Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet helt på bryggekanten ved sjøen, med spektakulær utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Her bor du i et moderne og attraktivt boligområde på Breivik Brygge, hvor sjøen er nærmeste nabo. Borettslaget har en hyggelig felles promenade langs vannkanten, og innerst i bukten finner du en sjarmerende båthavn samt en liten badestrand. Området kombinerer maritime omgivelser med naturskjønne kvaliteter, og gir en sjelden mulighet til å bo tett på både sjø og natur.

Fra boligen er det ca. 3 minutters kjøring til dagligvarebutikker som Rema 1000 Godvik, KIWI Godvik og Plantasjen. Drotningsvik Senter ligger også kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av butikker og spisesteder. Vestkanten Storsenter og Sartor Storsenter ligger begge omtrent 10 minutters kjøring fra leiligheten. På Sartor finner du kino samt et bredt utvalg av restauranter og butikker, mens Vestkanten i tillegg byr på populære fasiliteter som Iskanten, Vannkanten, bowling og SATS. For treningsinteresserte finnes også gode alternativer i nærområdet, som Sprek & Blid og Sky Fitness i Drotningsvik.

Boligen har svært gode transportforbindelser med få minutters gange til nærmeste busstopp. Like ved ligger riksvei 555, hvor det går hyppige bussavganger både til Bergen sentrum og mot Sotra. Med bil tar det omtrent 14 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere som ønsker en rolig og sjønær beliggenhet kombinert med enkel tilgang til byen.

Området er velegnet for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Godvik og Drotningsvik har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt grunnskoler som dekker alle klassetrinn. Beliggenheten gir en trygg og familievennlig hverdag med korte avstander til nødvendige tilbud.

Nærområdet byr på et rikt tilbud av tur- og fritidsmuligheter. Like utenfor døren finnes bade- og fiskemuligheter ved Laksaneset, og den nærliggende badestranden inviterer til avslappende dager ved sjøen. For den turglade er Alvøskogen et populært rekreasjonsområde med et mangfold av turstier, mens de naturskjønne rutene rundt Storavatnet og Småvatnet er ideelle for både gå- og løpeturer. Området passer også utmerket for båtentusiaster som ønsker enkel tilgang til sjøen og vakre omgivelser.

BRA-i:

Entré (2,6 m²), gang (3,5 m²), bad/vaskerom (5,7 m²), soverom (13,2 m²), stue og kjøkken (18,6 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (8 m²).

Entré |

Velkommen inn! Du ønskes velkommen av en pen entré på 2,6 kvm. Du ledes videre inn til en gang på 3,5 kvm. Det er gode muligheter for smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.

Stue |

Videre inn i leilighetens hjerterom møtes du av den praktiske åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 18,6 kvm. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er plass til en egen sofagruppe for avslapping foran Tv-en. Det er lagt et pent 1-stavs parkettgulv og benyttet lyse fargetoner på overflatene. Dette gir rommet et luftig preg.

Fra stuen er det utgang til støpt terrassedekke på 6,1 kvm. Herfra kan du nyte en lekker sjøutsikt. På terrassen er det plass til en sittegruppe og beplantning. En praktisk forlengelse av stuen på fine vår- og sommerdager.

Kjøkkenet er fra Norema og er stilrent. Det består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Bad |

Badet fremstår lekkert og er på 5,7 kvm. Det er flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet måler 13,2 kvm. Det er romslig og har god plass til en dobbeltseng og nattbord. Det er i tillegg plass til oppbevaringsløsninger for klær.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader. Elbil-lader kan bestilles gjennom Bravida bekostes selv.

Borettslaget har 4 parkeringsplasser i U1 (øverste parkeringsetasje) og 13 parkeringsplasser i U2 (nederste parkeringsetasje) for de 3 borettslagene og er forbeholdt gjester. Det er ikke tillatt å stå parkert utenom garasjeandlegget

Boligen selges med fullmakt, og selger har ikke kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

445,20 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig - hus E, datert 02.05.2023.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energikarakter: C - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 509 446,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 596,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv og internett (grunnpakke), filterskifte, drift og forretningsførrsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles husforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 706 600,- pr. 02.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 495,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 95217547920, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2026: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 02.06.2026: 40 659 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2022

Neste avdrag: 30.03.2033 ( siste termin 30.12.2062 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 710 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 710 000

Det er inngått IN-avtale på dette lånet

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

IN-Ordning: Ja

Primær formuesverdi kr. 838 569,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 354 277,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 3, Orgnr: 929 567 625

Forretningsfører: Vestbo.

Breivik Brygge Borettslag 3 omfatter 21 leiligheter i en lavblokk 2,3 og 4 roms med privat balkong og formidabel sjøutsikt for leilighetene i front. Alle byggenes hjørner har ballkonger og tanken er at du skal få følelsen av å stå i baugen på en båt -Tysseland Arkitektur. Alle leiligheter har rett til å bruke heis fra garasjeanlegget.Leilighetene har god teknisk standard med balansert ventilasjon, sentrale beredere for varmt tappevann. Det leveres porttelefonanlegg med toveis kommunikasjon og åpneknapp for ytterdør.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 16.06.2026.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0004343568.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 7 633 391,-

Driftskostnader kr. 958 057,-

Årsresultat kr. 4 274 789,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 270 653,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 40 983,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold må søkes til styret.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 18460000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE

Ikrafttrådt: 04.11.2011

Saksnr: 200412621

Dekningsgrad: 100% %

- Arealet er regulert til blokkbebyggelse.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplan:

Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 81,7 %

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1263150, tgl. 07.11.2022 - Pantedokument

Beløp: 57 066 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 1280649, tgl. 10.11.2022 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 38 044 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2 - 11, 1. ledd
Orgnr: 15 071 675

Dnr. 401970, tgl. 04.06.1943 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr. 137, bnr. 112
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400199, tgl. 17.01.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om en oppført brygge for grunneierne
Med flere betemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404018, tgl. 14.09.1963 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 882025, tgl. 16.07.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1325803, tgl. 22.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 38, tgl. 02.01.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte

Det skal ikke kunne lagres, omsettes, eller reklameres
for oljeprodukter fra andre enn NORSKE SHELL AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1325261, tgl. 22.11.2022 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Breivikdalen 61.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 633, andelsnr. 5 i BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 3 i Bergen.

Andelsnummmer: 5.

Vårt oppdragsnummer er 84260221.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 2 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Vederlag er summert til kr. 85 900,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 5 000,00

Meglerpakke forretningsfører 4 560,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 24 185,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 085,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.