Totalt bruksareal: 30,0 m²

• BRA-i: 25,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lys 1-roms leilighet med fransk balkong og god intern beliggenhet.

Seniorleilighet beliggende i et skjermet og sentralt område på Bryn med nærhet til Bryn Senter og dets fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser sommer som vinter. Leiligheten ligger i 3. etasje inneholder bad, stue/ kjøkken/ soverom.

- Lys og praktisk 1-roms i 3. etg.

- Fransk balkong og god intern beliggenhet

- Romslig, flislagt baderom m/ gulvvarme

- Nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud

- Disponerer bod i kjeller på 5 kvm

- Tilgang til felles oppholdsrom med sittegrupper, kjøkken og balkong.

- Seniorleilighet (55+)

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder bad, stue/ kjøkken/ soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Stue / kjøkken / soverom

Lyst oppholdsrom med "fransk balkong". Pen laminat på gulv og malte overflater. Gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten vender mot rolig bakgård og har et hyggelig utsyn. Hybelkjøkken i åpen løsning med innredning i hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Inneholder stekeplater, kjøleskap og ventilator med kullfilter.

Bad

Romslig flislagt bad fra byggeår (2000). Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjhjørne, servant, speil og belysning. Mekanisk avtrekk.

Entré

Entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. Callinganlegg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Andelen disponerer ikke parkering. Enkelte andelseiere disponeres garasjeplass. Noen

gjesteparkeringsplasser disponeres etter gjeldende regler i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Kjøper kan kontakte garasjesameiet for mer informasjon om evt. mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.

- Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler. Før budgivingen ble budgivere oppfordret i salgsoppgaven, til å undersøke ekstra nøye og gjerne sammen med en fagmann.

- Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

- Ved denne handel følger som minimum en nøkkel til boligen, selger anbefaler kjøper å bytte låser til seksjonen. Selger er ikke ansvarlig for fremskaffelse av ytterligere nøkler til postkasser, boder eller fellesarealer.

- Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.

- Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet 08.00-16.00.

- Selger aksepterer ikke åpent skjøte.

- Kjøper vil ikke ha anledning til å befare eiendommen mellom budaksept og overtakelse for å ta mål eller befare av andre grunner. Kjøper må foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.

Forliksavtale mellom Oslo kommune og Borettslaget Harry

Fetts vei 5A og 5B

Det er inngått en forliksavtale mellom Oslo kommune og Borettslaget Harry Fetts vei 5A og 5B den 22.9.2025.

Deler av innholdet i forsiksavtalen beskrives under dette punktet. Kjøper oppfordres til å gjennomgå forliksavtalen i sin helhet, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bakgrunn:

Borettslaget Harry Fetts vei 5 A og B ble stiftet i 2000. Borettslaget har til sammen 71 andeler, hvorav 24 ligger i A-oppgangen og 47 i B-oppgangen. Oslo kommune eier alle andelene som ligger i A-oppgangen og 8 andeler i B-oppgangen. De øvrige andelene i B-oppgangen (39 stykker) eies av private beboere.

Borettslaget er et seniorborettslag. I de opprinnelige vedtektene var det fastsatt klausuleringsvilkår, prisregulering og kommunal tildelingsrett. Det var også et krav om samtykke fra Kommunen for endring av vedtektene (vetorett). Vedtektene i Borettslaget er endret flere ganger. Vetoretten ble fjernet den 10.5.2006, Kommunen frafalt tildelingsretten og den 16.8.2023 vedtok Borettslaget å oppheve prisreguleringen.

I forbindelse med vedtektsendringene i 2023, hevdet Kommunen at vetoretten fortsatt gjaldt, og at vedtektene ikke kunne endres uten samtykke fra kompetent organ i Oslo kommune (bystyret). Kommunen mente da at både endringene i 2006 og 2023 var ugyldige. Borettslaget har ikke vært enig i at endringene var ugyldige, da Kommunen stemte for vedtektene i 2006.

I A-oppgangen har Kommunen drevet bofellesskap, hvor Bydel Østensjø leverer omfattende og døgnbaserte omsorgstjenester til beboere med behov for svært tett oppfølging. Kommunen har hatt døgnkontinuerlig bemanning av flere ansatte. Gjennom årene har Kommunen bygget om deler av fellesarealene i A-oppgangen til

kontorer, møterom og personalrom for de ansatte. Fellesarealene har også vært avlåste.

Borettslaget mener at Kommunens bruk av A-oppgangen er i strid med både borettslagsloven, vedtektene og opprinnelig godkjent bruksformål for eiendommen, og at Kommunen bruker A-oppgangen som en institusjon. Videre mener Borettslaget at Kommunen urettmessig har tatt seg til rette i fellesarealene i

A-oppgangen. Kommunens bruk av A-oppgangen har vært mer intensiv enn vanlig bruk av andeler til beboelse. Borettslaget mener at Kommunen gjennom mange år uberettiget har belastet Borettslaget og øvrige beboere kostnader til strøm, varmtvann, renovasjon samt andre generelle driftskostnader ved Kommunens virksomhet. Borettslaget krever derfor at Kommunen dekker dette og kompenserer overforbruket som har vært.

Øvrige punkter i forliksavtalen fremkommer i vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke egenerklæringsskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

-Utvendig, vinduer > Det er påvist vinduer med fukt/råteskader > Vindu med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bo komfort. Kostnadsestimat: Under 20 000

-Utvendig, dører > Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader > Gjelder balkongdør, Døren(e) står foran utskiftning > Balkongdøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fukt- og råteskader, som kan føre til redusert funksjon, varmetap og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

-Tekniske installasjoner, vannledninger > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. > Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er passert. Det anbefales å overvåke anlegget jevnlig og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, for å redusere risikoen for plutselige rørbrudd og påfølgende vannskader på bygningen.

-Tekniske installasjoner, avløpsrør > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. > Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.

-Våtrom, bad, sluk - membran - tettesjikt > Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. > Konsekvens/tiltak: > Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. > Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. > Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

-Kjøkken, stue - kjøkken - soverom, avtrekk > Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. > Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

-Våtrom, bad, tilliggende konstruksjoner > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Foretatt overflatesøk med Tramex fuktmåler i dusjhjørne uten å påvise unormale forhold.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt to-fløyet balkongdør (fransk balkong) i tre og malt entredør. Fransk balkong.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og malt. Innvendig har boligen malt glatt dør.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg fra forskjellige perioder.

Denne tomten er eiet.

4881,00 kvm.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.10.2000.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 206 277,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

267,50,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 967 585,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 206 277,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 639,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Felleskostnader kr. 3 298,-

Varmtvann kr. 182,-

Lånekostnad kr. 4 159,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 206 277,- per 01.06.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Lånenummer: 7694.05.20076

Nominell rente (fast til 01.10.26): 1,63 %

Innfrielsesår: 2030

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr. år: 2

Saldo pr. 01.05.2026: kr. 15 191 132,-

Andel av saldo: kr. 206 277,-

IN-ordning: Nei

Boligselskapets totale lån per 01.05.2026 utgjør kr. 15 191 132,-.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

IN-ordning: Nei.

Primær formuesverdi kr. 660 061,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 640 245,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET HARRY FETTS VEI 5A OG, Orgnr: 982 396 018

Forretningsfører: Solibo AS.

Borettslaget er tilknyttet Telia som kollektiv leverandør for kabel-TV og internett. Dette er ink. i felleskostnadene.

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/harryfetts5

Forkjøpsrett:

Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, jf. burettslagslova §§ 4-11 flg. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende i samsvar med lovens regler. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overføring til nærstående eller i andre tilfeller som følger av burettslagslova § 4-12. Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende og fastsettelse av løsningssum skjer i samsvar med burettslagslova §§ 4-15 og 4-18. Styret sørger for at forkjøpsretten kunngjøres og gjennomføres i samsvar med gjeldende lovgivning, herunder burettslagslova § 4-21, og kan fastsette nærmere rutiner for den praktiske gjennomføringen av forkjøpsretten. Det praktiseres kun etterutlysning av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse:

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det må settes minimum 21 dager fra budaksept til overtagelse grunnet saksbehandlingstid til styregodkjenning og avklaring av forkjøpsrett.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 6 987 497,-

Driftskostnader kr. 3 275 518,-

Årsresultat kr. 3 418 037,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 3 612 756,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare personer over 55 år kan være andelseiere.

Oslo kommune kan eie inntil 30% av andelene for fremleie.

Ved andelseier død kan gjenlevende ektefelle eller samboer overta andelen.

Enhver videre overføring av andeler tillates bare etter borettslagets styres godkjenning. Andelseiere kan bare framleie boligen etter samtykke fra borettslagets styre.

Husordensregler og vedtekter følger vedlagt til digital salgsoppgave.

Styret har informert om følgende per 01.06.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Per i dag har vi gjennomgang av alle vinduer og balkongdører. Vi lager fremdriftsplan etter vi mottar rapporten. Om noe må gjøres vil dette dekkes over driftskostnadene.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei ikke per i dag. Borettslaget har ett lån på kr. 16,8 millioner med fastrente på 1,6 % - denne fastrenten opphører 1. oktober 2026. Styret vil starte re-forhandlingene av lånet i august. Vi vil gjøre alt vi kan for å unngå at felleskostnadene må økes, men vi vet ikke utfallet av renteøkningen per i dag.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Borettslaget vant frem på avtale med Boligbygg hvor de tar store deler av renovasjons og fyringskostandene. Borettslaget får også utbetalt 1,3 millioner kroner i året i 4 år - første innbetaling var i mars 2026.

Fra styrets årsrapport 2025:

Norgespris

For å holde kostnadene nede har styret valgt å benytte Norgespris på strøm. Dette tiltaket er gjort for å bidra til mer forutsigbare og lavere felleskostnader.

Godkjent avtale med Boligbygg

Bystyret og byrådet har nå godkjent avtalen mellom borettslaget og Boligbygg. Styret har i henhold til avtalen fakturert Boligbygg for første av totalt fire delutbetalinger, pålydende kr. 1 375 000,-. Beløpet er mottatt og står nå på borettslagets konto. Prosessen frem mot denne godkjenningen har vært omfattende og til tider krevende, og har lagt beslag på betydelige ressurser og tid fra styrets side. Arbeidet har blant annet bestått av oppfølging av avtaleutforming, dialog med relevante parter og koordinering av nødvendige avklaringer.

Gjesterom

Som vedtatt på generalforsamlingen i 2025, skal det opprettes et gjesterom for overnatting i borettslaget. Styret har nå startet arbeidet med å klargjøre dette ved å tømme rommet innenfor bingo-rommet, som per i dag vurderes som den mest hensiktsmessige plasseringen. Det vil bli kjøpt inn en dobbeltseng, samt montert lystette gardiner. I tillegg vil det bli satt opp en gardinløsning for å skille gjesterommet fra resten av bingo-rommet.

Tilsyn av Brann- og redningsetaten

Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av borettslaget i 2025. I etterkant av tilsynet mottok styret en rapport med påpekte avvik. Styret har siden arbeidet systematisk med å utbedre disse.

Ny serviceavtale heis

Etter en gjennomgang av borettslagets serviceavtaler har styret innhentet tilbud på ny leverandør for service av heisene da vi over tid ikke har vært tilfreds med arbeidet og servicen utført av Kone og Otis.

Fra ordinært årsmøte 2026:

Følgende ble vedtatt:
Generalforsamlingen vedtar å endre vedtektene slik at forkjøpsretten gjelder ved overdragelse av samtlige andeler i borettslaget i § 3-1. Før vedtaket var forkjøpsretten kun gjeldende for leilighetene i 1. etasje.

All anskaffelse av større dyr (dvs. hunder og katter) må på forhånd godkjennes av styret. Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger).

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-Skøyenåsen skole, Haakon Tveters vei 75. Se saksnummer 202010843.

-Områderegulering av Oppsal. Se saksnummer 201804331.

-Oppsalveien 20 bnr. 146 bnr.1. Ønske om å se på muligheten for boligutvikling på eiendommen. Planforslag mottatt 30.4.2014 Offentlig ettersyn 6.10. - 17.11.14. Se saksnummer 201214184

-Tvetenveien 11. Se saksnummer 202107507.

-Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer 202005767.

-Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Se saksnummer 202105141.

-Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer 201920328.

-Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Se saksnummer 201920947.

-Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer 201920328.

-Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau. Se saksnummer 202462018.

-Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. Se saksnummer 201407234.

-Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49. Se saksnummer 202017553.

Pågående byggesaker:

-Harry Fetts vei 5 A - mulig ulovlig bruk av bygg. Se saksnummer 202505936.

-Østensjøveien 79 - bruksendring og utvidelse av mesanin. Se saksnummer 202602739.

-Østensjøveien 79 - bruksendring fra parkering til bilvask - Bryn senter. Se saksnummer 202516280.

-Østensjøveien 79 - bruksendring av mindre del av varemottak til servering og fasadeendring. Se saksnummer 202601616.

-Østensjøveien 79 - påbygg med helsehus, fasadeendringer og utvidelse av forretningsareal - Bryn Senter. Se saksnummer 202519466.

-Wetlesens vei 1 A - tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer 202517775.

-Wetlesens vei 3 - ulovlig riving av hus. Se saksnummer 202506033.

-Wetlesens vei 3B - mulig ulovlig utleiedel. Se saksnummer 202604527.

-Toftdahls vei 5C - etablering av kjeller under tilbygg og lysgrav foran kjellervindu, godkjenning i ettertid. Se saksnummer 202603164.

-Toftdahls vei 3 - forespørsel om mulig ulovlig støttemur. Se saksnummer 202506529.

-Toftdahls vei 3 - oppføring av tilbygg og riving av veranda. Se saksnummer 202604104.

-Toftdahls vei 1 D - oppføring av forstøtningsmur og terrengendringer - Allerede gjennomført tiltak. Se saksnummer 202508441.

-Toftdahls vei 1 B - oppføring av enebolig og garasje. Se saksnummer 202518203.

-Rognerudveien 1 - ulovlig støttemur. Se saksnummer 202505349.

-Rognerudveien 3 - forespørsel om mulig ulovlig støttemur. Se saksnummer 202505319.

-Johan Evjes vei 9 - bruksendring av kjeller til bolig, endring av planløsning i 1. etasje og fasadeendring. Se saksnummer 202604486.

-Johan Evjes vei 15 E - oppføring av enebolig, riving av bod. Se saksnummer 202507171.

-Fugleliveien 13 A - oppføring av tomannsbolig - Hus 1. Se saksnummer 202509849.

-Fugleliveien 13 D-E - oppføring av tomannsbolig - Hus 3. Se saksnummer 202509856.

-Fugleliveien 13 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 2. Se saksnummer 202509895.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 64333, tgl. 31.10.2000 - Obligasjon

Beløp: 62 405 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 68877, tgl. 20.11.2000 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 10 442 900
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S
Orgnr: 5 564 536

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Best. om adkomstrett

Gjensidig bruk av areal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Bruksrett

Gjelder boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Best om garasje/parkering

Bruksrett til 31 parkeringsplasser
Bestemmelser om 14 reserveplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fellesarel
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61583, tgl. 20.10.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter avtale. Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet. Boligen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Harry Fetts vei 5 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 144, bnr. 2113, andelsnr. 71 i BORETTSLAGET HARRY FETTS VEI 5A OG i Oslo.

Andelsnummmer: 71.

Vårt oppdragsnummer er 16260173.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar : 5 490,00

Markedspakke : 14 900,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Vederlag er summert til kr. 60 878,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Fotografering 4 500,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 3 750,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 15 520,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 76 398,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Steinar Hånes / +47 95 77 10 33 / sh@partners.noi &Partners Grünerløkka.

Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.