Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 407,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²
Våningshus:
BRA-i 259 m²
TBA: 57 m²
GUA: 273 m²
ALH: 14 m²
Kårbolig:
BRA-i 148 m²
TBA: 47 m²
GUA: 177 m²
ALH: 29 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om landbrukslivet? Her har du en flott mulighet.
Stenkloppen – en velholdt landbrukseiendom med sjel!
Gårdstunet byr på våningshus(1991), kårbolig(1936), driftsbygning, garasje/verksted med 15 kWp solcelleanlegg, saghus, vedhus og eldre garasje
En ekstra kvalitet ved eiendommen er setra i Søljeåsen i Os i Østerdalen. Her finner du ei sjarmerende seterstue fra 1865 og et gammelt fjøs fra 1710, som i 2017 ble restaurert og omgjort til ei flott hytte. Et stemningsfullt setermiljø med flott utsikt mot Rondane – perfekt for rekreasjon, naturopplevelser og gode dager på fjellet
Kort fortalt:
• Eiendommens totale verdi ihht landbrukstaksten: kr. 9 628 850,-
• Jord/beite: 131,8 daa. Produktiv skog: 667 daa. Uproduktiv skog/utmark: 707 daa.
• Seter i Søljeåsen: Seterstue(1865) og fjøs(1710) rehabilitert 2017. Solcelleanlegg, løe, utedo.
• Eiendommen har 2,58 % andel i Tolga Øst jakt og fjellsameie. Sameiet består av to store områder på henholdsvis 15 626 daa og 14 942 daa, totalt 30 568 daa. Stenkloppens andel av sameiet utgjør 788 daa.
• Kommunalt vann/avløp
• Vannbåren varme
• Jordleie inntil 2033(oppsigelig ved salg).
Eiendommen ligger på Haugan, ca 2,2 km fra Tolga sentrum som har de fleste nødvendige fasiliteter som butikker, offentlige tjenester, jernbane, barnehage, grunnskole m.m. Hamran skianlegg med rekruttanlegg for hopp og alpint ligger ikke langt unna. Eiendommen har seter i Søljeåsen i Os kommune, ca 8-10 km fra gården.
Gårdstunet
Våningshus:
1. Etasje: Vindfang, entré m trapp, 2 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken
2. Etasje: Trapperom, 2 soverom
Kjeller: Kjellerstue, gang, soverom, bad, teknisk rom, lagerrom, bod, matbod
Kårbolig:
1.Etasje: Entré m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, bod, gang m trapp til kjeller, bad, vaskerom
2. Etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, 4 kott
Kjeller: Teknisk rom/lager
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.
Det er i tillegg; driftsbygning, garasje/redskapshus, løe, søppelskur, saghus, hus for vedmaskin og eldre garasje.
Setertunet:
Setertunet består av seterstue, fjøs som er ombygd til oppholdsrom, restaurert løe, løe på jordet og utedo.
Seterstua:
1.etg.: stue, kjøkken soverom og bad.
Fjøs ombygd til hytte i 2017:
1.etg.: stue, kjøkken med glatte fronter og propankomfyr. Vaskerom m/servant og sluk i golvet, to soverom og toalettrom.
Våningshus:
Enebolig over 2 plan + innredet loftsplan. Boligen er oppført i 1990/1991
Kårbolig:
Kårboligen fra 1936 er tilbygd i 1973 var opprinnelig våningshus, men benyttet som kårbolig og utleiebolig senere år. Bygningen er oppført i laftet tømmer over 2 plan som er kledd med malt trepanel. Tilbygd en bindingsverkskonstruksjon i 1973 hvor det er kjeller med innvendig adkomst.
Boligen leies ut for kr 78'000,- inkludert en garasjeplass.
Våningshus:
1998 Tilbygg: Utvidet stue
2022 Modernisering: Malt tak
2024 Modernisering: Skiftet noen vinduer
2005 Modernisering: Skiftet vindu oppe
2018 Modernisering: Nytt glass takvindu
2014 Modernisering: Montert ny adkomsdør på hovedplan
2026 Modernisering: Renovert del av kjeller etter vannlekkasje
2026 Modernisering: Nytt bad i kjeller
2026 Modernisering: Nytt teknisk rom i kjeller
2015 Modernisering: Oppgradert vaskerom på hovedplan
2026 Modernisering: Oppgradert toalettrom hovedplan etter vannlekkasje
2026 Modernisering: Nye gulv hovedplan
Kårbolig:
1973 Tilbygg: Tilbygd mot øst med bad, vaskerom, entre, bod og trappenedgang til teknisk kjeller.
1990 Modernisering: Ny taktekking med undertakstekking
2018 Modernisering: Byttet vinduer 2 etg 2018
2017 Modernisering: Bygd veranda / platting på forsiden
2004 Modernisering: Kjøkken
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter.
Vi ønsker dog å fremheve den romslige garasjebygningen som ligger nærmest våningshuset.
Bygget er så mye mer enn bare en garasje. Med sine romslige dimensjoner og flere brede porter, gir dette bygget plass til alt fra landbruksmaskiner og biler til større prosjekter.
På taket troner et imponerende solcelleanlegg på hele 15 kWp, noe som gjør bygget både moderne og energieffektivt.
Eiendommen har 2,58 % andel i Tolga Øst jakt og fjellsameie.
Sameiet består av to store områder på henholdsvis 15 626 daa og 14 942 daa, totalt 30 568 daa. Stenkloppens andel av sameiet utgjør 788 daa.
Eiendommen har beiterett i tilknytning til setra, og i utmarka. Beiteretten er ikke i bruk i dag.
Megler har ikke gjennomgått kommunalt godkjente bygningstegninger og sammnelignet med dagens situasjon. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå godkjente bygningstegninger vedlagt i salgsoppgave og sammenligne med hvordan rom i bygninger er brukt og innredet og hvorvidt boligbyggene på eiendommen er bygget i henhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det opplyses på generelt grunnlag at i henhold til dagens byggeforskrifter er bruks- og fasadeendringer søknadspliktige til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Nyveien 54 – våningshus
1 | Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, Fukt i kjeller mot multielement. Se landbruk takst.
2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Bygget nytt bad i kjelleren i 2026
Dokumentasjon: Har ikke greie på det.
10 | Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja, Kommunalt vann og avløp.
16 | Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av ufaglært.
Skiftet vinduer selv.
Dokumentasjon: Nei, jeg selv.
17 | Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja, kontroll av drenering av ocab per Kristian Larsen med kamera. Drenering var bra. Litt fuktighet mot multielementer.
22 | Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Kjelleren av Eltron Tynset.
Dokumentasjon: Ja, hadde kontroll av hele gården. Landbruk takstmann jan sagplass har sjekket dette.
23 | Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja, kraftlag usikker.
Dokumentasjon: Er utbedret med fagmann geir sindre fremmergård.
38 | Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja, Ocab har rapport etter vannlekkasje.
Ocab har rettet opp alt etter skadenRapport fra de har jeg ikke fått.
39 | Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja, befaring i 1991 og godkjent.
42 | Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?
Ja, vi kjøper varme av naboen. Ny eier må lage ny avtale.
Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?
Ja.
Nyveien 56 – kårbolig
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5 | Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende?
Ja. Måtte rengjøre vannlås og nedløp.
7 | Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja. Kommunalt vann og avløp.
9 | Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. I 1990 ble det lagt nytt tak.
16 | Kjenner du til om det er/har vært feil ved elanlegg eller andre installasjoner som radiator, sentralfyr, varmepumpe eller liknende?
Nei. Hvert 5. år er det strømkontroll. Alt blir tatt etter den.
17 | Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon?
Ja, kun av faglært. Jan Sindre Fremmergård har rettet på el.
Foreligger det samsvarserklæring (dokument som viser at arbeidet på el-anlegget er i samsvar med regler for elektrisk anlegg)?
Ja. Selger har kommentert: «Tror Klive har den?»
18 | Kjenner du til om det har vært utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon?
Ja. Elkontroll hvert 5. år. Klive.
21 | Selges boligen med utleidel/leilighet eller hybel?
Nei.
Er rommene som benyttes til utleidel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Hele huset er leid bort.
Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene?
Ja. Feie og elkontroll.
25 | Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja. Mus i jordkjeller.
Tilleggskommentar:
Radiator varmen kommer dra naboen Per Arne Aasgjelten. Vi hat til nå samarbeidet om varmen. den nye eieren må forhandle seg til ny avtale om varmen eller bygge seg eget varmeanlegg i redskapshuset, eller finne andre løsninger på varme. Vi eier kun det som er på vår eiendom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsrapport av våningshus og kårbolig på Gnr/Bnr 43/1.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Våningshus:
TG 0: 0 punkter
TG 1: 26 punkter
TG 2: 9 punkter
TG 3: 5 punkter
TG IU: 3 punkter
Kårbolig:
TG 0: 0 punkter
TG 1: 11 punkter
TG 2: 12 punkter
TG 3: 4 punkter
TG IU: 3 punkter
Våningshus:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Kjeller
-Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Taktekking
-Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
-Tomteforhold > Terrengforhold
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
-Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom
-Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
-Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kårbolig (1936):
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
-Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
-Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
-Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
-Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
-Tomteforhold > Terrengforhold
-Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Innvendig > Krypkjeller
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Denne rapport er del av landbrukstakst og begge rapporter skal sees i sammenheng og er er å anse som et samlet dokument. Undertegnede er engasjert av Alvdal Takst som utfører landbrukstaksten. Denne rapport beskriver kun Våningshus og kårbolig. Se landbrukstakst for opplysninger om de andre bygningene.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Våningshus:
Boligen er oppført som bindingsverkskonstruksjon over grunnmur og yttervegger er kledd med malt trepanel.
Grunnmur utført som Multimur hvor det er treverk, isolasjon, plast og gips på innsiden.
Grunnmur er kun synlig utvendig over terreng.Etasjeskillere av tre mellom begge plan. Støpt plate på mark for kjeller.
Takkonstruksjon av tre hvor loft er innredet med 2 soverom og loftsstue/trappgang.
Adkomst kott fra luker i vegg. Skråhimlinger i 2 etg, så konstruksjonen er lukket.
Opplyst at det er Ranit undertak.
Tak tekt med takstein fra byggeår som ble overflatebehandlet i 2022.
Kårbolig:
Bygningen er oppført i laftet tømmer over 2 plan som er kledd med malt trepanel. Tilbygd en bindingsverkskonstruksjon i 1973 hvor det er kjeller med innvendig adkomst.
Grunnmur av naturstein som er tørrmurt for den eldste delen som utvendig er påstøpt / spekket. Betong for tilbygget.
Takkonstruksjon utført som sperretak med kaldloft hvor det for eldste del er luke i himling gang 2 etg. Tilbygg har ikke luke eller inspeksjonsmulighet av loft. Loft er isolert mot varm sone med flis og leire/mur.
Taket er tekt med takstein for opprinnelig del som ble lagt nytt i 1990 da det også ble lagt nytt Ranit undertak. Takstein ble overflatebehandlet i 2020.
Tilbygget er tekt med plater av metall fra byggeår 1973.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Eiendommens samlede areal er ca. 1505400,00 kvm.
Eiendommen har 2,58 % andel i Tolga Øst jakt og fjellsameie. Sameiet består av to store områder på henholdsvis 15 626 daa og 14 942 daa, totalt 30 568 daa. Stenkloppens andel av sameiet utgjør 788 daa.
Arealfordeling:
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 1(Hovedteig) og gnr. 39, bnr. 28 og gnr. 39, bnr. 230 og gnr. 43, bnr. 5 og gnr. 39, bnr. 160 og gnr. 39, bnr. 487 og gnr. 66, bnr. 127 og gnr. 39, bnr. 486 og gnr. 41, bnr. 92 og gnr. 41, bnr. 88 og gnr. 56, bnr. 11 og gnr. 133, bnr. 19 i Tolga.
Landbrukstaksten opplyser:
Fulldyrket jord 69,0 daa
Innmarksbeite 62,8 daa
Produktiv skog 666,6 daa
Uproduktiv skog 431,7 daa
Myr 177,1 daa
Åpen jorddekt fastmark 76,2 daa
Bebygd areal, vann mv. 22,0 daa
Totalt 1 505,4 daa
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Eiendommen er konsesjonspliktig. Det vil si det er bo og driveplikt på eiendommen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at deler av eiendommen (f.eks. deler av jorda, kårbolig eller våningshuset alene) leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Kårboligen er pr i dag i sin helhet utleid med en oppsigelsestid på 3 måneder. leietaker ønsker gjerne å fortsette å leie, men dette er noe som ny eier og leietaker bli enige seg i mellom.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme hvor varme kommer fra naboens anlegg pr dags dato. Denne avtalen må forhandles om direkte med naboen av ny eier.
Energikarakter: G -
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 6 990 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
174 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
___________________________________
7 185 140,- Totalpris inkl. omkostninger
___________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 46 183,- for 2026.
De kommunale avgiftene inkluderer følgende poster:
Vann
Avløp
Eiendomsskatt
Renovasjon
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi: kr. 222 365,-
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er fullverdiforsikret.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel (27.11.2008) er avsatt til LNF-område.
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at Tolga kommune har igangsatt arbeid med ny Kommuneplanens arealdel Tolga kommune 2024-2034. Planen er under utarbeidelse og er ikke endelig vedtatt. Det kan derfor komme endringer i arealformål, bestemmelser og øvrige rammer som kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget og den videre planprosessen.
Kart over kommunens arealdelplan og gårdskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann hvor det er montert vannmålere i begge boligene.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.
Gårdstunet(Nyveien 52 og 54, Tolga) har adkomst direkte fra Nyveien som er kommunal vei.
Setereiendommen(Søljåsen 209,OS I ØSTERDALEN) har adkomst fra Søljåsen som er en privat vei, hvor man betaler avgift til veilaget.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Våningshuset (bygning 154904751) er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Konsesjonsrisiko påligger selger.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.
Eiendommen er underlagt priskontroll.
Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.
Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.
Landbruk - Odel
Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova. Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Det er bo- og driveplikt på eiendommen, se pkt. Konsesjon.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt(på landbrukseiendommer) til å finne sted senest innen 4 uker etter at konsesjon til kjøper er evt innvilget.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, landbrukstakst, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nyveien 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 1 og gnr. 39, bnr. 28 og gnr. 39, bnr. 230 og gnr. 43, bnr. 5 og gnr. 39, bnr. 160 og gnr. 39, bnr. 487 og gnr. 66, bnr. 127 og gnr. 39, bnr. 486 og gnr. 41, bnr. 92 og gnr. 41, bnr. 88 og gnr. 56, bnr. 11 og gnr. 133, bnr. 19 i Tolga.
Vårt oppdragsnummer er 13260078.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 300,00
Vederlag er summert til kr. 99 720,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 9 900,00
Kommunal informasjon 4 516,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 15 261,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 981,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Røros.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.