Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Totalt bruksareal: 46,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Skredder Engs gate 12 har en svært sentral beliggenhet midt i Dokka sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, Vinmonopol, kafeer, frisører, helsehus og øvrige servicetilbud. Her bor du med alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til flotte naturområder. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst fra bakkeplan og har en praktisk planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Dette er en enkel og lettstelt bolig med alt samlet på ett plan.
Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgradering. Samtidig gir dette en fin mulighet til å modernisere etter egne ønsker og behov.
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en overbygget terrasse med elektrisk markise. Leiligheten har også murt pipe med mulighet for tilkobling av vedovn. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med skapplass og plass til hvitevarer.
Badet er utstyrt med dusj, servant, WC, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap.
Til leiligheten følger egen carport og utebod, og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Hver enkelt andelseier ordner selv med tv/internett.
Det er gode kollektivforbindelser fra Dokka med daglige bussavganger til blant annet Hov, Hadeland, Oslo, Gjøvik og Lillehammer. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Gjøvik, 45 minutter til Lillehammer og rundt 2 timer til Oslo.
Leiligheten i Skredder Engs gate 12 har en svært sentral beliggenhet midt i Dokka sentrum. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, som dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, Vinmonopol, kafeer, frisører, helsehus og øvrige servicetilbud. Den sentrale plasseringen gjør hverdagen enkel og bekvem, samtidig som du har nærhet til flotte naturopplevelser.
Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Dokkaelva finner du hyggelige turstier, flotte turområder og gode fiskemuligheter. For den friluftsinteresserte er området et ideelt utgangspunkt for aktiviteter både sommer og vinter, med kort vei til skog, mark og vakre naturområder.
Dokka, som er administrasjonssenteret i Nordre Land kommune, ligger idyllisk til nord for Randsfjorden og er kjent for sin kombinasjon av et aktivt lokalsamfunn og nærhet til naturen. Her finnes et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, samt gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.
Omtrent 4 mil nord for Dokka ligger Synnfjellet, et populært utfartsområde med flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Her finner du et godt utbygd løypenett vinterstid og et variert tilbud av turstier og naturopplevelser om sommeren.
Det er gode kollektivforbindelser fra Dokka, med daglige bussavganger til blant annet Hov, Hadeland, Oslo, Gjøvik og Lillehammer. Med bil er det cirka 30 minutter til Gjøvik, 45 minutter til Lillehammer og rundt 2 timer til Oslo.
Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Bod i rekke medfølger leiligheten og parkering i carport.
Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel og trappefri adkomst direkte fra bakkeplan. Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
Leiligheten fremstår i hovedsak med standard fra byggeåret, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Dette gir samtidig en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med under- og overskap med glatte fronter. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum, og det er avsatt plass til både komfyr og kjøleskap. Avtrekk skjer via ventilator plassert over komfyrplass.
Stue
Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. Leiligheten har også en murt pipe, men denne er ikke tilkoblet ildsted.
Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse som gir et hyggelig uteområde med gode muligheter for møblering. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise som gir skjerming på solrike dager.
Bad
Badet er fra byggeåret og har gulv med belegg samt vegger med tapet. Rommet er innredet med servant med underskap, WC, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via varmekabler i gulvet, og ventilasjon er ivaretatt med avtrekksvifte.
Soverom
Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og er innredet med garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.
Gulv har overflater av belegg.
Vegger har overflater av malte plater.
Himlinger har overflater av malt betongdekke.
Biloppstillingsplass i carport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Lokalt observert sprekker i tapet på vegger i våtsone som medfører at det er noe utettheter i våtsoner. Dette medfører TG 3 i tilstandsrapport.
Konsekvens/tiltak: Renovering av badet må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra at det er sprekker i tapet i dusjsone. Det er kun lokal utbedring av dette som er kostnadsestimert grunnet at det er dette som utløser TG 3 i tilstandsrapport. Det må likevel med tanke på alder påregnes renovering som nært forestående av rommet i sin helhet pga alder.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taksmanns kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer innvendig er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder heller på grunn utenfor terrassedør. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført i 2004 og er oppført over 2 plan. Denne leiligheten ligger i 1. etg. med adkomst fra bakkeplan. Gulvkonstruksjon i leiligheten av betongdekke på grunn. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Takkonstruksjon grenser mot leilighet i 2. etg og er derfor ikke vurdert i denne rapporten.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1467,90 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, asfalt og heller.
Det foreligger ferdigattest for nybygg av leilighetene fra 2006 i kommunens arkiver.
Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver.
Leiligheten varmes opp med strøm.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige synlige vannrør av: Plast og metall. Stoppekran plassert i benkeskap på kjøkken og bak inspeksjonsluke i vindfang. Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering via ventiler i vegger og avtrekksventilasjon via ventilator på kjøkken samt avtrekksvifte på badet. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Bereder fra 2026 er plassert i benkeskap på kjøkken.
El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automater er plassert på vegg i gang. Selger opplyser om at det er ny vannvakt ved siden av sikringsskap i gangen.
Prisantydning kr 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 400 890,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 911 930,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 400 890,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 863,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på felles lån, forsikring på byggene (unntatt innboforsikring), utgifter til vedlikehold av bygg og vaktmester-tjenester etc.
Felleskostnader: 3 763,-
Avdrag lån à-konto: 2 769,-
Renter lån à-konto: 1 331
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 400 890,- pr. 03.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
5 358 499,- pr. 03.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 73 582,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11474663, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 03.06.2026: 5 358 499
Andel av saldo: 400 891
Første termin: 30.09.2006
Første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 31.03.2036 )
Flytende rente, halvårlig
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ENG BORETTSLAG, Orgnr: 987 162 481
Forretningsfører: Gobb.
Andelsleiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB), skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Det er ikke lov å kjøpe leiligheten for fremleie.
Det oppfordres særlig til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet av kjøper før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere l boligen, må begge (alle) eiere ha hvert si medlemskap i GOBB. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i bore slagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart e er at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager l å eventuelt nekte godkjenning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr 1 285 764,- og driftskostnader på kr 567 851,-.
Årsresultatet utgjorde kr 483 425,-.
Borettslagets disponible midler var kr 988 944,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et forventet overskudd på kr 459 229,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som kan ses hos megler.
Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Det er ikke lov å kjøpe leiligheten for fremleie.
Pliktig medlemsskap i GOBB.
Medlemsskap i GOBB p.t. kr 900,-. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)
Vedtekter og ordensregler følger som vedlegg.
Styreleder opplyser i mail: Et visst årlig beløp er inkludert i budsjettet for løpende vedlikehold, og det ventes ikke at slikt vedlikehold vil føre til økning i felleskostnadene de neste få år, dersom det ikke skjer noe utenfor vår kontroll. Vi må likevel øke felleskostnadene årlig i takt med pris-stigningen, da alle varer og tjenester vi bruker, stiger i pris.
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Loven åpner allikevel for at det kan holdes dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal søkes på eget skjema og søknaden må inneholde en begrunnelse. For å unngå at dyrehold skal skape problemer, stilles det generelt sett strenge krav til eiere av dyr i borettslag. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel, Fokusområde Dokka og reguleringsplan for Dokka sentrum er gjeldende og er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål –bolig/forretning/kontor.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Dokka sentrum fra år 2000. Reguleringsplan for Dokka sentrum gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Det er altså Fokusområde Dokka som gjelder først, og Reguleringsplan for Dokka sentrum gjelder for ting arealdelen ikke sier noe annet om.
I tillegg ligger det formål for nåværende Veg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur på deler av eiendommen.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde #4 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
Eiendommen ligger innenfor Hensynssone for bevaring av kulturmiljø «Breskebyen» , se bestemmelse B20 og tema 4.8 av beskrivelse og utfyllende bestemmelser og retningslinjer for fokusområde Dokka.
B20 Verneverdige bygninger og kulturmiljø (jf. PBL § 11-9 nr. 7) Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på som bruksressurs og istandsettes dersom det ikke er til vesentlig ulempe for eier eller samfunnet. All utbygging må vurderes i hvert tilfelle ut fra områdets karakter. Det skal legges vekt på å tilpasse bebyggelsen til omkringliggende bebyggelse, landskap og kulturmiljø.
R26 Retningslinje til hensynssoner for reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som fortsatt skal gjelde
Forøvrig gjelder tidligere godkjente reguleringsplan så langt de ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel. Når det vurderes om det er samsvar mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, må det tas hensyn til forskjell i detaljeringsgrad og målestokk. Innholdet i eldre regulerings-, bebyggelses- og disposisjonsplaner vil fremdeles være til støtte for kommunens beslutninger i områdene. Planer med status Oppheves må oppheves gjennom et eget vedtak som følger vanlig plansaksbehandling jf. PBL § 12-14, og §§ 12-8 og 12-13. Slike planer vil fortsatt gjelde der de ikke er i uoverensstemmelse med overordnet plan og nyere planer, inntil særskilte opphevingsvedtak er fattet.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 900095, tgl. 08.08.1911 - Erklæring/avtale
I SKJØTE DAT 10 03 1911 ER TATT BEST M H T FREMTIDIG SALG
AV D E
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skredder Engs gate 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 121, bnr. 822, andelsnr. 8 i ENG BORETTSLAG i Nordre Land.
Andelsnummmer: 8.
Vårt oppdragsnummer er 61260141.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 4 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 21 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Vederlag er summert til kr. 96 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg tilstandsrapport 16 000,00
Utlegg er summert til kr. 23 570,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 070,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.