Totalt bruksareal: 164,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tellevikvegen 15 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Salhus i Åsane, med en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser, nærhet til sjøen og kort avstand til Bergen sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt til med flott utsikt over Salhusfjorden og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her bor du i et etablert nabolag, omgitt av vakker vestlandsnatur.

Fra boligen er det kort vei til sjøen med gode muligheter for bading, fiske og båtliv. Området byr på flere populære badeplasser, blant annet ved Tellevikbukten og Nordrehavnen, samt flotte turmuligheter langs fjorden og i nærliggende skog- og fjellterreng. For den aktive finnes også idrettsanlegg, frisbeegolfbane og gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Salhus er kjent for sitt gode lokalmiljø, sin rike historie og sin vakre beliggenhet ved fjorden. Stedet har en sterk identitet og byr blant annet på Norsk Trikotasjemuseum, som formidler områdets unike industrihistorie. Samtidig er hverdagen enkel med kort vei til nødvendige servicetilbud.

Familier vil sette pris på at både Salhus skole (1.–7. trinn), barnehage, lekeplasser og idrettstilbud ligger i nærområdet. Dagligvarehandel finnes blant annet på REMA 1000 Marikollen og KIWI Toppe, begge en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Åsane Storsenter og Knarvik Senter omtrent 10–15 minutter fra eiendommen.

Kommunikasjonsmulighetene er gode med bussholdeplass i kort gangavstand og hyppige avganger mot både Åsane og Bergen sentrum. Med bil tar det rundt 20 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør boligen godt egnet både for pendlere og for dem som ønsker å kombinere rolige omgivelser med enkel tilgang til byens tilbud.

Tellevikvegen 15 er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo naturnært med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du har alle hverdagens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde. Her får du en sjelden kombinasjon av utsikt, rekreasjonsmuligheter og et trygt bomiljø i et av Bergens mest idylliske fjordområder.

BRA-i:

Kjeller: Uinnredet kjeller (29,3m²), bod (3,7m²), bod (13,2m²).

1. Etasje: Gang (8,3m²), bad (3,9m²), stue (14,3m²), spisestue (16,6m²), kjøkken (6m²).

2. Etasje: Gang (8,4m²), soverom (5,3m²), soverom (15,4m²), soverom (17,6m²).

Loftetasje: Loftstue (13,3m²), innredet rom (4m²).

1.Etasje

Entré / gang

Velkommen inn! Du møtes av en gang på 8,3 m² med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobe. Fra gangen har du tilkomst rundt i etasjen og videre opp til 2.etasje.

Stue/Spisestue

Videre kommer du inn til stuen og spisestuen som måler 14,3 m² og 16,6 m². Stuen er lys og romslig med god plass til både spise- og sofagruppe. Her er det også en nydelig vedovn med nytt piperør, installert i 2024. Her er det også en varmepumpe som skaper en behagelig innetemperatur hele året.

Fra stuen har du tilgang til et herlig uteområde. Her har du gode solforhold og panoramautsikt fra Frekhaug til Nordhordalandsbroen. Uteområdet har terrasse som måler 28,4 m² med gode muligheter for å innrede i ulike soner for sosialisering. Det er også hage for deg med grønne fingre.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 6 m². Kjøkkenet inneholder profilerte fronter, ett overskap har glassfront, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet

kitchenboard, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn. Et ypperlig kjøkken for deg som er glad i matlaging. Det er rikelig med oppbevaringsplass.

Bad

Badet måler 3,9 m² og har fine tidløse fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

2.etasje

Gang

Når du kommer opp trappen er det en gang på 8,4 m² som leder deg gjennom etasjen.

Soverom

Det er 3 soverom i etasjen på henholdsvis 5,3 m², 15,4 m² og 17,6 m². Ene soverommet har walk-in garderobe. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning på de største soverommene. Her kan du nyte den nydelige utsikten. På det minste soverommet er det plass til liten seng, nattbord og kommode. Rommet kan også brukes til kontor/gjesterom/barnerom.

Loftetasje

I etasjen er det en praktisk loftstue som kan innredes etter ønske. Det er også kryploft med god plass til oppbevaring. Det er også et disponibelt rom i loftsetasjen som kan brukes til soverom, gjesterom eller oppbevaring.

Underetasje

I underetasjen er det god plass til oppbevaring med 2 boder, og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan medfølge salget.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Badet ble pusset opp i 2010.
• Opparbeidet baksiden (ved inngangspartiet), lagt grunnmursplast/knotteplast og støpt i 2018.
• Kjøkkenfrontene, benkeplaten og oppvaskkumen er fra 2019.
• Oppført terrasse i 2020.
• Varmepumpen ble installert i 2021.
• Laminatgulvene i 1.etasje ble lagt i 2022.
• Vedovnen samt nytt piperør ble installert i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet Kran

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje rundt pipen på tak, ordnet med tetting av type wakaflex.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid i 2018 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vannbord rundt huset samt de nederste kledningsbord.

Nytt arbeid utført i 2015 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vinduer på Hovedsoverom

Nytt arbeid i 2019 utført av ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet terassedør

Nytt arbeid i 2021 utført av ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vindu ved inngangsparti

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Til tider høy fuktighet i kjeller. Installert Avfukter

Er det utført arbeid med drenering? Ja

Nytt arbeid i 2018 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravd vekk masser ved inngangsparti rundt huset bort til kjellerdør. Vannbestandig plast lagt ved mur før støp ble lagt ved inngangsparti.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert elbillader

Hvilket firma utførte jobben? GK Norge As

Nytt arbeid i 2019 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs til steikeovn.

Hvilket firma utførte jobben? Gk Norge as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Dårlig forfatning på avløpsrør.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fornyet 30meter med avløpsrør med såkalt strømpe.

Hvilket firma utførte jobben? Bergen rørinspeksjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet Varmepumpe

Hvilket firma utførte jobben? Gk norge AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye panelovner begge soverom og loft fra 2020 til 2025

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Innstallert nytt rustfritt syrefast rør fra bunn til topp og ny peis.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Kledning nederst har vært råte på, er byttet

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Begynt og lage egen innkjørsel eller betongtrapp ikke fullført.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Kjøkken er oppgradert med nye flater/skuffer/skap fra herjedals kjøkken i 2018-2019.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
• Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast, manglende topplist øker risikoen for at fukt kommer inne på baksiden av plasten og forårsaker fuktinnsig i grunnmurene.
• Det er påvist saltutslag innvendig på murene, saltutslag indikerer at murene er fuktige. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig.
• Det er påvist innvendig malingsflass/avskalling på murene, forholdet indikerer at murene er fuktige samt at luftfuktigheten i kjelleren er høyere enn akseptabelt nivå. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig.
• På bakgrunn av alder (1934) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist malingsflass/avskallinger utvendig på grunnmurene, vedlikehold må utføres for å unngå ytterligere skader.

Terrengforhold

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.
• Boligens bakside vender mot skrånende terreng/fjell. Det er som følge av boligens plassering i terrenget viktig og påse at overvann ledes bort fra boligen og rom under terreng.

Yttervegger

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
• Enkelte av kledningsbordene bærer preg av og ha vært skrapt og påført maling eller tilsvarende produkter over mange år.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet og eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist malingsflass på enkelte av karmene, vedlikehold må påregnes. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og skiferstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert (gjenværende brukstid beregnes til et minimum).
• Det ble observert mose på skiferstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Rengjøring må utføres.
• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Det er ikke påvist om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, mangelfull ventilering øker risikoen for at kondens/fukt kan oppstå, forholdet må holdes under oppsyn.

Våtrom - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. For å unngå fritt vann på veggflatene bør det som et minimum benyttes dusjkabinett.
• Det er påvist ujevne overganger mellom veggflisene, ujevne overganger kan indikere bakenforliggende skader. Forholdet må holdes under oppsyn.

Våtrom - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
• Det er påvist ujevne overganger mellom gulvflisene, ujevne overganger kan indikere bakenforliggende skader. Forholdet må holdes under oppsyn.

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
• Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.
• Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• Rør-i-rørsystemet er plassert løst på veggen i kjelleren. Forholdet øker risikoen for at lekkasjer ikke blir oppdaget og at skader kan forekomme.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Varmtvannsbereder

• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som mansardtak og er tekket med skiferstein.

Denne tomten er eiet.

563,80 kvm.

Kommunen informerer om at de ikke har byggesaksdokumenter i deres arkiv. Megler kan derfor ikke se om det forekommer avvik fra godkjente dokumenter og dagens bruk.

Byggeår er antatt å være 1934 og hentet fra matrikkelen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltak i ettertid.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: F - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se

eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

115 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 125 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 450,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at endelig beløp ved årsslutt kan variere etter forbruk.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, brannforebyggende og renovasjon.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 930 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 720 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 101438428.

Eiendommen er regulert til boliger og friluftsområde og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone og grønnstruktur ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 16410000

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M.

Ikrafttrådt: 12.12.2005

Saksnr: 200002722

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til boliger og friluftsområde.

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

Formål: 660 - Bevaringsområder 97,8 %.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone og grønnstruktur.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Friluftsliv: Byfjellsgrense - nord. Dekningsgrad: 4,6 %

Kulturmiljø: Historiske senter Salhus. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: 90,7 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 74,4 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 25,6 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 177/372

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse og Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.04.2026

Saksnr: 202518180

- Gjelder Salhusvegen 213, riving og gjenoppføring av anneks.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støy beregninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Det foreligger veirett over Tellevikvegen 17.

Det er privat avløp fra eiendommen ned til sjøen i fellesskap med andre boliger som bor på denne siden av elven. Dersom det oppstår overflod må man påregne å betale en sum i fellessskap for å fikse det. Selger opplyser om at dette bare har oppstått en gang og at han den gangen måtte betale ca. 2000 kr. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en fast pris, og avvik kan derfor forekomme. Selger rehabiliterte rørene i ca. 2014 fra eiendommen til privat ledning.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 905959, tgl. 04.06.1934 - Bestemmelse om gjerde

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Dnr. 905961, tgl. 04.06.1934 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg

Dnr. 31054, tgl. 13.09.1989 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 900371, tgl. 04.06.1934 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det foreligger rett til å anlegge brønn eller vannledning over hovedbrukets eiendom, samt veirett og gjerdeplikt. Det foreligger forbud mot å benytte eiendommen til landhandel eller bakeri.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne/ annet på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin kan medfølge.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tellevikvegen 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 177, bnr. 88 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260229.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 72 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 11 400,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 144 100,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 8 000,00

Tilstandsrapport 7 500,00

Utlegg er summert til kr. 19 790,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 890,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.