Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 42,0 m²
Hytte:
BRA-i: 42 m²
Gang, kjøkken, stue og soverom.
I tillegg er det uthus på eiendommen:
BRA-e: 7 m²
Skåle og utedo.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Dette er en koselig fritidseiendom med fin beliggenhet på Torpeåsen, mellom Lillehammer og Dokka. Her får du en enkel og tradisjonell hytte med nærhet til vakker natur, gode turmuligheter og et rikt friluftsliv året rundt.
Eiendommen er inngjerdet og har biloppstillingsplass på egen tomt, med mulighet for parkering innenfor grinden.
Hytta inneholder gang, kjøkken, stue og soverom. På kjøkkenet er det vedovn som bidrar til lun varme og god hyttestemning, mens stuen har peis som skaper en hyggelig samlingsplass på kjølige dager. I tillegg medfølger et uthus med bod/skåle og utedo. Hytta selges med alle møbler, gassovn etc.
Kjøkkenet har enkel innredning med under- og overskap, glatte malte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Hytta har ikke innlagt vann, og vannforsyning skjer via vannbeholder på kjøkkenet. Gråvann ledes ut i terrenget på eiendommen.
Eiendommen er uten innlagt strøm, noe som bidrar til den autentiske hytteopplevelsen. Det er imidlertid mulighet for å legge inn strøm dersom man ønsker dette. Kjøper må da påregne kostnader knyttet til tilkobling og nødvendig arbeid med fremføring og nedgraving av kabel.
Området byr på flotte opplevelser både sommer og vinter. Det finnes oppmerkede turstier i nærområdet, og fantastiske skiløyper ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. For den friluftsinteresserte er det også gode muligheter for jakt og fiske ved kjøp av nødvendige kort. Like på andre siden av veien ligger Medvatnet og Veslvatnet.
Fra eiendommen er det kort avstand til både Dokka, Synnfjell og Lillehammer. Synnfjell byr blant annet på flotte fjellopplevelser og populære turmål som Spåtindtoppen. Dokka sentrum ligger ca. 26 km fra eiendommen og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Lillehammer ligger ca. 28 km unna.
Fritidseiendom med fin beliggenhet på Torpeåsen mellom Lillehammer og Dokka.
Flotte turmuligheter i området både sommer og vinter med oppmerkede turstier. Fantastiske skiløyper i umiddelbar nærhet. Det er også gode muligheter for jakt og fiske i området om man løser inn kort for dette. På andre siden av vegen ligger Medvatnet og Veslvatnet.
Fra eiendommen er det kort avstand til både Dokka, Synnfjell (med bla Spåtindtoppen som et populært tumål) og Lillehammer. Dokka er kommunens hovedsete og her finner du et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter.
Dokka sentrum som er kommunens hovedsete ligger ca. 26 km fra eiendommen og Lillehammer ligger ca. 28 km fra eiendommen.
Hytta inneholder: Gang, kjøkken, stue og soverom.
Uthus som inneholder: Skåle og utedo.
Hytta har en enkel og funksjonell planløsning med kjøkken, stue og soverom. Innvendig fremstår hytta med tradisjonell hyttestandard og lune overflater som bidrar til en hyggelig atmosfære.
Gangen har noe lagringsplass, samt her er det satt inn gasskjøleskap.
Kjøkkenet har enkel kjøkkeninnredning med under- og overskap med glatte, malte fronter. Kjøkkeninnredningen fra 1986/1987 ble malt med ny farge i perioden 2000-2005. Benkeplaten har nedfelt vask, hvor gråvann ledes ut i terreng. Det er plass til kjøkkenbord, og vedovnen på kjøkkenet sørger for god varme og en lun hyttestemning.
Stuen har peis og vedovn som gir både varme og en hyggelig ramme rundt oppholdet. Rommet har plass til sittegruppe og fungerer som hyttas naturlige samlingspunkt. I stuen er det også plassert en gassovn.
Soverommet har plass til seng og nødvendig møblement.
Gulv i hytte består av heltre.
Vegger og himlinger består av malte plater og panel.
Modernisering og oppussing de senere år hytte:
2008 - Nytt gulv og nye vegg/himlingsplater i gang.
2018 - Nye takrenner og nedløpsrør.
2007 - Skiftet vinduer.
2007 - Lagt nytt stubbeloft under gulv på soverom lagt gips på vegger og panelplater utenpå gipsplater på soverom.
Modernisering/oppussing uthus:
2018 - Nye takrenner.
2010 - Innredet utedo med nye gulv og ny panel.
Biloppstillingsplass på eiendommen. Eiendommen er inngjerdet og det er mulighet for parkering av bil innenfor grind til eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjon av sperrer i tre over gang. Isolering er ikke vurdert grunnet at konstruksjonen er lukket. Årstall: 1961 Vurdering av avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. TG 3 gitt grunnet at det ikke er ventilering av takkonstruksjon. Dette på bakgrunn av NS3600 som er grunnlag for fastsetting av tilstandsgrader.
Terrenget på eiendommen er tilnærmet flatt rundt grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TG 3 er satt pga. at terreng er stedvis flatt utenfor grunnmur. Dette medfører iht NS3600 at det skal gis TG 3. Kostnadsestimat gjelder kun utbedring av området som utløser TG 3.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Trappen har noe mose i overflater.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 19. Tilbygget med Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1012,00 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med naturtomt. Biloppstillingsplass på eiendommen. Eiendommen er inngjerdet og det er mulighet for parkering av bil innenfor grind til eiendommen.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på skylddelingsforretningen.
Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunen sine arkiver.
Hytten varmes opp med ved.
Den har ikke innlagt strøm, men det er mulig å legge inn strøm i hytten om man ønsker dette. Det må da påregnes kostnader med tilkobling og arbeider med nedgraving av kabel.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
Prisantydning kr 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
20 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
841 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 242,- for 2026.
Gjelder faste avgifter på: Hytteranovasjon container, feie- og tilsynsavgift fritid og eiendomsskatt fritid. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, (strøm, kabel-tv, internett) veg/brøyting etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for fritidsbolig: 179 626,-
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til fritidsbebyggelse. Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer er vedlagt sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Skinnerlifjell fra år 2005 og er regulert til formål Fritidsbebyggelse. Tidligere godkjente reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealde som er vedtatt i 2016, se retningslinje R26. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone (H220_9)) fra Lillehammervegen, se bestemmelse B39.
R26 Retningslinje til hensynssoner for reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som fortsatt skal gjelde Forøvrig gjelder tidligere godkjente reguleringsplan så langt de ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel. Når det vurderes om det er samsvar mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, må det tas hensyn til forskjell i detaljeringsgrad og målestokk. Innholdet i eldre regulerings-, bebyggelses- og disposisjonsplaner vil fremdeles være til støtte for kommunens beslutninger i områdene. Planer med status Oppheves må oppheves gjennom et eget vedtak som følger vanlig plansaksbehandling jf. PBL § 12-14, og §§ 12-8 og 12-13. Slike planer vil fortsatt gjelde der de ikke er i uoverensstemmelse med overordnet plan og nyere planer, inntil særskilte opphevingsvedtak er fattet.
B39 Sikrings-, støy- og faresoner (jf. PBL § 11-8 bokstav a) Følgende temaer er avsatt som sikrings-, støy- og faresoner på tematisk kartutsnitt, og gjort juridisk bindende gjennom bestemmelser (jf. PBL § 11-8 bokstav a):
Flom – aktsomhetsområder hvor flomfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder utsatt for 200-årsflom.
Vist i tematisk plankart 1: Flomsone Kartet viser NVEs beregning av 200-årsflom for nedre del av Dokka(H320_1), og registrering av flomarealer på Nordsinni gjort av Oppland fylkes elektrisitetsverk i 1971 (H320_2).
Det henvises til bestemmelsen B19.
Skred – aktsomhetsområder hvor skredfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder som kan være utsatt for snøskred (H310_1) og jord- og flomskred (H310_2).
Vist i tematisk plankart 3: Skredfare Kartet viser NVEs data over områder utsatt for snøskred og jord- og flomskred.
All virksomhet i skredutsatte områder skal ta hensyn til risiko for skred/ras. I alle byggeområder skal det dokumenteres at det ikke er fare for snøskred, steinsprang/steinskred og jord- og flomskred før det gis tillatelse til bygging. Kommunen kan kreve at det gjennomføres grunnundersøkelser for å dokumentere skredfaren. Nødvendige sikringstiltak mot 1000-års skred må inngå i reguleringsplan der dette kan bli aktuelt.
Det generelle sikkerhetskravet i teknisk forskrift er tilfredsstillende sikkerhet mot 1000-års skred. Nødvendige sikringstiltak mot skred skal være gjennomført før utbygging av området.
Høgspentlinjer – hovedlinjer samt transformatorstasjon. Hensynet gjelder hovedlinjene med høgspentoverføring (ikke vist med hensynssone i kartet) og transformatorstasjonen ved Aurlund (H370_1) som er vist i arealplankartet.
Det henvises til bestemmelsen i B17.
Støysoner – kjente støykilder (både utredet støy og beregnet støy) vises med gule og røde støysoner i tematisk plankart 2: Støysoner.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Hytten har ikke innlagt vann. Vann fra beholder på kjøkken der gråvann ledes ut i terreng.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 639, tgl. 17.02.1961 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om brensel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 639, tgl. 17.02.1961 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 4661, tgl. 30.11.1960 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges med alle møbler, gassovn etc.
Det blir ikke ytterligere vasket og rengjort til overtagelse enn det er på visning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Østre Skinnerlifjellvegen 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 14 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260142.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 5 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 21 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 88 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg tilstandsrapport 15 000,00
Utlegg er summert til kr. 17 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.