Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 79,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, stue, bad, soverom og bod.
TBA: 35 m².
Anneks:
BRA-e: 13 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Soverom og toalettrom.
Bod:
BRA-e: 7 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod og soverom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.06.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Sjarmerende fritidseiendom på idylliske Brøtsø
- 2 tinglyste båtplasser
- Flott sjøutsikt og gode solforhold
- Hovedhytte med stue, kjøkken, bad og soverom
- Anneks med romslig soverom og separat toalett
- Ekstra soverom og bod i uthus
- Koselig utedusj skjermet mot grønne omgivelser
- Stor terrasse med utsikt mot sjøen
- Pent vedlikeholdt hytte med hyggelig atmosfære
- Kort vei til bading, båtliv og skjærgård
- Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Tjøme
Her finner du den skjærgårdsidyllen mange drømmer om. Eiendommen ligger på attraktive Brøtsø, med kort vei til sjøen, flotte badeplasser og to tinglyste båtplasser som gir enkel tilgang til det fantastiske kystlandskapet rundt Tjøme og Hvasser.
Området byr på alt det beste sommerlivet har å tilby – ferske reker på terrassen, båtturer mellom holmer og skjær, lange dager på stranden og vakre kvelder med solnedgang over fjorden. Samtidig er dette et sted som kan nytes året rundt, med flotte turmuligheter og rolig atmosfære i alle sesonger.
Hvasser er kjent som et av Vestfolds mest populære ferieområder, med nær kontakt til havet og den vakre skjærgården. I Sandøsund finner du dagligvarebutikk, bakeriutsalg, isbar og populære spisesteder som Solsiden og Blå Brygge. Området har også flere flotte tur- og badeområder, blant annet Lilleskagen, Fynsletta og Nessletta.
For de aktive finnes det gode muligheter for både sport og friluftsliv. I nærområdet finner du fotballøkker, tennisbane, golfbane på Rød, ridesenter ved Verdens Ende, kunstgressbane og en rekke flotte turstier gjennom det karakteristiske kystlandskapet.
Dette er en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til sjø, natur, aktivitetstilbud og hyggelige møteplasser – et perfekt utgangspunkt for gode opplevelser med familie og venner.
1. etasje med kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad, soverom og bod.
Anneks med soverom og toalettrom (rommene er ikke omsøkt og godkjent).
Bod med bodrom og soverom (ikke omsøkt og godkjent).
Hytten fremstår som en svært sjarmerende og innbydende fritidsbolig med gjennomgående god standard og et hyggelig, maritimt preg. Eiendommen er godt vedlikeholdt og gir et solid inntrykk både innvendig og utvendig, samtidig som den har bevart den lune hyttefølelsen mange søker ved sjøen.
Hovedhytten byr på en romslig og trivelig stue- og spisestuedel med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og samtidig gir flott kontakt med uteområdene og utsikten mot sjøen. Herfra er det direkte utgang til den store terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate som harmonerer godt med hyttens øvrige uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og hyggelig.
Innvendig er hytten preget av kvaliteter som heltre eikegulv, panelte vegger og himlinger, noe som skaper en varm og autentisk atmosfære. Materialvalgene understreker fritidsboligens særpreg og bidrar til en lun og innbydende ramme for opphold gjennom hele året.
Badet er praktisk innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Eiendommen har innlagt vann fra privat borehull.
Eiendommens anneks utgjør et verdifullt supplement til hovedhytten og inneholder et romslig soverom samt eget toalett (ikke omsøkt, og dermed ikke godkjent for varig opphold). Dette gir gode muligheter for overnattingsgjester eller større familier som ønsker ekstra privatliv. I tillegg disponerer eiendommen et ekstra innredet soverom og bod i uthus, noe som gir fleksible bruksmuligheter og god plass til både familie og besøkende.
Eiendommen byr på flotte uteområder som innbyr til avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom hele sommerhalvåret. Den romslige terrassen utenfor hovedhytten har gode solforhold og vakker utsikt mot sjøen, og blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner.
På tomten finner du også flere lune soner hvor du kan trekke deg tilbake med en bok eller nyte et måltid i rolige omgivelser. Bak annekset er det etablert en hyggelig utedusj skjermet mot grønne arealer – perfekt etter en dag på sjøen eller stranden.
Tomten er relativt flat og lett tilgjengelig, med gode parkeringsmuligheter og god plass til lek, aktivitet og sommerliv. De to tinglyste båtplassene, kun 100 meter fra hytten, gir enkel tilgang til skjærgården og understreker den maritime livsstilen eiendommen legger til rette for.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Hytte i god stand og godt vedlikeholdt. Det er råte i israft på vindskie. Ellers er tak, kledning, dører og vinduer gode. Terrassen har forholdsvis nytt kompositt terrassegulv. Innvendige overflater er hele og pene. Badet er ikke bygget som et våtrom, men fungerer med dusjkabinett som i dag. Kjøkkenet er helt og pent. Det er tidligere registrert aktivitet av mus i kjøkkenskapet. Mye av hytta og annekset ble fornyet i 2013, med bl.a. nytt el-opplegg. Hytta har innlagt vann fra eget privat borehull, ny pumpe i 2016. Det er godkjent gråvannsutslipp. Hele uteområdet er drenert med vellykket resultat.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass - litt forskjellig alder. Bygningen har malt hovedytterdør og dobbel skyvebalkongdør i malt tre 2018. Det er terrasse utenfor stuen og terrasseplatting i hagen, samt hagestue. Diverse utvendige tretrapper.
Innvendig
Innvendig er det gulv av heltre eik. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har hytten furu fyllingsdør og finerdør.
Våtrom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er av tre. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er bygget som et våtrom.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1961. Bygningen har betonggrunnmur. Tilnærmet flatt terreng.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 10.06.2026.
Samlet areal for tomtene er 2655,00 kvm (eiet).
GBNR. 227/19 utgjør 1 166 kvm.
GBNR. 227/33 utgjør 1 489 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen ved inngang og kjøkken er noe endret.
Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vedskjul er omgjort til rom og toalett/bad. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom.
Bod: Det foreligger ikke tegninger. Det er ukjent når boden er oppført. Soverom i bod er ikke søkt om.
Boligen er oppvarmet med panelovner.
Energikarakter: F
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 7 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
180 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 400 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 660,- for 2026. Dekker renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Årlig avgift veilag utgjør ca. kr. 1 075,-.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Formuesverdi kr. 312 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 1746734.
GBNR. 227/19: Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen, ras- og skredfare samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
GBNR. 227/33: Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen, ras- og skredfare samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen avtale vedr. bruk av Strandveien tilhørende GBNR. 227/1 og 227/56. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold. Eier forteller at denne veien har vært i bruk i alle år, uten protest.
Eiendommen har privat vann og avløp, Selger opplyser at eiendommen har brønn med pumpe samt gråvannsutslipp. Færder kommune opplyser videre at det vil komme pålegg om godkjent avløpsløsning dersom fritidsboligen har innlagt vann. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette.
Selger opplyser at pumpevannet er kontrollert og kan drikkes.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen GBNR. 227/19:
Rettighet på eiendommen GBNR. 227/1 i Færder kommune:
Bestemmelse om båt-/bryggeplass/adkomsrett, tinglyst 18.08.1961, dagboknr. 2898, gjelder: Rett til båtfeste for 1 båt på hovedbølets brygge mot årlig avgift, samt rett til gangsti over hovedbølets eiendom frem til den anlagte vei over hovedbølet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen GBNR. 227/33:
Rettighet på eiendommen GBNR. 227/1 i Færder kommune:
Bestemmelse om båt-/bryggeplass, tinglyst 26.08.1965, dagboknr. 3093, gjelder: Rett til båtfeste ved brygge (mot at eier selv forlenger bryggen i nødvendig utstrekning og deltar i vedlikeholdet).
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken, plassbygget sofa og robotgressklipper.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper hytte.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken hytte. Pakken inkluderer bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring Pluss og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandaveien 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 19 og gnr. 227, bnr. 33 i Færder.
Vårt oppdragsnummer er 28260228.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 20 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 1 500,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 136 930,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 600,00
Opplysningspakke kommunen 7 996,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Takstmann ca. 14 000,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 29 491,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 166 421,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.