Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingSe artikkel om turistanlegget og Hamningberg på bolignyttalta.no
Kafeteria/møtelokale
BTA: 527 kvm
BRA: 493 kvm
Byggeår: 1954
Etasjer 3
1. etg: Storkjøkken, kjøl og fryserom, personalinngang med "baktrapp" til kafeteria. Hovedinngang med trapp, vaskerom, dusje og toalettrom for publikum/gjester.
2. etg: Serveringsområde/kafé og publikumsområde.
3. etg: Møterom
-----
Rorbuer på land
BTA: 231 kvm
BRA: 217 kvm
Byggeår: 1954 (Byggeåret er cirka anslått)
Etasjer: 3
1. etg: Tre utleieenheter der den ene er uferdig. De øvrige er innredet med kjøkken og et soverom. Sanitærfunksjonene ivaretas i hovedbygget.
2. etg: Etasjen er innredet som privatbolig. Innredet med trapperom, kjøkken, bad og fire soverom. Adkomst fra eget trapperom i første etasje.
3. etg: Loftet er innredet med to stuer.
-----
Kaihus med to uleieboliger
BTA: 106 kvm
BRA: 100 kvm
Byggeår: 2011
Etasjer: 1
På kaia er det oppført en bygning i en etasje med hems. Bygget er innredet med to utleieboliger.
1.etg: Boenhetene er planløst med entré/yttergang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Boenhetene har en hems med lav takhøyde. Denne har derfor ikke måleverdig areal.
-----
Sløyeskur/lager
BTA: 58 kvm
BRA: 54 kvm
Byggeår: 2011
Etasjer: 1
-----
Velværeavdeling
BTA: 61 kvm
BRA: 56 kvm
Byggeår: 2011
Etasjer: 2
1. etg: Trappegang, to toalettrom, omkledningsrom, badstue og berederrom.
2. etg: Pauserom / loftstue
-----
Trekai
BTA: 700 kvm
Byggeår: 1954
Bruksareal er oppmålt med lasermåler av takstmann. Bruttoareal er beregnet.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Advanti &Partners har den glede å presentere en sjelden mulighet til å overta et komplett turistanlegg i Hamningberg – et av Norges mest spektakulære reisemål. Anlegget er utviklet for overnatting, kurs- og konferansevirksomhet, arrangementer og opplevelsesbasert turisme, og ligger helt ytterst på Varangerhalvøya der den nasjonale turistveien ender og Barentshavet tar over. Hamningberg er et tidligere fiskevær som de siste årene har utviklet seg til et stadig mer attraktivt reisemål for både norske og internasjonale besøkende. Når veien tar slutt og havet åpner seg foran deg, er det lett å forstå hvorfor stedet omtales som "End of Europe".
Eiendommen består av et gjennomført restaurert anlegg med høy standard. Bygningsmassen er totalrenovert og ombygget, samtidig som den historiske karakteren er bevart. Flere av bygningene er SEFRAK-registrerte og representerer en viktig del av kulturmiljøet i Hamningberg.
Anlegget omfatter blant annet:
Anlegget har vært utviklet med fisketurisme som hovedmarked, men er også svært godt egnet for naturbasert reiseliv, kurs og konferanser, bedriftsarrangementer, ekspedisjoner, foto- og opplevelsesturisme.
Sommerstid er Hamningberg endepunktet for den nasjonale turistveien gjennom Varanger og tiltrekker seg et økende antall bilturister. Vinterstid gir scooterløypene fra Vardø og Båtsfjord tilgang til området og åpner for et attraktivt vintermarked. Her får gjestene oppleve det ekte Arktis – med førsteklasses sjømat, fantastiske fiskemuligheter, midnattssol, nordlys og et dramatisk kystlandskap som innbyr til vandring, fugletitting, fotografering og naturopplevelser året rundt.
Dette er en sjelden mulighet til å overta et utviklet turistanlegg på en av Norges mest spektakulære beliggenheter – et sted hvor naturen, historien og opplevelsene skaper et reisemål helt utenom det vanlige.
Hamningberg – et sted der veien slutter, og opplevelsene begynner.
Hamningberg er et fraflyttet fiskevær ytterst på Varangerhalvøya i Finnmark. Barentshavet har forsynt innbyggerne i dette området med fisk i mange generasjoner og under sine glansdager hadde Hamningberg mange fiskebruk med drift hele året og noen med drift kun i sommermånedene.
Hamningberg blir i dag benyttet flittig av hus- og hytteeiere året rundt. Selv om veien stenges om vinteren, er det mulig å komme fram med snøscooter og båt. Om sommeren er det et yrende folkeliv på stedet, med mange tilreisende.
Restaurant / Servering
Hovedbygget går over tre etasjer med hovedadkomst fra kaisiden. Første etasje inneholder en romslig entré-/halløsning med direkte adkomst til et velutstyrt storkjøkken mot vest. Mot øst er det etablert en våtromsavdeling med dusj, garderobe og toaletter for publikum, samt vaskerom og teknisk rom.
Trapp fra hallen fører opp til andre etasje, hvor det er innredet en romslig kafeteria med tilhørende serveringskjøkken. I tredje etasje finnes et stort møterom med gode bruksmuligheter til møter, kurs og arrangementer.
Rorbuer på land
Bygget omfatter tre utleieenheter, hvorav én enhet er uferdig. De to ferdigstilte enhetene er innredet med kjøkken og ett soverom. Sanitærfunksjoner ivaretas i hovedbygget.
Kaihus med to utleieboliger
På kaia er det oppført en bygning over én etasje med hems, innredet med to separate utleieboliger. Hver boenhet har entré/yttergang, bod, to soverom, bad samt stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg har begge enhetene hems med lav takhøyde, som gir ekstra disponibelt areal.
Sløyeskur / lager
Bygget er oppført på kaia og inneholder et større lagerrom som kan benyttes til sløying av fisk, oppbevaring av båt eller annen lagring. I bakkant av bygget er det avdelt et mindre areal til verksted og teknisk rom.
Velværeavdeling
På den nordøstlige delen av tomten ligger et eldre bygg som er ombygget til velværeavdeling. Andre etasje er innredet som pausestue i tilknytning til badstueanlegget i første etasje.
Første etasje består av trapperom med toalettavdeling, badstue med omkledningsrom samt et separat rom som tidligere ble benyttet til salting av fisk. Utvendig, i direkte tilknytning til bygget, er det installert et spabad.
Trekai
Eiendommen har et nybygd kaiområde med over 650 m² plankdekke i russisk lerk. I forkant av kaia er det etablert leider ned til et lavere nivå for anløp og service av småbåter.
Det er videre investert i en kraftig kaikran med kapasitet til håndtering av både last og mindre båter. Kaianlegget ble renovert i 2025.
Bilvei til Hamningberg som er sommeråpen. På vinteren kommer man til Hamningberg med snøscooter eller båt.
Parkeringsmuligheter på egen tomt
Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.
Salg av aksjeselskap kan inngå som en del av salget.
Byggene gjennomgår utvendig oppussing, så bilder i salgsoppgave er ikke representativ på dette området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
1437,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
For de tre byggene som er oppført på kaianlegget finnes det heller ingen byggesøknad eller registreringer i matrikkel eller kommunens arkiv. I flg. selger er byggene godkjent oppført. Kjøper overtar risiko og ansvar.
Byggene er oppvarmet med strøm (panelovner og varmekabler). Byggene er p.t. ikke energimerket.
Privat septiktank på ca. 10 m3.
Prisantydning kr 12 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
300 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
12 301 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter faktureres fra Båtsfjord kommune. Ta kontakt med dem for mer info om dette.
Hamningberg Bygdelag vedlikeholder vannverket for kommunen, p.t. betales kr. 600 i vannavgift til Hamningberg Bygdelag pr år. Selger har betalt kr. 12916,- pr år i kommunale avgifter til Båtsfjord kommune. Summen inkluderer feiing og eiendomsskatt. Endringer i kommunale avgifter kan forekomme, og kommunale avgifter har normalt en prisøkning hvert år.
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Reguleringsplan
Planidentiíkasjon:1994001
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverîate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Reg. plan for Hamningberg
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 05.04.1995
Lovreferanse: PBL 1985
Formål: Bevaringsområde
https://arealplaner.no/baatsfjord5632/arealplaner/10
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 900098, tgl. 01.08.1935 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dnr. 1144, tgl. 12.12.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for nedskrivningsbidrag
Dnr. 911, tgl. 23.05.1995 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2453, tgl. 02.12.1991 - Fredningsvedtak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900118, tgl. 15.11.1929 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Dnr. 414, tgl. 23.03.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver, den til enhver tid eier av begyggelsen
Jakobsenbua (Smia)
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).
Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hamningberg.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 15 i Båtsfjord.
Vårt oppdragsnummer er 89260140.