Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 284,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 78 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m2.
Garasjen er ikke et måleverdig bygg, til informasjon ble garasjen målt til ca 35 m2.
Deler av arealet på balkongen er ikke måleverdig areal grunnet størrelsen (bredden). Arealet som ikke er måleverdige måles til ca 6 m2.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en svært pen og gjennomført enebolig som er betydelig oppgradert de siste 1,5 årene. Huset fremstår moderne og påkostet, med omfattende forbedringer både teknisk og estetisk. Det er lagt vekt på kvalitet i alle ledd.
Populær og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til turområder langs Madlasandnes. Huset ligger i et hyggelig nabolag, andre rekke fra sjøen, i en rolig blindgate.
Underetasje:
Yttergang
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré med godt lysinnslipp og praktiske oppbevaringsløsninger. Her finner du en stor skyvedørsgarderobe med speildører, oppbevaringsplass under trappen og flislagt gulv med varmekabler og integrert dørmatte. Trappen er modernisert med Pergo laminat, nytt rekkverk og stilren spilevegg, og rommet er oppgradert med nye overflater, belysning og elektrisk anlegg.
Gjestesoverom
Et lyst og romslig soverom med to vinduer som gir godt med dagslys og gode møbleringsmuligheter. Rommet er oppgradert med nye overflater, varmefolie i gulvet og moderne belysning.
Bad
I underetasjen er det etablert et helt nytt bad i 2025, noe som gir boligen et ekstra fullverdig bad. Badet har et moderne uttrykk med store ekslusive fliser, romslig dusjsone med takdusj, stilren innredning med god oppbevaringsplass og kvalitetsarmatur fra Tapwell. Badet er utført av Sig. Halvorsen.
Vaskerom
Et svært romslig og funksjonelt vaskerom med spesialtilpasset innredning fra Bjerk Trevare. Her er det god skapplass, stor arbeidsbenk, vask og flere smarte løsninger som uttrekkbare hyller, tørkestativer og skjult varmtvannsbereder. Vaskerommet ble renovert i 2025 av Sig. Halvorsen.
Bod
Praktisk bod med god lagringsplass og plass til ekstra kjøleskap. Boden ble etablert i forbindelse med renoveringen i 2025.
Hybel i underetasje
Boligen har en romslig utleiedel på ca. 62 kvm med leieinntekter på kr 12 000 per måned. Hybelen ble oppgradert i årskifte 25/26. Leiligheten består av ett romslig soverom, kjøkken, stue og spiseplass med en funksjonell planløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og leiligheten har egen parkeringsplass med elbillader, egen strømmåler, nyere varmtvannsbereder, varmepumpe og vedovn. Det er dør mellom hoveddel og hybel i garderobeskapet i gangen av hensyn til reglene for hybel.
1. etasje:
Kjøkken
Kjøkkenet er hjertet i boligen og har en åpen løsning mot stue og spisestue, noe som skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater gir flott utsikt mot grøntområder, tursti og beitende kyr om sommeren, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig lys.
Kjøkkeninnredningen har en tidløs utforming med overskap helt opp til taket, stor keramisk benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass og flere gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. Blant annet finnes skuff-i-skuff-løsninger, uttrekkbar karusell i hjørneskap, praktisk sjalusiskap med integrerte stikkontakter og et romslig høyskap med uttrekkbare hyller. Den store underlimte vasken er kombinert med uttrekkbart armatur, og integrert belysning under overskapene kan dimmes etter behov.
Hvitevarepakken består av Bosch induksjonstopp med integrert ventilasjon, stekeovn og kombiovn plassert i komfortabel arbeidshøyde, fullhøyde kjøle- og fryseskap samt Electrolux oppvaskmaskin med ComfortLift-funksjon, gulvindikator og automatisk åpning.
I forbindelse med oppgraderingen av boligen ble veggen mellom kjøkken og stue åpnet opp for å skape en mer moderne og funksjonell planløsning. Rommet er videre oppgradert med Pergo laminat, varmefolie i gulvet, downlights, nytt elektrisk anlegg og oppgraderte overflater, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk
Stue og spisestue
Oppholdsrommene har en lys og åpen planløsning med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe, samt en lun kosekrok med flott utsikt. Skyvedør til terrassen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet er oppgradert med blant annet Pergo laminat, varmefolie, downlights og varmepumpe.
Hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med egen walk-in-garderobe og utgang til luftebalkong. Rommet er oppgradert med nye overflater, Pergo laminat og moderne elektriske installasjoner.
Barnerom
Praktisk plassert vegg i vegg med hovedsoverommet og med kort avstand til badet. Rommet har gode møbleringsmuligheter og er oppgradert med Pergo laminat, varmefolie og nye overflater.
Bad
Romslig familiebad med dobbel servant, god skapplass, badekar og dusjkabinett. Store vinduer gir godt naturlig lys, og badet har tidløse materialvalg. Badet er oppgradert med blant annet nytt dusjkabinett, ny belysning og enkelte moderniseringer av innredningen.
Loftsetasje:
Loftstue
Stor og lys loftstue med flott sjøutsikt og egen TV-sone. Planløsningen er endret ved å åpne opp et tidligere soverom, noe som gir et romslig oppholdsrom. Dersom behovet endrer seg, kan veggen enkelt settes opp igjen for å etablere et ekstra soverom. Loftstuen er oppgradert med Pergo laminat, varmefolie og malte overflater.
To barnerom
Loftsetasjen har to fleksible soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene er oppgradert med Pergo laminat, varmefolie, malte overflater og oppgradert elektrisk anlegg.
Hjemmekontor
Et praktisk hjemmekontor med flott utsikt og god utnyttelse av arealet. Rommet er oppgradert med Pergo laminat, varmefolie og moderne belysning.
Toalett
Praktisk plassert toalett rett utenfor soverommene. Rommet ble renovert i 2025 og har moderne innredning med god oppbevaringsplass, Tapwell-armatur og integrert belysning.
Bod
Praktisk bod med god lagringsplass.
Uteområde
Uteområdet er omfattende opparbeidet og fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld, samtidig som den flotte sjøutsikten danner en vakker ramme rundt uteplassen. Den store terrassen er utformet med flere naturlige soner, slik at det er god plass til både spisegruppe, loungesett, bålpanne og øvrige utemøbler – enten du ønsker å samle familie og venner eller finne en lun krok for rolige stunder.
Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Glassrekkverket er valgt for å bevare utsikten mot sjøen, mens moderne spilerekkverk gir uteområdet et stilrent uttrykk. Under terrassen er det etablert en romslig, innkledd bod som gir praktisk oppbevaringsplass.
Tomten er opparbeidet med planering i to nivåer og en flat plen som er godt egnet for både lek og aktivitet, samtidig som den fungerer utmerket med robotgressklipper. Det er god plass til trampoline, og en nyplantet hekk bidrar til et grønt og hyggelig uterom. Den store lysgraven sørger samtidig for godt lysinnslipp til utleiedelen.
Uteområdet er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet oppgradert drenering og masseutskifting på 3 av 4 sider, ny stor terrasse, ny bod, natursteinsmur ved inngangspartiet, oppgradert utvendig belysning og nye ytterdører med kodelås. Boligen har også to elbilladere – én til hovedboligen og én til utleiedelen – samt vannutkastere på begge kortsidene av huset. Taket er renset, vasket og impregnert, og liggende kledning på sørsiden av boligen er fornyet, noe som bidrar til et helhetlig, velholdt og moderne uttrykk.
Det er en dobbel garasje på eiendommen uten porter i tillegg til flere biloppstillingsplasser.
Flott beliggenhet i etterspurt og meget kjekk bydel.
Her er det mye for barnefamilier å glede seg over, både for store og små.
Nærheten til fantastiske turområder og sjø er åpenbart viktig for de som bor her. Videre er det skoler, barnehager og mange fritidstilbud i området.
Det går buss like i nærheten om man ikke vil gå, sykle eller kjøre selv.
U. et. - hoveddel:
Entré/hall med trapp, vaskerom, bad, bod og soverom.
U. et. - hybel:
Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, og soverom.
1. etasje:
Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
Loftsetasje:
Loftsrom, bod, toalettrom, 2 soverom og loftstue.
Dobbel garasje på ca. 35 kvm.
Bod under terrasse på 11 kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbel garasje uten porter samt på egen tomt.
Det er installert el-bil lader, en til hovedhuset og en til hybel/leietaker.
Det gjøres oppmerksom på at deler av vaskerom i 1.etasje er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Terrasse og bod under er ikke søkt om samt terrasse er utvidet. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er hage over to plan som er en søknadspliktig terrengforandring. Dette er ikke søkt om.
Det er ikke fliser under integrert dørmatte i gangen.
Garasjen er godkjent som en garasje. I dag er det ikke porter i garasjen, dermed samsvarer den ikke med slik den var godkjent.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2025. Nytt bad, vaskerom og toalett. Utført av: Sig Halvorsen
-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
I forbindelse med opprettelse av våtrom i 1 første etasje i 2025 ble det avdekket en åpning i grunnmuren som hadde meført fuktskade.Skaden er dekket via forsikring og ble utbedret av Sig Halvorsen.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2025. Renset og impregnert tak. Utført av: Boligspesialisten
Nytt arbeid, 2025. - Byttet kledning på ene siden av huset. - Bygget ny terasse. Utført av: Ufaglært.
-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Fuktskade i utleiehybel grunnet lekkasje fra kjøkkenvask i 2025/2026. Dekket av forsikring og utbedret av Servicealliansen.
-Er det utført arbeid med drenering?
Nytt arbeid, 2025. Ny drenering og isolasjon av grunnmur. Utført av: Stein Systemer AS.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid, 2025. - Nytt sikringsskap og nye kurser - Byttet ut og skjult en god del ledninger - Lagt varmefolie i alle gulv, unntatt hovedsoverom - Lagt opp kurs og innstallert 2 el-billadere - Montert ny belysning inne og ute - Nye termostater i alle rom - manuelt og smart-styrt. Utført av: Rønning Elektro AS.
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt arbeid, 2025. Innstallert balansert ventilasjon fra System Air. Utført av: Brødrene Lie AS.
Nytt arbeid, 2025. Installert 2 stk varmepumper. Utført av: Varmeservice AS.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Satt inn ny vedovn i 2022 i tidligere eiers eierperiode. Utført av: Stavanger Varmesenter.
-Er det utført radonmåling?
Det ble foretatt radonmålinger av forrige eier i perioden mars til juni 2018. Med følgende resultat: Bq/m3: 50 +/- 10.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 69%
TG 2: 26%
TG 3: 2%
TG IU: 2%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom - U.etg (hybel):
-Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 76,5 prosent, ved 19,3 celsius med duggpunkt på 15,1 celsius. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Andre byggverk (garasje):
-Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av råteskader.
-Vinduer, dører og porter (hybel/vindu garasjel): Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvensen er at tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vinduer og belistning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - 1.etg:
-Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt vann-og avløpsrør og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig og kan ikke ses å være etablert. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Kjøkken - U.etg (hybel):
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Kjøkken - 1.etg:
-Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
Tekniske anlegg:
-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) som er fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder fra 2006 vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Drenering:
-Alder: Drenering ved vei/biloppstillingsplass er fea byggeåret og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Det nevnes at det er utført inspeksjon, vask og impregnering av yttertaket i 2025/2026.
Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Loft - innredet:
-Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Vinduer og ytterdører:
-Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje/elde og det registreres punkter glass/vinduer i loftsetasjen, fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, varmetap, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
-Ytterdører og omramming: Balkong/terrassedør viser begynnende tegn til slitasje/elde og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, varmetap, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Andre rom:
-Overflate gulv: Det er registrert knirk enkelte steder på gulvet i stuen 1.etg. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entré U.etg, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
-Skjevhetsmåling: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Lofstetasje:
-Skjevhetsmåling: I loftsrommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.
Rom under terreng:
-Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 81,1 prosent, ved 18,1 celsius med duggpunkt på 14,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapilæroppsug og kondensproblematikk vurderes som en sannsynlig årsak. Det nevnes at utlektet trevegger undet terreng en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Våtrom - U.etg (hybel):
-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
-Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre byggverk (garasje):
-Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket og undertak (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Yttervegger inkl. fasader:
-Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene. Stikkprøveprinsippet er benyttet. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
-Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Terrasse / platting:
-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Enkelte deler av utførelsen bærer preg av egeninnsats, eksempelvis porten. Konsekvens er visuelt og nedsatt funksjonalitet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 78 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m2.
Carporten er ikke et måleverdig bygg, til informasjon ble carporten målt til ca 35 m2.
Deler av arealet på balkongen er ikke måleverdig areal grunnet størrelsen (bredden). Arealet som ikke er måleverdige måles til ca 6 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1978.Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Ytterdører med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre og metall.Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem, ikke utleiedel.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
625,00 kvm.
Grensene mot øst er mindre nøyaktige og kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1978. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygning som er oppført på eiendommen Gnr. 38, bnr. 2649, Gjerdestien 26A(566). Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
1.Attest fra byingeniøren.
2.Terreng må planeres med fall fra huset.
3.Håndlist og rekkverk i trapper.
Det foreligger vedtak om godkjennelse av bygging av garasje datert 22.06.1990. Garasjen er i dag uten porter.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest datert 26.09.2024. Ferdigattest gjelder for Gnr/bnr 38/2641 – Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for del av underetasje.
Hybel i 1.etasje er p.t. utleid for kr. 12.000 pr. mnd (uten strøm, inkludert internett). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
LEIEFORHOLD
Tidsbestemt
VARIGHET
Startdato 21.03.2026
Sluttdato 31.03.2027
DEPOSITUM
Depositum kr. 20.000,-. Leietaker har depositumsgaranti.
Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.
Deler av boligen er utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme, varmefolie, varmepumpe (elektrisk oppvarming) og vedfyring.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 29 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.02.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 11 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
297 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
12 208 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 608,- for 2026.
Boligen er tilknyttet Sector alarm. Kostnad kr. 6000 per år.
Primær formuesverdi kr. 2 010 538,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 042 152,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 42145545.
Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i et område med sikringssone H190 ifm. Stavanger. Lufthavn Sola og gul støysone ifm. Stavanger Lufthavn Sola.
Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i et området med sikringssone "Høyde- og byggerestriksjoner".
Det foreligger en plan under arbeid/behandling for området rundt boligen. "Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget". Formålet med planen er å bevare boligområdets småhuskarakter, og gi rammer for eventuell fornyelse av bebyggelsen. Planen skal ivareta et bomiljø med gode estetiske kvaliteter.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Naboeiendommene går ut i veien. Privat vei tilhørende gnr.38/bnr.1992, gnr. 38/bnr.1074, gnr.38/bnr.566, og gnr. 38/bnr.3135 som vedlikeholdes av brukerne. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 6376, tgl. 03.06.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6531, tgl. 07.06.1977 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Medfølger ikke:
Møbler og hvitevarer i hybel er selger sine. Disse kan medfølge om leietaker overtas av ny kjøper. Om leietaker skal sies opp, følger møblene og de løse hvitevarene ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gjerdestien 26 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 2641 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204260094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 12 900,00
Markedspakke Standard: 16 900,00
Foto: 7 000,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 1 580,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Vederlag er summert til kr. 173 520,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-tinglysningsgebyr 105,00
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00
Utlegg er summert til kr. 650,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 174 170,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no / Verdi &Partners Stavanger.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.