Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 142,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Håkonshella – et attraktivt og veletablert boligområde med sjønær beliggenhet, flotte solforhold og kort vei til både natur og hverdagslige fasiliteter. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med utsikt mot sjøen, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og er kjent for sitt trygge og gode bomiljø.
Hverdagen fungerer enkelt med kort vei til daglige servicetilbud. Kiwi Hilleren ligger kun ca. 4 minutters kjøring fra boligen, mens Coop Extra Mathopen nås på omtrent 5 minutter. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter er det ca. 10 minutters kjøring til Vestkanten Storsenter. Her finner man blant annet butikker, restauranter, apotek, vinmonopol, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bussterminal med gode forbindelser til store deler av Bergen og omegn.
Kollektivtilbudet er svært godt med busstopp kun et minutts gange fra boligen. Her går blant annet busslinje 42 og 49 med hyppige avganger mot Loddefjord og Vestkanten. Fra Vestkanten har man videre gode forbindelser mot Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Haukeland, Flesland, Askøy og Sotra. Med bil tar det rundt 15–20 minutter til Bergen sentrum.
For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både skoler og barnehager. I nærområdet finner man blant annet:
Av skoler i området kan nevnes:
Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort spasertur fra boligen ligger både Pollen og Håkonshella-bautaen, hvor man kan nyte sjøutsikt, fiske, bading og vakre solnedganger. Det er også flotte turmuligheter langs kysten og i nærliggende naturområder. Alvøen med sitt idylliske kulturlandskap og populære kafétilbud ligger innen hyggelig gangavstand, mens Lyderhorn er et naturlig valg for deg som ønsker lengre fjellturer med spektakulær utsikt.
For den aktive finnes det flere fritids- og treningstilbud i området. Mathopen idrettshall, Mathopen balløkke og MOVA Mathopen ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr aktiviteter for både barn og voksne. Den sjønære beliggenheten gir også gode muligheter for kajakkpadling, SUP, båtliv og fiske rett utenfor døren.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener – rolige og trygge omgivelser, nærhet til sjø og natur, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til byens servicetilbud. Et område hvor både småbarnsfamilier, par og etablerte vil trives i mange år fremover.
BRA-i:
1. Etasje: Entré(4m²), gang(11,4m²), bad(4,2m²), vaskerom(3,5m²), soverom(6,8m²), soverom(9m²), soverom(9m²), bod(2,7m²).
2. Etasje: Stue og kjøkken(45m²), mellomgang(3,3m²), bad(3,8m²).
3. Etasje: Trappegang(6,4m²), bad(4,5m²) stue(7,6m²), soverom(8,8m²).
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(5,4m²).
1.Etasje
Entré / gang |
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en flislagt entré med varmekabler på 4 kvm. Du ledes videre inn til gangen på 11,4 kvm som gir deg enkel tilgang rundt i boligen. Det er plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.
Ved inngangspartiet har du en terrasseplatting på 18,8 kvm. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe.
Bad |
Etasjens bad er på 4,2 kvm. Her er det flislagt vegger og gulv, samt varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Soverom |
Det er tre romslige soverom i etasjen på henholdsvis6,8 kvm, og to rom på 9 kvm. De er perfekt som barnerom, gjesterom, kontor, eller annet du møtte ønske. Det er plass til seng, nattbord og garderobe. På to av rommene er det i tillegg varmekabler.
Vaskerom |
Det er et praktisk separat vaskerom på 3,5 kvm. Her er det også lagt flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.
Bod |
Det er enkelt adkomst fra vaskerommet til en praktisk bod på 2,7 kvm. Her er det flislagt gulv. Perfekt for ekstra oppbevaringsmuligheter.
2.Etasje
Stue og kjøkken |
Vi tar turen opp til hjerterommet. Rommet måler 45 kvm og har en praktisk planløsning. Det er enkelt å dele inn i ulike soner for sosialisering og avslapping. Det er lagt et pent 1-stavs parkettgulv, og benyttet lune fargetoner. Dette gjør rommet enkelt å innrede etter egen stil og preferanser. Det er plass til en koselig sofagruppe med mediemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. En herlig vedovn skaper en behagelig og avslappet atmosfære på kalde vinterkvelder. Varmepumpe sørger for en behagelig innetemperatur året rundt. I stuen har du også plass til en egen spisegruppe. Her kan du nyte hyggelige familiekvelder rundt middagsbordet, eller festlige middagsbesøk.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 38,1 kvm. Her kan du nyte en lekker sjøutsikt og gode solforhold. Terrassen kan innredes med flere soner for hyggelig samvær. Det er plass til både spisebord og sofagruppe. Er du glad i grillmat er det også plass til en grill her.
Kjøkkenet er stilrent og moderne fra HTH. Det består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Det er godt med arbeidsplass for små og store.
Bad |
Badet er på 3,8 kvm. Det er flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
3.Etasje
Stue |
Videre opp i øverste etasje har du en ekstra stue på 7,6 kvm. Her kan du innrede med en sittegruppe hvor du kan slappe av med en bok og nyte utsikten.
Bad |
Det tredje badet i boligen er på 4,5 kvm. Her er det også flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og badekar.
Soverom |
Det fjerde soverommet i boligen er på 8,8 kvm. Det er plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobe. Perfekt som hovedsoverom for foreldre.
Gulv: Entré, badene, vaskerommet og boden har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport og på biloppstilingsplass. Det er elbil-lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Utvendig bod. Det har vært en drypplekkasje i utvendig bod. Denne er utbedret av boligbygger Berland bygg.
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre i 2020. Dette ble utbedret av skadedyrfirma. Har ikke sett noen skjeggkre siden 4 dager etter de var her.
Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Målingen ble gjort ved bygging. Har ikke verdiene.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkonger, verandaer og lignende:
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Bad 3.etasje Overflate vegger og himling:
Vaskerom Overflate gulv:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med stående trekledning og fasadeplater på gavlsidene.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
238,60 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, belegningsstein, terrasseplatting, plen og noe beplanting.
Eiendommen er med i realsameie for gnr. 129, bnr. 94. Dette er en ubebygd tomt som deles mellom gnr. 129, bnr. 95, 178, 708, 771, 772, 773, 774 og 775. Eiendommens ideelle andel i realsameie er 500/28000.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig, datert 26.02.2019.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badene, vaskerommet og to av soverommene i 1.etasje, vedovn og varmepumpe i 2.etasje, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 7 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
189 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 800 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 138,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, tømming av septikk og renovasjon.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 648 856,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 595 423,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 16050004
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 771, 772, HÅKONSHELLA, BOLIGER FELT BF12a
Ikrafttrådt: 05.02.2016
Saksnr: 201523150
Dato: 100,0 %
- Arealet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 47,3 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 16050002
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 5 MFL., HÅKONSHELLA, REGULERINGSENDRING
Saksnr: 200914839
- Mindre reguleringsendring på Håkonshella.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 129/19
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.07.2025
Saksnr: 202512693 og 202518535
- Gjelder Håkonshellaveien 225, tilbygg - utestue.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilkoblet septikkanlegg som eies og driftes av Berland bygg. Det samme gjelder for private vannledninger frem til offentlig. Dette kan overføres til de aktuelle eierne når Berland bygg finner det hensiktsmessig. Tømming av septiktank er inkludert i kommunale avgifter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 635312, tgl. 15.06.2017 - Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannledning
Dnr. 894494, tgl. 18.10.2013 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Eiendommen er tilknyttet privat anlegg sin eies av Berland Eiendom AS. Eiendommen plikter å overta felles anlegg for vann og kloakk når Berland Eiendom AS finner dette hensiktsmessig. Eiendommen har rett til å føre vann og kloakk over gnr. 129, bnr. 5. Det foreligger rett til bruk og tilkobling til vann frem til offentlig tilknytning over gnr. 129, bnr. 178. Eiendommen er solidarisk ansvarlig (sammen med øvrige brukere av vei og anlegg) for drift og vedlikehold av hele det private fellesanlegget som eiendommen er tilknyttet. Det foreligger veirett over gnr. 129, bnr. 5.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Dette gjelder for tomten som er i realsameie. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.
Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.
Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Håkonshellaveien 217 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 771 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260228.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 0,00
Vederlag er summert til kr. 106 900,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 1 170,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 8 000,00
Tilstandsrapport 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 17 070,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 970,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.