Totalt bruksareal: 243,0 m²

• BRA-i: 184,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Moloveien 5!

En innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning, beliggende på en etablert og romslig tomt i Ballstad. Hovedetasjen byr på stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong. Underetasjen er innredet med blant annet stue, kjøkken, soverom og vaskerom, noe som gir mange bruksmuligheter for familien.

Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje med god plass til parkering og oppbevaring.

Beliggenheten gir nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt fine turområder.

Dette er en bolig med potensial, som kan tilpasses etter egne ønsker og behov. En flott mulighet til å skape sitt eget hjem i et familievennlig område.

Velkommen på en hyggelig visning!

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
Kjeller: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, hall med trapp, soverom, vaskerom og fire boder.

Når du ankommer Moloveien 5, blir du møtt av en velholdt enebolig med en praktisk og gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Inngangspartiet i underetasjen er både innbydende og funksjonelt, med en entré som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entreen kommer du inn i en sentral hall med trapp som binder de to etasjene sammen på en naturlig måte. Denne hallen fungerer som et knutepunkt for underetasjens mange rom og gir et umiddelbart inntrykk av en bolig med god plass og mange muligheter.

Underetasjen byr på et ekstra disponibelt rom som gir familien økt fleksibilitet i hverdagen. Dette rommet er perfekt som en tilbaketrukket TV-stue, et lekerom for barna, eller en egen sone for tenåringene i huset. Med en slik ekstra oppholdssone kan familien enkelt samles, samtidig som man har muligheten til å trekke seg tilbake for roligere aktiviteter. Videre finner du et romslig soverom i denne etasjen, ideelt som gjesterom, kontor eller som et privat soverom for et eldre barn som ønsker litt mer uavhengighet.

Etasjen er også utstyrt med et praktisk kjøkken med glatte fronter og benkeplate i stål, noe som gir ekstra funksjonalitet. Her er det også et separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, innredet med vask og toalett, samt dusjmuligheter. For de praktiske gjøremålene har boligen et dedikert vaskerom med sluk i gulvet og mekanisk avtrekk, noe som gjør klesvasken til en enkel og effektiv prosess. En av de store fordelene med denne boligen er den enestående lagringsplassen. Med hele fire boder i underetasjen er det rikelig med plass til oppbevaring av alt fra sportsutstyr og verktøy til sesongklær og hobbyartikler, noe som bidrar til å holde resten av boligen ryddig og organisert.

En solid, malt tretrapp leder deg opp til hovedetasjen, som utgjør boligens sosiale hjerte. Her åpner det seg en stor og lys stue med god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Midt i rommet står en sjarmerende vedovn som sprer en lun og koselig varme på kalde dager, og som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong, hvor man kan nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir en fin overgang mellom inne- og uterom.

Kjøkkenet i hovedetasjen er både funksjonelt og tidløst, med en klassisk innredning med profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging og baking. Kjøkkenet har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å tilberede måltider, enten det er til hverdags eller fest. Den åpne og sosiale atmosfæren gjør dette til et rom hvor matglede og samvær står i sentrum.

Boligens private sone i hovedetasjen består av tre gode soverom. To av soverommene deler en felles balkong, en unik detalj som gir en ekstra følelse av luksus i hverdagen. Her kan man lufte sengetøyet eller nyte en rolig stund i frisk luft før leggetid. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de to andre soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov. Alle rommene har en behagelig atmosfære og er klare til å innredes etter personlig smak og stil.

Badet i denne etasjen er moderne og delikat, med flislagte overflater på både vegger og gulv. Her er det behagelig gulvvarme som gir en god start på dagen. Badet er innredet med en nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og et bidet, noe som gir en komplett og funksjonell baderomsløsning. Rommet er designet med tanke på både komfort og praktisk bruk, og fremstår som et lyst og innbydende rom for velvære.

I tillegg til boligens mange kvaliteter, medfølger en stor, frittstående dobbelgarasje. Garasjen er oppført i tre og har et solid, støpt betonggulv, noe som gjør den ideell for parkering av to biler, samt som et praktisk verksted eller hobbyrom. Med innlagt strøm og elektrisk garasjeport er den både funksjonell og brukervennlig. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av dekk, sykler og annet utstyr, noe som frigjør plass i boligens øvrige boder. Denne garasjen representerer en betydelig merverdi og bidrar til en enklere og mer organisert hverdag.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vinduer underetasje: Beskrivelse Vinduene i underetasjen er malte, med 2-lags glass og koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist råte på vinduer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Ventilasjon: Beskrivelse Våtrommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000

Generell: Beskrivelse Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med betong på vegg og fliser på gulv. Soilsluk. Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid, spesielt med hensyn til tettesjikt og våtromsløsninger. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som gir risiko for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Det anbefales at våtrommet oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens forskriftskrav for å sikre trygg bruk og redusere risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Avtrekk: Beskrivelse Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak • Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kostnadsestimat: Under 20 000

Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking: Beskrivelse Taket er tekket med steinbelagte stålplater ukjent undertak. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Noe mosegrodd tekking. Konsekvens/tiltak • Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Mose bør fjernes fra taktekkingen for å hindre forringelse av takmaterialet og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på undertak og konstruksjon.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse Utvendige trevinduer med 2-lags glass i hovedetasje fra 2003. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. • Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.

Ytterdører: Beskrivelse Balkonger hovedetasje 2002 med fuktskade i bunn av dørblad. Inngangsdør med noe skader i karm/dørblad. Vurdering av avvik: • Balkongdør med fuktskader i bunn av dørblad og inngangsdør med noen skader i karm/dørblad. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av balkongdør med fuktskader, samt reparasjon av skader på inngangsdørens karm og dørblad. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert isolasjonsevne og mulig forringelse av dørens funksjon og levetid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Beskrivelse Balkong med utgang fra soverom med tekking av metallplater fra byggeår. Balkong med utgang fra stue av impregnerte materialer med rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Balkong med utgang fra stue har skjevheter i rekkverk • Værslitt rekkverk • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. • Det bør vurderes utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann, råteskader og redusert levetid for balkongen. • Rekkverket bør rettes opp for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. • Rekkverket bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt på soverom hovedetasje. Konsekvens/tiltak • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.

Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Vegger er utført med trepanel og malte plater. Himling har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak • Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er pipe i teglstein og vedovn montert i stue. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller behov for kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.

Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er finerdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.

Dokumentasjon for våtrom: Beskrivelse Ingen dokumentasjon Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Overflater, vegger og himling: Beskrivelse Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. • Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene. Konsekvensen av slike skader er økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

Overflater gulv: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15mm Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

Vanntett sjikt, membran og sluk: Beskrivelse Ukjent vanntett sjikt. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Ikke tilgang til sluk pga dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder på innredning Konsekvens/tiltak • De påviste skader må utbedres.

Overflater og konstruksjon: Beskrivelse Toalettrom med fliser på gulv og vegg. Malte plater i tak. Vurdering av avvik: • Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. (svertesopp på silikonfuge) Konsekvens/tiltak • Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Innvendige vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det anbefales å vurdere utskifting av de glødde kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vannskader og kostbare reparasjoner ved rørbrudd.

Innvendige avløpsrør: Beskrivelse Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Vurdering av avvik: • ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det anbefales å få røranlegget kontrollert av fagperson for å vurdere tilstand og behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre ABS-plastrør har økt risiko for svikt.

Ventilasjon: Beskrivelse Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Beskrivelse Vannbåren varme med radiatorer på vegg. Skiftet innerdel/utedel 2017 Vurdering av avvik: • Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. (dette gjelder de gamle kobberrørene) Konsekvens/tiltak • Alder på rørene gir økt risiko for svikt, redusert ytelse. • Anlegget bør følges opp jevnlig og vurderes av fagperson ved tegn til funksjonssvikt.

Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. • Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Beskrivelse Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1971 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1971 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. • Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. • Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. • Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vegger i betong. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1418,40 kvm.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig, datert 04.05.1971.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 11.07.1991.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.

Boligen er oppvarmet med _____________________.

Energikarakter: E -

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 120 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 557,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt bolig: kr. 8 582,00,-
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,00,-
Abonnementsgebyr avløp: kr. 1 975,00,-
Forbruksgebyr avløp: kr. 3 933,55,-
Abonnementsgebyr vann: kr. 3 220,00,-
Forbruksgebyr vann: kr. 4 291,87,-

5 909

7511,87

555,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 3958, tgl. 10.12.1970 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse iflg. skjøte

Dnr. 3958, tgl. 10.12.1970 - Forbud mot næringsvirks.

Forbud mot næringsvirks.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Moloveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 52 i Vestvågøy.

Vårt oppdragsnummer er 101260045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 99 690,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 12 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Tilstandsrapport takstmann 1,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00

Utlegg er summert til kr. 17 286,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 976,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no / Advanti & Partners Lofoten.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.