Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Sandviken, med gangavstand til Bergen sentrum og kort vei til både byliv og naturopplevelser. Her bor man i et veletablert område preget av klassisk bergensk trehusbebyggelse, hyggelige nabolag og en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til fjell og sjø. Området passer godt for alle aldersgrupper, enten man er student, førstegangskjøper, etablert eller godt voksen.
Hverdagen er enkel med kort vei til det meste man trenger. I nærheten finner man Støletorget med dagligvarebutikk, apotek, café og øvrige servicetilbud, mens Joker ligger kun få minutter unna. Bergen sentrum, Bryggen og de mange restaurantene, butikkene og kulturtilbudene i sentrumskjernen ligger innen behagelig gangavstand, med omtrent 15 minutters gange til Bryggen og rundt 20 minutter til Torgallmenningen.
Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass like ved boligen og hyppige avganger både mot Bergen sentrum og nordover mot Åsane. Det er også gode forbindelser til de største utdanningsinstitusjonene i byen. NHH kan nås til fots, mens UiB, BI, Høgskulen på Vestlandet og NLA er lett tilgjengelige med buss. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv både for studenter og pendlere.
Området har et godt tilbud av skoler, barnehager og servicetilbud, og er kjent for sitt gode nærmiljø. Flere treningssentre ligger i kort avstand, blant annet SATS Sandviken og Bergen Fitness, mens Stemmemyren idrettsanlegg og Lehmkuhlhallen gir gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.
For den turglade er beliggenheten nærmest ideell. Fjellveien, Sandviksfjellet, Stoltzekleiven, Munkebotn og Fløyen ligger alle i nærområdet og byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Meyermarken, som ligger like ved, er et populært samlingspunkt med grønne fellesarealer som egner seg godt til grilling, ballspill og sosiale sammenkomster. På varme sommerdager er det kort vei til flere populære badeplasser, blant annet Nyhavn med badebrygge, Elsero Brygge med stupetårn og idylliske Biskopshavn.
Her får man en sjelden kombinasjon av rolig og sjarmerende bydelspreg, flotte rekreasjonsmuligheter og nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Dette er en beliggenhet som gir det beste av både by- og naturliv, med alle hverdagens fasiliteter innen rekkevidde.
BRA-i:
1. Etasje: Entré(4,4m²), gang(5,8m²), bad/vaskerom(8m²), soverom(18,8m²), soverom(6,2m²).
2. Etasje: Gang(2,7m²), stue og kjøkken(16,9m²).
BRA-e:
Ekstern bod(5,2m²).
1.Etasje
Entré / gang |
Velkommen inn! Du møtes av en entré på 4,4 kvm. Entréen har flislagt gulv. Herfra ledes du videre inn i en gang på 5,8 kvm som deler inn etasjen i ulike soner. I denne etasjen har du to soverom, samt et bad. Overflatene ble oppgradert i 2021 i lune og moderne fargetoner.
Ved inngangspartiet er det hellelagt uteplass på 12 kvm. Her kan du innrede med en hyggelig sittegrupper hvor du kan nyte sosiale kvelder. På sameiets eiendom er det også flere felles uteområder å utnytte.
Bad |
Badet måler 8 kvm. Badet har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2021 og det er nytt rør-i-rør system og varmtvannsbereder fra samme år. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Soverom |
Det er to soverom i etasjen. Hovedsoverommet måler 18,8 kvm. Her kan du innrede med seng, nattbord og garedrobeløsning. Det er et praktisk innhukk i rommet hvor du kan ha kontor. Det andre soverommet er på 6,2 kvm. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning.
2.Etasje
Gang |
Videre opp i 2.etasje møtes du av en gang på 2,7 kvm som gir deg atkomst til hjerterommet.
Stue og kjøkken |
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er på 16,9 kvm og har en praktisk planløsning. Det er plass til en sofagruppe med sofabord og mediemøblement, samt en egen spisegruppe. Dette er et koselig oppholdsrom for avslapping og sosialisering. Det er benyttet en tidløs fargepalett som gjør det enkelt å innrede etter egen stil og preferanse.
Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har et moderne preg. Den består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. De nærmeste gatene ved boligen tilhører boligsone 8.
Uteområdene er felles for sameiet, og ved større arangementer ønsker styret at man informerer dem. Styreleder informerer om at uteområde ved inngangspartiet til snr.4 benyttes kun av denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt utbygging av leiligheter ved Kristiansholm. Arbeidet kan medføre støy i byggeperiode, men vil gi et positivt og attraktivt områdeløft.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Noe bom i ett par fliser på badet. Satser på utbedring av dette før visning.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av vegger på bad
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av belysning i trapp, lysspeil og utvendig stikk.
Hvilket firma utførte jobben? Elektro partner
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Bybanen skal igjennom dette området, men det skal ikke påvirke enheten direkte.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Terrengforhold:
Yttervegger:
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Kjøkken:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Krypekjeller:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner og natursteinkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2019 og 2021.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
339,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med steinheller, opparbeidet uteplass og plen.
Byggeår er antatt å være 1900 og hentet fra opplysninger i forbindelse med bygesaksdokumenter.
Det foreligger søknad vedrørende toalett og avløp, datert 27.10.1924.
Det foreligger byggesøknad vedrørende utvidelse/tilbygg, datert 08.06.1937.
Det foreligger ferdigattest vedrørende gassildsted som er oppsatt i tidligere næringslokale, datert 17.11.1942.
Det foreligger godkjent søknad om bruksendring for 1.etasje, datert 24.08.1965.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring fra næring til boenheter og fasadeendring, datert 09.02.2023.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjent seksjonering, datert 09.09.2021:
Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (fra 2026) og varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 5 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 443 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 184,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Betales pr kvartal (3550,26 kr). Felleskostnader går til felles byggforsikring, samt avsetting til vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 24 790,- for .
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Sameiet har ikke lån.
Fellesformue utgjør kr. 28 000,- pr. 18.06.2026.
Denne er felles for sameiet.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 504 516,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 018 063,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Sandviksveien 8, Orgnr: 931 518 917
Forretningsfører: Det er et enkelt drevet sameie med intern forretningsfører.
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/39.
Sameiet har vanlige husordensregler, med stille fra 23.00-07.00, varsling ved større arrangementer eller lignende. Ifølge styreleder har sameiet god dialog, og har ikke hatt stort behov for å dokumentere alt.
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 8659925.
Dette er et enkelt dreve sameie som ikke har regnskap.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Kommende arbeider:
Styreleder informerer om at sameiet skal utbedre mur, tette sprekker og male. Dette dekkes av innskudd per enhet basert på sameiebrøken og delvis av oppsparte midler fra felleskonto. Sameiet planlegger å gjennomføre arbeidet i august 2026. Selger opplyser om at det ikke vil medføre noen kostnader for denne seksjonen.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 61690000
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden
Ikrafttrådt: 20.05.2026
Saksnr: 202220436
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er regulert til boligbebyggelse.
Hensynssoner i reguleringsplanen:
390 - Annen fare. Dekningsgrad: 100%
570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71720000
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Saksnr: 202416958
Dekningsgrad: 100,0 %
- Planlegging igangsatt for en ny detaljeregulering i forbindelse med Bybanen på strekningen mellom Kaigaten - Sandviken.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: Grendene. Dekningsgrad: 100,0 %
Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %
Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 1,1 %
Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 59,1 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 28,8 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligområder.
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter. Dekningsgrad: 99,8 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 65810000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Saksnr: 202220562
- Gjelder Bybanen fra sentrum til Åsane.
Planid: 65790000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN
Saksnr: 202220560
- Gjelder utvikling av sykkelvei fra Bergen sentrum gjennom Sandviken.
Planid: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
- Gjelder kommunedelplan for Bergen Indre havn.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt utbygging av leiligheter ved Kristiansholm. Det skal bygges ca. 400 boliger med planlagt innflytting fra 2029. Prosjektet er i regi av OBOS.
Arbeidet kan medføre støy i byggeperiode, men vil gi et positivt og attraktivt områdeløft og tilrettelegge for fremtidig vekst og utvikling i nærområdet.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1504163, tgl. 30.11.2021 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70 / 390
Dnr. 909894, tgl. 12.05.1869 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 910518, tgl. 19.12.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Megler ha forsøkt å innhente bestemmelse om bebyggelse fra 1969 og fra 1930, men det lot seg ikke gjøre å få tak i dokumentene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør kan avtales at medfølger handelen:
Hvitevarer og det meste av møbler.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandviksveien 8 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 14, snr. 4 i Bergen.
Sameiebrøk: 7/39.
Vårt oppdragsnummer er 84260241.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 0,00
Vederlag er summert til kr. 99 800,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 390,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Tilstandsrapport 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 15 290,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 090,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no / Bergby &Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.