Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 147,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealene fremgår som følger:
Første etasje.
BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m² - Entré, bad, gang, kjøkken, spisestue, soverom, soverom 2, bod, bad 2 og stue.
TBA: 61 m²
Hems:
BRA: 17 m²
BRA-i: 17 m² - Stue, soverom 3 og soverom 4.
GUA/Gulvareal: 24 m²
ALH/Ikke målbare arealer: 7 m²
Anneks:
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 32 m²
Stue, sovealkove, gang og bod.
Kommentar fra tilstandsrapporten fra takstmann vedrørende arealoppmåling og rombenevelse:
Boligen er målt innvendig og alt innenfor de omsluttende yttervegger er medregnet i Bra-i.
Bra-e er bod.
Tba er terrasse-balkong
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Hytta ligger i Bualie på Golsfjellet og i nærheten av Bualie Fjellandsby. Her har man flotte muligheter for aktiviteter året rundt. Om vinteren finner man både alpinanlegg og preparerte langrennsløyper i umiddelbar nærhet, mens sommeren byr på et stort nettverk av turstier og fine sykkelmuligheter i vakker høyfjellsnatur. Området er familievennlig og rolig, samtidig som man har enkel tilgang til serveringssteder, aktiviteter og det brede fritidstilbudet Golsfjellet er kjent for.
Her er en oversikt over noe av det området har å by på:
Bualie Fjellandsby byr på et bredt aktivitetstilbud for hele familien gjennom hele året. Her finner man familievennlige alpinbakker og en moderne 6-seters stolheis som frakter deg komfortabelt til toppen av Ørterhovda. Om sommeren kan man utforske sykkelparken med elementer og utfordringer i flere vanskelighetsgrader, enten man er nybegynner eller erfaren syklist. Det er også mulig å ta med sykkelen i stolheisen og fortsette turen på de flotte sykkelstiene som starter fra toppen av Ørterhovda.
For den som ønsker litt ekstra fart og spenning, tilbyr Mountain Cart en morsom opplevelse der man tar heisen opp og setter utfor alpinbakken på spesialbygde trehjulinger. Etter en aktiv dag kan man besøke Åttekanten Kafé & Bar, som tilbyr servering og ulike arrangementer gjennom sesongen.
Storefjell Resort Hotel ligger kun en kort kjøretur fra hytta og tilbyr aktiviteter og fasiliteter for hele familien. Her finner man blant annet badeland, restaurant, kafé, treningsrom og et variert aktivitetstilbud gjennom året. Hotellet har også eget skisenter med flere nedfarter, terrengpark og barneområde, samt ett flott utgangspunkt for fotturer og langrennsturer.
På sommeren tilbys det også tur ridning i fjellet.
Vasskanten Kafé, er en hyggelig turkafé for glade fjellfolk, vakkert beliggende ved Tisleia i et område som innbyr til både aktivitet og avslapning. Ved normal vannstand er dette en perfekt plass for et forfriskende fjellbad. I sesongen kan man leie: Kajakk, kano og SUP-brett. Man kan også få låne ulike spill og aktiviteter.
Oset Høyfjellshotell er et tradisjonsrikt hotell ved Tisleifjorden, det er ca. 30 min spasertur fra hytta. Her tilbys det gode matopplevelser, svømmebasseng, utendørs sauna og hyggelige fellesområder. På sommerhalvåret kan man leie kanoer eller spille frisbeegolf i området rundt hotellet.
Langrenn - Man finner preparerte skiløyper rett utenfor hytta, og det tilbys ett unikt løypenett!
Golsfjellet er et eldorado for langrennsentusiaster med rundt 15 mil preparerte skiløyper i variert og familievennlig terreng. Løypenettet strekker seg gjennom flott høyfjellsnatur og byr på turmuligheter for både mosjonister og aktive skiløpere.
Det er ett pågående prosjekt mellom Bualie og Storefjell der planen er å knytte alpin bakkene sammen. Dette har nylig blitt godkjent, og det er per i dag ingen estimert ferdigstillelseplan for dette. Men ett spennende nytt tilbud som kommer like ved hytta!
Fra Oslo er det ca. 189 km til hytta og man bruker ca. 2 timer og 50 minutter.
Fra Bergen er det ca. 314 km til hytta og man bruker ca. 5 timer.
Hvis man ønsker å utforske resten av Hallingdal anbefales det å sjekke ut følgende:
Hemsedal ligger ca. 40 minutters kjøretur unna hytta. Her har man utfordrende alpinbakker, flott høyfjellsnatur og ulike serverings alternativer i sentrum.
For ytterligere informasjon se www.hemsedal.com
Ål skisenter og Ål akesenter ligger ca. 50 minutters kjøretur fra hytta. Ål har også ett fantastisk høyfjellsterreng hvis man ønsker å gå til fots eller på langrennsski.
For ytterligere informasjon se www.visital.no
Gol sentrum ligger 20 minutters kjøretur fra hytta. Gol er ett handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bl.a. butikker, kafeer, restauranter og ulike offentlige servicetilbud. Man finner også Gol skisenter like ved sentrum.
For ytterligere informasjon se www.visitgol.no
Entré | Romslig & gode oppbevaringsmuligheter
God plass til oppbevaring av yttertøy og sko, det er flislagt gulv med varmekabler. Fra gangen har man tilgang til det ene baderommet og man har tilgang til trappen opp til hemsen.
Kjøkken | Romslig & praktisk
Kjøkkenet har profilerte og lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl /fryseskap. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i både under og overskap. Integrerte hvitevarer medfølger handelen samt kjøl/fryse skap.
Stue | Sosial & luftig
Stuen er stor og romslig, med tilknytning til spisestue og kjøkken Det er ett åpent og sosialt rom samtidig som man får flere forskjellige soner. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Peisovnen er plassert slik at man kan se flammene fra flere kanter. Peisovnen har glass dør og glass på sidene. Gulvet er beiset furugulv, vegger er kledd med liggende rundstokket panel og himlingen er hvitmalt panel. Fra stuen har man utgang til terrassen.
Terrasse | Solrik & fjellutsikt
Fra stuen har man verandadør ut til terrassen. Terrassen er delvis overbygd og man har muligheten til å lage flere forskjellige soner. Her har man solen igjennom hele dagen og hele året! Utsikt over Tisleifjorden og fjellene i Jotunheimen!
Soverom | 4 soverom
Det er 2 soverom i hovedetasjen av god størrelse, med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.
I andre etage er det 2 soverom med god plass til seng og kommoder. På det ene soverommet står det i dag 2 dobbeltsenger, her kan eks. sette inn ett skrivebord og benytte soverommet som ett gjesterom/hyttekontor. Soverommene er kledd med trepanel og hvit malt himling.
Baderom 1 & baderom 2
Begge baderommene er delikate bad med flislagte gulv og vegger, himlingen har hvitmalt panel. Baderom 1 har servant med skapdører, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderom 2 har servant med skuffer som er praktisk for oppbevaring, toalett og badekar med dusjgarnityr på vegg. På baderom 2 er det både flislagte vegger og malt trepanel.
Innvendig bod | Oppbevaringsmuligheter
Mellom baderom 1 og 2 finner man en innvendig bod.
TV-stue i andre etg | Ekstra oppholdsrom
Oppholdsrom i andre etg. er i dag brukt som TV-stue - her er det god plass til sittegruppe og oppbevaringsmøbler.
Rommet oppleves som lyst og romslig, fra vinduene har man utsikt utover fjellandskapet.
Anneks | Ekstra soveplass & oppholdsrom
Anneks er innredet med sovealkove og oppholdsrom. Det er hems i annekset, dette blir i dag brukt til oppbevaring. Annekset er tillagt en bod som brukes til ski, ved, snømåke, etc. Praktisk for oppbevaring.
Bod & badstue
Det er laget ett lite hus som er innredet med hobbyrom og badstue - som er perfekt etter en lang dag ute på ski!
Innvendige overflater og materialer:
Gulv: Det er fliser i gang og baderommene med undervarme. På hovedsoverommet er det vegg til vegg teppe. Det er belagt furugulv i resterende av hytta.
Vegger: Veggene er kledd med liggende rundstokk panel. På baderommene er det delvis fliser på veggene.
Himling: Hvitmalt panel.
Dører: Innvendige dører er av heltre, profilerte, hvite dører. Glass og sprosser på dør mellom entre og gang.
Trapper. Behandlet tretrapp med rekkverk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Varde &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkeringsmuligheter på tomten. Det er montert EL-bil lader på yttervegg ved inngangspartiet.
Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Trappen har dårlig funksjonalitet, da den er både smal og bratt, noe som gjør den vanskelig å gå i.
Brannslukningsapparat er plassert ved terrassedørene og er av ukjent alder.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, har slammet pipen
Punkt 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, bil lader / nye kurser og kontakter i anneks i utvendig bod , Mener jeg betalte kr 65 000 for disse endringene. Jobben utført av Per Eikeli i 2021, det foreligger ikke dokumentasjon.
Punkt 19 - Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja, har sett spor etter mus tidligere|, Ikke de siste 5 - 6 år. Har utført tetting
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2. Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TG3. Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
UTVENDIG
Taket er tekket med torv. Takrenner er utført i tre, nedløp er utført i plastbelagt stål, med kjetting på enkelte hjørner. utvendig beslag, torvholdsstokk i tre og vindskier i treverk. Taket er saltak med takstoler. Loftet består av kombinasjon av kaldt loft og hemsrom.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med både stående og liggende bordkledning. Hytten er beiset utvendig.
Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør av tre med trekantet glassfelt. Terrassedør av tre med firkantet glassfelt og sprosser. Dørene har 2-lags glass.
Terrassen er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert eller behandlet treverk. Rekkverk av treverk.
INNVENDIG
Gulv er tekket med beiset furugulv og fliser. Veggene er kledd med liggende rundstokket panel og himlingen har hvitmalt panel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Det er peis i stuen med elementpipe og vedovn. Feieluke er plassert på siden av pipen fra stuen.
Trappen opp til hemsen er behandlet tretrapp med rekkverk.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn skal bestå av stedlige og drenerende masser i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygget er oppført på drenerende masser med drenering rundt, i henhold til byggeår og byggeskikk.
Grunnmuren er i isolerte elementer, og bygget har støpt plate som fundament.
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det opparbeidede tomtearealet fremstår i hovedsak som flatt, mens terrenget for øvrig rundt eiendommen er skrånende.
Denne tomten er eiet.
954,00 kvm.
De ble gitt brukstillatelse 30.09.2008
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved.
Energikarakter: C.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Innvendige vannledninger er av plast. Rørskapet er plassert på baderom 1, her står også varmtvannsberederen og her har man også tilgang til stoppekranen. Varmtvannsberederen er fra 2008 og har ett volum på ca. 120 liter.
Sikringsskapet er plassert i boden ved gangen.
Det er sentralstøvsuger med tilhørende sugeuttak som er plassert i boden mellom baderom 1 og 2.
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige )
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 662 130,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Boligkjøperpakken / Boligkjøperforsikring er valgfritt, ta en prat med megler om dette.
Kr. 15 750,- for 2025.
Dette inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon og avløp.
Vei er privat - privat avkjøring fra offentlig vei. Golsfjell vegen ca. 1600,-
Brøyting drift av veier i feltet, sommer som vinter, ca kr. 7 000 - 8 000,-. Dette beregnes etter medgått tid.
Vann og avløp er det privat løsning for, avløp går via kommunalt ledningsnett.
Vann fra Bualie vann og avløp AS. Årlig kostnad ca. 10.000,-
I tillegg til kommunale avgifter/eiendomsskatt må det påregnes følgende:
Eget strømforbruk
Forsikring: Kjøper må selv tegne hytte og innboforsikring.
Generelt vedlikehold av eiendommen.
3985,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 576 493,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Hytta er omfattet av reguleringsplan Kommuneplan for Gol kommune 2025-2037 med Plan-ID: 2018004 og reguleringsplan for Bualie-Ørterstølen med Plan-ID: 2005008
Det jobbes for tiden med utvidelse av reguleringsplan for området. Det er avsatt et område lenger sør/vest for ytterligere flere tomter. Snakk med ansv.megler for ytterligere informasjon om denne reguleringsplan. Denne eiendommen blir ikke direkte berørt av utbyggingen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som fritidsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Alt av møbler følger med, med unntak av sittegruppe ved inngangen samt private løsøre og ting med affeksjonsverdi. Kontakt megler for ytterligere info. Endelig liste over de ting som ikke følger med fremlegges for kjøper.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter nærmere avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
1/2 av eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Varde &Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bualigutu 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 175 i Gol.
Vårt oppdragsnummer er 335260067.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva
Megleropplysninger kommune: 6 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Partners Markedspakke: 24 900,00
Tilrettelegging: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 136 775,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / +47 41 33 43 70 / hakon.wollo@partners.no / Varde &Partners, Hallingdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.