Totalt bruksareal: 216,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger fint til helt på toppen av boligfeltet i Ness. Her har man flott utsikt utover bygda og mot fjorden, og gode solforhold!

I umiddelbar nærhet finner man fine turområder, med kort veg til blant annet Bjørkvatnet og Kvinnfjellet. Til Verdal sentrum, med alt av sentrumsfasiliteter er det ca 11 km. Til Vuku sentrum er det ca 9 km.

Boligen inneholder følgende rom:
1 Etasje: Kjøkken, stue, vindfang, gang, toalettrom, bad,og 2 soverom.
Underetasje:

Hoveddel: Entre, gang, soverom, vaskerom, badstue og 2 boder.

Utleiedel: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Vedlikeholdt eiendom. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.
Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Underetasje:
Gulv: Laminat og flis
Vegger: Malte slette overflater, mur og panel
Himling: Takess

1 etg:
Gulv: Laminat
Vegger: Malte slette overflater og malte plater
Himling: Takess

Fra E6 ved ST1 (Tidligere Shell) ved vinne svinger man inn på FV72, og følger denne ca 8,5 km. Ta til høyre inn i Åsheimvegen, og følg denne 200 meter. Sving videre til venstre inn i Lavamoen, og følg vegen ca 350 meter, før man tar til høyre inn i Tors veg. Etter ca 200 meter ligger eiendommen på venstre side av vegen. Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA - Vann, avløp, sanitaer utstyr i 2015, utført av faglært, Industri systemer. Det er dokumentasjon på arbeidet
Varmekabel lys og stikkontakter. i 2015, utført av faglært, Elman. Det er dokumentasjon på arbeidet

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA - Ny tak og blikkenslager arbeidet i 2014, utført av faglært, John Magne Trana AS, LBB Langnes og Bakkan. Det er dokumentasjon på arbeidet

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
JA

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA - Strøm i baderom i 2015, utført av faglært, Elman. Det er dokumentasjon på arbeidet
Utelys og strøm i 2016, utført av faglært, Olve Elektro. Det er dokumentasjon på arbeidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA - Ny avløps i baderom i 2015, utført av faglært, Industri Systemer. Det er dokumentasjon på arbeidet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA - Varmekabel i baderom i 2015, utført av faglært, Elman. Det er dokumentasjon på arbeidet

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
JA

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
JA

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Beslag på lufting og skorstein med rustdnanelse

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på grunn av bruk av tilnærmet tette musklosser. Ved stikkprøvekontroll etter mustetting ble det registrert stedvis manglende musesperre.
Bordkledning framstår i hovedsak som godt vedlikehold, men det registreres enkelte bord med værslitasje og oppsprekking.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer tar i karm. Harde tettepakninger som medfører trekk på eldre vinduer.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket fremstår som utstødig ved belastning/påvirkning i øvre del. Forholdet indikerer mangelfull stivhet i konstruksjonen, og rekkverket tilfredsstiller ikke forventet stabilitet ved normal bruk.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipe har nådd en alder på 50 år.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. På befaringsdagen ble det påvist svertesopp som følge av manglende ventilering på grunn av lagring i dette området. Eier har etter befaringa utført rengjøringstiltak mot svertesopp slik at den er fjernet i dette området. Ved stikkprøvekontroll på overflatesøk på gulvoverflater ble det påvist forhøyede verdier. Forhøyede verdier i gulv er en indikasjon på manglende dampsperre under betongen som var normal byggeskikk på etableringsåret. Registrert saltutslag på synlige lecavegger under trapp.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble på befaringsdagen registrert rustdannelse rundt kobling ved hovedstoppekrane.
Eier har etter befaringa pusset rust og påført ny smøremembran i området.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Plastrør har oversteget halvparten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved oppgradering av vindu er det etablert enkelte vindu uten lufteventil. Noe som medfører at enkelte oppholdsrom ikke har andre ventileringsmuligheter utover åpning av dør/vindu.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Gjelder varmepumpe i u-etg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder u-etg
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og
har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har mindre sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Utført av nåværende eier. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Gjelder sluk under badekar. Ingen dokumentajson på utførelse iht. monteringsanvisning på rennesluk.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kun naturlig avtrekk.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flate partier på gulv utenfor dusjsone uten dokumentasjon på avslutning på membran ved dør.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Ved oppgradering av rommet i 2011 er det etablert nytt gulv på opprinnelig baderomsgulv. Ukjente overganger på tettesjikt og ingen synlig klemring i sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Badstudør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen,løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det registreres uegnet materialvalg på vegger i våtsoner (manglende tettesjikt). Åpen løsning under servant med vare for fuktinntrenging i lukkede konstruksjoner.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Membran kan ikke konstateres i sluk. Slukets plassering er ved siden av badstudør/vegg og framstår som uheldig med tanke på evt. tilstopping av sluk og potensielt vann som trenger inn i oppforet badstugulv.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Manglende kantforsegling på benkeplate.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue >
Overflater og konstruksjon
Det foreligger ikke dokumentasjon på badstuens oppbygging. Badsturom er utsatt for store temperatur - og fuktbelastninger, og feil utførelse kan medføre risiko for fukt- og kondensskader i tilstøtende konstruksjoner. Dør inn til badstu tar i karm og har behov for justering.

Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue >
Teknisk anlegg
Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket fremstår som utstødig ved elastning/påvirkning i øvre del. Forholdet indikerer mangelfull stivhet i konstruksjonen, og rekkverket tilfredsstiller ikke forventet stabilitet ved normal bruk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gjelder i øvre del av trappeløpet i overgang mot glassrekkverk. Det mangler håndløper på vegg på deler av trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk i øvre del av trappeløpet mot entre. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Manglende avdekning rundt sikringer i skap.
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Samsvarserklæringer som foreligger skal være dekkende for alt arbeid utført på anlegget i nåværende eiers regi. Ukjent angående arbeid på anlegget før dette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på grunn av ingen tidligere kjente kontroller av det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverket bør kontrolleres nærmere og utbedres slik at tilstrekkelig innfesting og stivhet oppnås. Manglende utbedring kan medføre redusert personsikkerhet ved bruk av balkongen.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur anbefales etablert.

Enebolig opplyst å være fra 1975 som er oppført i 2 etasjer.
Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av leca. Vegger av trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning.
Flat takkonstruksjon med svakt pulttakfall som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduer og dører med varierende alder.

Denne tomten er eiet. 1013,00 kvm. Tomta er meget pent opparbeidet med natursteinsmurer, plen og beplantninger.

Ferdigattest datert 30.12.1976. Ferdigattest gjelder for bolighus m/2 leiligheter

BYGGETEGNINGER:
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Lovlighet kontrollert opp imot tegninger datert saksnr: 189/75
U-etg: På deler av arealet til opprinnelig stort vaskerom er det etablert en bod og badstue
Stor bod er endret til soverom. Opprinnelig bod og bad/wc er endret til stort kombinert bad/vaskerom.
1 etg: Opprinnelig soverom er medtatt i større bad.

Kjøper overtar ansvar og risiko rundt forholdene, herunder ansvar for om forholdene lar seg godjkjenne, og kostnader forbundet med dette.

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Leieinntekt er med dagens regler skattefri. Utleiedelen er pr i dag ikke utleid.

Boligen er oppvarmet med vedovn, panelovner, 2 varmepumper luft/luft og elektrisk gulvvarme i enkelte våtrom.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 514,- for 2026.

Vann akonto kr. 1 957,97
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 2 741,81
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 4 275,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 71 m3.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Renovasjon kr. 8 658,76
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 710 372,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 841 488,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030, PlanID: 2022001
PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER. Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal 1 013 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres oppmerksom på at hagestue er bygget marginalt over tomtegrense mot sør. Det foreligger ingen avtale rundt forholdet, og kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tors veg 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 127, bnr. 65 i Verdal.

Vårt oppdragsnummer er 73260155.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00

Oppgjørshonorar: 6 490,00

Markedspakke Standard : 16 900,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 86 260,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotopakke fra 5 000,00

Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00

Restansesjekk 997,00

Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 19 800,00

Tilsyn pipe eller ildsted 665,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 31 484,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 744,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Andreas Westerfjell / +47 91 32 58 51 / ole.andreas.westerfjell@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Verdal.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.