Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Underetasje/kjeller:
BRA-e: 8 m²
Første etasje:
BRA-i: 57 m²
TBA: 44 m²
Garasje
BRA-e: 32 m²
Kommentar fra takstmann:
Arealmålingen er utført med laser. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bra inneholder også arealer for innvendige vegger.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bråtåhøgda 43 - en lun og innbydende fritidseiendom med fredelig og naturnær beliggenhet. Her ligger hytta fint til omgitt av skog og vegetasjon, med hyggelig utsyn mot landskapet og gode utearealer som innbyr til avslappende hyttedager gjennom året. Innvendig har hytta et gjennomgående varmt og tradisjonelt uttrykk med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin kontakt med omgivelsene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens vedovnen bidrar med ekstra varme og hyggelig hyttestemning. Kjøkkenet glir naturlig inn i oppholdsrommet og har en klassisk innredning i heltre med profilerte fronter, heltre benkeplate og over- og underskap. Videre har hytta tre soverom, gang, teknisk rom og dusjrom. Et av eiendommens hyggelige høydepunkter er de romslige terrassearealene rundt hytta. Deler av terrassen er overbygget, og det er adkomst både fra stuen, inngangspartiet og terrenget. Her er det god plass til flere sittegrupper og til å nyte lange dager ute med skogen og naturen som nærmeste omgivelser. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med innlagt lys og strøm, samt en enkel vedbod. Med naturen rett utenfor døren ligger forholdene godt til rette for både rolige dager på hytta og fine opplevelser ute.
Hytta har en fredelig og naturnær beliggenhet på Bråtåhøgda, helt nord i Nord-Odal og nær grensen mot Stange. Her ligger eiendommen fint til i et etablert hytteområde, omgitt av skog og et småkupert landskap. Beliggenheten gir en fin følelse av å være tett på naturen og godt tilbaketrukket fra hverdagens tempo.
Området byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Skog og naturterreng innbyr til både korte og lengre turer, og på sensommeren og høsten er det gode muligheter for bær- og sopplukking. Det er også jakt- og fiskemuligheter i området, samt flere vann som byr på fine muligheter for både bading og fiske.
Vinterstid er det gode muligheter for skiturer, med preparerte skiløyper i nærområdet. Nabolagsprofilen oppgir nærmeste preparerte løype til rundt 1,7 km fra eiendommen, med et større løypenett i området.
For daglige innkjøp og servicetilbud er det grei kjøreavstand til Sand, mens blant annet Tangen og Hamar ligger innenfor overkommelig rekkevidde. Også fra Oslo-området og Gardermoen er reiseveien håndterbar, noe som gjør dette til et fint utgangspunkt for både helger og lengre opphold på hytta. Nabolagsprofilen oppgir blant annet ca. 44 minutters kjøring til Oslo Gardermoen.
Her kan man nyte rolige hyttedager med naturen tett på, samtidig som nødvendige servicetilbud og større tettsteder ikke er langt unna.
Hytta er på ett plan og inneholder:
1. etasje: Overbygd inngangsparti med tilknyttet terrasse, entré, wc, mellomgang, 3 soverom, bad/dusjrom, kjøkken med åpen løsning til spisestue og stue med utgang dels overbygd terrasse.
Kjellerdel med utvendig adkomst: Bod.
Frittstående garasje med bod.
Frittstående vedskåle.
Velkommen
Hytta har et hyggelig og delvis overbygget inngangsparti som gir en lun adkomst. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Tregulv og trepanel på vegger og i himling viderefører det varme og tradisjonelle hyttepreget. Fra gangen er det adkomst til toalettrom/teknisk rom, samt videre inn i hytta.
Stue
Stuen er lun og innbydende, med et gjennomgående tradisjonelt hyttepreg og god plass til både sofagruppe og spisebord. Tregulv og trepanel på vegger og i himling skaper en varm atmosfære, mens flere vinduer sørger for godt med naturlig lys og fin kontakt med omgivelsene. Vedovnen bidrar med ekstra varme og hyggelig hyttestemning, og det er også installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til den romslige, delvis overbygde terrassen - en fin forlengelse av oppholdsarealet på gode dager.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen, og inngår naturlig i hyttas hyggelige oppholdsareal. Innredningen er utført i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate, og har både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har opplegg for komfyr og plass til et mindre kjøleskap, samt mekanisk avtrekk. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sammen på tvers av kjøkken, spiseplass og stue.
Dusjrom og toalettrom/teknisk rom
Hytta har et praktisk hygienerom med et gjennomført hyttepreg, med rundstokkpanel på veggene og skråhimling med behandlet panel. Rommet er innredet med servant med underskap, Cinderella forbrenningstoalett og et helt nytt dusjanlegg bestående av dusjkabinett, pumpe og trykktank. Hytta har ikke innlagt vann, og vann medbringes og tilføres fra beholder. Avløp fra dusj og servant er ført via gulv og videre til terreng. Rommet har også panelovn for oppvarming.
Soverom
Hytta har tre soverom, alle med den lune og tradisjonelle materialbruken videreført med tregulv og trepanel. Rommene er hyggelige og funksjonelle, med plass til senger og nødvendig møblering. Vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og fin kontakt med de rolige omgivelsene utenfor.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje - ellers biloppstillingsplasser på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at bortfester ikke kan signere digitalt og skjøte må derfor signeres på papir. Dvs. at evt. lånedokumenter i bank også må være på papir.
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Fullmektig har opplyst relevant informasjon som følger:
Fritidsboligen er selvbygget av min far, dette er 3. hytte han selv har bygget. Min far er dessverre blitt dement, derfor vanskelig å få bekreftet evt. spørsmål. Da han bygde hytta var han strukturert, noe som bygge mappen kan bekrefte hvor de er notert hvert steg i byggebeskrivelsen med dato markering, Mappen med bygg tegninger følger hytta. Vet ikke om mangler på boligen, under ut-rydding må det nevnes at det var funn av muselort på overskapet over komfyren, ellers ikke funn av muselort eller muse skader funnet under rengjøring/utrydding. Vet ikke om muse lorten var gammel eller av nyere dato. Hytte har ikke vært i bruk etter november 2024. Vann/avløp/varme fungerte under utrydding, hytta har vært oppvarmet av varmepumpe som har vært innstilt på +15gr.C. Min far har tidligere fortalt at hytta har vann fra egen brønn, avløp for gråvann går i kum/renseanlegg. Avløps anlegget inspiseres årlig av Odin Miljø AS. Toalettet er et kompostanlegg med 2-kamre og med utlufting over tak og med elektrisk vifte. Et dusj kabinett er installert i et mindre rom, merk at overgang vannrør til kabinett er slanger som nå er plugget (anlegget er trykksatt når man åpner stoppekranen for vann i boden). Vet at dusjkabinettet har vært i bruk, vet ikke hvorfor vanntilførsel er plugget. Terassen har minst 1 bord som har synlig råte, ser ellers hel ut.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen, noe som medfører tilsig av overflatevann mot konstruksjonen. Det er registrert fuktig grunn og tegn til fuktbelastning i krypkjelleren, med stedvis grønnlig vekst/misfarging på fundamentene, samt utvasking av masser langs og under deler av fundamenteringen. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for videre fuktbelastning, økt utvasking av masser og svekkelse av fundamenteringen over tid. Det anbefales terrengmessige tiltak for å sikre fall bort fra bygningen samt nærmere undersøkelse av grunn- og fundamentforholdene.
Kostnadsestimat 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Lovlighet / HMS
Det er etablert en bod med utvendig adkomst i kjeller/underetasje som ikke fremgår av fremlagte godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på når boden er etablert eller om tiltaket er omsøkt/godkjent. Dagens utførelse avviker derfor fra fremlagte tegninger.
Kommunen opplyser at det i 2008 ble gitt tillatelse til oppføring av garasje/uthus. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at tiltaket er ferdigstilt. Bygningen kan derfor ikke anses som lovlig tatt i bruk.
Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.
Brannslukningsapparat eldre enn 10år.
Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytta (Skeikampen fra Drammens Hus AS) er fundamentert på støpte stripefundamenter med oppmuring av lettklinkerblokker. Etasjeskillet er utført som stubbloftskonstruksjon over krypkjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående villmarkspanel. Takkonstruksjon som sperretak i tre med saltak tekket med pappshingel. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Skorstein er oppført som elementpipe med metallbeslag ved overgang mot taktekkingen. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.
Garasje
Garasje med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående villmarkspanel. Leddport i tre med portåpner. Vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon med takstoler/sperrer og bordet undertak. Saltak og pulttak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av metall. Innlagt lys og strøm. Det er registrert sprekker i ringmur, mangelfull understøttelse/masser under deler av fundamenteringen, lysåpning i overgangen mellom saltak og pulttak samt deler av elektrisk anlegg som fremstår ufagmessig utført. Det anbefales generelt vedlikehold og utbedring av registrerte forhold. Elektrisk anlegg anbefales kontrollert av registrert elektrovirksomhet. Enkel frittstående vedbod fundamentert på lettklinkerblokker. Gulv med terrassebord. Vegger med stående trebord. Enkel pulttakkonstruksjon i tre tekket med korrugerte plastplater. Plassbygget tredør. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er
kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet.
1000,00 kvm. Punktfeste.
Eiendommen ligger fint til øverst i hyttefeltet på en naturtomt omgitt av skog og vegetasjon, som gir en lun og hyggelig ramme rundt hytta. Fra terrassen og stue er det flott utsikt over nærområder og natur. Rundt hytta er det etablert romslige terrassearealer, hvor deler er overbygget som gir fine bruksmuligheter hele året. Terrassene strekker seg rundt flere sider av hytta og gir god plass til ulike sittegrupper og hyggelige uteplasser. Tomten er noe skrånet og kupert med tilnærmet flate partier ved adkomst. Tomten oppleves også å ha fine solforhold.
Festenummer:25
Bortfester: Nord-Odal Kommune,
Festeavgift pr. år: 2 265
Festeavgift endret dato:01.01.2011
Festekontrakt start dato: 01.01.2000
Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2080
Transportgebyr: 0
I informasjonsskriv fra bortfester fremkommer følgende opplysning:
I festekontraktens punkt 8 er det huket av for at festeren ikke har innløsningsrett. Her er det gjort en juridisk feil. Festeren har innløsningsrett etter i henhold til lov om tomtefeste § 32, 30 år. For denne tomten utgjør det kroner 56.612,50,-.
Festeavgiften er regulert iht. konsumprisindeks. Neste regulering i Januar 2031
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2005. Ferdigattest gjelder for fritidsbolig.
Det mottatt byggetegninger som stemmer overens med slik fritidseiendommen fremstår i dag.
Garasjen ble gitt byggetillatelse i 2008. Kommunen har i ettertid mottatt dokumentasjon på at garasjen er oppført og tatt i bruk, og legger til grunn at tiltaket er ferdigstilt i samsvar med gitt tillatelse. Saken er avsluttet og tiltaket føres i relevante offentlige registre. Registrert som tatt i bruk i 2017.
Iht opplysninger fra kommunen foreligger ikke ferdigattest for minirenseanlegg. Iht. selger er det i sin tid gitt tillatelse til installasjon av renseanlegget og det er nå sendt inn ferdigmelding til kommunen.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Registrert som 1 boenhet.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er montert vedovn i stue i tillegg til luft til luft varmepumpe. Øvrig oppvarming med panelovner.
Energikarakter: C -
Varmtvannsbereder på ca 194 l plassert i teknisk rom. Bereder fra 2006.
Prisantydning kr 1 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 763 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 455,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt , feiing og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Utover kommunale avgifter må det påregnes avgifter for strøm, vedlikehold, ved, forikringer, tv/internett etc.
Fra grunneier tilkommer det, i tillegg til festeavgift, årlig vegavgift på kroner 1.445,-. Opplyst at beløp faktureres samlet en gang i året på høsten for inneværende år.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi kr. 290 645,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret og skal være fullverdiforsikret frem til overtagelse.
Eiendommen ligger i et område under Kommuneplanens arealdel 2006-2018 med planid 20050000 og reguleringsplan "Bråtåhøgda" med planid 19980002. Området er regulert til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med høy aktsomhet.
Eiendommen har adkomst via privat bomvei. Iht. bortfester påløper årlig vegavgift (se punkt om løpende kostnader).
Opplyst privat vannforsyning fra egen brønn på tomten med minirenseanlegg.
Privat avløpsanlegg for gråvann. Tank plassert på baksiden av hytta. Minirenseanlegg årlig tilsyn via Odin Miljø AS. Toalett muldo med to kamre.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 6534, tgl. 20.12.2000 - Festekontrakt - vilkår
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering. Nord-Odal er nullkonsesjonskommune.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Hytta selges med møbler og inventar slik den fremstår på visning. Noen personlige eiendeler fjernes.
Hytta er ferdig utvasket og ryddet til visning. Det vil ikke bli videre utvask/rydding av tomt eller inne i hytta.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bråtåhøgda 43.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 2, fnr. 25 i Nord-Odal.
Vårt oppdragsnummer er 99260250.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 47 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 11 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 103 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.