Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 331,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²
Sokkel:
BRA-i: 95 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, gang, soverom, bod, vindfang - hybel, bad - hybel, stue - hybel, soverom - hybel og kjøkken - hybel.
1. etasje:
BRA-i: 101 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, spiskammers, 2 soverom, bad og vaskerom.
TBA: 83 m².
2. etasje:
BRA-i: 39 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue.
TBA: 11m².
Garasje:
BRA-i: 34 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, bod, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 46 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
Boder:
BRA-e: 9 og 7 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.07.2026, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til Golfbaneveien 39, en stor og særegen enebolig med hybel og innredet anneks, beliggende i naturskjønne og grønne omgivelser rett ved Vestfold Golfklubb. En svært attraktiv eiendom for deg som ønsker god plass, spennende arkitektur og umiddelbar nærhet til både golf og natur.
Boligen er innholdsrik og byr på flere gode oppholdsrom, samtidig som hybelen gir fleksible bruksmuligheter og kan egne seg godt for eksempelvis utleie, ungdomsavdeling eller gjester. I tillegg kommer et innredet anneks som gir ytterligere disponibelt areal og flere muligheter for den nye eieren.
Dette gir potensial for attraktive leieinntekter, enten gjennom ordinær langtidsutleie eller korttidsutleie via eksempelvis Airbnb.
Eiendommen har en frodig og innholdsrik hage hvor opparbeidede arealer kombineres på en flott måte med naturtomt og etablert vegetasjon. Store trær, variert beplantning og naturfjell skaper en lun og privat atmosfære. Rundt boligen er det flere store terrasse- og utearealer med gode solforhold og god plass til både spisegrupper, loungemøbler og hyggelige sosiale sammenkomster.
Eiendommen grenser mot naturen og byr på herlige turmuligheter nærmest rett utenfor døren. For golfentusiasten er beliggenheten spesielt attraktiv, med kun få meter til Vestfold Golfklubbs 27-hulls bane.
Boligen har dobbelgarasje, i tillegg til en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler. Her får man en sjelden kombinasjon av god plass, flotte uteområder, naturnær beliggenhet og umiddelbar nærhet til et av områdets attraktive golfanlegg.
Vel møtt!!
Golfbaneveien 38 har en særdeles attraktiv og naturnær beliggenhet, med Vestfold Golfklubbs flotte 27-hulls golfbane nærmest som nærmeste nabo. Her bor man i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og sentrale områder på Vear, Tønsberg og omegn.
For golfentusiasten er beliggenheten vanskelig å slå. Vestfold Golfklubb ligger kun få meter fra eiendommen og byr på et flott golfanlegg med 27 hull, treningsområder og klubbhus. Nærheten gjør det enkelt å ta en runde golf eller benytte treningsfasilitetene uten behov for bil.
Eiendommen grenser samtidig mot store natur- og skogsområder med flotte muligheter for turer, trening og rekreasjon gjennom hele året. Her kan man gå eller løpe rett ut i naturen fra boligen, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for den aktive familien og for de som setter pris på friluftsliv.
Området oppleves landlig, grønt og tilbaketrukket, med lite gjennomgangstrafikk og en behagelig avstand til mer tettbebygde områder. Samtidig er det enkel adkomst med bil til Tønsberg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.
Dette er kort sagt en sjelden kombinasjon av golf, natur og fredelige omgivelser, samtidig som man har byens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde.
Sokkel med hall, gang, soverom, bod, vindfang.
Hybel med bad, stue, soverom, kjøkken og entré.(innredning av hybel er ikke omsøkt og godkjent).
1. etasje med hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, spiskammers, 2 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje med loftstue.
Dobbel garasje
Anneks (loft over garasjen) er innredet med vindfang, bod, stue/kjøkken, soverom og bad (stue/kjøkken er ikke omsøkt og godkjent).
Egen utvendig sportsbod, samt en bod som deles med naboen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen er fra 1986 og fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til alder. De mest vesentlige avvikene er knyttet til rom under terreng og bad i 1. etasje. I rom under terreng er det registrert forhøyede fuktverdier i påforede vegger mot terreng. Forholdet viser fuktpåvirkning i konstruksjonen, og årsaken må undersøkes nærmere for å avklare behovet for tiltak. Badet i 1. etasje er fra byggeår og har overskredet normal forventet brukstid. Det er registrert flere avvik knyttet til overflater, fallforhold, tettesjikt og sluk, og rehabilitering av våtrommet må påregnes. For øvrig er det registrert avvik som i hovedsak er knyttet til alder, normal slitasje og behov for vedlikehold og fremtidige utskiftinger. Boligen har samtidig gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår samlet sett som jevnlig vedlikeholdt, med flere funksjonelle og oppgraderte løsninger.
Utvendig
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker med pusset utvendig overflate og støpt betongdekke. Deler av boligen har kjeller under terreng. Utvendig fuktsikring og drenering er etablert langs grunnmur mot terreng. Ytterveggene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein, med undertak av sutakplater og tilhørende renner, nedløp og beslag. Boligen har vinduer og ytterdører av varierende alder og utførelse. Det er etablert flere uteplasser i form av balkonger, verandaer og terrasser, samt utvendige trapper og forstøtningsmurer på eiendommen.
Innvendig
Innvendig er boligen oppført med betonggulv mot grunnen i underetasjen og etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjene. Underetasjen har rom som ligger helt eller delvis under terreng, med grunnmur og innvendig påforede og kledde vegger. Gulvoverflater består hovedsakelig av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggoverflater består av malte plater, tapet, trepanel og pussede/malte murflater. Himlinger består hovedsakelig av malte plater og trepanel. Boligen har mursteinspipe med tilknyttet ildsted. Innvendig er det trapper mellom etasjene og malte/profilerte innerdører.
Våtrom
Boligen har bad i 1. etasje, bad i hybeldel i kjeller og vaskerom i 1. etasje. Badet i 1. etasje har i hovedsak utførelse fra byggeår. Badet i hybelen er fra 2011 og har flislagte gulv og vegger. Vaskerommet har malt trepanel på vegger og i himling, og gulvet med sluk, tettesjikt og fliser ble fornyet i 2024.
Kjøkken
Boligen har kjøkken i 1. etasje og kjøkken i hybeldelen i kjeller. Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2011 og har slette malte fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet i hybeldelen er fra 2024 og har profilerte malte fronter, laminat benkeplater og opplegg for hvitevarer. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk ført gjennom yttervegg, samt vannstoppersystem. Kjøkkenet i hybeldelen har også komfyrvakt.
Tekniske installasjoner
Boligen har vanninstallasjoner bestående av eldre og nyere kobberrør og avløpsrør av plast. Det er etablert vannstoppersystem ved begge kjøkkeninnredningene. Boligen har ventilasjonsløsninger med naturlig og mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg. Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og ildsted.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom: Bygd hybel med bror som er tømrer. Rørleggerarbeid Aske rør AS (faglært). Utført i 2025 av ufaglært (satt opp lettvegg)
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 11.08.2026.
Denne tomten er eiet - 1348,00 kvm.
Bygning/redskapsbod mot sør-øst ligger i eiendomsgrensen og deles med nabo i Golfbaneveien 43.
Eiendommen har en stor, frodig og spennende opparbeidet tomt hvor velstelte hagearealer kombineres på en flott måte med naturlig vegetasjon og naturtomt. Hagen byr på rik og variert beplantning med blomster, busker og større trær som skaper en grønn, lun og skjermet atmosfære.
Rundt boligen er det etablert flere romslige terrasse- og utearealer som gir gode muligheter til å finne en hyggelig plass gjennom dagen. Her er det god plass til både spisegrupper, loungemøbler og andre utemøbler, og uteområdene byr på gode solforhold.
Natursteinsmurer, naturlige fjellpartier og gjennomtenkt beplantning gir tomten et særpreget og harmonisk uttrykk. Overgangen mellom de opparbeidede hagearealene og den mer naturlige delen av tomten er fint ivaretatt og understreker eiendommens naturnære karakter. Resultatet er et variert og stemningsfullt uteområde med flere hyggelige soner for både avslapning og sosialt samvær.
Det foreligger ferdigattest, datert 07.07.1986. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra disse, ved endringer i rominndeling og bruk av rom i etasjene. Avvikene gjelder blant annet rom som er tatt i bruk til annet formål enn det som fremgår av godkjente tegninger.
Etablering av hybel og stue/kjøkken over garasje er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Boligen er innredet med hybel integrert i boligen, samt innredet loft over garasjen. Pt er ingen av de leid ut på heltid, kun via Airbnb. Disse er ikke registrert som egne enheter i kommunen.
Boligen er oppvarmet med peisovn, varmepumpe, varmekabler og panelovner.
Energikarakter: E
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 28.05.2024. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Prisantydning kr 7 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
199 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 210 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 512,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Viken Fiber/Altibox, utgjør ca. kr. 1 626,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 692 209,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 768 837,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 6446307.
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Vearåsen I", vedtatt 16.06.1980 med planID 01038. Eiendommen omfattes også av plan "Robergåsen", vedtatt 16.05.1969 med planID 01017. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Vilkår i kjøpekontrakt/Bestemmelse om adkomst, tinglyst 29.01.1976, dagboknr. 500611, gjelder: Bestemmelse fra 1975 om vann- og kloakkledning (forpliktet til å være med på utgifter forbundet med vann og kloakk, samt betaling av andel ved utvidelse eller forbedring av anlegget).
Rettighet på eiendommen GBNR. 406/1/1:
Bestemmelse om veg, tinglyst 17.11.1980, dagboknr. 9000028, gjelder: Vestfold Golfklubb, som leier av GBNR. 406/1 gir GBNR. 206/18, 21, 22 og 23 rett til å benytte den eksisterende vei som adkomst til/fra eiendommene til/fra riksvei mot å være ansvarlig for vedlikeholdet av veien på samme vilkår som øvrige rettighetshavere.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og micro.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Golfbaneveien 39.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 206, bnr. 18 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260255.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 111 170,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 600,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 11 495,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 665,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.