Totalt bruksareal: 225,0 m²

• BRA-i: 225,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velholdt enebolig med stor tomt, garasje og barnevennlig beliggenhet på Søndre. Mellomveien 5 er en romslig bolig fra 1955 med loft, hovedplan og kjeller, fint tatt vare på gjennom årene og med flere nyere oppgraderinger. Det er lagt nytt taktekke i 2026, oppgradert overflater, skiftet flere vinduer og gjort arbeid både innvendig og utvendig.

Boligen har tre soverom, stor og lys stue, praktisk kjøkken og to bad. Kjelleren byr på god lagringsplass, vaskerom og garasje med direkte inngang. Tomten er romslig og opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og carport. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med kort gangavstand til sentrum, skole, barnehage og flotte turområder. En bolig med potensial, sjarm og gode rammer for både familier og førstegangskjøpere.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Søndre, like øst for Stokmarknes sentrum. Her bor man med trygg adkomst fra kommunal vei og kort gangavstand til sentrum (ca. 10 minutter). Fra loftsetasjen er det flott utsikt mot både fjell og fjord, og området oppleves som rolig og familievennlig med lite gjennomgangstrafikk.

Stokmarknes byr på et aktivt hverdagsliv med et bredt spekter av fritidstilbud. I nærområdet finner man både klatrehall, fotballhall, sykkelpark, pumptrack, idrettsanlegg og flotte turområder som inviterer til aktivitet året rundt. Sentrum har et levende miljø med butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud, og gir et sosialt og variert hverdagsliv for både barn og voksne.

Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur og friluftsliv med kort vei til alle sentrale fasiliteter, et ideelt område for familier, par og alle som ønsker en trygg og aktiv hverdag.

Boligen inneholder:

Loft: Gang m/trapp, soverom 1 og soverom 2.

1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, soverom, gang, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang m/trapp, bod, bad, vaskerom, garasje under stue., carport/garasje uten port.

Det er også en bod under tilbygg inngangsparti.

BRA i kjeller under bolig ca. 31 m2 er det tatt med garasje under tilbygg på ca. 37m2 og garasje/carport på ca. 44m2, dette på grunn av tilgang via kjeller. Bod under inngangsparti på ca. 4m2 er ikke tatt med i arealberegning på grunn av lav takhøyde. I åpent areal 1 etg. er det tatt med veranda på ca. 11m2.

Bad

Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Terskel ikke fuget ca. 25mm Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk, via lufteløp i pipe. Hulltaking er ikke foretatt, fuktmåling er utført fra tilfredsstillende målested i rom under badet, uten å påvise unormale forhold. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilasjon med avtrekk ut.

Spesialrom

Vaskerom i kjeller, har betonggulv, pussede murvegger og plater, taket har plater. Det er plastsluk opplegg for vaskemaskin, bereder. Naturlig ventilering. Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad kjeller ( Ikke i bruk)

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Eier opplyser at våtrommet er ikke i bruk, Det var fylt med inventar slik at inspeksjon ikke var mulig. Det var belegg på gulv, belegg på vegger og malt tak.

Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og noe "Malepapp". Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra ukjent årstall. Boligen har to-løps mursteinspipe (tegl) fra byggeåret, ildsted er fjernet og dermed ikke i bruk annet enn til ventilasjon. I kjeller er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har malt tretrapp til loft og malt tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasje under stue. - Vegger med mur og panel og malte plater, malte plater i tak. Gulv har betong. Det er inngang fra kjeller, utgang til Carport/garasje med gangdør og treport.

Påkostninger og oppgraderinger siden overtakelse 2024:

Utført i 2025:

•Total rehabilitering og renovering av loftsetasjen.

•Etterisolering av loftsetasjen samt etablering av nye innvendige overflater på vegger, himling og gulv.

•Oppussing av hovedetasje, soverom, gang og trapp.

•Utskifting av de fleste vinduer og innvendige dører i boligen.

•Montering av nye luftventiler i loftsetasjen.

•Montering av LED-belysning i hele boligen.

•Montering av nye røykvarslere.

•Montering av nytt dusjsett på badet.

•Utvendig maling av boligens fasader.

•Reparasjon og overflatebehandling av hovedtrapp med epoxy.

•Oppgradering av innkjørsel med grus.

•Opparbeidelse og rydding av hage, som tidligere var gjengrodd.

Utført i 2026:

•Montering av himling i stue/tilbygg.

•Maling av stue/tilbygg.

•Oppussing og maling av peis.

•Ny taktekking på hele boligen.

•Montering av solcelledrevne vegglamper på utvendige fasader.

•Montering av nye utvendige vegglamper ved innkjørselen.

•Oppussing og maling av veranda.

•Mindre oppussingsarbeider i kjelleren, inkludert oppussing av vegg og legging av betonggulv.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Siste feiing: 23.04.2024

Status: Avsluttet uten feil

Avvik: 0 Åpne avvik: 0.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Ja. Tidligere lekkasje i tilbygg/stue ble opplyst ved kjøp. Det er senere lagt nytt tak på hele huset.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket er totalrehabilitert med nytt tak på hele huset. Det er også montert nye vinduer i 2. etasje samt på soverom i 1. etasje. Arbeidene er utført av eier, som er utdannet snekker og har erfaring som byggingeniør med rehabilitering av boliger.

Hvilket firma utførte jobben? Eier

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Ja. Vedovn i 2. etasje er fjernet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det observeres noe rustspreng i dekke sett fra underside.Det observeres at det drypper vann mellom dekke og vegg.Verandadekket har ikke tekke/membran.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.Fuktmåling på treverk mot gulv/vegg i kjeller viser noe høye verdier, 26% fuktverdi.Det observeres at det er begrenset ventilasjon i kjelleren.Det observeres uferdige deler i kjelleren, det må påregnes noe oppussing av rom i kjeller.

Spesialrom > Kjeller > Vaskerom:

Det er påvist fuktskjolder i overflatene.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Bad > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Carport/garasje betraktes her som tilleggsbygging og er dermed ikke nærmere beskrevet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.Huset er 76 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

(Dette punktet er mer en generell vurdering, men det står under “ikke undersøkt/ikke tilgjengelig” i oppsummeringen.)

Innvendig > Andre innvendige forhold:

Det må påregnes noe oppussing av garasjen. Nærmere vurderinger anbefales.

Tomteforhold > Oljetank:

Det er ukjent om det er oljetank, eller om den er fjernet.Det observeres rester etter oljerør i trapperom til kjeller.

Spesialrom > Kjeller > Bad > Overflater og konstruksjon:

Bad kjeller (ikke i bruk).Det var fylt med inventar slik at inspeksjon ikke var mulig.Nærmere undersøkelser anbefales.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Årstall påbygg/tilbygg/ombygg fra godkjent byggetegning fra 26.07.1963. Ukjent årstall tilbygget garasje/carport mot nord. Det er en godkjent tegning av en garasje som er fra 26.07.1994, men den samsvarer ikke med dagens carport/garasje.

Avvik fra med utgangspunkt i tegninger fra 26.07.1963 er: Loft - To soverom er slått sammen til ett. 1 etg - Stue er ved inngangsparti er bygget om til soverom og bad. Kjøkken er omgjort til gang, bad er omgjort til kjøkken. Kjeller/garasje - Hybel er omgjort til bod og ett bad. Toalett rom er omgjort til del av vaskerom. Matbod er omgjort til bod og gang hvor det er laget dør til garasje. Tørkerom i garasje er omgjort til del av garasje.

Det gis normalt ikke ferdigattest av bygg etter 1. januar 1998 for eldre tiltak omsøkt før denne datoen, fordi kommunene i henhold til byggesaksforskriften og Plan- og bygningsloven ikke utsteder ferdigattest for eldre sakstyper som ble reist under det gamle regelverket. Slike eldre byggesaker anses som ferdigbehandlede og avsluttede i kommunens arkiver.

Av vedlagte kartutsnitt kan det se ut som om bebyggelsen går litt inn på naboeiendommen (GBnr 65/21). Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør i stål. Tilbygg vest og carport/garasje har ikke snøfangere. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Eier opplyser at de fleste vinduer er skiftet siden byggeår, noen skiftet ca. 2025. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt garasjedør i tre. Lemport til garasje i tre. Samt enkel tredør som ikke er i bruk til kjeller. Veranda med tilgang via verandadør stue, selvbærende betongdekke fundamentert på betongpæler til terreng, påført spaltegulv og rekkverk. Danner tak over inngang til kjeller. Betongtrapp i forbindelse med inngangsparti. Carport/garasje- Saltak med w- takstoler kledd med stålplater, enkel bindingsverk til vegger på ringmur, jordgulv. Åpning i røst, lemporter på langsider til terreng, port og gangdør til garasje under stue. Takrenner og nedløpsrør i plast. Bod under inngangsparti. Murvegger, betonggulv plater i taket.

Dreneringen er fra 1955. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer under veranda i forbindelse med kjellerinngang er av betong/mur. Terrenget rundt boligen heller lett mot østlig retting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ukjent om det er ojletank, eller om den er fjernet, det observeres rester etter oljerør i trapperom til kjeller.

Denne tomten er eiet.

821,10 kvm.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, gruset oppkjøring og gårdsplass.

Av vedlagte kartutsnitt kan det se ut som om bebyggelsen går litt inn på naboeiendommen (GBnr 65/21). Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Årstall påbygg/tilbygg/ombygg fra godkjent byggetegning fra 26.07.1963 Ukjent årstall tilbygget garasje/carport mot nord. Det er en godkjent tegning av en garasje som er fra 26.07.1994, men den samsvarer ikke med dagens carport/garasje.

Avvik fra med utgangspunkt i tegninger fra 26.07.1963 er: Loft - To soverom er slått sammen til ett. 1 etg - Stue er ved inngangsparti er bygget om til soverom og bad. Kjøkken er omgjort til gang, bad er omgjort til kjøkken. Kjeller/garasje - Hybel er omgjort til bod og ett bad. Toalett rom er omgjort til del av vaskerom. Matbod er omgjort til bod og gang hvor det er laget dør til garasje. Tørkerom i garasje er omgjort til del av garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Det gis normalt ikke ferdigattest av bygg etter 1. januar 1998 for eldre tiltak omsøkt før denne datoen, fordi kommunene i henhold til byggesaksforskriften og Plan- og bygningsloven ikke utsteder ferdigattest for eldre sakstyper som ble reist under det gamle regelverket. Slike eldre byggesaker anses som ferdigbehandlede og avsluttede i kommunens arkiver.

Av vedlagte kartutsnitt kan det se ut som om bebyggelsen går litt inn på naboeiendommen (GBnr 65/21). Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere.

Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, vedovn i stue, varmekabler på bad og øvrig oppvarmning av elektriske panelovner.

Energikarakter: E - Oransje

Innvendige vannledninger er av plast og kobber, fordelingsstokker til plastrør er plassert på vaskerom i kjeller, ukjent alder. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassering på vaskerom i kjeller. Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak og El-tavle er plassert på gang loft.

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 973 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 770,- for 2026. Dette er en års prognose for 2026 og inkluderer feiing, vann, avløp og eiendomsskatt.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 613 812,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 455 246,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. A/S Nuf-39.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1601, tgl. 16.06.1949 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

Dnr. 7437, tgl. 18.11.1981 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Møbler og inventar kan følge med eiendommen for en gitt sum.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mellomveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 316 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75260101.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 43 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 12 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 78 380,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 9 135,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 87 515,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.