Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 47,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Romhøyden i hovedetasjen er målt til ca. 2,12–2,18 meter. Loftsetasjen har skrå himling som medfører varierende romhøyde. Deler av arealet

har romhøyde under 1,90 meter som følge av takkonstruksjonens utforming.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skaugerudfeltet 12 - og denne sjarmerende og flotte eneboligen på Kapp! Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde.

I hovedetasjen finner du en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Videre inneholder hovedetasjen et koselig og praktisk kjøkken, bad og en romslig forstue/hall. Videre har man terrasser på begge sidene av huset – noe som gir flere muligheter til å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Tomten er meget pent beplantet med ulike busker og blomster.

Loftsetasjen inneholder 2 koselige soverom malt i behagelige og lyse toner, loftstue og et kott. Soverommene har god plass til både garderobeløsninger og senger av ønsket størrelse. Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kapp med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og sentrum. I tillegg er det flotte turområder i nærområdet både sommer og vinter.

Stor dobbel garasje med god lagringsplass og tilhørende utvendig bod. Gode parkeringmuligheter og ekstra lagringsplass.

På Kapp bor du i naturskjønne omgivelser med Mjøsa som en naturlig del av hverdagen. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, og kombinerer landlige omgivelser med kort vei til nødvendige servicetilbud. Fra boligen er det flott utsikt mot Mjøsa, og både Heksusstranda og båthavna ligger bare en kort spasertur unna. Området byr dessuten på gode turmuligheter langs vannet og i nærliggende skogsterreng.

Kapp er kjent for sitt aktive kulturmiljø, og den historiske Kapp Melkefabrikk fungerer i dag som et levende kultur- og næringssenter med konserter, arrangementer og Kulturskolen. I sommermånedene har også Skibladner faste besøk på Kapp, noe som gir stedet en helt spesiell sjarm og historisk atmosfære.

Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en enkel hverdag. Bjørnsgård barnehage ligger i gangavstand, mens Kapp skole, flere barnehager og idrettsanlegget ved Fauchaldplassen er lett tilgjengelig. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, dagligvarebutikk finnes i Kapp sentrum, og både Lena og Gjøvik ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Boligen har et BRA-i på 98 kvm fordelt på første etasje og loftsetasje.
Hovedetasje: Vindfang 2, hall med trapp, stue/kjøkken, bad og stue.

Loftsetasje: Soverom, gang, soverom 2

Tilhørende garasje på 47 kvm.

Velkommen til denne sjarmerende og klassiske boligen på Kapp. Leter du etter en bolig med sjel og karisma må dette være den rette boligen for deg.

Fra det hyggelige, overbygde inngangspartiet kommer du her inn i en lys entre med plass til oppbevaring av klær og sko, og videre inn i en romlig hall/forstue. Her er det en hyggelig peis, som gir god oppvarming til hele boligen, og det er delvis åpent mot kjøkkenet.

Kjøkkenet er sjarmerende og romslig og har godt med skap- og benkeplass. Den lune fargepaletten og de klassiske detaljene gir rommet en personlig og innbydende atmosfære. Her er også plass til et hyggelig spisebord ved vinduet. I tillegg er det er utgang til terrasse og hage via en tofløyet dør. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut.

Stuen og lys og hyggelig med store vindusflater, klassisk panel og flott parkettgulv. De elegante lysekronene og den gjennomførte innredningen understreker boligens sjarmerende uttrykk.

Badet er holdt i klassisk hvit, med fliser på gulv og vegger og malt panel i himling. Varmekabler i gulv. Her er servant nedfelt i flislagt benkeplate, med hyller og plass for vaskemaskin under. Speil og belysning over servanten. Badet har videre innfliset badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Varmtvannsberederen er også plassert her.

Tar du trappen opp til loftsetasjen kommer du opp i en liten hyggelig loftsstue. Her finnes også boligens to soverom. Begge med god størrelse, og hvor det ene har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen.

Bilen parkerer du i en romslig dobbel garasje og i tilknytning til denne er også en bod med en liten takoverbygget veranda utenfor.

Innvendige gulvoverflater er utført med parkett, laminat, furugulv og fliser.
Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med behandlet trepanel.
Boligen har innvendig malt tretrapp mellom etasjene og malte innvendige furudører.
Pipe er opprinnelig oppført i teglstein og rehabilitert med innvendig rørinnsats.
Innvendige overflater fremstår med varierende alder og standard, og boligen bærer preg av normalt vedlikehold og modernisering sett i forhold til byggeår.

Parkering i garasje og på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Trinn ved inngangsparti er ikke i optimal stand. Selve inngangspartiet er solid og i god stand, men det er de to trappetrinnene som er litt mindre stødige.
- Vannkranen ute er slitt og må håndteres forsiktig. Bør nok skiftes.
- Et sted på den store plattingen har jeg lagt merke til at det er er en planke som stikker bittelitt «opp» slik at det ikke er helt jevnt over hele partiet.
- Vaskemaskinen på badet lager en del lyd når den vasker. Der er nok noe med den som bør kikkes på, det er visstnok en veldig dyr og bra modell i følge mamma, så er sikkert verdt å få service på den.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 10
TG 2: 14
TG 3: 1
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har ingen ventilasjon. Ventilasjonen på badet fungerer ikke tilfredsstillende.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

- Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget.

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Enebolig opprinnelig oppført rundt år 1900, som gjennom årene er vedlikeholdt og oppgradert i flere omganger. Boligen har tradisjonelle trekonstruksjoner over grunnmur av betong, saltakskonstruksjon og utvendig trekledning. Taktekking ble

ifølge kontaktperson skiftet i 2024, og vinduene er hovedsakelig skiftet i 2009 og 2012.

Denne tomten er eiet.

1269,70 kvm.

Romslig og bruksvennlig tomt, som er meget pent opparbeidet med busker, blomsterbed og grusganger. Tomten er delvis inngjerdet.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Enebolig

• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger for boligen i kommunens arkiver.

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: G

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er utført som kobberrør og rør-i-rørsystem. Synlige avløpsledninger er utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannsbereder er plassert på bad. Oppvarming skjer med elektrisitet og peis med innsats. Det elektriske anlegget består av skjult og synlig ledningsopplegg med automatsikringer.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 932,- for 2025.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Strøm, internett, forsikringer, alarm, velforening, brøyting mm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Taktekking ble ifølge kontaktperson skiftet i 2024
Vinduene er hovedsakelig skiftet i 2009 og 2012.

Eiendommer er regulert til boligformål ihht Kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner
Id 2015KP01
Delareal 1 270 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 481 m
KPHensynsonenavnH220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Kommuneplaner under arbeid
Id 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 19910001
Navn Skaugerudfeltet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.05.1991
Bestemmelser- https://kart12.nois.no/GLT_Planregister/528/dokumenter/planweb/19910001/Dokumenter/Bestemmelser.pdf
Delareal 1 270 m
Formål: Boliger

Ved spørsmål vedrørende regulering av eiendommen, bes kjøper ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 0528-0010-067 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter nærmere avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skaugerudfeltet 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 109, bnr. 37 i Østre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 6260243.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 103 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tilstandsrapport 20 000,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 22 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.