Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 265,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig enebolig med fleksible arealer og attraktiv beliggenhet. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, solrike uteområder og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger sentralt, med kort vei til skole, barnehager, butikker og flotte turområder, samtidig som den ligger lunt og skjermet.
Eiendommen har en stor, opparbeidet hage som gir rikelig med boltreplass for både barn, dyr og sosiale sammenkomster. Solforholdene er gode gjennom hele dagen og uteområdene er store.
Huset er romslig og innholdsrikt, med praktiske løsninger over tre etasjer. Kjelleretasjen har egen inngang og er innredet med stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Dette gir gode muligheter for generasjonsløsning, hjemmekontor, hobbyrom eller annen bruk som kan tilpasses familiens behov.
Boligen er registrert som én boenhet. Kjelleretasjen er godkjent som hoveddel, men ikke som egen boenhet. Utleie av hele boligen eller deler av boligen kan gjøres innenfor gjeldende regelverk, så lenge bruken ikke etablerer en ny selvstendig boenhet.
Dette er en eiendom som kombinerer beliggenhet, sol, hage og fleksible arealer på en måte som sjelden kommer for salg. Perfekt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og en sentral, men fredelig hverdag.
Røsslyngveien 4 ligger i et attraktivt, barnevennlig og etablert boligområde like nord for Sortland sentrum. Her bor man i et lunt nabolag med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skole, barnehager, dagligvarebutikk og sentrum, og området har gode bussforbindelser og trygg gang- og sykkelvei hele veien inn til byen.
Boligen har en solrik beliggenhet med gode solforhold gjennom hele dagen, og flere uteplasser som gjør det enkelt å nyte både morgen- og kveldssol. Fra eiendommen er det stedvis utsikt mot sjø og fjell i øst, noe som gir en fin og åpen atmosfære.
Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Like ved finner man Selneselva, hvor det går en populær tursti langs elva og videre opp mot fine turområder og lysløypa. Om vinteren kan man følge løypa videre opp mot Turlagstuva og Kvila, som er et yndet mål for både skiturer og søndagsturer.
Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum med natur, ro og gode solforhold, perfekt for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag i et attraktivt boligområde.
Boligen inneholder:
Loft: Loftstue og soverom.
1. etasje: Entré, bod, kjøkken, stue, gang, bad, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og kott.
Kjeller: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken.
I tilknytning til boligen står det en garasje. Garasje er oppgitt å ha en størrelse på ca. 28 kvm BRA-i. Det er gjort klart for, men ikke installert el-bil lader i garasjen.
På eiendommen står det også et dokkehus på ca. 3 kvm ALH.
Våtrom › 1. Etasje › Bad
Rommet har ikke blitt pusset opp så lenge kommunen har eid boligen, så arbeidet er derfor utført før 2014. Nøyaktig år er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble pusset opp før det var normalt å fremlegge dokumentasjon. Det er våtromsplater på vegg og Plankett i himling. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er ca 1 cm fall fra dør til sluk. Det er sluk i plast. Sluken var på befaringen ikke rengjort. På grunn av innredning lar det seg heller ikke gjøre å dra frem dusjkabinettet. Innredning med profilerte MDF fronter. Ca 86 cm benk med integrert vask, innredning under. Ca 20 cm speilskap, hylle og lyslist over benk. (Lyset virket ikke på befaringen). Toalett, dusjkabinett. El-vifte på yttervegg (på bryter). Det er også montert ventil i himling, men det er ikke kjent om denne er tilkoblet noe. Det ble ikke foretatt hulltaking. Alle våtsoner ligger i vegg mot bad/vaskerom eller yttervegg.
Våtrom › 1. Etasje › Bad/vaskerom
Rommet har ikke blitt pusset opp så lenge kommunen har eid boligen, så arbeidet er derfor utført før 2014. Nøyaktig år er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble pusset opp før det var normalt å fremlegge dokumentasjon. Det er våtromsplater på vegg og Plankett i himling. Sluk i plast, membran er synlig i sluk. Det er ca 1 cm fall fra dør til sluk, i tillegg er terskel hevet ca 5 cm. Det forutsettes av membran er før opp ved terskel. Det er også sluk på platå for plassering av vaskemaskin. Det er ca 0,5-1 cm generelt fall til denne sluken på platået. Innredning med slette fronter (Ballingslöv). Ca 1,2 m benk med 2 toppmonterte servanter. 1,2 m skap (ca 12 cm dypt) med speil og lys. Videre ca 90 cm benk med skuffer (Ballingslöv) og 2 små overskap. Toalett. Buet hjørnebadekar. Opplegg for vaskemaskin. Det er laget et hevet platå (ca 10 cm) der vaskemaskin skal stå. Ca 1,3 m benk og ca 1,2 m overskap over plass for vaskemaskin. Rommet har fuktstyrt vifte på yttervegg. Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak nisje/platå for vaskemaskin. Ingen unormale forhold ble påvist.
Våtrom › Kjeller › Vaskerom
Selv om det er montert nye plater på vegg og i himling, er grunnoppbyggingen av rommet fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble etablert før det var normalt å fremlegge dokumentasjon. Det er fabrikkmalte plater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak. Det er gulv i betong med overflate behandlet med 2-komponent system. Det er ca 2,8 cm lokalt fall ved sluk. Gulvet er generelt relativt flatt, med enkelte ujevnheter. 2-komponentsystem på gulv ser ut til å være tenkt som vannavvisende sjikt. Eldre sluk i metall. Det er ikke membran på vegg. Innredning med profilerte fronter i tre. Ca 60 cm vask med skap under. Ca 60 skap (8,5 cm dypt) med speil, samt 2 stk 15 cm "hjørnehyller" over vask. Opplegg for vaskemaskin. Elfa opphengssystem med 5 hyller á ca 2,28 m. Det er ventil i himling. Det er ikke kjent om denne er tilkoblet noe videre. Det ble foretatt hulltaking. Siden rommets vegger ikke kan regnes som membran/vanntett sjikt, ble det valgt å bore i vegg ved siden av innredningen (mot bad). Det viste seg imidlertid at det ikke er svill nederst på veggen, så det var ingenting å måle i. Det ble i stedet foretatt fuktsøk på gulvet.
Våtrom › Kjeller › Bad
Rommet har ikke blitt pusset opp så lenge kommunen har eid boligen, så arbeidet er derfor utført før 2014. Nøyaktig år er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble pusset opp før det var normalt å fremlegge dokumentasjon. Rommet har våtromsplater på vegg og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er vinylbelegg på gulvet. Oppvarming med elektriske varmekabler. Innredning med slette fronter. Ca 55 cm vask med skap under, lyslist over vask. Ca 30 cm veggmontert høyskap. Toalett, dusjkabinett. Det er el-vifte på yttervegg. Det ble foretatt hulltaking. Siden vaskerommets vegger ikke kan regnes som membran/vanntett sjikt, ble det valgt å bore i vegg ved siden av innredningen (mot bad). Det viste seg imidlertid at det ikke er svill nederst på veggen, så det var ingenting å måle i. Det ble i stedet foretatt fuktsøk på gulvet.
Kjøkken › 1. Etasje ›
Kjøkken Innredning med profilert innredning i eik. Benk i spon med høytrykkslaminat, detaljer i tre i front. Ca 9,1 m benk inkl ca 1 m benkebeslag i hjørne med 1,5 kum og avrenning, samt ca 57 cm koketopp i hjørne. Oppvaskmaskin og stekeovn under benk. Integrert 1/2-høyt kjøleskap. Ca 3,65 m overskap samt avtrekkshette i hjørne. Videre 2 stk ca 40 cm 1/2-høye overskap plassert separat. Flis over deler av benk. Det er lagt en form for folie over deler av flis over benk (og på avtrekkshette), årsak er ikke kjent. Det er kjøkkenventilator i hjørne med avtrekk ut.
Kjøkken › Kjeller › Kjøkken
Innredning med profilerte fronter i tre. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 1,2 m "heldekkende" benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Ca 2,6 m benk. Oppvaskmaskin under benkebeslag, plass for komfyr og frittstående kjøleskap. Ca 60 cm høy-/matskap. Ingen fronter på hjørneskap. Ca 4,85 m overskap inkl skap for avtrekksvifte, samt 30 cm åpent skap i ene enden. Ingen fronter på hjørneskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Overflater loft Gulv: Laminat Vegger: Panel i loftstua, fabrikkmalte veggplater på soverom. Himling: Panel i begge rom, malt panel i loftstua. Etasjeskiller mellom loft og 1.etg er isolert bjelkelag etter byggeårets normale oppbygning.
Overflater 1.etg Gulv: Flis i entré, gang, bod, bad og bad/vaskerom. Belegg på ene soverommet, parkett i stue og kjøkken, laminat på et soverom og i kott. Vegger: Malte plater i bod, mulig plater med veggfornyer på begge soverom. Malte plater også i øvre del av nedgang til kjeller. Våtromsplater på våtrom. Panel i gang og kott. Tapet i resterende rom. Himling: Hovedsakelig malte himlingsplater; plankett på våtrom. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er isolert trebjelkelag etter byggeårenes normale oppbygning.
Overflater kjeller Gulv: Belegg på bad og ene soverommet, flis i entré, 2-komponent overflate på vaskerom, laminat i resterende rom. Vegger: Tapet i stua, våtromsplater på bad. Malte plater i resterende rom, hovedsakelig nye, fabrikkmalte plater. Himling: Malte himlingsplater i alle rom. I kjeller er det mest sannsynlig støpt dekke i betong.
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet som "moderat til lav" mtp radon aktsomhet.
Innvendige trapper
Tett trapp i tre fra 1.etg til loft. Lakkerte trinn og vanger. Det er montert håndlist i øvre del av trappa. Tett trapp i tre mellom 1.etg og kjeller. Lakkerte trinn, malte vanger.
Innvendige dører
MDF fyllingsdør mellom rom på loft. I 1.etg er det fyllingsdører i tre og MDF. Glassfelt i dør mellom entré/gang og mellom gang/stue. I kjeller er det fyllingsdører i tre/spon.
Annet innvendig
Ifølge hjemmelshaver er det observert skjeggkre i boligen. Det er ikke nevnt hvor. Uttak for sentralstøvsuger i hver etasje. Selve enheten er plassert i garasjen.
Adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Boligen har siden Sortland kommune overtok blitt brukt som bolig for kommunens ansatte. Ifølge kontaktperson har den blant annet blitt brukt som preste-bolig. Kjeller har blitt brukt (siden 2024) som bolig for enkelte av kommunens vikarer. Siden ingen fra kommunen har bodd der fast, er det ingen som har inngående kjennskap til boligen. Årstall, både før og etter kommunen overtok, vil derfor kunne være omtrentlige, eller mangle.
Informasjon om ildsted, inkludert siste tiltak:
Ingen registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
4. Utført arbeid på tak/yttervegg/vindu/fasade – JA
– «Skiftet vindu i kjeller» (2025)
– Utført faglært av Sortland kommune.
Kjeller
5. Problemer med fukt/vann/oversvømmelse i kjeller – JA
– «Det har vært rørbrudd som medførte vannskade i kjeller.»
Elektrisk anlegg
9. Utført arbeid på elektrisk anlegg – JA
– «Etablert strøm til elbil lader i garasje uten lader» (2026)
– Utført faglært av El‑Team, dokumentasjon foreligger.
Vann og avløp
12. Utført arbeid på avløpsrør/vannrør – JA
– «Reparert avløpsrør i kjeller etter brudd» (2024)
– Utført faglært av Johnny Valle Rørleggerfirma.
Ventilasjon og oppvarming
15. Utført arbeid på varmeanlegg/ventilasjon – JA
– «Ny varmepumpe montert i 1.etg» (2025)
– Utført faglært av Vesterålen Kulde, dokumentasjon foreligger.
Skadedyr
18. Skadedyr i boligen – JA
– «Skjeggkre har vært observert.»
Planer og godkjenninger
22. Bygd om kjeller/loft til boligrom – JA
– «Kjeller er ombygget og byggesøkt til uttleieformål» (2024)
– Utført faglært av Sortland kommune.
23. Selges med utleiedel – JA
– «Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel – Ferdigattest.»
– Utleiedelen er godkjent som del av hovedboligen (ikke egen boenhet).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er lagt tykk papp og kiler mellom søyler og drager i forkant. Dette kan enten være pga setninger i fundament, eller unøyaktigheter ved støping. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendig – Luftebalkong mot nord
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Utkragede konstruksjoner er i seg selv en risikokonstruksjon. Økt fare for lekkasje der bjelke kommer ut av vegg. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tomteforhold – Terrengforhold
Det er fall inn mot muren fra sørvest og sørøst. Mot sørøst er det i tillegg et hjørne som gjør at overflatevann kan samles i hjørnet.
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Generell
2‑komponentsystem på gulv ser ut til å være tenkt som vannavvisende sjikt. Eldre sluk i metall. Det er ikke membran på vegg.
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke membran på vegg. Det ble foretatt fuktsøk på gulvet.
Våtrom – Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er vinylbelegg på gulvet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det ble foretatt fuktsøk på gulvet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert snøfangere. Takrenne på hovedtak mot sør er så full av mose at effekten av renna trolig er minimal. Takrenne på takoverbygg over kjellerinngang har motfall. Det mangler nedløp på takoverbygg ved kjellerinngang, samt fra hovedtak mot nordøst.
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset lufting på kvist over tilbygg. Vindu i røst mot sør har forhøyet fuktverdi, kondensmerker, trege vridere og irr på vrider. Vinduet kan kun åpnes 3–4 cm pga beslag.
Utvendig – Tak over kjellerinngang
Ut fra motfall på takrenne er det grunn til å tro at det har vært sig under søyle mot nordøst.
Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis forringelse i kledning og begynnende råte i kledning mot nord. Mindre skader i omramming rundt verandadør mot nord.
Utvendig – Vinduer og takvinduer
En del overmalte pakninger på eldste vinduer. Trege vridere på de eldste vinduene på kjøkken. Nyeste vindu på kjøkken er sideforskjøvet i ramme. Stedvis mindre merker og avvik i innvendig omramming. Flassing på vindu på soverom mot nordøst. Utvendig omramming går stedvis helt ned til beslag under vindu.
Utvendig – Vinduer loft
Slitasje i omramming og oppsprekking i utforing mot vest. Kondensmerker i utforing mot øst. Nedre del av ramme rundt glassfelt løsner og har seget. Utvendig omramming går stedvis helt ned til beslag under vindu.
Utvendig – Vinduer kjeller
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Nedre del av store vinduer i stua har løsnet og seget (opp til 5 mm). Et vindu kunne ikke åpnes. Veistøv på innvendig utforing tyder på dårlige pakninger.
Utvendig – Ytterdører kjeller
Dørblad har seget. Dørblad er skjev ut/inn (buet, tar på midten). Klemmer ikke mot pakning oppe. Mindre utvendig slitasje rundt glassfelt.
Utvendig – Veranda ved inngang
Noe forringelse i treverk og begynnende råte. Flere søyler har ingen kontakt med bakken (ingen fundamentering). Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng
Platting heller merkbart mot hjørne mot nordøst.
Utvendig – Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Innvendig – Overflater gulv
Bom i flis, riss/sprekker i fuger. Knirk i større deler av gulv. Hullyd i flis i entré. Sprukket flis. Oppsprekking i fuger i gang. Trapping mellom fliser. Slitasje og hakk i parkett. Fuktmerker foran skyvedør. Sprekk mellom parkettbord.
Innvendig – Overflater vegger og himlinger
Generell slitasje. Skade i tapet i entré. Skade i tapet på kjøkken. Merker i himling i bod. Merker/skader i nedgang til kjeller.
Innvendig – Overflater loft
Misfarging i plate under sikringsboks (forenlig med fukt). Merker over dør etter tidligere dørlist.
Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Større og mindre skjevheter i flere rom.
Innvendig – Etasjeskiller loft–1.etg
Skjevheter i begge rom.
Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder
Hullyd i flis på pipe. Hullyd/bom i flis på gulv foran ovn. Sprekk i flis. Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler under sotluke. Manglende synlighet av pipevanger.
Innvendig – Rom under terreng
Forhøyet fuktverdi i vegg (16,5 % RF). Svikt i laminat. Oppsprekking i fuging ved ytterdør. Forhøyet fuktverdi i gulv i entré. Knirk. Merker i veggplater. Vertikal sprekk i plateskjøt i stua. Laminat når ikke gulvlist. Himling buler ned (6 mm differanse).
Innvendig – Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører
Dører tar i terskel. Dører er buet/skjev ut-inn. Mindre slitasje/merker.
Innvendige dører loft
Merker i dørblad. Beslag mangler over lås.
Innvendige dører kjeller
Dører tar i terskel. Dører er buet/skjev ut-inn. Mindre slitasje/merker.
Skap og reoler
Garderobeskap er litt skjeve. Skyvedør hopper av føring. Skap uten rygg. Skade i front på skap. Plassbygd skap (laminat lagt til skapet).
Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Ingen avvik oppgitt i rapporten (TG2 uten avvikstekst).
Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Ingen avvik oppgitt i rapporten.
Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder
Ingen avvik oppgitt i rapporten.
Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner
Ingen avvik oppgitt i rapporten.
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Type, alder og tilstand på drenering er ikke kjent.
Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Fall inn mot muren fra to sider.
Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Fall inn mot muren.
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Alder, type og tilstand er ikke kjent.
Kjøkken – 1.etg – Overflater og innredning
Ingen spesifikke avvik oppgitt.
Våtrom – 1.etg – Bad – Dokumentasjon
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom – 1.etg – Bad – Overflater gulv
Sluk var ikke rengjort. Dusjkabinett kunne ikke flyttes.
Våtrom – 1.etg – Bad – Vanntett sjikt
Ingen dokumentasjon.
Våtrom – 1.etg – Bad/vaskerom – Dokumentasjon
Ingen dokumentasjon.
Våtrom – 1.etg – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Fall til sluk ca 1 cm. Fall til sluk på platå 0,5–1 cm.
Våtrom – 1.etg – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt
Ingen dokumentasjon.
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Dokumentasjon
Ingen dokumentasjon.
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Overflater
Ingen membran på vegg.
Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon
Ikke kjent om ventil er tilkoblet.
Våtrom – Kjeller – Bad – Dokumentasjon
Ingen dokumentasjon.
Våtrom – Kjeller – Bad – Overflater gulv
Vinylbelegg. Fuktsøk utført.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
forhold til dagens krav.
forhold til dagens krav.
forhold til dagens krav.
ikke utført med radonsperre.
mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for
antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan
medføre brannfare og fare for liv og helse.
på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan
antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre
brannfare og fare for liv og helse.
tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter
kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for
brann og fare for liv og helse.
den listen, stangen eller det håndtaket som er
montert langs trappeløpet som man holder i når man
går opp eller ned mangler.
sikringer ofte løses ut.
har vært brann, branntilløp eller varmgang i el
anlegget.
anlegget.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er i fremlagte papirer ikke funnet ferdigattest på tilbygg mot sør (1996).
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På originale tegninger fra 1982 var det kjellernedgang mellom hus og garasje. Nå er kjellerinngangen flyttet og areal for tidligere trapp er inne i garasjen.
Dokkestue: Det foreligger ikke tegninger.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig
Tak
A-tak, takstoler i tre. Det er taktekke av steinbelagte stålplater (Decra, tilsv). Taket ble besiktiget fra takstigen (på taket). Alder er ikke kjent, men trolig er taktekket fra 1996, da det ble satt opp et tilbygg mot sør. Taktekket er trolig lagt oppå eldre taktekke av pappshingel. Shingel er synlig fra kvist-rom over tilbygg. Alder på denne er heller ikke.
Takrenner og nedløp i metall. Alder er ikke kjent, men de kan være fra 1996. W-takstoler på tilbygg mot sør, A-takstoler i original del. Undertak av rupanel. Kvist/kaldloft over tilbygg mot sør. Original del er isolert med ca 20 cm Glava, tilbygg mot sør med ca 15 cm. På kontrollerte plasser var det montert diffusjonssperre (plast). Pulttak over kjellerinngang. Taktekke som resten av boligen.
Yttervegg
I 1.etg er det yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeårene. Utvendig kledd med stående kledning, liggende i røst.
Dører og vinduer
På loft mot vest er det trevinduer, utvendig kledd med aluminium (2016). Mot øst trevindu fra 2007.
I 1.etg er det trevinduer av forskjellig årgang. Ene vinduet på kjøkken mot vest, har utvendig kledning i aluminium. Vindu i entré er fra 1976, ene vinduet på kjøkken mot vest er fra 2016, vinduer på soverom er fra 1975 og 2016. Vinduer i karnapp kan være fra 2008, men det er ikke 100 % sikkert. (Årstall er produksjonsår). Resterende vinduer er uten merking. Inngangsdør i tre med små glassfelt (uten synlig merking). Heve-/skyvedør i tre med store glassfelt (2016) fra stue til veranda mot vest. Utvendig kledning i aluminium. Dør med glassfelt (2016) fra soverom til luftebalkong mot nord.
I kjeller er det malte trevinduer av forskjellig årgang. Vindu mot sør (soverom) har utvendig kledning i aluminium. Koblede vindu på bad og vaskerom. Lite vindu i stue er fra 1986, de to store er uten synlig merking (trolig fra samme år). I entré er vinduet uten synlig merking. Vindu mot vest er fra 1996, soverom mot nord fra 2021, soverom mot sør fra 2023. (Årstall er produksjonsår). Koblede vindu er trolig fra byggeår. Inngangsdør i tre med glassfelt til kjeller.
Diverse utvendig
Veranda mot vest, utført i tre. Adkomst fra stue og bakkenivå. Bæring i forkant av drager på søyler. Veranda i tre ved delvis overbygd inngangsparti. Utkraget luftebalkong mot nord, adkomst fra soverom mot nordøst. Platting i tre ved kjellerinngang, lagt rett på bakken. Trapp i tre til hovedinngang. Trapp i tre til veranda.
Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe i lettklinker, trolig fra byggeår. Slemmet/malt på loft, i 1.etg er 2 sider kledd med flis, 2 sider er kledd inn. I kjeller der de 3 synlige sidene slemmet og malt. Contura vedovn i stua, flis under. Sotluke i stue i kjeller.
Tomteforhold
Byggegrunnen er ukjent. Type, alder og tilstand på dreneringen er ikke kjent. Det er sannsynlig at det ble lagt ny drenering rundt tilbygg mot sør (1996), men det er ikke kjent om noe annet ble gjort. Det er montert grunnmursplast. Det presiseres at kontroll av drenering kun er visuell, uten noen form for inngrep. Grunnmur er mest sannsynlig i lettklinker, men betongstein kan ikke utelukkes. Forstøtningsmur i lettklinker ved kjellerinngang. Det er montert et lavt rekkverk i tre på muren. Det er fall inn mot muren fra sørvest og sørøst. Mot sørøst er det i tillegg et hjørne som gjør at overflatevann kan samles i hjørnet.
Garasje - 1983
Garasje bygd i forlengelsen av boligen. Satt som eget bygg av beregningsmessige årsaker. Samme utvendige utforming som resten av boligen. Betongdekke. Yttervegger i tre, innvendig kledd med panel. Det ser ut som det er lagt gipsplater bak panelet. Koblede vinduer, tett, panelt inngangsdør. Leddport i tre med portåpner. Luke i himling med adkomst til kvist over garasjen. Det er lagt sponplater på "gulvet". Arealet er ikke målbart, men kan brukes til lagring av lettere ting. En del utvendig slitasje i port. Relativt mye slitasje i dør, som har fuktskader og har seget en del. Den er også skjev ut-inn. Døra bør byttes. Skade på taknedløp, døra går inn i nedløpet. Sannsynligvis har døra ved et eller flere tilfeller blåst opp og skadet nedløpet. Ved bytte av dør bør det vurderes å endre slagretning på døra. En del kondensmerker i vindu. Vinduet nærmest porten lar seg verken åpne eller lukke (står halvåpent), det andre er tregt. En del oppsprekking i dekke. Dette kan skyldes sig i grunnen. Garasjen trenger en del vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Dokkehus - 1996
Frittstående dokkestue. Sannsynligvis på grunn av manglende mønebeslag og utett undertak, er det store fuktskader på dokkestua. Det er etter all sannsynlighet så mye fukt i konstruksjonen, at reparasjon ikke er hensiktsmessig. Det gis derfor ingen beskrivelse. Dokkestua bør rives. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1285,30 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Gruset innkjørsel og parkering. Mindre del sør for boligen er belagt med belegningsstein. Grøntareal/plen mot nord og vest, en del trær og noe beplantning.
Ferdigattest datert 21.01.1980. Ferdigattest gjelder for enebolig "Selnesfeltet XXIl" gnr. 15, bnr: 1134.
Det foreligger tilbygg fra 1996, samt igangsettingstillatelse fra 2024 for ombygging. Eiendommen består av én boenhet.
Det foreligger byggetillatelse fra Sortland kommune for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer og terrengendringer. Tiltakene er ettergodkjent arbeid utført av tidligere eiere, og er nå brakt inn i lovlige former. Kjelleretasjen er godkjent som hoveddel med ny utvendig trapp, større kjellervinduer, senket terreng for bedre lys og adkomst, samt etablering av ventilasjon og sanitærinstallasjoner. Kjeller har egen inngang, men regnes ikke som egen boenhet da det er intern trapp mellom etasjene. Det er også godkjent etablering av ekstra soverom på loft. Kommunen har ingen merknader fra brannmyndighet eller naboer, og tiltaket vurderes som godt tilpasset både boligen og omgivelsene.
Byggetegninger enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er i fremlagte papirer ikke funnet ferdigattest på tilbygg mot sør (1996).
Byggetegninger garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På originale tegninger fra 1982 var det kjellernedgang mellom hus og garasje. Nå er kjellerinngangen flyttet og areal for tidligere trapp er inne i garasjen.
Byggetegninger dokkestue:
Det foreligger ikke tegninger eller attester.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Eiendommen er registrert som én boenhet. Kjelleretasjen har egen inngang og er innredet som leilighet, men er ikke godkjent som egen boenhet da det er intern forbindelse til hoveddelen. Utleie av hele boligen eller deler av boligen er tillatt, så lenge det ikke etableres en ny selvstendig boenhet.
Kjelleretasjen har egen inngang og er innredet som leilighet, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Hvis man ønsker å etablere en egen boenhet må intern forbindelse til hoveddelen fjernes eller brannskilles, og det må søkes kommunen om bruksendring med ansvarlige foretak. Det stilles krav til brannskille, rømningsveier, tekniske installasjoner og fullverdig planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom.
Daikin varmepumpe i stue, 1.etg. Daikin varmepumpe i stue, kjeller. Gulvvarme på alle bad.
Energikarakter: D - Gul
Innvendige vannrør er i kobber med og uten plasthylse. Innvendige, synlige avløpsrør er i plast. Det foreligger ingen opplysninger om alder. Deler er nok fra da tilbygg ble satt opp (1996), noe kan være fra byggeår og noe (i kjeller) kan være fra da kjelleren ble pusset opp til utleiedel. Det ble ikke påvist innvendig stakepunkt, men det stikker opp 2 rør mot nordøst på tomten. Det ene (med lokk) kan være utvendig stakepunkt. Boligen har mekanisk avtrekk fra begge bad, samt Bad/vaskerom i 1.etg. Avtrekksvifte på begge kjøkken. Resterende lufting via ventiler i yttervegg, vinduer og vindusventiler. Boligen har 2 VV-beredere, begge plassert i skap i vaskerom i kjeller. 198 l VV-bereder fra 2010 og 287 l VV-bereder fra 2007. Det er utekran i garasje (tidligere yttervegg). Det foreligger få opplysninger om det elektriske anlegget. Deler er nok fra byggeår, men noe er nok fra da det ble satt opp tilbygg mot sør (1996) og etter oppussing av kjeller i 2024. Sikringsskap for 1.etg og lot i gang, 1.etg. I hovedsak automatsikringer, mens hoved sikring er i krus. Det er ikke montert kapsling (deksler rundt sikringer) i skapet. Sikringsskap for kjeller er øverst i nedgang til kjelleren. Automatsikringer. Sikring for elbil-lader i garasjen er også i dette skapet.
Kontaktperson har ikke bodd i boligen. Siden boligen bare har vært brukt som midlertidig bolig for kommunens ansatte, vil det være umulig for kontaktperson å gi konkrete opplysninger. Det er kun lagt frem samsvarserklæring for mindre arbeider (bytting av termostat i kjeller i 2024 og montering av et stikk i stue i kjeller i 2026). Det er flere røykvarslere i begge etasjer. De fleste har ennå lang "levetid", med unntak av en i ene soverommet i kjeller, som trolig er fra 90-tallet. Denne bør byttes. Ene festet til røykvarsler i gang i kjeller er knekt, festet bør byttes. Det er slokkeapparat i 1.etg fra 2017 og i kjeller fra 2016.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 663 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 605,- for 2026. Dette er en årsprognose for 2026. Beløpet for 2025 var kr. 13 060,-.
Avgiftene er for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 450 915,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027, hvor området er avsatt til boligbebyggelse. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplanen Selnes–Vestmarkområdet (1974), med formål bolig og et mindre delareal regulert til felles avkjørsel. Et lite delareal berøres også av reguleringsplan for Vestmarka næringsområde (N02), regulert til kjørevei. Kommunen opplyser at reguleringsplan fortsatt skal gjelde for området.
Omkringliggende bebyggelse er i hovedsak eneboliger. Nord for Markveien er det næringseiendommer. Det går en del trafikk på dagtid i Markveien til næringseiendommene i område.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Røsslyngveien 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1134 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260099.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 485 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 79 865,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 000,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.