Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 23,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lokalmegleren & Partners ønsker deg velkommen til en lys og lettstelt studioleilighet i Brekkeveien 23 Borettslag.
Leiligheten egner seg godt for studenter ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), for deg som ønsker en praktisk pendlerbolig, eller for førstegangskjøpere som vil inn på boligmarkedet. Her bor du med kort gangavstand til både sentrum i Ås og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), samtidig som du har flotte naturområder like i nærheten.
Av kvaliteter nevnes:
Brekkeveien 23 Borettslag ligger i et rolig og populært boområde. Fra leiligheten er det ca. 1 km til Ås sentrum med et bredt utvalg av forretninger samt togstasjon med kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det er i tillegg bussforbindelse både til Drøbak og Ski. Matbutikkene Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) er det ca. 15 -20 minutters gange.
Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud. Ca. 5 minutter på sykkel er det til Eika sportssenter, et moderne senter som tilbyr klatrevegg, gruppetrening i sal og sykkel, styrke- og kondisjonsavdeling for egentrening, personlig trening og treningsveiledning. Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.
Fra Ås er det 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ca. 15 min unna med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med bil.
Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen.
2. Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad
Kjeller: Bod
Leiligheten fremstår lys og trivelig med normal god standard. Samtlige leiligheter i lavblokken ble pusset opp/modernisert i 2005/2006, da Brekkeveien 23 Borettslag ble etablert. Bad, kjøkkeninnredning og øvrig innredning / utstyr i leiligheten er hovedsakelig fra denne oppussingen. Hvitevarer på kjøkken er fra 2019, og medfølger salget.
Stue/kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk plassert i hjørnet av stuen og har innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg over deler av benkeplaten og plass til kjøleskap, fryser og komfyr.
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med parkett på gulv og lyse, malte overflater. Rommet har plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen.
Bad:
Badet ble pusset opp i 2005 og har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er avtrekksventilasjon.
Leiligheten har hovedsakelig parkett på gulv samt malte, glatte vegg- og himlingsflater. Enkelte overflater er oppusset og malt.
2005: Opprinnelig bygg ble omgjort til hybel leiligheter
Fra E6 tas det mot øst ved Korsegården. Videre forbi universitetet til skilt mot sentrum, til venstre etter gangbro (ved ESSO). Videre ca. 1,2 km. rett frem. Eiendommen ligger på høyre side med adkomst til felles parkering fra offentlig vei.
Eiendommen har felles parkeringsplass. Ingen kostnad ved bruk.
Borettslaget monterte ladestasjoner for el-bil sommeren 2025. Kostnaden blir finansiert ved oppsparte midler. Beboere må tegne eget abonnement med leverandør (Movel AS) som borettslaget har avtale med.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Maling og sparkel har løsnet fra taket i et område over dusjen to ganger. Dusjkabinett er ikke vanntett. Innløpsventil til toalett (sisterne) har vært byttet ut på grunn av lekkasje i koblingen til vanntilførsel.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gammel maling og sparkel som hadde løsnet fra taket på badet ble fjernet. Overflaten ble gjevnet med Jotun sparkel våtrom (tørket i 24 timer), som så ble malt over med to strøk Jotun Våtromsmaling lady aqua hvit base.
Tak, yttervegg og fasade:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er påført sprayisolasjon i deler av veggen rundt og under luftventil, og bak den høyre karmen til balkongdør.
Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble installert en veggmontert dobbel stikkontakt ved siden av panelovn.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytting og kobling av taklamper i stue og gang.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Enkel stikkontakt på kjøkkenvegg ble byttet til en 4 veis stikkontakt.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Stikkontakt til komfyr ble flyttet til vegg under kjøkkenbenk.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Strømkabel forlenger ble påmontert bryter og fast montert til 4 veis stikkontakt.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lampe på bad (lysrør) ble byttet ut med en vegglampe/speillampe.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte To enkle stikkontakter ble montert i speilskap, så koblet til strøm via skrukoblinger tilhørende vegglampe /speillampe.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Belysning (lysrør) over kjøkkenbenk og vask ble fjernet og byttet med en enkel stikkontakt
Sopp og skadedyr:
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre har vært observert totalt 3-4 ganger (bare 1 individ/insekt hver gang).
Andre opplysninger:
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Arbeid er utført av eier (selger)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
VÅTROM
Dokumentasjon for våtrom - TG 2
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak:
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Overflater gulv - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Terskel på dusjkabinett hindrer lekkasjevann fra å renne til sluk. Det er høy terskel ved døre, med det er ikke dokumentert om det er oppdrett på membran under terskel.
Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
På grunn av manglende dokumentasjon kan ikke type membran og løsning sies med sikkerhet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger - TG 2
Vurdering av avvik:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Innvendige avløpsrør - TG 2
Vurdering av avvik:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ikke undersøkt:
Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1973. Bygningen er hovedsakelig oppført i betong med kjeller og flatt tak, antatt tekket med papp. Endevegger er utført i innfelt bindingsverk og utvendig kledd med malt trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Tomten er pent opparbeidet med parkeringsareal, plen og noe beplantning.
3.570,6 kvm. eiet felles tomt.
Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for "fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Boligen er oppvarmet med panelovn og elektriske varmekabler på badet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er utført i kobber, og deler av avløpssystemet består av støpejernsrør fra før 1990. Leiligheten har felles mekanisk avtrekksventilasjon og sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg er normalt oppbygget, med sikringer plassert i felles skap i gangen. Leiligheten har røykvarsler, og det er brannslange i fellesgangen.
Prisantydning kr 1 680 000,-
Andel fellesgjeld kr 315 691,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
240,00,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 006 971,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 315 691,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 106,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter (kr. 1 393,-) og avdrag på fellesgjeld (kr. 1 107,-), varmtvann, strøm (kr. 600,- a kto.), bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Er inkludert i fellesutgiftene
Felleskostnader
Innboforsikring
Andel fellesgjeld er kr. 315 691,- pr. 01.07.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 829,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 12122099944, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. mars 2026: 5.09 % pa.
Saldo per 19.03.2026: kr. 31 589 249,-
Andel av saldo: kr. 322 339,- pr. januar 2026
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2041).
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Kommunen har innført eiendomsskatt, men leiligheten blir ikke fakturert da leilighetens verdi er lavere enn bunnfradraget. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 412 317,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 649 267,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Brekkeveien 23 borettslag, Org.nr.: 988986704
Borettslaget er godt drevet og består av 1 lavblokk med til sammen 98 leiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket, og vil ligge fremme under visning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av renteendringer og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget får en frist fra USBL til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Se usbl.no for utfyllende informasjon om frister USBL har et samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles ansiennitet.
Forkjøpsretten lyses ut fortløpende på forkjøprettportalen til USBL etter salg med frist for å melde forkjøpsrett 8 dager senere, kl. 23.59. Frister forskyves ved helligdager.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 82762383.
Følger som vedlegg til digitalt salgsprospekt.
Normalt dyrehold er tillatt.
Området er regulert til boligområde. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brekkeveien 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 66, andelsnr. 45 i BREKKEVEIEN 23 BORETTSLAG i Ås.
Andelsnummmer: 45.
Vårt oppdragsnummer er 193260070.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 9 850,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 900,00
Vederlag er summert til kr. 42 750,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00
Eventuell re-annonsering Finn.no 3 990,00
Tilstandsrapport / takstmann 5 500,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag. 545,00
Utlegg er summert til kr. 16 760,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 59 510,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Follo.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.