Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 360,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 170,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gunnlafjellet i Askøy kommune, i et moderne og veletablert boligområde på Strusshamn/Lønvarden. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med gode solforhold, flott utsikt og kort vei til både servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Området består hovedsakelig av nyere eneboliger og tomannsboliger, med lekeplasser, gangveier og grønne fellesarealer som skaper et trygt og trivelig bomiljø.
Hverdagen er enkel med kort gangavstand til Strusshamn senter, hvor man finner dagligvarebutikk, treningssenter og flere servicetilbud. For et enda bredere utvalg ligger både Alti Askøy og Kleppestø senter kun en kort kjøretur unna. Her finner man et variert tilbud av butikker, restauranter, kaféer, apotek, vinmonopol, offentlige tjenester og øvrige fasiliteter.
Området er et godt valg for barnefamilier, med et bredt utvalg av skoler og barnehager i kort avstand fra boligen.
Skoler:
Barnehager:
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass like nedenfor boligfeltet. Fra Kleppestø går det hyppige bussavganger mot Bergen og øvrige deler av Askøy. Kleppestø er også knutepunkt for hurtigbåten til Bergen sentrum, med en overfartstid på rundt 12 minutter. Med bil er man raskt på Askøybroen, og kjøretiden til Bergen sentrum er omtrent 15 minutter.
For den aktive finnes det flere flotte tur- og friluftsområder i nærområdet, i tillegg til idrettsanlegg, fotballbaner og andre aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området kombinerer naturnære omgivelser med en sentral beliggenhet, noe som gjør det enkelt å nyte både friluftsliv og en praktisk hverdag.
Her får man en bolig i et attraktivt og moderne boligområde som kombinerer rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til alle hverdagens fasiliteter. En beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for par og andre som ønsker en komfortabel hverdag med kort vei til både Kleppestø og Bergen.
BRA-i:
1. Etasje hoveddel: Gang(19,7m²), bad(7,1m²), vaskerom(10,1m²), toalett(2m²), soverom(7m²), soverom(11,8m²), garderobe(6,8m²), stue(34,1m²), kjøkken(17m²), bod/grov kjøkken(3,4m²), teknisk rom(5,3m²), garasje(31,8m²).
1. Etasje leilighet: Gang(2,2m²), bad(4,9m²), stue og kjøkken(27,9m²), bod(3,6m²).
2. Etasje hoveddel: Stue(35m²), bad(6,8m²), soverom(9,5m²), soverom(14,4m²), soverom(20m²), soverom(22m²), bod(5m²).
2. Etasje leilighet: Trappegang(5m²), soverom(8,9m²), soverom(10,5m²), bod(4m²).
BRA-e:
Uthus (15m²)
Hoveddel
1.etasje
Entré |
Velkommen inn! Du møtes av en entré på 19,7 kvm. Her har du god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Det er lagt et pent flislagt gulv med varmekabler i entréen, samt varmekabler i hele etasjen. Fra entréen har du tilkomst rundt i etasjen og videre opp til 2.etasje.
Stue |
Vi tar turen inn til den store stuen på 34,1 kvm. Her sørger store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er benyttet lyse og moderne farger på vegger, samt et lekkert korkvinyl gulv som gir rommet et luftig preg. Stuen kan enkelt innredes i ulike soner for sosialisering og avslapping. Det er plass til en herlig sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Det perfekte stedet å nyte koselige filmkvelder med familien. Det er også plass til en spisegruppe hvor du kan invitere på middagsbesøk. I stuen har du en peis som skaper en lun atmosfære på kalde vinterkvelder.
Fra blant annet stuen har du tilgang til flere herlige uteområder. Det er en terrasse på 69,9 kvm og en på 14,2 kvm. Det er svært gode muligheter for å innrede i ulike soner for sosialisering. Det er plass til flere sittegrupper og spisegrupper. Det er bygget et uthus på 15 kvm som kan benyttes året rundt. Det er også en hage for deg med grønne fingre.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 17 kvm. Innredningen består av tidløse og lekre materialer og er fra Epoq. Kjøkkenet inneholder slette fronter, akryl benkeplate, over benkeplaten er det benyttet akrylplate, stål oppvaskkum og takventilator med ekstern vifte. Det er gode integrerte hvitevarer. Det er induksjonsplatetopp, stekeovn, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et ypperlig kokkekjøkken for deg som er glad i matlaging. Det er rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenøyen er et naturlig samlingspunkt i rommet for sosialisering. Det er takventilator som gir lite støy men suger bra.
Tilknyttet kjøkkenet er det en praktisk matbod/grovkjøkken på 3,4 kvm. Her er det en pen innredning fra IKEA.
Soverom |
Det er to gode soverom i etasjen. Hovedsoverommet måler 11,8 kvm. Her har du god plass til en dobbeltseng og nattbord. Tilknyttet hovedsoverommet har du et praktisk walk-in closet på 6,8 kvm. Her har du god plass til klær og oppbevaring. Videre gjennom walk-in closet har du et eget bad.
Det andre soverommet måler 7 kvm. Her er det plass til seng, nattbord og garderobe. Rommet kan benyttes som kontor, gjesterom, barnerom eller annet du måtte ønske.
Bad |
Etasjens bad måler 7,1 kvm. Her er det lagt fine tidløse fliser på vegger og gulv, samt en moderne baderomsmøbler. Badet inneholder vegghengt toalett fra Villeoy og Boch, dobbel helstøpt servant fra Linn Baderomsmøbel, skuffer under servant med slette fronter, badekar og dusjvegg i klart glass. Dusjen er fra Gustavsberg dusj.
Toalett |
Tilknyttet entréen har du et eget toalett på 2 kvm. Her er det toalett fra Ifø og baderomsmøblement fra Lind. Praktisk når man har barn som går inn og ut ytterdøren.
Vaskerom |
Det er et eget vaskerom på 10,1 kvm. Det er lagt fliser på vegger og gulv. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er også opplegg for tørketrommel.
Garasje |
Fra vaskerommet har du adkomst til garasjen. Den måler hele 31,8 kvm og har god plass til bil og oppbevaring.
Det er i tillegg en bod/teknisk rom på 5,3 kvm.
2.etasje
Loftstue |
Videre opp i 2.etasje møtes du av en romslig loftstue på 35 kvm. Et praktisk ekstra oppholdsrom for sosialisering og avslapping. Det kan innredes med sofagruppe og mediemøblement. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er også plass til en egen krok med kontorløsning.
Soverom |
Det er fire gode soverom i etasjen på henholdsvis 9,5 kvm, 14,4 kvm, 20 kvm og 22 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene passer perfekt som barnerom eller annet du måtte ønske. Det ene soverommet er i dag benyttet som treningsrom.
Bad |
Badet i etasjen måler 6,8 kvm. Badet ble pusset opp i 2025. Her er det stilrene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Innredningen er fra IKEA og består av dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass. Toalettet er fra Laufen og dusjen er fra Grohe. Det er egen skittentøysjakt fra badet og ned til vaskerommet.
Bod |
Det er en praktisk bod i etasjen på 5 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for det du måtte ønske.
Utleiedel
1.etasje
Gang |
Velkommen til utleiedelen! Her møtes du av en gang på 2,2 kvm. Her har du plass til knaggrekke hvor du kan henge fra deg ytterjakken.
Ved inngangspartiet er det en terrasse på 35 kvm.
Stue og kjøkken |
Videre inn i utleiedelen møtes du av den åpne stue- kjøkkenløsningen på 27,9 kvm. Her kan du innrede med sofa og mediemøblement. Det er også plass til en hyggelig spiesgruppe. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Et praktisk kjøkken med god arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad |
Badet måler 4,9 kvm. Her er det flislagte gulv og baderomsplater på vegger . Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Bod |
For ekstra oppbevaring er det en bod i 1.etasje på 3,6 kvm.
2.etasje
Soverom |
Det er to gode soverom i etasjen. Det største rommet måler 10,5 kvm og passer som hovedsoverom. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet er på 8,9 kvm. Det er plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Ypperlig som gjesterom, barerom, kontor, eller annet etter egne behov.
Bod |
I denne etasjen er det også en bod på 4 kvm tilknyttet det ene soverommet.
Gulv: Ganger, toalettrom, badene, vaskerommet og teknisk rom har flislagte gulv, resterende rom har korkvinyl gulv.
Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet i 2.etasje har malte flater, badet i leiligheten har baderomsplater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.
Det er to elbil-ladere tilknyttet boligen og en til utleiedelen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad 2etg: Teknisk installasjon utført i 2018 av fagarbeider. Videre utførelse utført av eier i 2025. (membran, flis, innredning mm.)
Nytt arbeid i 2020 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad 2etg: Teknisk installasjon utført i 2018 av fagarbeider. Videre utførelse utført av eier i 2025. (membran, flis, innredning mm.)
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utestue. Ny komplett elektrisk installasjon
Hvilket firma utførte jobben? Eier
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny elbil lader utvendig.
Hvilket firma utførte jobben? Eier
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad 2etg. Fullført elektrik installasjon
Hvilket firma utførte jobben? Eier
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? 2020 ble det påvist noen skjeggkre. Forsikringssak med skadedyrskontroll. Ikke påvist etter dette.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: 2019: Garasje. Grunnet dårlig naturlig ventilasjon ble det etablert luft tørker med fuktmåler for å hindre videre mugg. Denne står installert i garasjen.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Ja, Gunnlafjellet og Lønvarden mangler ferdigattest grunnet rekkefølgekrav. Dette gjelder alle boliger, men har ikke påvirket den enkelte bolig.
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Bad leilighet Overflate gulv:
Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
902,50 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser og plen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bolig med to boenheter, datert 12.07.2018. Gjenstående arbeider er å ferdigstille offentlige anlegg og fellesanlegg i henhold til krav i tillatelse til tiltak og rekkefølgekrav i reguleringsplan 133 og 357. Brukstillatelsen er gyldig til 31.12.2019.
Kommunen informerer om at gjenstående arbeider er opparbeidelse av felles lekeplass som er utbygger (Askøy Tomteselskap / Lønvarden utbygging AS) sitt ansvar. Videre informerer kommunen at det ikke er behov for å forlenge midlertidig brukstillatelse ettersom det fortsatt vil være botillatelse for eiendommen. Når midlertidig brukstillatelse går ut på tid gir dette kommunen mulighet til å følge opp saken, komme på tilsyn og evt. gi pålegg. Kommunen informerer om at det i denne situasjonen ikke vil være aktuelt å gi pålegg til enkelteiendommer for gjenstående arbeider.
Det foreligger byggetillatelse vedrørende oppføring av mur og levegger/gjerder rundt deler av tomten, samt oppføring av utestue, datert 02.10.2019.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger, datert 02.02.2017:
- Deler av soverom i 2.etg hoveddel som benyttes som treningsrom er på godkjente tegninger kott. Kott er ikke rom ment for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak. Resterende del av soverommet er godkjent som soverom.
Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i 1.etasje og på badet i 2.etasje, vedovn, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser videre om at dette forbruket har vært inkludert lading av to elbiler.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 12 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
307 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
12 618 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 53 550,- for 2026.
Beløpet er en prognose for 2026. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann, avløp og eiendomsskatt.
I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyret per år per boenhet er 3584,‑. Gebyret dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.
Restavfallspannet kan settes ut hver 14. dag, og hver tømming koster ekstra.Tømming av standard restavfallsspann 140 liter koster 90,- per rømming.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 2 581 069,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 115 813,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenr. 7162796.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.
Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 357
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Plannavn: Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl.
Ikraftredelsesdato: 30.10.2014
LovreferansePBL 2008
Arealformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltbetegnelse: BF4
Kommuneplan gjeldende:
Planidentifikasjon: 9001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikraftredelsesdato: 13.12.2012
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Framtidig
Områdenavn: B 7
Kommuneplan igangsatt:
Planidentifikasjon: 9002
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Planlegging igangsatt
Ikraftredelsesdato13.12.2012
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B 7
SIkringssone i kommuneplanen:
Sikringssone: Andre sikringssoner
Hensynsonenavn: H190
Beskrivelse: Høyderestriksjoner Avinor
Bestemmelsesområde i kommuneplan:
Navn: #1
Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Det gjøres oppmerksom på at arbeides med utbygging av området rundt Gunnlafjellet for å skape flere boliger. Arbeidet kan medføre støy i byggeperioden. I planområdet hvor boligen befinner seg er det et par ubebygde tomter som er regulert til bolig, og kan dermed bygges på. Mer informasjon om hvilke tomter dette gjelder kan du se i vedlagt reguleringsplan.
Det er også igangsatt planlegging for utbygging i områdene rundt Gunnlafjellet, fordelt i ulike planområder. Vedlagt følger planinitiativ for området "Lønnvarden nord" fra utbygger som gir en oversikt over området det er planlagt utbygging. I dette området er det planlagt totalt 43 boenheter fordelt på 8 rekkehusrekker. Det er også igangsatt planlegging for områdene "Lio, Lønnvarden", "Lønnvarden sør" og "Krokåsdalen sør".
Totalt vil all utvikling i nærområdet gi et positivt områdeløft de kommende årene.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei som eies av Askøy Tomteselskap AS. Veien vedlikeholdes av Gunnlafjellet velforening iht. deres vedtekter. For mer info se under "velforening". Velforeningens vedtekt er vedlagt salgsoppgaven og inneholder kart over veinett.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 1233816, tgl. 06.11.2017 - Bestemmelse om veg
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold
Dnr. 3375019, tgl. 23.11.2020 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Dnr. 31256, tgl. 13.01.2015 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Eier av gnr. 10, bnr. 925 gir Askøy Tomteselskap AS rett til å fremføre borehull for spillvann under vår eiendom i samsvar med vedlagte utsnitt av VA-plan og lengdeprofil. Askøy Tomteselskap AS er ansvarlig for enhver skade på borehullet som måtte oppstå i forbindelse med opparbeidelse av eiendommen.
Eier av gnr. 10, bnr. 925 og gnr. 10, bnr. 926 har blitt enige om å lage felles avkjørsel til eiendommene. Begge eiere av eiendommene er soilidarisk ansvarlig for felles drift og vedlikehold av veien frem til sine respektive eiendommer.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er medlem av Gunnlafjellet velforening.
Det påløper en årlig kontigent på 2.200 kr som betales rundt mars/april. Avgiften går til brøyting av vei, samt vedlikehold av denne. I tillegg går den til sosiale aktiviter og vedlikehold av lekeplasser.
Styreleder informerer om at det er pliktig medlemskap, og det er ca. 37 husstander som er medlem. Det informeres videre om at det ikke er noen store planer for framtiden pdd. som vil påvirke årsavgiften. Velforeningen holder på med små utbedringer, som å sette opp gapahuk på lekeplass.
Vedtekter for velforeningen er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer og vedstativ i hagen.
Det kan avtales at ett frittstående kjøleskap kan medfølge.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin, tørketrommel, lerret og prosjektor i utestue.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gunnlafjellet 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 925 i Askøy.
Vårt oppdragsnummer er 84260246.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 96 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 152 120,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 1 170,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 9 000,00
Tilstandsrapport 7 000,00
Utlegg er summert til kr. 21 070,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 173 190,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no / Bergby &Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.