Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealene fremgår som følger:
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
Balkongen er 10 m²
I tillegg medfølger 1 biloppstillingsplass og bod i garasje anlegget.
Kommentar fra tilstandsrapporten fra takstmann vedrørende arealoppmåling og rombenevelse.
Boligen er målt innvendig og alt innenfor de omsluttende yttervegger er medregnet i Bra-i.
Bra-e er bod.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Fritidsleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt sameie ved idylliske Bergsjø. Sameiet har en svært etterspurt beliggenhet midt i et omfattende sti og løypenett i naturskjønne høyfjellsomgivelser ca. 1080 moh. Perfekt for både sommer og vinteraktiviteter, rett utenfor døren.
Bergsjøområdet er et unikt og allsidig destinasjon som passer like godt for den aktive som for deg som ønsker rolige og rekrasjonsrike dager til fjells. Sameiet tilbyr gode fellesfasiliteter som badebasseng, badstue, trimrom og sosiale felles arealer.
Bergsjøområdet byr på både lettkuperte turløyper og mer krevende høyfjellsturer, både til fots, sykkel eller på langrennsski.
I kort gangavstand finner man Bergsjø Fjellstue, som i sesong serverer smakfull mat og drikke i hyggelige omgivelser. Her tilbys også variert aktivitetstilbud, blant annet hundekjøring, kitekurs og ridning noe som gjør området spennende for både store og små. Området er ett eldorado for friluftsliv. Alt ligger til rette for flotte sykkelturer på både grusveier og merkede stier. Det finnes et stort utvalg av turmuligheter, enten du ønsker en rolig spasertur i lett terreng eller mer krevende fjellturer med storslått utsikt over det vakre fjellandskapet. Det er også flere fiskevann i området. Sameiet låner ut kanoer og båter med redningsvester som kan brukes på Bergsjøen.
Kun ca. 10 minutters kjøretur er du ved Skarslia Ski og akesenter som tilbyr flere nedfarter samt Norges største kjelkeanlegg. Ett populært og morsomt tilbud for hele familien.
Det er omtrent 30 minutters kjøretur til Ål sentrum hvor du finner bl.a. butikker, kafeer, byggevareforretninger og ulike servicetilbud. For barnefamilier finnes det også mange aktiviteter i området, som klatrepark, lekeland, sykkelpark og eventyrgolf ved Topcamp.
For ytterligere informasjon se www.visital.no
Leiligheten inneholder følgende:
I gangen er det 2 innvendige boder, 3 soverom og 2 bad. Det er åpen stue/kjøkken løsning. I stuen er det installert gasspeis. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. Leiligheten disponerer 1 bod ved garasjeplass.
Sameiet har følgende felles fasiliteter:
I kjelleren finner man badebasseng, badstue og trimrom. Det er en felles stue samt område for preparering av ski med smørebord.
Sameiet har 2 båter og 2 kanoer med tilhørende redningsvester som kan benyttes av andelseierne.
Det er også en felles terrasse.
Stue | Lys & luftig
Romslig og lekker stue med utsikt utover Bergsjø. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er behandlet trepanel, gulvet er belagt med furugulv. Det er gasspeis i stuen som sørger for varme på kjøligere dager. Det er naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Det er også mulighet for to gode stoler vendt mot den fantastiske utsikten.
Balkong | Solrik & skjermet
Fra stuen er det utgang til balkong på 10 kvm. Balkongen er belagt med behandlet gulvbord. Fra balkongen har du en usjenert utsikt utover Bergsjø. På balkongen er det plass til en sittegruppe.
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kjøkkeninnredning med glatte, lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vaskemaskin og kjøl-fryse skap. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Soverom | Arealeffektive & funksjonelle
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Veggene er behandlet trepanel i lyse farger og gulvet er belagt med furupanel.
Bad | Romslig & moderne
Tidløse, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett. På baderom 1 er det dusjhjørne og baderom 2 har badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Entré | Garderobeskap & dørcalling
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en innbydende entré. Fra entréen her det to innvendige boder, som er praktiske til oppbevaring av yttertøy. Ellers har man plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler. Veggene er av behandlet furupanel malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med furupanel. Det er adkomst via felles trappegang, ytterdøren hvitmalt og profilert.
Innvendige overflater og materialer:
Gulvet er av furugulv, på baderom er det fliser.
Vegger og himling er utført med behandlet trepanel.
Innvendige dører er profilerte tredører.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Varde&Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, parkering utover dette henvises det til skiltet parkering utenfor bygget.
Styret i samarbeid med Ringbo opprettet en vedlikeholdsplan for bygningsmassen på Bergsjø. I den forbindelse er det gjennomført en grundig gjennomgang av alle byggene, og opprettet status for de ulike bygningsdeler. Denne gjennomgangen ble utført sommer/høst 2025. Overordnet status for bygningene er at de er i en god tilstand, med ett vesentlig unntak; Det er oppdaget betydelig råteskader i takutstikkene på bygg 3, 4, 5, 6 og 7. Noe ble utbedret på bygg 5 og bygg 7 sist sommer. Det viser seg at problemet er gjennomgående for alle ovennevnte bygg, og at tiltak for utbedring må iverksettes. Årsak Bakgrunnen for at dette har oppstått skyldes manglende avrenning, og at fuktighet har blitt værende i konstruksjonen. Råten har således utviklet seg raskt i undertaket ved takutstikkene. Hva har styret gjort i saken? Når omfanget av problemet ble kjent søkte styret bistand hos Ringbo for en vurdering av årsak, og hvorvidt utbygger har utført feil arbeid ved takleggingen og dermed kunne gjøres ansvarlig for skadene som har oppstått. Vurderingen fra Ringbo er at det ikke er gjort feil i utførelsen i forhold til forskrifter og teknisk utførelse, men at det finnes bedre måter å utføre arbeidet på.
Dette er utbedret for bygg 5 der leiligheten ligger.
Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst.
Fargen gul indikerer moderat til lav forekomst av radon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, utvendig maling av yttervegger. Utført av faglært Malermester Buer i 2022. Foreligger ikke dokumentasjon.
Punkt 5 - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, det har vært inntrengning av vann i Bygg 1 hvor det er svømmehall og treningsrom i kjelleren dette blir utbedret i høst.
Punkt 6 - Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
Punkt 9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, det er er gjort en gjennomgang av det elektriske anlegget i leiligheten. I vår leilighet ble det på pekt at en panelovn i i det største soverommet ikke var forsvarlig festet dette er rettet på. Det ble dessuten på pekt at en lyspære foran en av dørene måtte byttes til led pære på grunn av fare for varme utvikling.
Punkt 11 - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, sameiet tar vann fra Bergsjø, som pumpes opp til et trykkbasseng. Det skal installeres nye pumper tidlig høst
Punkt 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, ombygging av gasspeis. Teknisk bytte. Arbeidet er utført av faglært hos RSM Gas Services ;Molandsveien 16, Akland i 2024.
Punkt 18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, gass peis har fungert bra hele tiden. Peisen ble bygget om fordi andre eiere hadde problemer med å skaffe resrvedeler. Styret oppfordret derfor alle å bygge om peisen for sikre fremtidig vedlikehold.
Punkt 22 - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja, i bygg 1 blir det utført drenering på grunn av vann. Noe av torven på byggene sklir ned og det blir påfylt jord på flere av byggene. Det er også noe råteskade på takene som blir utbedret.
Punkt 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja, det er ikke sagt noe om innbetaling til nødvendig vedlikehold. Styret har imidlertid sagt et det kan komme senere.
Punkt 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Dette punktet er utbedret. Ja, veranda. Her er det et svakt bord som inneholder kvister. Jeg har tatt kontakt med styret og vaktmester skal utbedre dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Terrassedør med glassfelt og sprosser, med 2-lags isoler glass.
Fritidsleilighet i bygning med tre etasjer. Den besiktigede leiligheten ligger i første etasje. Konstruksjonen består av isolerte trevegger med utvendig malt trekledning. Taker er utført som saltak tekket med torv. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt metall. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Det er etablert parkeringsanlegg tilhørende bygget. Det medfølger også en bod plassert i parkeringsanlegget.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Ferdigattest datert 08.03.2021
Denne tomten er eiet.
kvm.
Man har muligheten til å leie ut leiligheten helt eller delvis i henhold til bestemmelser i sameiets vedtekter punkt 3. Kortidsutleie kan bare gjøres når leiligheten er tilpasset branntilsynets krav. Seksjoneier plikter å følge pålegg fra offentlig myndighet. Salg eller utleie skal meldes til styret.
Boligen er oppvarmet med gass og strøm.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 320,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige)
_______________________________________________________
3 615 448,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring er valgfritt, ta en prat med megler om dette.
Kr. 4 245,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderer:
A-konto for gass, A-konto for strøm, felles bygningsforsikring, felles vann, strøm til fellesarealer, snøbrøyting, vask av felles areal, TV og internett, løypeavgift, vedlikehold av badebasseng, alarm, vedlikehold av vei, vaktmester og drift av sameiet.
A-konto for strøm og gass avregnes en gang i året og sameiet vil sende ut evt. restbeløp eller tilbakebetaling ved innbetalt for mye.
Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til en hver tid har inngått. For mer informasjon se vedlagt vedtekter for sameiet samt siste referat fra årsmøte.
Kr. 13 284,- for 2025.
I kommunale utgifter inkluderes eiendomsskatt, renovasjon, fast gebyr kloakk, forbruksgebyr kloakk og branntilsyn.
Som eier i Bergsjø Høgfjellsleiligheter må man påberegne følgende løpende utgifter:
Eiendommen er tilknyttet Norgespris per d.d.
Norgespris er en ny strømstøtteordning fra staten, som gir deg en forutsigbar strømpris gjennom hele året. Ordningen trer i kraft fra 1. oktober 2025 og den nåværende prisen varer i første omgang ut 2026. Prisen er satt til 50 øre per kWh (inkl. mva).
Andel fellesgjeld er kr. 3 248,- pr. 01.07.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 394,- pr. 01.07.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi kr. 883 438,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Bergsjø Høyfjellsleiligheter , Orgnr: 987 542 594.
Forretningsfører: Ringbo BBL Ringbo BBL.
Sameiet består av 114 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 109/12777.
Sameiet er organisert iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ledes av styret, styremedlemmene er valgt av seksjonseierne. Det avholdes årlig generalforsamlinger for alle seksjonseiere. Interessenter bes gjøre seg kjent med vedtekter, årsberetning for 2023 og siste referat fra årsmøte.
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 80963772.
Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4.400.000,-
Utgifter på kr. 4.760.000,-
Et driftsresultat på 637.000,-
Et årsresultat på kr. 715.000,-.
Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved etterspørsel.
Budsjettet for 2026 legger opp til et driftsunderskudd på 385.000,-, som følge av høyere budsjetterte kostnader til drift og vedlikehold og lavere forventede "andre inntekter" (kapitalinnkalling eller inntektsførikng fra verdlikeholdsavsetning).
Se vedlagt vedtekter og trivselsregler
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Gjeldende planer:
Kommuneplan datert 16.10.2025 med planID 2020002 - Arealdelen av kommuneplan for Ål 2023-2035
Reguleringsplan datert 31.08.17 med planID 2016002 - Detaljplan Bergsjø Høyfjellsleiligheter
Eiendommen har tilgang på vann fra egen privat brønn, felles i sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers regning. For ytterligere opplysninger bes man ta kontakt med kommunen.
Sameiet er tilknyttet privat vei mellom Slakteplassen og Bergsjøstølen. Sameiet betaler årlig andel av vedlikeholdskostnadene til veistyret, dette inngår i felleskostnadene.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som fritidsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter nærmere avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligen selges med boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Varde &Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bergsjø Høgfjellsleiligheter 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 28, snr. 67 i Ål.
Sameiebrøk: 109/12777.
Vårt oppdragsnummer er 335260027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Megleropplysninger kommune: 6 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Partners Markedspakke: 24 900,00
Tilrettelegging: 19 000,00
Visninger, per stk: 1 250,00
Vederlag er summert til kr. 128 750,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Tinglysing sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 545,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 295,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / +47 41 33 43 70 / hakon.wollo@partners.no / Varde &Partners, Hallingdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.