Totalt bruksareal: 209,0 m²

• BRA-i: 206,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Seljevikveien 13! En innholdsrik og praktisk enebolig med godkjent utleiedel. Boligen strekker seg over tre etasjer, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og tre soverom. I 1. etasje finner man en godkjent utleiedel med egen inngang. Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og ett soverom. Boligen har flere uteplasser, inkludert terrasse og balkong, samt hageareal. Det medfølger en garasje og utebod for ekstra oppbevaringsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Her er det kort vei til barnehager, skole, flyplass og dagligvarebutikker, i tillegg til at sentrum kun ligger en kort kjøretur unna.

Velkommen på visning!

Eiendommen har en beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Hammerfest. Området er kjent for sin nærhet til både byens fasiliteter og turområder, noe som gir en balansert hverdag med enkel tilgang til det man trenger.

For barnefamilier er det et utvalg av barnehager i nærheten. Håja barnehage og Radioen barnehage ligger begge innenfor en avstand på ca. 300 meter, noe som tilsvarer en kort spasertur. Isbjørniet barnehage er også tilgjengelig innen ca. 1 km. Skoleveien er også overkommelig, med Fuglenes skole (1.-7. trinn) ca. 900 meter unna. For de eldre barna ligger Breilia skole (8.-10. trinn) ca. 2,7 km fra eiendommen, og Hammerfest videregående skole er ca. 1,4 km unna.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 eller Kiwi, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Her finner man også posttjenester. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Hammerfest sentrum.

Kollektivtilbudet i området er tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Melkøyveien, kun ca. 200 meter fra eiendommen. Dette gir forbindelse til resten av byen. For reisende ligger Hammerfest lufthavn kun en liten gåtur unna, noe som er praktisk for både forretningsreiser og ferier.

Området byr også på rekreasjonsmuligheter. Nabolagsprofilen fremhever nærheten til skog og mark, og det er flere turstier og grøntområder i nærheten som inviterer til aktivitet og friluftsliv året rundt.

Enebolig med utleiedel som inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, to bad, soverom, gang, to entreer, bod og sportsbod.
2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og gang.
Loftsetasje: Loftstue og soverom.

Hoveddel

1. etasje:

Entré
Inngangen til hoveddelen av boligen fører inn i en funksjonell og innbydende entré. Her er det behagelig gulvvarme som gir en lun velkomst, spesielt på kjølige dager. Rommet er utformet for å gi gode muligheter for organisering av yttertøy og sko, med plass til knaggrekker, hyller eller en garderobeløsning.

Bad
I første etasje finner man også et av boligens hovedbad. Dette er et romslig og praktisk baderom, utstyrt for å dekke en travel families behov. Gulvet er flislagt og har komfortabel gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt baderomsinnredning med en ovenpåliggende servant og tilhørende armatur, som gir god oppbevaringsplass i skuffene under. I tillegg er rommet utstyrt med et dusjkabinett, et gulvstående toalett og en separat, vegghengt utslagsvask, som er ideell for grovere rengjøringsoppgaver. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør dette til et komplett vaskerom og bad i ett.

2. etasje:

Stue og spisestue
Trappen leder opp til boligens sosiale hjerte i andre etasje – en stor og lys stue med en tilhørende spisestuedel. De store vindusflatene fyller rommet med dagslys og skaper en luftig og åpen atmosfære. Planløsningen gir en naturlig inndeling av soner, med god plass til en romslig sofagruppe og TV-møblement i den ene enden, og et stort spisebord for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster i den andre. En elegant vedovn med glassdør er plassert sentralt i stuen, og bidrar med både effektiv varme og en koselig stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og romslig balkong, som fungerer som en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken
Kjøkkenet i denne etasjen er moderne og stilrent, med en innredning som har glatte fronter for et minimalistisk uttrykk. Den laminerte benkeplaten gir rikelig med arbeidsflate, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Området mellom benkeplate og overskap er flislagt, noe som både er dekorativt og praktisk med tanke på renhold. God belysning over arbeidsflatene sikrer en behagelig matlagningserfaring.

Bad
Baderommet i andre etasje er romslig og innbydende. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, mens veggene har en kombinasjon av tapet og fliser. Her finner man et badekar med innebygget armatur, som inviterer til avslappende stunder. Innredningen består videre av en gulvstående servant med oppbevaringsplass, et speilskap med sidelys og stikkontakt, et vegghengt høyskap for ekstra lagring, samt et gulvstående toalett.

Soverom
Etasjen rommer to gode soverom. Begge rommene har en fin størrelse som gir plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Loftsetasje:

Loftstue og soverom
Den innredede loftsetasjen er en sjarmerende og allsidig del av boligen. Her finner man en koselig loftstue med skråtak, som er ideell som en ekstra TV-stue, et hjemmekontor eller et lekerom for barna. Fra loftstuen er det utgang til en mindre balkong. I tilknytning til stuen ligger et soverom, et lunt og trivelig rom.

Utleiedel / Leilighet (1. etasje)

Entré
Den separate utleiedelen har egen inngang i første etasje. Man kommer inn i en praktisk entré med gulvvarme, som gir plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuedelen har gulvvarme og plass til en sofagruppe og annet ønsket møblement. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en funksjonell benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggen over benkeplaten er flislagt.

Bad
Baderommet i leiligheten har behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speilskap, et dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør leiligheten helt selvforsynt.

Soverom
Leiligheten inneholder ett soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?

• Ny varmepumpe 2026.
• Nye spotskinner tak kjøkken 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?

Selger opplyser om at det kan være noe trekk fra vindu på bad nede ved spesielt kalde dager og mye vind.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?: Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Bodd i boligen siden 22.01.2024.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Sprekk i en flis på bad i 2.etg. Bidè på bad 2.etg frakoblet vann pga lekkasje i kran, kan komme lukt fra bide om vannlås tørker ut etter lang tid uten bruk. Kan være noe trekk fra det ene vinduet på bad i 1.etg ved kaldt vær og mye vind.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Fukt på stuevegg og antydning til fukt i tak over vindu på kjøkken oppdaget høst 2025. Rotårsak var dårlig håndverk fra reparasjon etter tidligere taklekkasje i 2017, som dermed har ført til fuktinntregning over tid. Skaden reparert av Polygon og var ferdigstilt i 2026. Fra tidligere eiers egenerklæring: Oppdaget lekkasje fra tak ved oppussing av stue 04.02.2017. Hadde takstmann her for å se på dette. Skade ble reparert av Nyboloft AS. Blåser litt snø under takstein på garasje ved uvær. Som igjen smelter ved mildere temperaturer og lagt merker igjen i tak innvendig. Kommentar fra tidilgere eiers egenerklæring; Dryppet vann inn over stuevindu i leilighet i vinter 10.01.20.Tatt av karmlist og hatt kontakt med forsikring og takstmann på befaring. Konkludert med at dårlig vær har presset snø inn og væromslag gjorde at det tinte fort og dryppet inn. Ingen målbar fukt. Ikke opplevd dette i ettertid da vi lot list stå av i 1 måned.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2. Årstall: 2026

4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av skade/fukt i stuevegg reparert av Polygon. I den forbindelse er deler av isolasjon og yttervegg på aktuell vegg fornyet.

4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Polygon

4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2. Årstall: 2025

4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: November 2025: I forbindelse med fukt i vegg ble tak i aktuelt område sjekket av Nyboloft og mindre vedlikehold.

4.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: Nyboloft

4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

4.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.3.2. Årstall: 2026

4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

4.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av terrassetaket (grunnet funn av fuktmerker ytre del av himling i boden).

4.3.5. Hvilket firma utførte jobben?: Polygon

4.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Ja, Feil på en termostat for gulvvarme i utleieleilighet. Ble byttet i 2026.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2. Årstall: 2026

10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Feil på eldre type termostat for gulvvarme i utleiedelen. Ble byttet av Elektrikeren AS.

10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Elektrikeren AS

10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2. Årstall: 2026

10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av spot skinner på kjøkken utført av V2 Elektro AS.

10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: V2 Elektro AS

10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.3.2. Årstall: 2020

10.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra forrige eiers egenerklæring; Spotter 1. og 2.etg. Ny 16A kurs til stekeovn. Nye termostater 1.etg. Byttet panelovner flere rom. Byttet til LED taklamper flere rom. Montert ekstra stikkontakter flere rom. Bevegelses sensor lys bod og garasje. Varmepeumpe montert hoveddel. Idriftsatt av TECH AS. Mini ventilasjon montert i leilighet. Alt arbeid utført mellom 2016 og 2020.

10.3.5. Hvilket firma utførte jobben?: Gagama Elektro AS ref. tidligere eier

10.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja

16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2. Årstall: 2026

16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe installert i 2026 av Techs.

16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: TECHS AS

16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Kan oppleve noe dårlig trekk i pipe ved lavtrykk. Kommentar fra tidligere eiers egenerklæring: Liten pipebrann 2016/2017. Brannvesen var innom og sjekket når det oppsto. Ingen fare for brann. Feier var på befaring like etterpå. Konkluderte med at pipe hadde brent seg ren og fant ingen skader på pipe.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Ja, Fukt på stuevegg og antydning til fukt i tak over vindu på kjøkken oppdaget høst 2025. Rotårsak var dårlig håndverk fra reparasjon etter tidligere taklekkasje i 2017, som dermed har ført til fuktinntregning over tid. Fukt tørket ut og råteskadede bjelker i stue byttet i forbindelse med reparasjon. Skaden reparert av Polygon og var ferdigstilt i 2026. Reparasjon av terrassetaket (grunnet funn av fuktmerker ytre del av himling i boden). Fukt tørket ut og skadede bjelker byttet ut. Skaden reparert av Polygon og var ferdigstilt i 2026.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?: Ja

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Utvendig er vinduer og rekkverk malt i 2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad leilighet:

• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. TG2: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad 1 etasje:

• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Våtrom - Bad 2. etasje:

• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad leilighet:

• Overflater vegger: Baderomsplate mot garderobe i entre er kappet for kort, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
• Overflater gulv: Det er registrert at fliser er lagt på gammelt gulvbelegg. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for bomlyd/løse fliser. Det ble ikke observert tegn til bomlyd eller løsefliser på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.
• Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
• Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en brannskillevegg og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (i dusjsone). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken - Leilighet:

• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Vannrør: Plugget mot vannrør og varerør er skadet. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

• Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i leilighet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Innerdører: Enkelte innerdører i leilighet bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet på bod i leilighet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje:

• Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

• Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Innvendige trapper:

• Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje, riper og hakk. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter uten nevneverdig konsekvens.

Kjøkken - 2. etasje:

• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Våtrom - Bad 1 etasje:

• Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Mykfuger i underkant av baderomsplater har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av mangefull vedheft i myefuger kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
• Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen (ved dusj) i er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
• Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Våtrom - Bad 2. etasje:

• Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis vedtoalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
• Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Sanitærutstyr og innredning: Ifølger huseier er bide defekt/skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.

Yttervegger inkl. fasader:

• Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget (ved entre til leilighet). Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

• Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Yttertak:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet for tekkingen. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/utskiftning. Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er etablering av pipehatt eller lignende løsninger. Enkelte knekte takstein er forsøkt limt, forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

• Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
• Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongens håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
• Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse / platting:

• Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene med rekkverk viser tegn til slitasje og enkelte skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Drenering:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Grunnmurens utvendige fuktsperre har stedvis løse beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Andre byggverk - Garasje:

• Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
• Yttertak og takkonstruksjon: Misfarging observeres stedvis på nedre del av undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Materialet er ikke egnet for fuktmåling, så overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i stedet (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
• Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon (skadet hengsel og rust). Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Terrasse / platting

• Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde under terrassen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bolig oppført i 1997. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av lettklinkerblokker og tre konstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og synlig murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er festet.

738,70 kvm.

Enebolig beliggende i Utsikten, Hammerfest kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bortfester: Hammerfest kommune,

Festeavgift pr. år: 813

Festekontraktsdato: 19.03.2001

Festekontrakt start dato: 19.03.2001

Festekontrakt utløpsdato: 19.03.2081

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 24.03.1997. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 31.05.1996. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger for fasade datert 31.05.1995. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger for garasje datert 03.09.1997. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagen bruk. I 1. etasje er det i opprinnelige byggetegninger kun vaskerom, i dag er det bad og vaskerom. I loftsetasjen er del av kott omgjort til del av soverom.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stuer.

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 5 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

175 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 946 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 32 732,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 14 813,15,-

Eiendomsskatt: kr. 5 174,-

Feiing: kr. 618,-

Renovasjon: kr. 11 313,75,-

Festeavgift: kr. 813,-

Primær formuesverdi kr. 1 425 217,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 700 867,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 3425, tgl. 27.09.1996 - Festekontrakt - vilkår

Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Medfølger handelen:

• TV benk og sjenk i stue som er vegghengt
• Hyller som står i garasje

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Seljevikveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 820 i Hammerfest.

Vårt oppdragsnummer er 89260157.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 1 990,00

Markedspakke: 13 400,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Vederlag er summert til kr. 92 890,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Oppgjørshonorar 5 000,00

Opplysningspakke kommunen 3 094,00

Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 29 504,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 394,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.