Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pen 2-roms leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst. Leiligheten er del av et veletablert bomiljø på Tveita. Tveita senter, samt T-bane finner du kun få minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Østmarka.

Leiligheten har en god intern beliggenhet med plassering som endeleilighet i byggets 6. etasje, og med frodig og langstrakt utsikt. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 8 kvm.

- Høyt og fritt i 6. etg. med heisadkomst

- Sydøstvendt balkong på 8 kvm

- Felles takterrasse

- Fyring og varmtvann inkl.

- Kort vei til Tveita senter og offentlig kommunikasjon

- Fellesvaskeri

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Utgang til balkong på 8 kvm. fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen på 2 kvm. Felles takterrasse. Felles vaskeri.

Stue

Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra leilighetens beliggenhet i 6. etasje har du en flott og langstrakt utsikt. Stuen har nytt laminatgulv fra 2026 og vegger malt i lyse, tidsriktige farger, som gir et moderne uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm – et hyggelig uterom med god utsikt.

Kjøkken

Åpen og sosial kjøkkenløsning med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate fra 2026. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Fra kjøkkenet er det videre adkomst til leilighetens innvendige bod.

Soverom

Leiligheten har et soverom med plass til liten dobbeltseng. Rommet vender mot balkong.

Bad

Pent baderom renovert i regi av borettslaget i 2010/2011. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Downlights i himling sørger for en behagelig lyssetting. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Entré

Entréen er innbydende og romslig, og har godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med praktisk gulvbelegg og veggene er malt i et lys fargevalg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er gjesteparkering utenfor blokkene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Våtrom, bad:

Vanntett sjikt/ Membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken:

Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av noe slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader:

Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger:

Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og malt betong. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Taktekking av asfaltpapp. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

34951,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert: 05.10.1977.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Nåkkves vei 5-11 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2008
• Nåkkves vei 5-11 - Modernisering bad - Ferdigattest - 2011
• Nåkkves vei 5-11 - Ominnr u-etg - Ferdigattest - 1989
• Nåkkves vei 5-11 - Rehab 24 våtrom - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2008

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegninger: Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder soverom etablert i kjøkken/stue. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.

Soverom har en størrelse/utforming under 15m3. Arealet er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk iht NS3600. Det er ikke fremlagt dokumentasjon om dette er godkjent i kommunen.

.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Andelseier plikter å holde styret informert om eventuell utleie av deler av boligen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral). Gulvvarme på bad.

Energikarakter: B - Lys grønn

Selger opplyser at fjorårets energiforbruk var på mellom kr. 500-1000 per måned. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 301 519,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 971 233,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 301 519,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 476,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fyring/varmtvann, internett, forretningsførsel, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leliligheten utgjør kr. 301 519 per 01.06.2026

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 9 990, per 31.12.2025

Boligselskapet har to felles lån:

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 81016097845

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62%

Restsaldo: 314 077 223,-

Andel restsaldo: 285 738,-

Kapitalkostnader: 290 188,-

Innfrielsesdato: 13.07.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 81016097853

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62%

Restsaldo : 17 356 992,-

Andel restsaldo: 15 781,-

Kapitalkostnader: 16 193,-

Innfrielsesdato: 13.07.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 331 434 215,- per 01.06.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning: Nei. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

IN-ordning: Nei.

Primær formuesverdi kr. 855 677,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 422 707,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

TVEITA BORETTSLAG, Orgnr: 950 266 376

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 819 leiligheter.

Forkjøpsrett: Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares.

Styregodkjenning: Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1713727.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 61 347 187,-

Driftskostnader kr. 24 398 303,-

Årsresultat kr. 7 481 074,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 6 210 008,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Grilling på balkongen er forbudt.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Fra styrets årsrapport 2025/26:

Økonomi:

Økonomien i borettslaget har styrket seg i løpet av 2025 og egenkapitalen har øket med ca. kr 4 509 000,-. Styret reforhandlet og skiftet långiver på lånene og endret til NIBOR-lån i Danske Bank. Dette har resultert i betydelige reduksjoner i rentekostnader.

Energi/ fyring:

Styret vurderte for og mot, så på historisk forbruk og innhentet informasjon om hvorvidt det ville lønne seg å velge Norgespris. Det ble valgt å inngå avtale om Norgespris, og denne gjelder ut 2026.

I budsjettet for 2026 er satt av mer til vedlikehold. Det er satt av midler til å bygge om kjøleanlegget for kjølerommene i én av blokkene. Kjøleanleggene for kjølerommene er av en eldre type som er ineffektive, vedlikeholdskrevende og kostbare i drift. Det er tenkt å bygge om anleggene slik at varmen fra kjølerommene blir gjenvunnet og overført inn i energiproduksjonen for varme/varmt tappevann. Dette vil gi gevinst i form av bedre driftsvilkår for varmepumpene for varme/varmt tappevann, som vil gi økt effektivitet og dermed redusere bruken av fjernvarme fra vår egen varmesentral.

Kommende rehabilitering av fasader:

Tilstanden på blokkenes fasader og planene for nødvendig utbedring i årene som kommer: Bakgrunn for prosjektet I 2024 gjennomførte Millab Consult AS en kontroll av de utvendige rømningstrappene. Under denne befaringen ble det avdekket store feil på betongen i fasadene på samtlige blokker. Det viser seg dessverre at arbeidet som ble utført under forrige rehabilitering (2008–2011) ikke holder tilfredsstillende standard.

Veien videre og fremdrift:

Fasadenes tilstand er nå slik at ny rehabilitering ikke kan utsettes. Styret har derfor startet et prosjekt for å kartlegge nøyaktig skadeomfang, velge riktig rehabiliteringsmetode og beregne kostnader. Planlagt oppstart: 2027. Gjennomføring: Det planlegges å ta én blokk i året for å sikre god gjennomføring. Bo-miljø: Arbeidet vil medføre omfattende rigg med stillaser og byggegjerder i periodene det arbeides på din blokk.

Dette er et omfattende prosjekt som vil kreve lånefinansiering. Styret utreder nå det økonomiske omfanget. Det er foreløpig ikke tatt stilling til om, eller eventuelt hvor mye, felleskostnadene må økes som følge av den nye lånerammen. Styret vil komme tilbake med detaljert informasjon om dette så snart beregningene er klare.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler:

- Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur.

Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-951. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Se saksnummer 202017309.

-Haugerudveien 77. Se saksnummer 202552701.

-Haugerudsenteret 45 med flere. Se saksnummer 202003040.

-Haugerudsenteret 7 med flere. Se saksnummer 202106315.

-Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Se saksnummer 201901193.

-Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Se saksnummer 202211309.

-Områderegulering Stubberud. Se saksnummer 201718112.

-Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset. Se saksnummer 202015413.

-Alnabruveien 3 - Riving av bygninger og oppføring av tempel. Se saksnummer 202205477.

-Gunnulvs vei 38 - Barnehage. Se saksnummer 202105657.

-Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnummer 202318515.

-Knud Bryns vei 1-5. Se saksnummer 202216494.

-KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Se saksnummer 201606594.

-Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Se saksnummer 201707919.

-Klosterheimveien 1, detaljregulering. Se saksnummer 201917487.

-Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere. Se saksnummer 202604692.

-Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Se saksnummer 202208058.

Pågående byggesaker:

-Nåkkves vei 5 - nytt ventilasjonsanlegg. Se saksnummer 202508169.

-Wilhelm Stenersens vei - endring av bygg, innvendig og utvendig - Foreløpig sak. Se saksnummer 202521296.

-Wilhelm Stenersens vei 4 - rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs. Se saksnummer 202516243.

-Wilhelm Stenersens vei 4-6 - ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1 og 2 etasje - Hellerud vgs - Bygg G. Se saksnummer 202521527.

-Wilhelm Stenersens vei 6 - tilpasning av arealer til avdeling for autister - Hellerud vgs. Se saksnummer 202514097.

-Wilhelm Stenersens vei 6 - riving av deler a bygg. Se saksnummer 202513413.

-Tvetenveien 150 - ulovlig endring av gangvei til parkeringsplasser. Se saksnummer 202505423.

-Tvetenveien 150 - skiltplan - Tveita senter. Se saksnummer 202520881.

-Tvetenveien 150 - dispensasjon fra avstand til vei, etablering av lynladere: Se saksnummer 202607351.

-Tvetenveien 150 - mulig ulovlig virksomhet - Dekkproff Tveita. Se saksnummer 202504544.

-Tvetenveien 152 - bruksendring av seksjon 4 fra kontor til forsamlingslokale med tilhørende møtelokaler og kontorer. Se saksnummer 202511720.

-Tvetenveien 166 - utskifting av oljeutskilleranlegg - Esso Tveita. Se saksnummer 202523253.

-Haugerudhagan 7 - mulig ulovlig ombygging. Se saksnummer 202504823.

-140/40 - Mulig ulovlig utbygging i friområde - terrengoppfylling på friområde. Se saksnummer 202505984.

-Hagapynten 5 - oppføring av barnehage - Karlstua barnehage: Se saksnummer 202507930.

-Smalvollveien 62 - mulig ulovlig privatisering av friområder. Se saksnummer 202504942.

-Smalvollveien 58 - mulig ulovlig privatisering av friområder. Se saksnummer 202504943.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 6555, tgl. 01.04.1974 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 14 508 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 401948, tgl. 16.05.2007 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 22 900
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 1175481, tgl. 22.09.2021 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 14 577 100
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. borettslagsloven § 2-11, første ledd
Orgnr: 14 721 816

Dnr. 687947, tgl. 17.06.2025 - Pantedokument

Beløp: 336 320 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010

Dnr. 3647, tgl. 13.03.1967 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra gnr 140 bnr 58
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 43000, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 216916, tgl. 22.02.2021 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 923589, tgl. 09.03.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR. 140, BNR. 58

Dnr. 13451, tgl. 30.09.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nåkkves vei 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 36, andelsnr. 328 i TVEITA BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 328.

Vårt oppdragsnummer er 16260179.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 14 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Vederlag er summert til kr. 87 710,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Foto 5 500,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00

Tilstandsrapport 9 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Utlegg boligstyling 20 000,00

Utlegg er summert til kr. 49 429,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 139,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Steinar Hånes / +47 95 77 10 33 / sh@partners.no / &Partners Grünerløkka.

Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.