Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne koselige hytta ligger helt nydelig til i Melfjorden, omgitt av vakker natur, fjell, hav og et nærområde som byr på ro, stillhet og ekte hyttefølelse. Her får du en mulighet til å sikre deg en fritidseiendom med egen strandsone, jakt- og fiskerettigheter, og en tomt på over 400 dekar, et område som gir en unik følelse av frihet og privatliv!
Hytta har gode solforhold og en utsikt som følger deg gjennom hele dagen. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en enkel, tradisjonell hytte med naturopplevelser rett utenfor døren. Det er kort vei til flere flotte fiske- og badevann, og området byr på fantastiske turmuligheter både i fjellet og langs sjøen.
Adkomst skjer kun via båt. Det maritime livet ligger tett på, så her kan du fiske, bade, utforske fjorden eller nyte dagene på egen sandstrand. Hytta har ikke innlagt strøm, vann eller avløp, men byr likevel på en lun og koselig atmosfære med enkel standard og en beliggenhet som er vanskelig å finne maken til.
Hytten ligger nydelig til i Melfjorden, med fri og vidstrakt utsikt mot både fjell, hav, Eidsfjorden og det vakre nærområdet. Her får man en kombinasjon av storslått natur, total stillhet og et landskap som strekker seg langt i alle retninger. Eiendommen har sin egen sandstrand, og tomten på over 400 dekar gir en unik følelse av rom, privatliv og urørt natur.
Det er langt mellom hyttenaboene, og området er kjent for ro, stillhet og et naturskjønt terreng som innbyr til både rekreasjon og aktivitet. Her kan man være helt for seg selv, uten innsyn eller forstyrrelser, og samtidig ha tilgang til fantastiske turmuligheter. Det går en eldre sti/kjærrevei hele veien til gården på Solum, og i nærområdet finner man flere flotte fiskevann, gode fjellturer og lett tilgjengelige stier for både korte og lange turer.
Eiendommen har jakt- og fiskerettigheter, noe som gjør området ekstra attraktivt for friluftsinteresserte. Det er også kort vei til det maritime båtlivet, hvor man kan fiske, utforske fjorden eller bare nyte dagene på sjøen. Med egen sandstrand og flere badevann i nærheten, ligger alt til rette for både bading, soling og avslapning. Her er det virkelig noe for enhver, enten man søker aktivitet, naturopplevelser eller ren stillhet.
Hytten går over ett plan og inneholder: Stue/kjøkken med utgang til veranda, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 2, bod og gang.
På eiendommen står det også en utebod på ca. 7 kvm og et brønnhus.
Hytte er byggesett fra Kanstad trelast fra 1997, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal hyttestandard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder).
Hytten fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, det må påtrenges en del oppgraderinger og vedlikehold.
Kjøkken
Enkel kjøkkeninnredningen med glatte fronter. Benkebeslag i stål med vaskekum med avløp til bøtte samt to gassbluss. Det er ikke forsert ventilering over kokeblus, enkel hyttestandard med ventilering via ventiler i vinduer og åpning av vindu.
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er ikke etablert toalettløsning. Interessenter må påregne bruk av utedo, biotoalett eller annen egnet løsning.
Gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene og himlingen er kledd med trepanel. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre noe som ikke var krav til på byggetidspunkt. Det er isolert stålpipe og vedovn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører.
Eiendommen har adkomst kun via båt. Det er vanlig for fritidseiendommer i området å benytte båtplass ved Grønning småbåthavn i Eidsfjorden, hvor det er etablert båthavn med gode forhold. Båttransport fra Grønning til Melfjorden tar normalt ca. 10–20 minutter, avhengig av vær, båt og føre.
Det er ikke kai på eiendommen. Tidligere eier har benyttet dragtau fra egen tomt for å trekke båten opp ved land. Interessenter må påregne egen vurdering av adkomstløsning og båthåndtering.
Melfjorden er normalt islagt i vintermånedene, og adkomst med båt kan da være begrenset eller ikke mulig. Interessenter må derfor påregne at eiendommen i enkelte perioder kun er tilgjengelig når isforholdene tillater det.
Eiendommen inngår i Melfjord grunneierlag, og har felles jakt- og fiskerettigheter i Indre Melfjord. Rettighetene gjelder innenfor grunneierlagets område.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den: Enkelstandard. Hytta ble malt i 2025, var litt råte på utvendig panel under veranadør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig – Overflater gulv
Tomteforhold – Brønn
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Yttervegger / Veggkonstruksjon
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Krypkjeller
Terrengforhold
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takkonstruksjon / Loft
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Fuktsikring og drenering
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er framlagt tegninger stemplet godkjent 19.06.1997, hytten er levert av Kanstad Trelast as.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Hytte
Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Takrenner og nedløp er av plast på en side av taket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda utført i trekonstruksjon med spaltedekke, fundamentert mot vegg og tresøyler til grunn. Tilgang fra stue og trapp fra terreng. Trapp i tre fra veranda.
Byggegrunnen er ukjent. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Fundament er opplyst som annet. Terrenget rundt hytten heller lett mot sør/vestlig retting. På øvresiden av hytten er det en liten utebod/vedbod i dårlig forfatning og betraktes som rivningsobjekt, dette er ikke tatt med i taksten. Litt på siden av hytten observeres det en brønn med brønnhus.
Utebod
Bod er oppbygget som saltak med bølgeblikk, vegger av enkel bindingsverk med liggende kledning. Ukjent fundamentering. Det observeres deler med råteskader. Det må påregnes noe Utskifting og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Brønn
Litt på siden av hytten observeres det en brønn med brønnhus. Brønnhuset har råteskader. Ellers er det ikke opplysninger om selve brønnen.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
405048,80 kvm.
Eiendom med fritidsbolig (hytte), fordelt på 5 teiger. Totalt 405 daa. Teig med hytte har grenser til sjø og til Skolpvatnet. Eiendommen som er en del av tidligere landbrukseiendom (småbruk) på totalt ca. 405,0 daa. Markslag er ikke kartlagt. Småbruket er konsesjonsbelagt, men har ikke vært i aktiv drift på mange år. Det må påregnes å søke konsesjon på grunn av størrelse. Eiendommens areal er oppgitt av kommunen ( gårdskart) samt av eier og er å anse som omtrentlig. Kfr.skylldeling/kartutsnitt og kommunen for event. nærmere informasjon vedr. eiendommens grenser/areal. Taksten er ikke avholdt som landbrukstakst i henhold til Jordloven.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for hytte eller utebod.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er gitt byggetillatelse på hytten 13.06.1997 fra Sortland kommune.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er framlagt tegninger stemplet godkjent 19.06.1997, hytten er levert av Kanstad Trelast as.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue.
Ingen innvendige vannledninger. Avløp av plast fra vaskekum kjøkken til bøtte, Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Hytten har ikke innlagt strøm. Røykvarslere og brannslukningsapparat er ikke innstallert.
Prisantydning kr 550 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
13 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
564 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 876,- for 2026. Dette er en års prognose for 2026 for feiing og eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 199 589,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. AS-67.
Kommuneplanens arealdel 2017–2029
Området er avsatt til LNFR – landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, samt spredt fritidsbebyggelse (SF20).
Delareal 395 362 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Delareal 9 682 m
Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig.
OmrådenavnSF20
Delareal 2 m
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.
Eiendommen har ikke innlagt avløp, eller vann. Eiendommen har adkomst via båt.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 900160, tgl. 01.02.1892 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Dnr. 1430, tgl. 18.10.1940 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er over 100 dekar og omfattes derfor av konsesjonsplikt etter konsesjonsloven. Kjøper må sende inn konsesjonssøknad til kommunen etter gjennomført kjøp. Konsesjon behandles etter konsesjonsloven og jordloven, og kommunen vurderer blant annet eiendommens karakter, arealbruk og formål.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som fritidseiendom, og det er ikke boplikt.
Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Melfjorden 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 35, bnr. 2 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260103.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 375,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 755,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.