Totalt bruksareal: 282,0 m²

• BRA-i: 242,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 59 m²

Trapperom, soverom/kjellerstue, vaskerom, bod/gym og to boder

BRA-e: 40 m²

Inntilliggende garasje og bod

Første etasje:

BRA-i: 106m²

Gang, toalettrom, bad, soverom/garderoberom med utgang til terrasse, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

TBA: 49 m²

Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA-i: 77m²

Gang, tre kott, bad, fire soverom og loftsstue

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en bruksvennlig og romslig familiebolig med gode løsninger, delikate farger og godt med oppbevaringsplass.

Her kommer du inn i en romslig entre/gang med flislagt gulv og med oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Herfra går også trappen opp til 2. etasje og ned til kjeller.

Fra entre/gang er det doble dører med glassfelt inn til et stort og hyggelig kjøkken med plass til en egen spisegruppe ved vinduet. Det er godt med skap og benkeplass i innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Helte benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Praktisk steinplate i området rundt koketopp/stekeovn. Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.

Videre kommer du inn i en hyggelig spisestue/stue. Her er det lyst og trivelig med store vinduer og karnappvindu. Her finner du også både en hyggelig peis og en vedovn for de kaldere dagene. Fra stuen er det utgang til en stor og delvis overbygget terrasse med en utepeis i naturstein. Her kan du kose deg på fine sommerdager og lune kvelder.

I denne etasjen finnes også et stort og praktisk innredet garderoberom (tidligere soverom) med mye oppbevaringsplass. Herfra er det også utgang til terrasse.

Badet ble oppgradert i 2021, og er romslig og lekkert med flislagt gulv med varme, fliser på vegger og formpresset panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med dobbel servant i underskap, overskap med speil og belysning, dobbelt høyskap, badekar, dusjnisje og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Det finnes i denne etasjen også et separat toalettrom. Her er det laminatggulv og panel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med servant i underskap og gulvmontert toaleett. Panelovn. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Tar du turen opp i 2. etasje kommer du til en loftsstue, praktisk f.eks til husets ungdommer, og fire gode soverom. Det er også tre praktiske kott her, praktisk for oppbevaring.

Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Dette badet er utstyrt med servant i underskap med speil og belysning over, dusjnisje og vegghengt wc. Naturlig avtrekk.

Boligen har også en innholdsrik kjeller, som inneholder en kjellerestue/kontor, flere boder, hvorav en i dag brukes som gym, og et romslig vaskerom. Vaskerommet har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Vaskerommet har utslagsvask i innredning, stor innredning med hyller og skuffer, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Det finnes også en utvendig bod og en stor dobbel garasje med fastmontert elbillader og fjernstyrte porter.

Hauglidvegen 14 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i det etablerte Åkersveenfeltet på Raufoss. Her får du en fin kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum og alle hverdagens bekvemmeligheter. Eiendommen grenser mot skog og marka, og naturen blir nærmeste nabo – en kvalitet som gir en helt egen ro og frihetsfølelse.

Boligen ligger godt til med gode solforhold og området er omgitt av hyggelig eneboligbebyggelse. Her er det enkelt å finne roen, samtidig som du har et rikt utvalg av aktivitets- og fritidsmuligheter i nærheten. Skoler og barnehager ligger i nærområdet, mens Raufoss sentrum, ca. 2 km unna, byr på butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner.

For den som setter pris på en aktiv fritid, er det ca. 3,5 km til Totenbadet og Raufoss stadion, samt et godt utvalg av turstier og milevis med skiløyper. En beliggenhet som kombinerer natur, utsikt, sol og nærhet til sentrum på en svært tiltalende måte.

Boligen inneholder i 1. etasje entre/gang wc, bad, garderoberom med utgang til terrasse, kjøkken og stue/spisestue med utgang til delvis overbyget terrasse med utepeis i naturstein.

I 2. etasje finner du fire soverom, tre kott, bad og loftsstue.

Kjeller med gang, to boder, bod/gym, vaskerom og kjellerstue.

I tillegg inntilliggende dobbelt garasje og utvendig bod.

Boligen er opprinnelig fra 1983, og er tilbygd/ombygd i 1985. Boligen fremstår tiltalende med moderne fargetoner, praktisk planløsning og normalt standard ut fra byggeåret. Den fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig og er jevnlig oppgradert og, men har likevel bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Vedlikehold og oppgraderinger bør påregnes.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat, heltregulv, fliser og belegg

Vegger: Panel, panelplater, tapet, malte, glatte flater, malt strie, fliser og baderomsplater

Himling: Panel og formpresset panel

Følgende punkter er hentet fra tidligere rapport/salgsoppgave:

2000 2000 og 2004 Utvidet og pusset opp kjøkkenet.

2005 Pusset opp entre og lagt gulvvarme.

2007 Ny taktekking over terrasse og nytt terrassegulv.

2007 Installert ny varmtvannsbereder.

2009 Montert frostfri utekran.

2011 Oppgradert badet i 2. etasje.

2011 Nye automatsikringer.

2019 Ny pipehatt. Utført av firma.

2019 Ny varmepumpe i stue. Montert av firma.

2019 Ny avtrekksvifte/motor på kaldloft. Montert av firma.

2019 Oppgradert vaskerommet. Utført av firma.

2021 Renovert badet i 1. etasje. Utført av firma.

2021 Gjort om soverom i 1. etasje til soverom/walk in garderobe. Egeninnsats.

2021 Skiftet toalett, servantskap og vindu på toalettrom i 1. etasje. Utført av firma.

2021 Gjort om tidligere bad i kjeller til bod. Utført som egeninnsats og av firma.

2021 Renovert gang og oppholdsrom i kjeller. Utført som egeninnsats og av firma.

2021 Ny takrenner på østsiden av boligen og garasjen. Utført av firma.

2021 Fiber via kjeller - HomeNet/GlobalConnect. Utført av firma.

2022 Ny varmepumpe i trapperom. Montert av firma.

2022 Montert el-bil lader. Utført av firma.

Opplyst i tilstandsrapport:

2025 Installert ny platetopp, stekeovn og oppvaskemaskin - egeninnsats.

2025 Byttet ut enkelte takrennenedløp - egeninnsats.

2025 Ny platting ved inngangsparti. Ny trapp fra terrasseplatting. -egeninnsats.

Parkering i dobbelt garasje og på gårdsplass

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Ingen elementer har fått TG3.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ved hulltaking i tilstøtende rom bak utslagsvask, ble det påvist murkonstruksjon. Det var derfor ikke mulig å foreta fuktmåling i treverk.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper

være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader

Boligen er fundamentert på grunnmur i lettklinkerblokker. Antatt støpt plate på mark under stue. Støpte punktfundamenter med tresøyler flere steder. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående og liggende utvendig trekledning.

Mønet skråtak i tre. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Elementpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeåret og 2021.

Takvindu med 2-lags isolerglass fra 2005.

Ytterdør i treverk.

Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.

Leddporter med motor til garasje.

Innerdører er formpressede dører og profilerte tredører, enkelte med glassfelt.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue har fundamentering direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Terrasse mot vest med adkomst fra soverom på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 94 cm.

Trapp i støpt betong til inngang.

Trapp og platting i treverk ved inngangspartiet.

Trapp i treverk i hage.

Denne tomten er eiet.

1099,00 kvm.

Romslig og bruksvennlig hjørnetomt som er opparbeidet med plen, støttemurer, beplantninger, busker og trær. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Belegningsstein ved inngangspartiet.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1983

Lovlighet

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Takstmannens sin kontroll omfatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann

dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av

takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe

informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens

bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

2.etasje.

- WC rom er i dag innredet som bad.

- loftstue er i dag avdelt til to soverom.

1.etasje.

- Det er ikke vist WC-rom på omsøkte plantegninger.

- Det er vist somrom og vaskerom på omsøkte tegninger som i dag er sammenslått til et garderoberom

Kjeller:

- Det er vist uinnredet rom i kjeller på søknadstegniner - kjeller består i dag av trapperom, soverom, vaskerom og

boder.

De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere

avvik, men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv, to varmepumper, peis med glassdør og veddovn med glassddør i spisestue/stue.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 02.03.2022, uten anmerkninger

Pipe ble sist feid 15.08.2024

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert i bod i kjeller.

Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Vifte fra 2019 er montert på loftet.

Åpent og skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 326 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 027,- for 2026.

Opplyste kommunale avgifter er prognose for 2026

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, villaforsikring, innboforsikring, tv/internett, velforening, vedlikehold mv.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 035 847,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 143 386,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenr. 58542748.

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023

Ikrafttredelse 27.11.214 med følgende formål:

Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan for Åkersveenfeltet

Ikrafttredelse 02.04.1981 med følgende formål:

Boliger

Kommuneplan under arbeid:

Kommuneplanens arealdel 2025 2035

Planforslag

Kommunal veg

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 2567, tgl. 26.04.1982 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Taklamper i stue og yttergang medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hauglidvegen 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 349 i Vestre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 6260249.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 113 900,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tilstandsrapport 20 000,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 22 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 135 995,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.