Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles bakgård og sykkelbod.

Leiligheten disponerer en loftbod på 4m² som er merket med nr. H0401 (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. 2,50 meter i gang, 2,73 meter på bad og mellom 2,95-3,00 meter på resten av rommene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom og ekstra toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 7m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod og bakgård.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Har vært tegn til noe muggdannelse på vinduskarmer på badet. Vi har hatt taksering på dette, hvor det kommer frem at dette høyest sannsynlig er et ventilasjons-problem, og ikke et fuktproblem. Søknad til byantikvaren er sendt for å få satt inn luftventil på badet, som tiltak. Noe lukt fra sluket på badet av og til.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Arbeidet er utført av tidligere eier, og i følge tidligere eier er følgende gjort på badet av: Rørlegger hh entrepenør AS, Lamberseterveien 51 1154 Oslo Oppussing bekkenstenveien 40, 0976 Oslo Bad - Toalettrom oppusset med nye overflater, servant, toalett, varmtvannsbereder og waterguard - Vaskerom tilkoblet baderom- oppgradert med nye fliser, malte plater på vegg og himling, nytt høyskap og ny varmtvannsbereder -Baderom pusset opp med nye fliser, varmekabler, nedsenket himling med downlights og ny innredning, ny toppmembran og smøremembran gulv og vegg (inkl.slukmansjett). Flis på flis. Lagt inn do med VVB og waterguard Vi har ikke dokumentasjon på dette liggende, men dette kan nok fremskaffes av bedriften 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger hh entrepenør AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det er hørt en ulyd på èn av sikringene av en ufaglært høsten 2025. Denne lyden merker vi ikke lenger noe til, og det er uvisst om dette faktisk var en feil/et problem. Dette ble nevnt under taksering av mugg-skaden, men ble ikke lagt merke til av takstmann

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Følgende er utført i følge tidligere eier: Komplettering av komfyrvakt, kobling av VVB lys, stikkontakter i alle rom, byttet til 8 jordfeilsautomater i skapet

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Proff elektriker AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I følge tidl. tilstandsrapport: Vannrør i plast av typen rør i rør system. Røranlegg til kjøkken, toalettrom og våtrom skal være fornyet i 2025. Har ikke dokumentasjon liggende, men dette kan nok etterspørres.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger hh entrepenør AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Eldre bygg, og enkelte skjevheter/sprekker må påberegnes

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Usikker på hva feilen er, men det er fyringsforbud per i dag. Det er mulig å ønske seg utbedring av dette til borettslaget for gjennomgang, da problemet er mulig å gjøre noe med.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Observert rotter i kjeller og i bakgård. Har avtale med PHM skadedyrbekjemper.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Vært antydning til tegn av sopp og råte i vinduskarmer på hovedsoverom og bad. Det er ikke tegn til fukt som underliggende årsak. Det er sendt søknad til byantikvaren om luftventil på soverom og bad som tiltak.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

I følge tidligere salgsoppgave: Foretatt måling for kjeller. Ikke aktuelt for plan 4. År: 2022. Verdi: 250

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Det er etter hvert planer om å skifte ut vinduer, og skifte av tak. Det er foreløpig innhentet noe tilbud på dette.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det er søkt om og godkjent for å legge inn varmepumpe. Det foreligger en pågående forsikringssak mellom oss og tidligere selger.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik):

• Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for synliggjørelse av pipeløp. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
• Ildsteder: Det foreligger fyringsforbud i ildstedet. Konsekvens er at dette innebærer at ildstedet ikke kan benyttes før nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og ildstedet er dokumentert som trygt å bruke. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved døråpning. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Baderom: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
• Baderom: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom: Avløp (inkl. sluk): Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.
• Baderom: Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
• Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
• Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Toalettrom: Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
• Toalettrom: Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Toalettrom: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
• Tekniske anlegg: Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) bak inspeksjonsluke på soverom 1 har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Andre rom: Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet og stedvissvikt i gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
• Andre rom: Ventilasjon: Det vurderes å være begrenset ventilasjon i oppholdsrom da rommene ikke har tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
• Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 4. Etasje: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
• Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
• Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Leilighetsbygg oppført i 1881. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein/betong og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig avtrekk på bad, wc og kjøkken. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 1984. Boligen har entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 363m². Felles områder består av blant annet med terrasse med sittegrupper og grill, sykkelparkering og internveier av belegningsstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1985 for innredning av bad og wc i 3. og 4. etasje. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noe avvik på rominndelingen. Stuen er i dag oppdelt til to soverom. Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som et hovedsoverom og det er etablert kjøkken i opprinnelig soverom. Deler av veggen mellom soverom og stue er fjernet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var ca. 12 701 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 8 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 145 645,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 656 685,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 145 645,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 282,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og renter av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 6 336,- Felleskostnader
Kr. 667,- Renter fellesgjeld
Kr. 279,- Fiberbredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til juni 2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca. kr. 238,- per måned for denne leiligheten.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 145 645,- pr. 05.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 000 000,- pr. 05.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 32,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 15160131060, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.08.2026: 5,35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 05.08.2026: Kr. 1 000 000,-

Andel av saldo: Kr. 145 645,-

Første termin: 30.06.2025

Neste avdrag: 30.06.2030

Siste termin 31.12.2054

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca. kr. 238,- per måned for denne boligen.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Primær formuesverdi kr. 2 070 223,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 280 890,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Seilduksgata 17 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 064 642, og består av 9 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige med polisenr. 94914613. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 724 907,-.

Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 633 926,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 21 791,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2025 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 21 791,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. -61,- og viser borettslagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det vises for til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Tak, vinduer og fasade

Det vurderes at det foreligger behov for vedlikehold på bygningsmassen.

Det har blitt innhentet et estimat på utbedre noe av dette, hvor borettslagets andel utgjør:

• Bytte av tak: 1 181 835,38 kr
• Bytte vinduer: 1 083 349,10 kr
• Fikse murpuss og fasade inn mot bakgård: 262 630,09 kr

Totalt estimat: 2 527 814 eks. MVA

Styret lager en plan for når taket, vinduer og murpus utbedres. Styret i sameiet velger beste leverandør. Det er enighet om at en eventuell gjennomføring av tiltak finansieres hovedsakelig via opptak av lån.

Balkonger mot bakgård

Styret foreslår å utrede muligheten for etablering av balkonger vendt mot bakgården i forbindelse med en eventuell rehabilitering av murpuss og fasade inn mot bakgård. I første omgang vil styret undersøke om det juridisk gjennomførbart gitt strenge regler rundt fredning av fasader.

Styret får fullmakt til å inkludere balkonger inn mot bakgård i rehabiliteringsplanen av fasade dersom dette blir godkjent av nødvendige offentlige innstanser.

Pipe

Beboer ønsker å fremme forslag til rehabilitering av piper for å muliggjøre peis. Beboer opplever leiligheten som kald om vinteren og hevder andre varmekilder er utilstrekkelige.

På bakgrunn av andre vedlikeholdsbehov foreslår styret at rehabilitering av pipene ikke gjennomføres på nåværende tidspunkt, da andre tiltak er vurdert å ha høyere prioritet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdefredning.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Seilduksgata 17 - ulovlig utvidelse av uteservering - Los Tacos

Saksnummer 2025/05942 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554083

Status Ilagt overtredelsesgebyr 21.01.2026

Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg

Saksnummer 2025/04084 - Byggesak

Mottatt sak 29.08.2025

Status Tillatelse til tiltak 19.11.2025

Thorvald Meyers gate 30 - oppføring av balkonger

Saksnummer 2026/06095 - Byggesak

Mottatt sak 28.05.2026

Status Søknad om rammetillatelse 27.05.2026

Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig

Saksnummer 2025/23002 - Byggesak

Mottatt sak 12.12.2025

Status Under behandling

Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av loft til bolig

Saksnummer 2025/15114 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202460405

Status Under behandling

Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av lokale i 2. etasje til tannlegekontor

Saksnummer 2025/07297 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556905

Status Tillatelse til tiltak 01.04.2026

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Toftes gate, tilrettelegging for sykkel

Saksnummer 2025/06774 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348

Status Under behandling

Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate, Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer 2025/06795 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257

Status Under behandling

Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)

Saksnummer 2025/06778 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792

Status Under behandling

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Pantsettelseserklæring, tinglyst den 23.03.1987, dagboknummer 19057. Beløp: NOK 10 000. Panthaver: SAMEIET. LØPENR: 1119918. PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE.
• Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 12.02.2024, dagboknummer 1086207. Beløp: NOK 70 000 000. Panthaver: Fellesskapet av innskytere i BRL rep. v/styret, jfr. brl. § 2-11 (1). Org.nr. 932064642. LØPENR: 15636904.
• Pantedokument, tinglyst den 18.03.2025, dagboknummer 309210. Beløp: NOK 1 200 000. Panthaver: DNB BANK ASA. ORG.NR: 984 851 006.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 01.06.1977, dagboknummer 509725. Bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.08.1986, dagboknummer 52829. Rettighetshavere: Gnr. 228, bnr. 4, 6, 8, 80, 82, 352, 469, 470 og 472 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.
• Resek/deling av seksjon, tinglyst den 29.05.1996, dagboknummer 27279. Oppdeling av: SNR: 1. Formål: Næring. Sameiebrøk: 447/1275. Oppdeling av: SNR: 2. Formål: Næring. Sameiebrøk: 330/1275. Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 13. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 82/1057.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 21.03.1986, dagboknummer 18976. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 10.03.1992, dagboknummer 13633. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 80 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 10.03.1992, dagboknummer 13634. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 82 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER. FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING. BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 02.04.1993, dagboknummer 14453. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 469 i Oslo kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 01.06.1993, dagboknummer 23119. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 470 i Oslo kommune. Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 16.04.1997, dagboknummer 21930. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 352 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bruk av gårdsrom. Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år). Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
• Bruksrett, tinglyst den 10.03.1992, dagboknummer 13633. Rettighet hefter i: Gnr. 228, bnr. 80 i Oslo kommune. RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V. FORBUD MOT PARKERING/LAGRING. BEST. OM VEDLIKEHOLD.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygården er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning). Eiendommen inngår i et av fem kvartaler som er vurdert av Byantikvaren som kvartaler med prioriterte gårdsrom. Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Seilduksgata 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 351, snr. 13, andelsnr. 7 i SEILDUKSGATA 17 BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 7.

Vårt oppdragsnummer er 19260213.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 126 287,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Fotografering 5 000,00

Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 22 220,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 148 507,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rebecca M. Madland / +47 95 40 45 00 / rebecca.madland@partners.no / &Partners Sagene.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.