Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 286,0 m²
I tillegg 21 kvm BRA-e i garasje.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørbergveien 4 - Stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et etablert boligområde på Strand.
Boligen har en lys og trivelig hovedetasje med store vindusflater, god romfølelse og en planløsning som gir fine bruksmuligheter. Stue- og spiseområdet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med rikelig lysinnslipp og fin utsikt mot sjø, fjell og nærområdet.
Boligen er stedvis fornyet etter byggeår, blant annet med kjøkken, bad/våtromsarbeider, taktekking og øvrige oppgraderinger.
Eiendommen har flotte uteområder med stor terrasse, opparbeidet plen og gode soner for både lek, avslapning og hyggelige samlingsstunder. Her kan man nyte utsikten og solforholdene, samtidig som man bor i et rolig og veletablert nabolag.
I tillegg har eiendommen parkering på egen gårdsplass og del av frittstående garasje.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i lett hellende terreng i et etablert og attraktivt boligområde på Strand. Boligen har vest-/sørvestvendt hovedfasade og god utsikt mot sjø og fjell.
Området er rolig og etablert, med adkomst fra vei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man med kort gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk.
Fra eiendommen er det ca. 4 km til Sortland, by og regionsenter i Vesterålen.
Boligen inneholder:
Hovedplan:
Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, TV-stue, bad, toalettrom, garderobe og 3 soverom.
Kjeller/underetasje:
Gang/trapperom, vaskekjeller, 2 disponible rom benyttet som soverom, disponibelt rom benyttet som kjellerstue, boder og kryperom.
I tillegg kommer utvendige boder og del av frittstående garasje.
Rom i kjeller/underetasje benevnes som disponible rom fordi dagens bruk av kjeller ikke er i samsvar med godkjente tegninger, og fordi vindu på soverom i kjeller og kjellerstue ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Se nærmere omtale under ferdigattest/lovlighet.
Boligen har gjennomgående normal standard hensyntatt alder og bruk, med innvendige overflater og innredninger fra ulike byggeår og moderniseringstidspunkt.
Hovedetasjen fremstår lys og innbydende, med store vindusflater, romslige oppholdsrom og god kontakt mot terrasse og utearealer. Kjeller/underetasje har enklere standard og rom som er innredet/benyttet til opphold, lagring og vask.
Bad, 1etg.
våtrom fra 2015. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse.
Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift.
Vegger på våtrommet har overflater med fliser, og himling er utført med himlingsplater.
Gulvet på våtrommet er flislagt.
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg, samt plastsluk.
Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, dusjnisje og badekar.
Det er fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg.
Vaskerom, kjeller
Våtrom fra byggeår 1980. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse.
Vegger på våtrommet har overflater med malte plater. Himling er utført med malte plater.
Gulvet er utført med malt betong.
Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, benkeplate med stålbeslag og kummer, samt overskap og underskap. Kjøkkenet har komfyrtopp og stekeovn.
Overflatene på kjøkkenet er utført med laminat på gulv og malte plater på vegger. Det er malte fliser mellom over- og underskap. Ventilator har avtrekk til friluft.
Toalettrom i hovedetasjen har toalett og servant.
Innvendig har boligen overflater og innredninger fra ulike byggeår og moderniseringstidspunkt.
Hovedetasjen har lyse overflater, med panel/plater på vegger og himling, samt laminat og flis på gulv.
Kjeller/underetasje har overflater med blant annet panel/plater på vegger, himlingsplater/panel og ulike gulvoverflater. Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom.
Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er peisovn i stue og vedovn i kjellerstue.
Det er krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Krypkjelleren har stedlige masser som gulv.
Det er tretrapp mellom etasjene.
Det er opplyst om følgende arbeider/påkostninger:
Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate
Parkering på egen gårdsplass/innkjørsel.
Eiendommen har også del av frittstående garasje. Det foreligger tinglyst erklæring/avtale vedrørende garasjebygget mellom Sørbergveien 4 og naboeiendommen Sørbergveien 2. Garasjen er todelt og opplyst plassert med ca. 2/3 på Sørbergveien 4 og ca. 1/3 på naboeiendommen Sørbergveien 2.
Halvdel av garasjebygget mot Sørbergveien 2 kan benyttes av den til enhver tid innehaver av skjøte for gnr. 1 bnr. 145. Tilsvarende gjelder for garasjehalvdelen som vender mot Sørbergveien 4, for den til enhver tid innehaver av skjøte for gnr. 1 bnr. 113.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tinglyst erklæring/avtale.
Brannforebygging
09.04.2025 Tilsyn av fyringsanlegg
21.10.2024 Feiing av skorstein
registrerte avvik og anmerkinger: Røykrørsinnføring mangler
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
VÅTROM
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2014.
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet revet til stav, utvidet og bygd opp igjen.
Hvilket firma utførte jobben: Johnny Walle AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.
TAK, YTTERVEGG OG FASADE
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2013.
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lektet oppå eksisterende å la Powertek.
Hvilket firma utførte jobben: Snekker Nussbaum.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.
KJELLER
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.
ELEKTRISITET
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Rom i kjeller er pusset opp og ledninger er inni vegg/himling, istedenfor utenpåliggende.
SKJEVHETER OG SPREKKER
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Pipe mangler sotlukestein.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TILSTANDSGRADER TG2/TG3/TG IU FRA TILSTANDSRAPPORT
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Kjellerdør og boddører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist råte eller store skader i dører.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.
• Det er ufagmessig innfesting av bjelkesko. Bjelkesko for bjelkelag er kun festet i bordkledning, noe som medfører fare for skader i konstruksjonen på grunn av manglende muligheter for vedlikehold, utilstrekkelig feste for skruene og skjevheter som følge av råteskader.
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Taktekking er lagt oppå det opprinnelige shingeltaket fra byggeåret, som nå fungerer som undertak.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at dampsperren er punktert, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Stedvis bør isolasjonen legges tilfredsstillende på plass.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
• Stedvis går bordkledning ned til terrenget på utvendige boder noe som medfører fare for fuktopptrekk, råteskader og redusert levetid.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
• Manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Stedvis er beslag under vinduer sklidd ut slik at nedbør kan trenge inn i veggkonstruksjonen.Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Stedvis er det anløp til råte i utvendige utforinger rundt vinduer.
• Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
• Forventet levealder på altandør er snart oppnådd samt symptom på fuktskjolder på terrassedør.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert håndlist på trappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik:
• Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføringsring).
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
• Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng. Utførelsen var normal ved byggeår, men avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner.
• Himlingsplater er stedvis løsnet fra lektrene og det gjenstår enkelte arbeider med lister/foring og fuger i kjelleretasjen.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
• Det er registrert synlig vann i krypkjeller.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Lufting av avløpsledning er avsluttet på kaldloft med Durgoventil. Dette er en uheldig løsning med fare for fuktskader i takkonstruksjonen hvis ventilen ikke fungerer tilfredstillende.
• ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er registrert stående vann i krypkjeller og noe forhøyet fuktnivå i innlektrede vegger i kjeller.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
• Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Sluk i dusjnisje har begrenset mulighet for inspeksjon pga. stedlige forhold og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk ved badekar er ikke inspisert pga. manglende adkomst og er ikke inspisert som forutsatt.
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold i våtsonen og grunnmurkonstruksjon gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator uten å finne unormale forhold.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er opplyst om eget arbeid på det elektriske anlegget.
• Boligen har ikke godkjente rømningsvinduer på soverom i kjeller.
• Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eneboligen er opplyst oppført i 1980.
Taktekke er utført med steinbelagte stålplater fra 2013. Taket er befart fra bakkenivå. Boligen har takrenner og taknedløp av stål.
Takkonstruksjonen er valmtak, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Undertak er av finerplater med tidligere shingeltekking som undertak.
Ytterveggkonstruksjonen er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig kledning er stående og liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass fra de enkelte byggeår.
Boligen har malt hovedytterdør, malt altandør fra 1984 og terrassedør i tre fra 2007. Det er kjellerdør i treverk og enkle boddører i tre.
Altan og terrasse er utført i trekonstruksjon med spaltegulv.
Garasjen er opplyst oppført i 1982. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner, blant annet med saltak ved plassbygde takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i murte konstruksjoner og utvendig liggende bordkledning på takstoler. Garasjen har betonggulv, leddport og gangdør.
Denne tomten er eiet.
994,00 kvm.
Byggegrunnen er ukjent, men tidsmessig utførelse tilsier innfylte og komprimerte masser.
Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår.
Grunnmuren er murt, med innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Tilbygget har murt ringmur. Det er stedvis fundamenter til utebod.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning ved boligen. Innkjøring og gårdsplass er opparbeidet med grus/singel.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 14.04.1981. Ferdigattest er ikke fremlagt i mottatte dokumenter. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger kommunale byggesaksdokumenter/tegninger for opprinnelig bolig, samt senere tiltak, herunder tilbygg til boligen, utvendige boder/kjellernedgang og garasje.
Lovlighet:
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom/dagens bruk i kjeller ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring.
Tilstandsrapporten opplyser at dagens bruk av kjeller ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Det er endret planløsning i kjelleretasje, hvor det er etablert 2 soverom og kjellerstue samt boder. Vindu på soverom i kjeller og kjellerstue tilfredsstiller ikke gjeldende krav, og boligen har ikke godkjente rømningsvinduer på soverom i kjeller.
Det er også opplyst om endret planløsning i 1. etasje, hvor vegg mellom soverom og stue er fjernet, samt endret soverom der deler er tatt til garderobe og bad er utvidet.
For garasjen foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder endret fasade, hvor det på tegning er tegnet inn én stor port.
Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning og utføre nødvendige arbeider dersom man ønsker å bruke rom som ikke er godkjent til varig opphold som soverom, kjellerstue eller annet oppholdsrom. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport, kommunale byggesaksdokumenter, dagens plantegninger og øvrige salgsdokumenter. Eventuell videre avklaring, søknad om bruksendring, godkjenning eller tilbakeføring må påregnes dersom kommunen krever dette.
Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe i stuen, med produksjonsår 2012. Boligen har elementpipe fra byggeår, peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Varmtvannsbereder fra 2024 er på ca. 200 liter.
Energikarakter: D - Gul
Synlige innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og stedvis fornyet med vannledninger med plastkappe av ulik alder, samt rør-i-rør-anlegg fra 2015.
Vannmåler er montert. Det er synlige avløpsrør av plast fra byggeår og stedvis fornyet.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og vegg.
Elektrisk anlegg er beskrevet som normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedrørende kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Sikringsskap har automatsikringer. Det er i tilstandsrapporten anbefalt kontroll av elektrisk anlegg av kvalifisert elektrofaglig person.
Prisantydning kr 4 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
120 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 940 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale avgiftene beregnet for 2026 er kr 19351,76.
Fordeles på følgende poster:
Vann: kr 5 530,72
Avløp: kr 6 617,04
Feiing: kr 850,00
Eiendomsskatt: kr 6 354,00
Renovasjon vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 891 708,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 566 832,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027, med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen berøres av reguleringsplan Strand Boligfelt, planid 1979018, eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 23.02.1979. Delareal på 939 m² er regulert til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Strand Sentrum, planid 1987084, eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 20.08.1987, hvor delareal på 55 m² er regulert til gang-/sykkelvei.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunale opplysninger viser vannmåler registrert på eiendommen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 9428, tgl. 12.12.1988 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er registrert erklæring/avtale fra 12.12.1988 vedrørende garasjebygget mellom Sørbergveien 4 og naboeiendommen Sørbergveien 2. Avtalen gjelder bruksrett/disposisjonsrett til respektiv garasjehalvdel. Kjøper må gjøre seg kjent med innholdet i grunnbok og pantebokkopi.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sørbergveien 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 113 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260108.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 78 580,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Re-annonsering Finn.no 4 990,00
Tilstandsrapport takstmann 29 500,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 43 625,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 205,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.