Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Det er målt mellom 2,28 og 2,67 meter takhøyde.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 9 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom, alkove, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², og en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du også tilgang til felles vaskerom og tørkerom i kjeller, samt felles bod for sykler og barnevogn i 1. etasje

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Full rehabilitering av toalettrum, inklusive installering av varmekabler, ny flis, nytt gipstak med spots och nya möbler.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Oslo Plumbing AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Installering av Plejd (SmartHome system). Skiftning av lamper och lampskinner i alla rum utenom toalettrum. Installering av ny lampskinne i kjökkenet. Skiftning av vägguttak och lampknapper.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

EL ALLIANSEN AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2019

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt ny kurs i leiligheten før '19. Montert ny stikk bak vaskemaskin på kjøkkenet '21. Etablert jord og stikk i gang '22. Montert ujordet 4veis stikk ved kontoret '22.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Pettersen / Fixel

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Fornyet soilrør i hele sameiet 2022/ 23

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Olimb

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget

Ved overtagelse fra forrige eier så virket ikke ventilasjon på kjøkkenet. Dette ble byttet ut i 2025 med ny avtrekksvifte og koblet til ventilasjon som nå virker.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ny avtrekksvifte på kjøkkenet. Dette ble koblet til eksisterende ventilasjonsanlegg.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det var oppdaget få sølvkre i leiligheten, men etter limfeller ble problemet borte.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Tidligere eiere har opplyst om rotter i kjeller i forbindelse med oppussing av oppgang, fordi håndtverkere lot alle dører stå oppe. Skadedyrkontroll ble kontaktet og problemet er borte. Uklart hvilket år dette var, men i hvert fall før 2019.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv omfanget

Tidligere eiere har opplyst om problemer med fukt i et fellesrom i kjeller. Utbedret av fagperson gjennom styret. Uklart hvilket år dette var, men i hvert fall før 2019.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Etablert sovealkove med oppbevaring under og over seng i 2025-2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vanntett sjikt er vudert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Deler av vann- og avløpsrør i rommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av leiligheten er ikke etablert. Konsekvens er redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (alkove). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 8 vektprosent. Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
• Toalettrom: Vannrør: Deler av vann- og avløpsrør i rommet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom toalettrommet og øvrig del av leiligheten er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Tekniske anlegg: Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent hvor stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Bolig oppført i 1932. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30. Vinduer med to-lags glass fra ca. år 2000. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med naturlig avtrekk i bad og toalettrom, samt mekanisk avtrekk i kjøkken.

Felles eiertomt for aksjelaget på ca. 294m². Tomten er opparbeidet med bla. en hyggelig felles terrasse i bakgården.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer (vannbåren varme). Oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på toalettrom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Strømforbruk foregående år var 1 979 kwh.

Strømforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 103 522,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 500,00,- (Transport/Eierskiftegebyr)

4 625,00,- (Pantenoteringsgebyr)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 488 547,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 103 522,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 636,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming med fjernvarme, fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter aksjelagets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 103 522,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 635 933,- pr. 25.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 547,- pr. 31.12.2025.

Bank: DNB

Lånenummer: 1636.80.75810

Lånetype: ANNUITET MV

Utbetalt lånebeløp: 1.760.000,00

Resterende gjeld: 1.635.933,16

Antall forfall pr. år: 12

Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 5,65% (på hele beløpet)

Reell innfrielsesdato: 15.11.2043

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vidarsgt 11 AS, Orgnr: 931 398 806

Forretningsfører: PHM Forvaltning AS (tidl. Solito).

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Aksjonærer kan bare være fysiske personer. Aksjeselskaper og andre selskapsrettslige foretak kan ikke være aksjonærer.

Ved overdragelse av aksjer må den nye aksjonær godkjennes av styret. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for dette. Dersom styret i aksjelaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må leiligheten videreselges for kjøpers regning og risiko.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95365768. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 690 732,-.

Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 475 683,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 120 967,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 261 797,- og viser aksjelagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra årsmøtet i 2026

Nytt dørklokkesystem / nøkkelfri adkomst

Det ble i forkant av generalforsamlingen i 2026 distribuert bakgrunnsinformasjon og kostnadsestimat. Det ble diskutert hvordan dette kan fungere i praksis og løftet argumenter for og imot. Det ble deretter enstemmig vedtatt å avvente med å avgjøre denne saken inntil kostnadsestimat for øvrig vedlikehold (fasade, vinduer mot bakgård) er kjent. Det vil evt. bli avholdt en ekstraordinær generalforsamling ila. året for å avgjøre saken.

Øvrig

Styret fikk spørsmål om hvor kontantene til aksjebolaget til enhver tid er (høyrente, brukskonto el.). Styret følger opp forretningsfører for å undersøke det.

Styret undersøker om kostnader til utbedring av fasade og vinduer mot bakgården er innenfor rammene i budsjettet - og tar evt. action på å få utbedret dette. Vinduene blir sjekket på dugnad 6. mai, og om det er noe vi klarer å fikse selv.

Det ble tatt opp ønske om å lage en smørebod og eller arbeidsbenk på tørkerommet i kjeller. Styret vurderer om dette kan utføres av en arbeidsgruppe på høstdugnad - TBD.

Forslag om tilbygg rundt søppelbøtter - følges opp av styret (Total Holding).

Styret kjøper inn høytrykksspyler og 30m slange til vårdugnaden.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Brageveien 1A - oppgradering av tak, omgjøring av takterrasse til soverom, etablering av ny takterrasse over takoppløftet

Saksnummer 2026/08326 - Byggesak

Mottatt sak 16.07.2026

Status Under behandling

Brageveien 3 A - bruksendring fra næring til bolig

Saksnummer 2026/01163 - Byggesak

Mottatt sak 02.02.2026

Status Under behandling

Ullevålsveien 68 - oppgradering og ombygging av administrasjonsbygningen - Bygg 5

Saksnummer 2026/03485 - Byggesak

Mottatt sak 26.03.2026

Status Under behandling

Ullevålsveien 68 - midlertidig bruk av eksisterende bygningsmasse - 6, 7, 8

Saksnummer 2025/08651 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306112

Status Under behandling

Ullevålsveien 68 - midlertidig bruksendring til servering og utadrettet næring - Bygg 23

Saksnummer 2026/01615 - Byggesak

Mottatt sak 12.02.2026

Status Rammetillatelse 08.05.2026

Ullevålsveien 72 - bruksendring til galleri, atelier og kontor - Bygg 10 og 12

Saksnummer 2025/16805 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313761

Status Under behandling

Ullevålsveien 72 - bruksendring av bygg 2-3 og 4 til kulturformål - Den gamle veterinærhøgskolen

Saksnummer 2025/15846 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452647

Status Under behandling

Ullevålsveien 72 - midlertidig bruk av eksisterende bygningsmasse - 13 A, 14 H, 14 S, 15, 22 A, 22 B, 22 C

Saksnummer 2025/08613 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202307662

Status Under behandling

Ullevålsveien 72 - bruksendring av bygg 16 til danseskole

Saksnummer 2026/04785 - Byggesak

Mottatt sak 28.04.2026

Status Under behandling

Ullevålsveien 72 - midlertidig bruksendring fra undervisning til lager - Bygg 9

Saksnummer 2025/21001 - Byggesak

Mottatt sak 03.11.2025

Status Rammetillatelse 25.03.2026

General Birchs gate 16 - bruksendring av deler av 3. etasje fra parkeringshus til lager

Saksnummer 2025/15596 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457557

Status Under behandling

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Pantedokument, tinglyst den 26.01.2024, dagboknummer 1026510. Beløp: NOK 3 000 000. Panthaver: DNB BANK ASA. ORG.NR: 984 851 006.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 08.03.1932, dagboknummer 990808.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vidars gate 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 456 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 19260207.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 77 062,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 5 407,00

Noteringsgebyr aksjeleilighet 4 625,00

Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00

Utlegg er summert til kr. 19 982,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 97 044,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no / &Partners Sagene.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.