Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 404,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 95 m²
GUA: 95 m²
Første etasje:
BRA-i: 179 m²
GUA: 179 m²
TBA: 64 m²
Andre etasje:
BRA-i: 61 m²
GUA: 82 m²
ALH: 21 m²
TBA: 2 m²
Stabbur:
BRA-e: 1.etasje - 12 m²
BRA-e: Loft - 14 m²
Garasje:
BRA-e: 43 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kopparleden 846 og en fantastisk flott utsiktstomt sentralt på Drevsjø. Boligen er romslig, har god atmosfære og er særdeles innholdsrik - en ypperlig familiebolig med en planløsning som gir flere bruksmuligheter. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på store oppholdsrom, flere sosiale soner og en fleksibel rominndeling som gjør det enkelt å tilpasse hjemmet til ulike livsfaser og behov. Her har du plass for både storfamilien og venner som kommer på besøk.
Her er det god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Flere oppholdsrom gir familien mulighet til å samles, samtidig som alle kan finne sin egen plass. Enten du ønsker TV-stue, peisestue, hjemmekontor, hobbyrom eller lekerom, gir boligen et godt utgangspunkt for å skape et hjem som passer akkurat din familie.
En av boligens store kvaliteter er de romslige utearealene med den nydelige utsikten mot Sølenfjellene. Den store terrassen strekker seg rundt flere sider av huset og gir svært gode muligheter for å innrede ulike soner for både måltider, avslapning og hyggelige sammenkomster. Direkte adkomst til hagen gjør overgangen mellom inne- og uteområdene naturlig. Den romslige tomten gir god plass til lek, aktiviteter og lange dager utendørs, samtidig som den flotte utsikten mot Drevsjøen danner en vakker ramme rundt eiendommen.
Boligen er også godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Med flere innvendige og utvendige boder, garasje og asfaltert gårdsplass med rikelig oppstillingsplass er det god kapasitet til både oppbevaring og parkering.
Eiendommen ligger "midt" i Drevsjø, med kort avstand til barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Samtidig bor du tett på naturopplevelsene Engerdal er kjent for, med flotte og turmuligheter, fiskevann, jaktterreng og preparerte skiløyper i nærområdet.
Her får du en bolig som kombinerer god plass, funksjonelle løsninger og en attraktiv beliggenhet – et hjem med kvaliteter som kan dekke familiens behov i mange år fremover. Velkommen til visning!
Boligen ligger på en romslig utsiktstomt langs Kopparleden i Drevsjø sentrum i Engerdal kommune, med kort avstand til både barnehage, skole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til de viktigste servicetilbudene, samtidig som naturen ligger rett utenfor døren. Eiendommen har en helt fantastisk utsikt over Drevsjøen med de majestetiske Sølenfjellene i bakgrunnen og de vakre naturområdene rundt hvor man kan nyte en utsikt som skifter uttrykk gjennom årstidene. Eiendommen har svært gode solforhold og byr på en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og naturskjønne omgivelser.
For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Drevsjø barnehage ligger kun ca. 200 meter fra boligen, mens Engerdal barne- og ungdomsskole ligger ca. 11,5 km unna. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker Drevsjø, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Butikken har også Post i Butikk, kafé og fire lynladere for elbil. Biblioteket ligger ca. 500 meter unna, bensinstasjon ca. 800 meter unna, og Drevsjø helsesenter med legekontor og fysikalsk institutt ligger ca. 900 meter fra boligen. For den aktive familien ligger Drevsjø friidrettsanlegg kun ca. 600 meter unna, med gode fasiliteter for både fotball, friidrett og annen aktivitet.
Området byr på noen av landets flotteste naturopplevelser året rundt. Drevsjø, Femunden og Engerdal er kjent for storslått villmark, vakre fjellområder og et mangfold av friluftsmuligheter. Preparerte skiløyper finner du bare ca. 200 meter fra boligen, mens snøscooterleder med milevis av løypenett ligger ca. 500 meter unna. I kort avstand fra eiendommen finner du utallige turmuligheter, enten du foretrekker rolige skogsturer, toppturer eller lengre fjellvandringer med overnatting. Engerdal kommune er et eldorado for friluftsentusiaster, med over 800 fiskevann, svært gode jaktmuligheter og nærhet til flere nasjonalparker og verneområder.
Vinterstid prepareres milevis med skiløyper i området og gir flotte forhold for langrenn. Sølen Alpinsenter ligger ca. 27 km fra boligen og tilbyr et familievennlig alpinanlegg med varmestue og kafé. I tillegg ligger svenskegrensen kun ca. 8 km unna, og Idre, med et bredt utvalg av butikker, golfbane og alpinanlegg, ligger ca. 45 km fra boligen. Trysil sentrum nås på ca. 75 km. Beliggenheten midt mellom Oslo og Trondheim gjør eiendommen til et ideelt utgangspunkt for både helgeturer og lengre opphold, samtidig som den gir enkel tilgang til de unike naturopplevelsene i Femunden, Femundsmarka og områdene på begge sider av grensen.
Her kombineres sentral beliggenhet med spektakulær natur, gode servicetilbud og et bredt aktivitetstilbud året rundt – et perfekt sted for både fast bosetting og fritidsliv.
Boligen er over tre plan og inneholder:
1. etasje: Overbygd inngangsparti, vindfang, stor hall med trapp til 2. et., stue og spisestuedel med dels åpen løsning mot kjøkkenet, stor peisestue, bad og kontor/soverom.
2. etasje: Messanin/gang, walk-in garderoberom, bad, 3 soverom og bod.
Kjeller: Trapperom, mellomgang, vaskerom, innredet rom og diverse bodrom.
Tre boder med adkomst fra terrasse.
Frittstående og romslig garasje
I hagen er et koselig og frittstående stabbur, samt ei lita lekestue.
Velkommen til en stor og innholdsrik familiebolig over tre plan med mange bruksmuligheter!
Denne innholdsrike familieboligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje og byr på en svært romslig planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og mange innredningsmuligheter som mange muligheter til å tilpasse boligen til ulike behov.
Uteområdene er godt tilrettelagt med en stor terrasse som strekker seg rundt flere sider av boligen. Her er det rikelig med plass til ulike sittegrupper, spiseplass og sosiale soner. På terrassen finnes også en badestamp som innbyr til avslapning året rundt. Fra terrassen er det direkte adkomst til den romslige hagen, som gir gode muligheter for lek, aktiviteter og hyggelige dager utendørs. Eiendommen har flott utsikt mot Drevsjøen.
Til eiendommen hører garasje, asfaltert gårdsplass og flere oppstillingsplasser for biler. Oppbevaringsmulighetene er svært gode med tre utvendige boder i tilknytning til terrassen, en bod ved garasjen, samt flere innvendige boder både i kjeller og i 2. etasje.
Entré
Adkomst via et overbygd inngangsparti med gulv med laminat fliser og downlights som gir et innbydende førsteinntrykk. Innenfor kommer man til et praktisk vindfang med god plass til yttertøy og sko. Videre leder doble glassdører inn til en romslig hall med åpen himling opp til 2. etasje. Hallen har flislagte gulv og en åpen trappeløsning som gir boligen en luftig følelse og et godt førsteinntrykk.
Stuer
Boligen har flere stuer som gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Hovedstuen er åpen mot spisestuen og fremstår som et naturlig samlingspunkt. Her bidrar peisovn til både varme og hyggelig atmosfære, mens downlights i himlingen gir god belysning. Fra spisestuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning.
I tillegg har boligen en romslig peisestue med åpen peis og direkte utgang til terrassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør rommet en lyst og innbydende. Rommet kan enkelt innredes etter familiens behov, enten som TV-stue, bibliotek eller ekstra oppholdsrom.
Kjøkken
Kjøkkenet har laminat fliser på gulv, og er romslig og funksjonelt med gode arbeidsflater og svært god skapplass. Innredningen har profilerte fronter, og det er fliser over våtsone og komfyr. Det er installert stort og praktisk hjørnekjøleskap med god lagrinskapasitet. Downlights i himlingen gir god arbeidsbelysning, mens vinduer på to sider sørger for godt naturlig lysinnslipp.
Bad
Boligen har bad i både 1. og 2. etasje.
Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, downlights i himlingen, innredning med nedfelt servant og profilerte fronter, vegghengt toalett samt dusjkabinett. Badet i 2. etasje har flislagte vegger og trepanel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og skap, gulvmontert toalett og badekar.
Det er et toalettrom i kjeller som ikke er i bruk og opplyst frakoblet.
Vaskerom / teknisk rom
Boligen har eget vaskerom og teknisk rom i kjelleren med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her og er produsert i 2006.
Soverom
I 2. etasje ligger boligens tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Herfra er det utgang til egen balkong med flott utsikt mot Drevsjøen.
De øvrige soverommene har god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. I tillegg disponerer boligen et stort rom i 1. etasje som i dag benyttes som kontor. Rommet kan også egne seg som gjesterom, hobbyrom eller annet etter behov.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har god parkering på gårdsplassen i tillegg til parkering i garasje.
Eiendommen har 25% eierandel i felles søppelbod og traktorklipper sammen med Kopparleden 842/844/848.
Brøyting av privat veg er pr tiden gjort av nabo. Det er ukjent hvor lenge denne avtalen vil fortsette, og ny eier må påregne kostnader knyttet til brøyting av privat veg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking - 2.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.
Utvendig > Utvendige trapper.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig > Krypkjeller.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Stabbur:
Garasje:
Enebolig:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig:
Taktekking av rød Zanda betongtakstein. Taktekking på tilbygg fra 1985 er papp. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av tre. Takstige. Pipebeslag skiftet i 2013. Isolerte bindingsverkvegger, med liggende panel utvendig. Platekledd innvendig. Det er beholdt deler av bindingsverk fra opprinnelig bygg. Sperrekonstruksjon med opplegg på bærende limtredrager. Konstruksjonen luftes via raft. Isolert med mineralull. Tykkelse og kvalitet kan kun avdekkes ved åpning av konstruksjonen. To-lags isolerglass med utvendige sprosser. På tilbygg fra 1985 er trelags isolerglass uten sprosser. Verandadør med glassfelt. Ytterdører med glassfelt. Enkle boddører av tre. Delvis overbygget veranda med utgang fra stue. Rekkverk. Overbygget veranda ved inngangsparti. Rekkverk. Tretrapp ved inngangsdør. Utført av impregnerte materialer. Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Opprinnelig pipe fra 1954 er en pusset teglsteinpipe.
Garasje:
Byggeår 2017. Opplyst type Iglandgarasje. Garasje bygget i tidstypiske løsninger med oppstillingsplass til to biler Fundamentert på betongsåle. Saltak med til betongsteintaktekking. Takrenner og nedløp av metall. Utvendig kledd med liggende strepanel. Innvendig uisolert. Leddport med automatisk åpning. Det er lagt strøm til garasje, men ikke tilkoblet. Tilbygget bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Stabbur:
Byggeår 1988. Tradisjonelt stabbur utført i bindingsverk. Fundamentert på pilarer. Saltak med shingel til taktekking. Tilkoplet strøm. Første etasje er ferdigstilt med isolasjon og overflater av tre. Andre etasje er uferdig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet. 2793,30 kvm. Areal iht. matrikkelkart. Det gjøres oppmerksom på unøyaktige eiendomsgrenser og at tomten ved senere oppmåling vil kunne avvike fra opplyst areal.
Eiendommen har en svært god beliggenhet sentralt i Drevsjø samtidig som du får en tilbaketrukket og skjermet tomt. Eiendommen har fine solforhold og er pent ivaretatt og hagen er opparbeidet med gressplen, busker, trær og noe beplantning. I hagen er det rom for både lekeområder og flere uteplasser. Den fantastiske utsikten mot sjøen og Sølenmassivet gir en fantastisk utsikt fra tomten og ikke minst et flott naturbilde som endrer seg i takt med årstidene. Her kan du nyte både solnedganger og en klar stjernehimmel - en flott utsikt som man kan hvile øynene på hele året. Del av tomten med naturtomt. Gårdsplass og innkjøring er asfaltert. Gjerde rundt deler av tomten. Grunneiendommen sitt opprinnelige bruksnavn er "Sølensikt".
Det foreligger ferdigattest datert for 13.07.2011. Ferdigattesten gjelder tilbygg, påbygg og underbygg.
Selger opplyser at boligen er ombygget i 2006 med andre etasje, stue mm., samt tilbygget i 1985 med peisestue.
Det er mottatt følgende byggetegninger fra kommunen:
Byggetegninger fra 1952 samsvarer med opprinnelig del av huset, bortsett fra at vaskerom er tatt inn som del av kjøkken, og vindfang er flyttet og gjort større.
Det foreligger byggetegninger på stabburet, datert 30.04.83. Disse samsvarer med dagens bruk.
Kommunen opplyser følgende:
Det forligger ferdigattest på det siste tilbygget som ble omsøkt i 2005. For boligen og en enkel garasje (1973), første tilbygg (1976) og stabburet (1983) foreligger det ingen ferdigattest: Disse byggene/tiltakene er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. ((I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene.)) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl § 21-10, 5. ledd.
I forhold til tilbygg (2005-2008) og utvidelse av garasje (mellom 2015-2022) finnes det ikke byggetegninger i vårt arkiv. Tilbygget har forså vidt ferdigattest, men vi har dessverre ingen byggetegninger. Iflg. selger har det stått en tidligere garasje på samme sted som ble revet og nåværende garasje ble satt opp samme sted.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eiendommen er registrert som 1 boenhet.
Boligen har i flere år vært utleid. Eierne har bodd der en liten periode det siste året.
Kontakt megler for mer informasjon.
Primæroppvarming med vannbåren gulvvarme(varmepumpe væske-vann) i hele1.etasje og deler av kjelleretasje(kjellerdel fra 2006). Peis i peisestue og peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme bad 2. etasje. For øvrig oppvarming med panelovner.
Energikarakter: C - Lys grønn
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
-Innlagt fiber.
-Installert Møller X-comfort (smarthus) kontrollsenter installert i vegg i hall. Denne styrer den vannbårne varmen i de ulike sektoreme i huset samt det meste av belysning. I tillegg kan de fleste lys i boligen styres via håndholdt kontroller.
-Varmtvannstank fra 2006 plassert på vaskerom i kjeller.
-Vannrør opplyst fra 2006. Rør i rør med fordeling i kjeller. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av plast. Sluk av plast. Stakemuligheter for avløpsnettet.
-Mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. Det er laget et opplegg for balansert ventilasjon. Dette er ikke fullført.
-Innbruddsalarm med varsling på telefon.
-Gulvvarme med fordeling på vaskerom i kjeller. Gulvvarme på hele første etasje og deler av kjeller.
-Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert på vaskerom og i garderobeskap i hall. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Delvis lukket fordelingsanlegg med 15 kurser i første etasje. 14 kurser på sikringsskap i kjeller. Standard belysning. Det er montert røykvarsler og brannslokningsutstyr.
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
100 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 121 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 28 103,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og avløp.
Årsavgiften for vann faktureres direkte fra Drevsjø Vannverk og utgjør kr. 2,750,- for 2026. Det er ikke varslet regulering av avgiften for 2027.
Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Fra 2025 er det årlig gebyr på alle fritidseiendommer som har fyringsanlegg i bruk. Opplyst av selger at ett pipeløp er plombert.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, vann fra privat vannverk, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 556 430,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 225 721,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026, planid 20110400. Hensynssonenavn 19800201, reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplan med navn Kommuneplanen arealdel, planid 20230100, er under arbeid og har status Planforslag.
Eiendommen ligger også under reguleringsplan med navn REGULERINGSENDRING DREVSJØ NORDRE DEL, planid 19800201. Formål: Felles avkjørsel og boliger.
Tomten grenser til friområder på hver side av fylkesvei 26 (Engerdalsveien) iht. mottatt reguleringsplankart.
Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aksomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til særlig høy aktsomhet. Deler av tomten ligger under gul støysone (støy fra veg). Aktsomhetsgrad er satt til vær oppmerksom.
Eiendommen har adkomst via privat veg fra fra offentlig veg - Fv218, Kopparleden. Privat vei deles med naboer og ny eier må påregne avgift for brøyting og vedlikehold av denne.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra felles vannverk for området.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.
Drevsjø vannverk opplyser følgende:
Eiendommen er tilknyttet Drevsjø Vannverk SA, et privat andelsvannverk (samvirkeforetak) som forsyner 257 abonnenter i Drevsjø-området.
Vannverket driftes i henhold til drikkevannsforskriften, med regelmessig prøvetaking og analyse av vannkvaliteten ved akkreditert laboratorium.
Vannforsyningen er basert på grunnvann, med rentvannsbasseng og døgnkontinuerlig driftsovervåking av pumpestasjonene.
Vannverket arbeider løpende med oppgradering og sikring av anlegg og forsyning. Ve eierskifte overtar ny eier andelen i vannverket.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, men tomten er større enn 2 dekar som trenger en utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Ingen boplikt.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kopparleden 846.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 205 i Engerdal.
Vårt oppdragsnummer er 99260221.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 10 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 000,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 103 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 795,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.