Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 83,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om et lite småbruk, god plass rundt deg og muligheten til å skape noe helt eget? På Eidbuktveien 16 ligger et eldre våningshus, og em eldre fjøs omgitt av vakre landlige omgivelser og en stor, romslig tomt som gir følelsen av å bo fritt og åpent. Her får du sol, utsyn og et stille nabolag – samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Skole og barnehage ligger bare noen få minutter unna, og Sortland sentrum nås på ca. 20 minutter.
Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov og må påregnes som et totalrenoveringsobjekt. Tilstandsrapporten viser avvik på flere bygningsdeler, og boligen passer derfor best for deg som ønsker et prosjekt, har håndverkskompetanse eller vil forme et hjem fra grunnen av. Tomten gir gode muligheter for dyrking, dyrehold eller etablering av et lite småbruk – her ligger rammene klare for den som vil skape sin egen drøm.
Overdragelse av eiendommen er konsesjonsbetinget. Kjøper plikter å søke konsesjon og betale konsesjonsgebyret. Det er boplikt og driveplikt på eiendommen, jf. jordloven § 8. Eventuelt fritak fra boplikten må søkes hos kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det er kjøpers ansvar og risiko at slik godkjenning gis av kommunen.
Eiendommen ligger vakkert til på eidet mellom Hognfjord og Godfjord – et område kjent for storslått natur. Eiendommen består av to bruksnummer, tre parseller og et samlet areal på ca. 321 dekar. Den delen av eiendommen hvor boligen står, ligger i et åpent og fredelig landskap med spredt bebyggelse, gode solforhold og utsyn mot fjord og fjell.
Adkomsten er enkel via offentlig vei med lite trafikk, og hverdagslogistikken er fortsatt innenfor komfortabel rekkevidde. Det er ca. 8 km til barnehage og ca. 10 km til barneskole på Maurnes. Sortland sentrum ligger ca. 15 km unna (omtrent 20 minutter med bil), og fungerer som regionsenter i Vesterålen med et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner, kulturtilbud og gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.
Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker landlig ro, store arealer og muligheten til å forme din egen småbruksdrøm, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.
Boligen inneholder:
2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, kott og kott 2.
1. etasje: Bad, kjøkken, stue, gang og vindfang.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, uinnredet, kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3 og kryperom.
Areal av kjeller er ikke medregnet i de oppgitte areal grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 39 kvm.
På eiendommen står det også et eldre fjøs, fjøset er måt til ca. 60 kvm og inneholder uinnredet kjellerrom og frau kjeller. Areal er oppgitt kun for grunnflate av hoveddel i kjeller.
Bygningen fremstår generelt med betydelig vedlikehold- og påkostningsbehov. Overflater, innredninger og installasjoner er i vesentlig grad utdatert med slitasje og stedvis skader.
Våtrom
Bad fra 1970-tallet. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Malte plater i tak og våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv og sluk av plast. Oppvarming med stråleovn. Utstyrt med servant, badekar og toalett. Ventilasjon med ventil i vegg. Konstruksjonen er vurdert fra underliggende rom. Det er registrert avvik i konstruksjonen fra underliggende rom.
Kjøkken
Overflater på kjøkken med belegg på gulv og malte plater på vegger. Eldre enkel kjøkkenredning. Ingen avtrekk fra kokesone.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
På egen tomt.
Eier er død, og det er derfor sterkt begrenset informasjon vedr. eiendommen og dens bygninger. Bygningen har ikke vært i bruk på en stund, noe som medfører reduserte muligheter for å oppdage negative følger som følge av bruk, herunder bl.a. fuktregistreringer. Dette bør hensyntas ved bruk av takstdokumentet og det anbefales generelt innhentet utfyllende informasjon og undersøkelser i slike tilfeller.
Takstmann sier at noen av rommene var ikke mulig å befare slik som normalt forutsettes, grunnet innbo/ løsøre, og anbefales nærmere undersøkt.
Det er utført tilsyn av fyringsanlegg 01.12.2022 og feiing av skorstein 30.08.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger ved bruksenheten. Boligen har registrert vedovn på kjøkkenet, to røykvarslere og pulverapparat.
Det er opplyst at eiendommen har frikort for jakt og fiske i Hognfjord utmarkslag.
Trolig har også eiendommen rett til nausttomt på parsell ved sjø. Megler kan ikke se at rettigheten knyttet til sjøtomt er dokumentert og kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere med kommunen.
Eiendommen selges på rot, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (TG3)
Det er synlige tegn til skade på pipebeslag.
Det er ikke montert takrenne på fasade mot nord og det er skade på takrenner på øvrige takflater. Det er ikke montert takfotbeslag i overgang mot takrenner.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (TG3)
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter.
Enkelte vindu har skade på vinduspakninger og utvendig er vinduskarmer værslitt.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu.
Kjellervindu er ikke fagmessig plassert i murt konstruksjon.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører – kjeller (TG3)
Det er påvist råte eller store skader i dører.
Utvendige trapper (TG3)
Trappen har store skader.
Rom under terreng / kjeller (TG3)
Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller.
Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).
Krypkjeller (TG3)
Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart.
Det er i øvrig del av kjeller påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
Bad – generell (TG3)
Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner, og tettesjikt på gulv har skader og oppfyller ikke tettefunksjon.
Ventil er teipet igjen og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom.
Kjøkken – overflater og innredning (TG3)
Det er påvist at kjøkkeninnredning har omfattende slitasje og stedvis skader.
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Kjøkken – avtrekk (TG3)
Det er manglende avtrekk.
Fuktsikring og drenering (TG3)
Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
På grunn av bygningens alder vurderes det som sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller mangler.
Grunnmur og fundamenter (TG3)
Det er påvist setningsskader og sprekker i grunnmuren, stedvis er det forskyvninger i grunnmur hvor spekk har oppstått.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking (TG2)
Taktekking og undertak har usikker fremtidig funksjon grunnet alder.
Utførelse av overgang mellom tilbygg og hoveddel er ikke mulig å vurdere.
Takkonstruksjon/loft (TG2)
Hanebjelkeloft i hoveddel og kaldloft i tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Det er registrert tegn til fuktskade i konstruksjonen fra underliggende rom. Tegn til skade er registrert i gang utenfor bad og soverom med pipe.
Yttervegger/veggkonstruksjon (TG2)
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Vinduer – fasade vest (TG2)
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er tegn til at vinduene er skiftet uten demontering av utvendig kledning, noe som medfører usikkerhet vedrørende tettedetaljer.
Utførelsen av beslag under vindu har ikke fagmessig god utførelse, og det mangler luftespalte mellom treverk og beslag under vindu.
Innvendig gjenstår arbeid med foringer og listverk.
Ytterdører (TG2)
Utvendig overflate på altandør er værslitt.
Lås på hovedinngangsdør er ute av funksjon.
Altan (TG2)
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er i tillegg registrert skade på takfotbeslag og innfesting av takpapp har ikke faglig god utførelse.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Skadedyr (TG2)
Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
Det er avføring fra skadedyr i kjeller, løs og skadet isolasjon samt åpninger i etasjeskille som muliggjør adkomst til overliggende garasje.
Tilliggende konstruksjoner våtrom (TG2)
Det er rundt røropplegg registrert utetthet og synlige tegn til vannlekkasjer i underliggende rom.
Innvendige vannledninger (TG2)
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Vannrør har ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran.
Innvendige avløpsrør (TG2)
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Ventilasjon (TG2)
Det er observert reir i veggventilene.
Varmtvannsbereder (TG2)
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Terrengforhold (TG2)
Stedvis er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2)
Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende.
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
sikkerhet foreligger krav til snøfangere
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal
og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Det foreligger ingen informasjon om den elektriske installasjonen.
iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert brannvarsler i kjeller
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Våningshus:
Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser bør foretas, innhent dokumentasjon. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Eldre fjøs:
Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser bør foretas, innhent dokumentasjon. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Våningshus, byggeår 1939:
Taktekking med bølgeblikk med ukjent alder, vurdert å være fra 1970-tallet. Takrenner og taknedløp av plast. Fastmontert takstige. Pipebeslag av metall. Saltak med plassbygde takstoler i hoveddel, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pulttak med plassbygget takkonstruksjon i tilbygg, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Yttervegger i hoveddel er utført med pløyd tømmerplank, med utførelse iht. byggeår. Yttervegger i tilbygg er utført i trekonstruksjon med ukjent utførelse. Boligen har vesentlig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980. Malt altandør med 2-lags glass, sannsynligvis fra 1980 -1990-tallet. Malt hovedinngangsdør med enkle glass, fra byggeår. Kjellerlemmer og kjellerdør. Altan i 2. etasje med rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglsteinspipe fra byggeår og vedovn i kjøkken. Sotluke i kjeller. Rom under terreng har gulv og vegger av betong. Bygningen har sannsynligvis krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon i del av tilbygg mot sør. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Skadedyr i kjeller.
Byggegrunnen er ukjent. Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Grunnmur av betong med utførelse iht. de ulike byggeår. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng. Avløpsrør er av ukjent materiale og alder, utløp sannsynligvis til terreng. Vannledningen er av ukjent materiale og alder, tilknyttet privat brønn.
Eldre fjøs, byggeår 1955:
Eldre fjøskonstruksjon i vanlig/ standard utførelse (iht. byggeår). Saltak tekket med bølgeblikk. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Kjeller har gulv og vegger i betongkonstruksjon og dekke mellom 1. og 2. etasje er dels av betong og dels av trebjelkelag. Fjøsen har ikke vært i aktiv drift på mange år, og teknisk tilstand tilsier at aktiv drift ikke kan påregnes. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Bygningen er sterkt preget av skader, og det må påregnes svært omfattende kostnader dersom bygningen skal bevares. Ved evt. bevaring av bygning anbefales grundig gjennomgang og vurdering før endelig beslutning tas.
Byggeårene på våningshus og fjøs er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når byggene er oppført.
Denne tomten er eiet.
321091,70 kvm.
Eiendommen med to bruksnummer, tre parseller og totalt areal ca. 321 da.
Det er opparbeidet tomt ved boligen. Innkjørsel med grus/ singel/plen.
Eiendommen består bl.a. av ca.:- ca. 1 da. fulldyrka jord- ca. 8 da. produktiv skog- ca. 300 da. annet markslag- ca. 3 da. bebygd, samf., vann, bre (iht. Nibio, forutsettes korrekt, men må ansees som noe omtrentlig).
Evt. andel av felles utmark er ikke medtatt i ovennevnte.
Det er opplyst at eiendommen har frikort for jakt og fiske i Hognfjord utmarkslag.
Trolig har også eiendommen rett til nausttomt på parsell ved sjø. Megler kan ikke se at rettigheten knyttet til sjøtomt er dokumentert og kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere med kommunen.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolig eller fjøs.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ikke tegninger på enebolig og fjøs. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser bør foretas, innhent dokumentasjon. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Boligen er registrert som en enhet og kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet vedovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarmning ved panelovner.
Energikarakter: F - Oransje
Vannledninger utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe, med ukjent og varierende alder. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør er utført med ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu eller veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Elektrisk installasjon med begrenset kapasitet, noe påkostet i senere år. Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i 2. etasje. Det er røykvarslere og brannslokkeutstyr i boligen.
Prisantydning kr 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
718 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 198,- for 2026. Dette er en årsprognose for feiing og eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 3414236.
Kommuneplan
Planidentifikasjon: 2014002
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2029
Arealformål
Planidentifikasjon: 2014002
Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Arealbrukstatus: Nåværende
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2029 for Sortland kommune, vedtatt 02.11.2017. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruk, natur, reindrift og friluftsliv). Det er i tillegg registrert en hensynssone (H740_3) med båndlegging etter andre lover. Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen, og det er ikke registrert pågående planarbeid eller midlertidige forbud. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer via kommunens nettsider.
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Sannsynligvis utløp til terreng. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
At avløpet sannsynligvis har utløp til terreng betyr at avløpsvannet ikke er koblet til offentlig avløpsnett eller godkjent privat renseanlegg. I stedet renner avløpet direkte ut i terreng, altså i bakken eller et nærliggende område. Dette er ikke lovlig etter dagens regelverk. Kjøper må påregne at Sortland kommune kan kreve etablering av godkjent avløpsløsning. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om krav og mulige tiltak.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 6224, tgl. 28.10.1996 - Erklæring/avtale
KRAFTLINJE 132 KV. HINNØY - SORTLAND.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er tinglyst en borett knyttet til eiendommen. Boretten gir en navngitt person rett til å bo i boligen så lenge vedkommende ønsker. Boretten følger eiendommen, men faller bort dersom rettighetshaveren ikke lenger gjør krav på den. Boretten anses ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av boligen.
Dnr. 2909, tgl. 29.04.1976 - Erklæring/avtale
AVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er tinglyst en borett knyttet til eiendommen. Boretten gir en navngitt person rett til å bo i boligen så lenge vedkommende ønsker. Boretten følger eiendommen, men faller bort dersom rettighetshaveren ikke lenger gjør krav på den. Boretten anses ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av boligen.
Dnr. 2352, tgl. 16.05.1997 - Borett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er tinglyst en borett knyttet til eiendommen. Boretten gir en navngitt person rett til å bo i boligen så lenge vedkommende ønsker. Boretten følger eiendommen, men faller bort dersom rettighetshaveren ikke lenger gjør krav på den. Boretten anses ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av boligen.
Dnr. 2166, tgl. 19.06.1965 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Det er tinglyst en borett knyttet til eiendommen. Boretten gir en navngitt person rett til å bo i boligen så lenge vedkommende ønsker. Boretten følger eiendommen, men faller bort dersom rettighetshaveren ikke lenger gjør krav på den. Boretten anses ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av boligen.
Dnr. 791, tgl. 13.02.1996 - Jordskifte
I h.h.t. Jordskiftesak 7/1993
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er tinglyst en borett knyttet til eiendommen. Boretten gir en navngitt person rett til å bo i boligen så lenge vedkommende ønsker. Boretten følger eiendommen, men faller bort dersom rettighetshaveren ikke lenger gjør krav på den. Boretten anses ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av boligen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er konsesjonspliktig og drivepliktig etter Jordloven. Kjøper må påregne å oppfylle driveplikten enten ved egen drift eller ved bortleie av jordbruksarealet på skriftlig avtale. Interessenter oppfordres til å kontakte Sortland kommune for nærmere informasjon.
Taksten er ikke avholdt som landbrukstakst i henhold til Jordloven. Ved verdiansettelse er det ikke gjort fradrag i markedsverdi som følge av konsesjonsvilkårene. Det er ikke prisregulering av eiendommer med lavere verdi enn 3.500.000.-.
Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 dekar og omfattes av konsesjonsloven av 28.11.2003 nr. 98, som regulerer omsetning av eiendom på det frie markedet.
Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vurderer søknaden i henhold til konsesjonsloven § 9. Kjøper må påregne en behandlingstid på 2–3 måneder. Konsesjonsgebyret til kommunen utgjør kr 5 000,- og dekkes av kjøper. Gebyret må betales uavhengig av om konsesjon innvilges eller ikke. Det tas forbehold om eventuelle endringer i ovennevnte gebyrer.
Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon og betale konsesjonsgebyret. Det er kjøpers ansvar og risiko å søke om konsesjon, samt at konsesjon blir gitt. Det er boplikt og driveplikt på eiendommen, jf. jordloven § 8. Eventuelt fritak fra boplikten må søkes hos kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det er kjøpers ansvar og risiko at slik godkjenning gis av kommunen.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen selges på rot, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eidbuktveien 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 47 og gnr. 30, bnr. 75 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260109.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 515,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.