Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere Lyngåsen 14.
En arealsmart 4 roms i toppetasjen.
Fellesutgiftene i borettslaget inkl. "alt", også kommunale avgifter.
Boligen har en praktisk planløsning. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms, men er bygget om, slik at boligen i dag har 3 soverom.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Bøleråsen, på Langhus i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også flere lekeplasser i nærheten. Den nærmeste er kun noen meter unna - perfekt for de minste! Det er et godt opparbeidet gang- og sykkelstinett, med trygge skoleveier. Det er kort vei til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med både buss og tog. Med Follobanen tar det kun 11 minutter til Oslo fra Ski.
Eiendommen har gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt flere barnehager som ligger rett i nærheten av boligen.
På Langhus er det lagt godt til rette for fritidsaktivitet både utendørs og innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall, golfbane og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.
Lyngåsen ligger i nærheten av løype-stinettet i marka mot Siggerud. Med steder som Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Stallerud, Stuene, m.m. er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, ny svømmehall er også lokalisert på Langhus. I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Bøleråsen, som ligger 5 minutters gange unna, Meny på Langhus Senter og Coop Extra ved Tussestien. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ca. 6,5 km til Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er et populært møtested i kommunen hvor tog og buss stopper ved hovedinngangen. Her er det 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Kolbotn og Vinterbro handelspark.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er bussholdeplass like ved, ca 100 meter fra boligen. Bussen derfra kan ta deg til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Vevelstad stasjon ligger ca. 1 km gange fra boligen. Toget har avgang to ganger i timen og tar deg inn til Oslo på ca. 30 minutter. Med bil fra Langhus tar det ca. 15 min til Ski, Vinterbro og Kolbotn, Ca. 30 min til Oslo S, og ca. 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
2. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.
Kjeller: Bod
Utebod
Stue/kjøkken:
Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp, og det er utgang til vestvendt veranda.
Kjøkkenet er et funksjonelt arbeidskjøkken med godt med benkelpass, oppbevaring og spisekrok. Innredning fra IKEA med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over kjøkkenbenker. Mekanisk avtrekk. Det er installert automatisk vannstopper som bidrar til å redusere risikoen for vannskader.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger..
Bad:
Badet er romslig med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap med heldekkende porselensvask. Det er speil med tilhørende belysning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap til oppbevaring.
Våtrommet har flislagte vegger, malt himling og vinylbelegg på gulv. Badet har avtrekksventilasjon og oppvarming via veggmontert stråleovn.
Soverom:
Opprinnelig planløsning er endret slik at boligen i dag har 3 soverom. Det ene soverommet er etablert i en del av den opprinnelige stuen, der spiseplassen tidligere lå i tilknytning til kjøkkenet. Veggen er en lettvegg og kan enkelt fjernes dersom man ønsker en større stue.
Garderobeskap på 2 av soverommene.
Leiligheten har behov for noe oppgradering og modernisering. Her får man imidlertid en bolig med godt potensial til å sette sitt eget preg og tilpasse etter egne ønsker og behov.
Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat i oppholds- og soverom, fliser i entré og på kjøkken, samt vinylbelegg på bad. Veggene har i hovedsak malte strukturflater med underlag av plater og betong, MDF-panelplater, glassfiberstrie og malt trepanel i entré. Det er fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himlingene består av malte, glatte betongflater. Innvendige dører er fabrikkmalte profilerte dører.
2017: Byttet varmtvannsbereder.
2020: Byttet vinduer og balkongdør.
2020: Rehabilitering av veranda i regi borettslaget.
2023: Byttet toalett på bad.
2023: Byttet blandebatteri på kjøkken og bad.
2023: Laminat på stue og soverom nytt.
2024: Byttet entredør.
2026: Malt og oljet vegg og gulv på veranda.
Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei frem til boligen. Adkomst til leiligheten skjer gjennom felles trappeoppgang.
Parkering i felles garasjeanlegg, i kort gåavstand fra leiligheten.
Gjesteparkering
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vinduer og dør til balkong
Hvilket firma utførte jobben? Palmgren
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
INNVENDIG
Overflater gulv - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak:
Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG 2
Vurdering av avvik:
• Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
• Det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskilleren. For
bygninger av denne typen og alderen er slike forhold relativt vanlige.
Det ble ikke registrert forhold som tyder på at avvikene er under
utvikling eller skyldes pågående konstruksjonsskader. Forholdet er
derfor vurdert til TG 2.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak anses normalt ikke som nødvendig med mindre skjevhetene
medfører funksjonelle eller bruksmessige ulemper. Ved eventuelle
utbedringer bør det foretas en konstruksjonsmessig vurdering av
etasjeskilleren før avretting eller oppbygging av gulv. Tradisjonell
avretting med tyngre masser kan i enkelte tilfeller være uegnet da dette
tilfører økt last til konstruksjonen.
VÅTROM
Generell - TG 3
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Dokumentasjon for våtrom - TG 2
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak:
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Overflater, vegger og himling - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak:
Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 3
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Sanitærutstyr og innredning - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Konsekvens/tiltak:
Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.
KJØKKEN
Overflater og innredning - TG 2
Vurdering av avvik:
Svelleskade benkeplate ved komfyr.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas lokal utbedring av svelleskaden på benkeplaten for å hindre videre skade og redusert levetid på benkeplaten. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere fuktopptak og behov for utskifting av benkeplaten på sikt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger - TG 2
Vurdering av avvik:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Innvendige avløpsrør - TG 2
Vurdering av avvik:
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Leiligheten ligger i 2. etasje i en tradisjonell boligblokk oppført i 1985. Bygningen er utført som en terrassert lavblokk over to etasjer med underetasje, hvor bærende konstruksjoner og etasjeskillere er oppført i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Bygget har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer er av tre, beslått med aluminium, med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet på 48317,00 kvm.
Borettslaget har et pent opparbeidet uteområde med grønne og frodige omgivelser, plenarealer og variert beplantning som er lett tilgjengelig for beboerne. Interne adkomstveier er asfalterte. Sentralt i borettslaget finnes et eget friareal tilrettelagt for lek og ulike fritidsaktiviteter.
Ferdigattest datert 03.02.1988 for bygget og 16.08.2016 for endring av rekkverk balkonger/verandaer.
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Leiligheten varmes opp med panelovn i stue. Badet har veggmontert stråleovn som varmekilde. Boligen har elementpipe, med mulighet for installere ildsted.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 4 800 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og avløpsrør av ABS-plast. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Leiligheten har brannvarslingssystem fra Verisure og er utstyrt med brannslokningsapparat. Leiligheten er også utstyrt med en innbruddsalarm.
Prisantydning kr 3 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 193 366,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 694 406,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 193 366,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 507,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader lik fordeling kr 2 593,80
Lån lik fordeling kr 244,-
Kommunale avgifter kr 1 159,-
Lån fordelt etter brøk kr 606,-
Felleskostnader, brøk kr 904,20
Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av vannforbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det er installert vannmåler i boligen og forbruk avregnes internt i borettslaget.
Felleskostnader
Innboforsikring
Strøm
Andel fellesgjeld er kr. 193 366,- pr. 02.07.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 43 189 989,- pr. 02.07.2026.
Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90527175126
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,30%
Restsaldo 43 189 989,00
Innfrielsesdato: 28.08.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei
Andel fellesformue utgjør kr. 20 644,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 1 048 382,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 193 526,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Lyngåsen , Orgnr: 961 704 669
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget består av 44 rekkehus og 171 leiligheter.
Som beboer har man tilgang til borettslagets eget grendehus som kan leies til bursdager, familiesammenkomster, møter og andre private arrangementer. Dette er en ettertraktet fasilitet som gir ekstra muligheter for sosiale aktiviteter utenfor egen bolig.
Sikringsfond
Borettslaget er ikke medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
IN-ordning for borettslaget
Det er ikke IN-ordning i Borettslaget.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95481922.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Vedlagt i salgsoppgaven.
Vedlagt i salgsoppgaven
Vedlikehold i borettslaget – styrets ansvar I perioden har det blitt:
Skiftet kledning rekkehusrekke L29 – L35 ut mot gjesteparkering.
Gjennomført utbedring og rengjøring av avfallsbrønner/-containere.
Trefelling på eiendommen. Av hensyn til bygningsmasse, mulig fare for forbipasserende og for øvrig - tynning/hensiktsmessig hogst for videre vekst.
Gjennomført skifte av ventilasjon: Dette er et arbeid som har vært og er videre prioritert. Det har i 25/26 blitt skiftet totalt 33 kjøkkenventilatorer, hvorav 19 motoriserte. Disse 19 har vært prioritert da ventilasjonssystemet i blokker ikke fungerer med 8 av 26 motorisert ventilator.
Videre har oppgang 62 og 64 blitt utbedret da det var svært manglende ventilasjon hos alle andelseiere. I blokker er motoren på taket, og denne styrer ventilator kjøkken, samt avsug bad. De som har fått montert ny ventilasjon har fått montert fuktføler bad.
Styret jobber fortløpende videre med utbedring/utskifting. Knyttet til rekkehusene er det i all hovedsak tilfredsstillende avtrekk. Styret vurderer innsetting av friskluftsventiler i alle andeler der dette ikke er montert.
Fremtidige planer: ·
Behov for utbedringer i perioden:
Fortsatt utbedring ventilasjon blokker
Montering av friskluftsventiler – radon og generell tilførsel av friskluft
Garasjeanlegg – kontroll av betong og bæreevne.
Bygningsmasse, deler av/alle rekkehusene – beising/maling vurdere kostnad. Det vurderes også takvask rekkehus. Nødvendig skifte av kledning
Overlys (dette er røyklukene i blokkene) - Sjekk og utbedring
Husdyr/kjæledyr må ikke være l sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet. Styret skal kontaktes før anskaffelse av husdyr/kjæledyr.
Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse.
Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.
Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 7706, tgl. 09.06.1987 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle garderobeskap.
Hvitevarer medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lyngåsen 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 237, andelsnr. 129 i Lyngåsen i Nordre Follo.
Andelsnummmer: 129.
Vårt oppdragsnummer er 193260076.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)
Tilrettelegging:
16 900,00
Visninger/overtagelse:
0,00
Oppgjørshonorar:
7 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning:
2 500,00
Markedspakke Deluxe:
29 400,00
Vederlag er summert til kr. 99 200,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00
Eventuell re-annonsering Finn.no 3 990,00
Fotografering Leilighet ink planskisse, pris ca oppgitt 5 675,00
Innhenting av informasjon forretningsfører 4 375,00
Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 3 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag. 545,00
Utlegg takst/tilstandsrapport 10 000,00
Utover avtalte visninger inkl. i oppdraget kr 2 900,- per visning.
Utlegg er summert til kr. 34 610,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 810,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anne Vigerust Braathen / +47 90 22 75 85 / anne.vigerust.braathen@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Follo.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.