Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Frøyerbakken 17A – en innbydende og lettstelt 3-roms selveierleilighet som kombinerer en sentral beliggenhet med en enkel og komfortabel hverdag. Her bor du med kort vei til Sandnes sentrum, butikker, flotte turområder og alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte roen i et veletablert boligområde.

Leiligheten ligger praktisk til i første boligetasje med enkel adkomst fra bakkeplan og kort vei til parkeringsanlegget. Innvendig møter du en lys og romslig stue med peis, store vindusflater og utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold langt ut på kvelden. Leiligheten har flere gode egenskaper:

- Åpen løsning på kjøkken stue for ekstra luftig romfølelse.
- To gode soverom
- Helfliset bad med gullvarme
- Heis
- Lukket parkeringsanlegg med mulighet for elbillader
- To boder - en inne og en ute

Alt i alt, en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som par, små familier og de som ønsker en vedlikeholdsfri tilværelse.

Hjertelig velkommen på visning!

Frøyerbakken 17A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Øvre Hana i Sandnes. Her bor du i rolige omgivelser med fin utsikt, samtidig som du har kort vei til skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og Sandnes sentrum. Beliggenheten kombinerer et fredelig bomiljø med enkel tilgang til byens mange fasiliteter, noe som skaper gode rammer for en komfortabel hverdag.

Området er særlig kjent for sitt gode tilbud av skoler og barnehager. Hana skole ligger omtrent én kilometer fra boligen, mens både Vatneli skole og Aspervika skole er lett tilgjengelige. For ungdom er Øygard ungdomsskole kun rundt 600 meter unna, og videregående tilbud finnes blant annet ved Vågen videregående skole i Sandnes sentrum. Flere barnehager ligger også innen kort gangavstand, blant annet Øygard barnehage og Vatnekrossen barnehage, noe som gjør området praktisk for familier i ulike livsfaser.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Eddaveien bare rundt 300 meter fra boligen. Herfra går flere busslinjer med hyppige avganger til Sandnes sentrum og øvrige deler av regionen. Sandnes sentrum stasjon ligger under to kilometer unna og gir gode togforbindelser nordover mot Stavanger og sørover langs Jærbanen.

Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Coop Extra Hana Skut og Spar Hana ligger begge innen kort avstand fra boligen og dekker de daglige innkjøpene. I tillegg er det kort vei til Sandnes sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.

For den aktive er beliggenheten et stort pluss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og grønne omgivelser, med enkel tilgang til både turstier, friområder og idrettsanlegg. Kombinasjonen av natur, rolige omgivelser og nærhet til sentrum gjør området attraktivt for dem som ønsker det beste av begge verdener.

Frøyerbakken 17A har en attraktiv beliggenhet på Hana med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og Sandnes sentrum. Rolige omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og et trygt nærmiljø gjør dette til et område hvor det er lett å trives.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken

Bod i felles område

Felles garasjeanlegg med fast parkeringsplass med opplegg for el-billader.

I vedtektene står det følgende om parkering:
Alle seksjonseiere har midlertidig enerett til parkering på oppmerket plass i underetasjen. Midlertidig enerett gjelder i 30 etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet.

Det er flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2025. Faglært. Fikset noen støpsel på kjøkkenet. Elproffen. Har dokumentasjon

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 7

TG 2: 12

TG 3: 0

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

-Utvendig > Ytterdører

-Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

-Innvendig > Overflater - gulv

-Innvendig > Overflater - vegger og himlinger

-Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom >Overflater gulv

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

-Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tak tekket med papp fra byggeåret. Nedløp, renner og beslag i aluminium fra byggeåret. Flat takkonstruksjon med tett tekke. Yttervegg konstruksjoner i betong og tre. Fasade utført med dobbel falset liggende tre kledning. Vinduer i tre og isolerglass fra 2009. B30 klassifisert branndør til felles gang fra byggeåret. Balkongdør i tre og isolerglass fra 2009.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1311,00 kvm.

Ferdigattest datert 13.12.2010. Ferdigattest gjelder for Frøyerbakken 15 og 17.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varme i gulv på bad og strøm.

Energikarakter: C

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og sprinkelanlegg.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 009,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, TV eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 487,- for 2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 750,- pr. 08.07.2026.

Primær formuesverdi kr. 921 456,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 685 824,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Frøyerbakken 17, Orgnr: 897 296 632

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 39/697.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP7030123.1.4.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 709 873,-

Driftskostnader kr. 750 836,-

Årsresultat kr. -37 486,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 97 070,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styrets planer fremover:

-Planen er å få installert en automatisk døråpner i inngang A

-Service på ventilasjon i leilighetene

I styrets ordensregler står det følgende om dyrehold:

Beboere som har husdyr skal gi beskjed om dette til styret. Dersom et dyr er til ulempe for noen av beboerne, er det god praksis å ta dette opp med eieren av dyret for å forsøke å komme fram til en løsning før en eventuelt melder fra til styret. Ekskrementer fjernes selvfølgelig umiddelbart. Vi vet likevel at også andre hunde-eiere bruker våre fellesområder til lufting av hund og det er mange katter i nabolaget. Det kan derfor likevel ligge ekskrementer på fellesområder. De som har dyr plukker også opp dette.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er reguleringsplan under arbeid i retning sør/vest for leiligheten. Når arbeidet begynner må kjøper påregne at det kan komme endringer i området. Dette kan muligens påvirke utsikt og solforhold. Eier må også påregne at byggearbeidet i nabolaget vil føre til bygging. Dette til info.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 459562, tgl. 15.06.2011 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78 / 1394

Dnr. 459550, tgl. 15.06.2011 - Bestemmelse om parkering

Rett til parkering kan ikke overdras uten sammen med angitt eierseksjon.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 476444, tgl. 21.06.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Dnr. 1069770-1, tgl. 14.12.2012 - Diverse påtegning

Diverse seksjoners rett til parkering endres til: Snr. 1 og 4 i sameiet gnr. 38 bnr. 1837, snr. 1, 2, 3 og 4 i sameiet gnr. 38 bnr. 1838 og snr. 2 og 4 i sameiet gnr. 38 bnr. 1839 i Sandnes har rett til å disponere hver sin parkeringsplass

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Frøyerbakken 17 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 1869, snr. 2 i Sandnes.

Sameiebrøk: 39/697.

Vårt oppdragsnummer er 203260093.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 990 inkl. mva

Foto - Basert på 15 bilder: 5 500,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 1 580,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Andre kostnader (med forretningsfører): 23 500,00

Vederlag er summert til kr. 109 360,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr selger 6 725,00

Forventet eierskiftegebyr fra forretningsfører 6 725,00

Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00

PARTNERS Utlegg takst/tilstandsrapport 0,00

Utlegg er summert til kr. 13 995,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 355,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no / Verdi &Partners Sandnes.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.