Totalt bruksareal: 520,0 m²

• BRA-i: 252,0 m²
• BRA-e: 268,0 m² (redskapsbod/garasje, stabbur, stall)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Helgådalsvegen 749 – en innholdsrik og spennende eiendom med landlig beliggenhet, god plass og en bygningsmasse som gir følelsen av ditt eget lille småbruk!

Her får du en romslig enebolig over to etasjer med hele 252 m² BRA-i og en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, flere bad og hele seks soverom. Boligen har i tillegg en separat del med egen inngang, kjøkken, stue, bad og soverom – perfekt for deg som ønsker ekstra plass til storfamilien, gjester eller en attraktiv utleiemulighet. Den separate delen er i dag utleid.

Eiendommen byr også på flere spennende tilleggsbygg. Her finner du stall med stall-/bodarealer, et sjarmerende stabbur og en romslig redskapsbod/garasje – med god plass til både dyr, oppbevaring, hobby og ulike prosjekter.

Dette er eiendommen for deg som drømmer om god plass både inne og ute, landlige omgivelser og muligheten til å skape din egen småbruksidyll – samtidig som du får en moderne bolig fra 2020.

Eiendommen har en landlig og naturnær beliggenhet i vakre Helgådalen, omgitt av et flott kulturlandskap og med naturen tett på. Her bor du med god plass rundt deg og fine muligheter for et aktivt friluftsliv – en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en roligere hverdag utenfor sentrum.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med gode muligheter for blant annet fjellturer, jakt, fiske og skiturer.

I Vuku finner du barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og ulike service- og fritidstilbud. Videre er det kjøreavstand til Verdal sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon.

Her får du med andre ord landlige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innenfor grei rekkevidde.

Boligen inneholder følgende rom:
1. Etasje: Bad, kjøkken, entré, vaskerom, soverom, stue, vindfang i leilighet, stue i leilighet, kjøkken i
leilighet, bod i leilighet

2. Etasje: Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor, gang i leilighet, bad i leilighet,
soverom i leilighet, soverom i leilighet

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Det er noe bruksslitasjer etter daglig bruk. Løpende vedlikehold må påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Gulv: Laminat og belegg
Vegg: Tapet, malte plater og malte glatte flater
Himling: Himlingsplater

Se vedlagt kart for adkomst til eiendommen. Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners-visningsskilt ved fellesvisning

Parkering på gårdsplass.

Stallinnredningen kan følges med mot tillegg i prisen da den er flyttbar

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8 Er det utført arbeid med drenering?
JA - Eiendommen ble drenert i sammenheng med oppsetting av ny bolig i 2020. Utført av faglært, Risan. Har dokumentasjon på arbeidet

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
JA - Borret etter grunnvann

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA - Avløp er koblet til det midterste kammer men skulle vært koblet på det første kammeret i septiktanken.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
JA

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
JA

27 Er det utført radonmåling?
JA - 2020 da huset var ferdig

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
JA - Varmekabler i gang og vaskerom har aldri virket. Belegget på vaskerommet har sprukket i overgangen fra gulv til vegg. Soveromsdør på et soverom
på loftet blir byttet før salg

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik: Det er slitasjer i enkelte foringer og listverk, skader i noen pakninger.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik: Slitasjer på dørblad, omramning og lister. Økende på vaskerommet og balkongdør.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er noe brukslitasjer, slarke i enkelte håndtak. Hull i dørblad til et soverom.
Opplyses om at denne vil bli skiftet ut før et salg. Store skader på karm til vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Vurdering av avvik: Ukjent tilstand ref. selgers opplysning.
Konsekvens/tiltak: Kontroll av kabler.

Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: Følgende er opplyst: Avløp er koblet til det midterste kammer, men skulle vært
koblet på det første kammeret i septiktanken.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser, septik er ikke kontrollert av undertegnede.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon og legge ved salget.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Løs overflate på plater i dusj i nedre
del. Platene er under forvitring med utslag ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon og legge ved salget

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Sprekk i belegg. Opplyst defekt varmekabler.
Konsekvens/tiltak: Kontroll og tetting ihht. gjeldende utbedringsmetodikk for slike belegg. Kontroll av
varmekabler.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken i leilighet > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Skade i platetopp. Sprekk i fryseskuff.
Konsekvens/tiltak: Skifte platetopp

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon og legge ved salget.

Våtrom > 2. Etasje > Bad i leilighet > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon og legge ved salget.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking
er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan
finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking
er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan
finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking
er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan
finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Våtrom > 2. Etasje > Bad i leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking
er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan
finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske
anlegget. Alder passert 5. år. Utvidet El kontroll anbefales. Skade i utvendig stikk ved balkong.
Enkelte løse stikkontakter.
Konsekvens/tiltak: Kontroll av Elkontrollør.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer.
Boligen har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.
Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Denne tomten er eiet.

4003,50 kvm.

Ferdigattest datert 11.06.2020. Ferdigattest gjelder for oppføring av bolig

BYGGETEGNINGER:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Tilstøtende bod til vaskerom inngår i vaskerommet, endring fra s- rom til p-rom. Mindre fasadeendringer. Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Stabbur
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av stabbur i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Stall
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mindre endringer på rominndeling og bruk av rom. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleie er i dag utleid for kr. 6 500,- pr mnd uten strøm og tv/internett.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring. Det må påberegnes gebyr på feiing

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt Kr. 7 470,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Renovasjon kr. 11 554,- pr. år

Slam/septik kr. 2 188,- pr. år

Kostnader knyttet til feiing og tilsyn av fyringsanlegg må påberegnes

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 816 834,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 267 335,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49 med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJE.
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal 4 004 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn i fjell og privat avløp via septiktank.
Adkomst til eiendommen via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 183, bnr. 2. Det foreligger også tinglyst rett til tilgang til og bruk av vannkum på gnr. 183, bnr. 2. Selger har selv stått ansvarlig for brøying inn til sin eiendom.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 466016, tgl. 04.05.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 466016, tgl. 04.05.2017 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger opplyser om at sentralstøvsuger ikke virker på kjøkkenet.
Stallinnredningen medfølger ikke, men kan medfølge etter avtale med selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Helgådalsvegen 749.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 183, bnr. 44 i Verdal.

Vårt oppdragsnummer er 73260164.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 500,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00

Oppgjørshonorar: 6 490,00

Markedspakke Standard : 16 900,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00

Vederlag er summert til kr. 125 280,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotopakke fra 3 325,00

Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00

Re-annonsering Finn.no 3 900,00

Restansesjekk 997,00

Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 18 000,00

Tilsyn pipe eller ildsted 665,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 31 909,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 157 189,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Martine Green / +47 46 87 38 88 / martine.green@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Verdal.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.