Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 202,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hjelsengvegen 10 ligger fint til på Stokkberga, i et etablert og familievennlig boligområde. Her kombineres rolige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til skoler, samtidig som nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter. Stjørdal sentrum ligger også i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
- Sørvendt og solrik beliggenhet
- Romslige oppholdsarealer med flere møbleringsmuligheter
- 4 soverom og 2 bad
- Stor terrasse på 63 m² med flere fine uteplasser
- Pent opparbeidet tomt på 790 m² med plen og beplantning
- Vedovn i stuen
Hjelsengvegen 10 har en rolig og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man med nærhet til fine tur- og friluftsmuligheter, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelig. Det er kort vei til Stjørdal sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, uten å være langt unna sentrum og det Stjørdal har å by på.
Boligen inneholder:
1. etasje: 3 soverom, 2 bad, 2 ganger, kjøkken og stue.
Kjeller: Gang, bad, soverom, garderobe og 3 boder.
1. etasje
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling mdf.
Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling mdf.
Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjnisje.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servant og servantskap.
Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess, downlights og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap.
Gang 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Kjøkken: Belegg på gulv, og panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger spiler. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.
Kjeller
Gang: Tregulv og malt overflate på vegger spileplater. Malt overflate i himling. Trapp.
Bod 1: Støpt gulv, og panel og betong på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og bereder.
Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, wc og åpen dusj.
Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Hjelsengvegen 8,10 og 12 har atkomst rett over eiendommen
Parkering i dobbelgarasje som deles med nabo.
Halvparten mot vest har parkeringsrett i garasje mot øst.
Gjensidig forståelse for sambruk og slik har det vært i alle de år siden de bygde boligen
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bad/vaskerom i kjeller:I takstrapport fra 06.03.2017 er det registrert forhøyede verdierut i mot utforet yttervegg og at sannsynlig årsak er noe fuktinntrekk i utforet vegg. Vi har ikke observert noen skader eller andre ting som indikerer skader der.
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Svar: Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Det er byttet speil med belysning på begge bad.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ikke observert endringer i vårt eie.Observasjoner fra før vårt kjøp:Sprekk i grunnmur på garasjen NV hjørne.Liten sprekk i steinfliser utenfor kjeller mot sørI gang utenfor bad øst er det noe svikt i parkett pga høydeforskjell
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bygget mindre platting mot øst. Inngangspartiet (Hele gulv inngangspartiet er oppgradert. Og trapp fra gårdsplass ned til hus med tilhørende rampe)
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi har tatt av all kledning/ innredning i halve kjeller (bod 1/2). Der er det observert 2 mindre områder med noe kapillærsug fra grunn. Dette er også omtalt i takstrapport fra 2017.
8. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier oppga i takstrapport at drenering var utført i 2013.
19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Svar: Ja
Hvilke endringer er gjort?: Flere endringer av tidligere eiere.25/26:Revet alle vegger til mur. Nye vegger med vindsperre, isolasjon, fuktsperre og gipsplater. Tak-ess byttet til gipsplater. Nytt el-anlegg med strømuttak og spotter i tak gjort av NTE/ JM Hansen. Resten av huseier.
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sikringsskap gang 1 og gang 2 i henhold til takstrapport 2017El-billader med ny kurs januar 2025Nytt el-anlegg kjeller sommer 2026
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Svar: Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Jobbene fra 25/26 utført av NTE/ JM HansenDokumenter fra 2025 i boligmappa.no, Jobben i 2026 ble ferdigstilt 12.08.26 og all dokumentasjon skulle komme raskt.
30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Svar: Ja
Hvilke endringer er gjort?: Det ble lagt ny parkett i stue som forsikringssak på grunn av skader under utflytting av forrige eier.
31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi har bygget ut terrassen noe mot øst. Vi har opparbeidet bed/ grusgang mellom huset og garasjen.Vi har bygget trapp og rampe fra gårdsplass ned til inngangsområde.
34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi fikk bekjempet skjeggkre gjennom skadyrsforsikring i september 2024, ikke sett noen etter dette. Utført av Anticimex.Har heller ikke observert noe slikt i forbindelse med riving av kjeller.Det er mus i boligområdene rundt oss så mulig
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ved svært kraftig regnvær kan det komme litt vann inn under høyre hjørne på listen under garasjeport. Svært begrenset omfang og bare på betonggulvet.
44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er tinglyst felles adkomst for Hjelsengvegen 8, 10 og 12 over eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 8
TG 2: 25
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Bad ved soverom. - Overflate gulv
Gulvet har flislagt overflate. Det er påvist avvik i fallforholdene ved at rommet har fall fra dusjnisje til dør, og det er etablert en sperre på gulvet slik at vann ikke kan renne til sluket. Lekkasjevann fra installasjoner utover dusjen vil dermed ledes mot døren og renne ut av rommet i stedet for til sluk. Dette innebærer en økt risiko for at lekkasjevann trekker inn i tilstøtende konstruksjoner og forårsaker fuktskader dersom forholdet ikke utbedres.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk i påvente av oppgradering av rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom: Vaskerom sokkel
Rommet har oppnådd en høy alder med baderomspalter som er montert uten bunnskinne, fugemasse m.m Det er svært usikker restlevetid på rommet og dette fører til at det må oppgraderes for å kunne tåle dagens bruk. Det er skadde baderomsplater med råteskade. Rommet har ingen ventilering.
Anbefalte tiltak: Rommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Forstøtningsmur
Det registreres mindre skjevheter i de horisontale sjiktene. Dette kan indikere setninger i grunnen eller et ikke plant underlag ved oppføring. Slike skjevheter er vanlige for murens alder og vurderes å ha begrenset betydning for muren så lenge det ikke oppstår videre bevegelse. Utviklingen bør likevel følges med, da tiltakende skjevheter over tid kan svekke murens stabilitet.
Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner for å avdekke en eventuell endring raskt.
Fuktsikring og drenering
Boligen har vegger og rom under terreng. Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at dreneringen ble oppgradert mot gårdsplass i 2013–2014, mens det ikke foreligger opplysninger om oppgradering av øvrige deler av dreneringen. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptom på nedsatt funksjon. Dreneringen fra opprinnelig byggeår har passert forventet levetid, og det må påregnes at deler av fuktsikringen og dreneringen har redusert funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner mot terreng med påfølgende fuktskader.
Anbefalte tiltak: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt.
Grunnmur og fundament
Grunnmuren er oppført i støpt betong og fundamentert på ukjent byggegrunn. I rom under terreng og i krypkjeller med fritt eksponert betongmur er det registrert misfarging som indikerer fuktpåvirkning. Fuktinntrenging kan over tid svekke grunnmuren dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å holde konstruksjonen under tilsyn.
Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av bygningsdelen. En utvikling av forholdet kan gi behov for tiltak på drenering m.m
Krypkjeller
Det ble registrert ved fuktmåling i stubbgulv en fuktkvotevekt på 19 %, noe som gir økt risiko for utvikling av sopp- og råteskader. Krypkjelleren har begrenset gjennomlufting, noe som kan opprettholde et fuktig miljø og forsterker risikoen for videre skadeutvikling. Det er på ringmur registrert misfarging grunnet fuktighet i nedre del.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta tiltak for å bedre ventilering av krypkjelleren samtidig som det bør etableres en fuktsperre for å hindre avdamping fra fjell/ grunnmasser. Videre er det anbefalt med jevnlig kontroll av krypkjelleren for å avdekke en eventuell endring raskt da klimaet i rommet kan endre seg på kort tid.
Rom under terreng
Rom under terreng er delvis innredet, og det er i 2026 etablert nytt soverom i kjelleren. Ved fuktmåling i oppforet gulv er det målt 17,7 % fuktverdi, og ved overflatesøk på synlige betongoverflater registreres indikasjoner på en viss fuktgjennomgang med noe forhøyet indikasjonsverdi. Det er ikke påvist synlige fukt- eller fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonstypen med innredede rom under terreng har generelt begrenset mulighet for uttørking, og forhøyede fuktverdier kan over tid gi risiko for fuktskader og redusert inneklima dersom forholdene forverres.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å holde konstruksjonen under tilsyn. Det er ikke uvanlig i en bolig fra denne tiden at det forekommer fuktopptrekk i gulv da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnmasser. Tiltak må vurderes ut i fra tiltenkt bruk og eventuelle endringer i konstruksjonen.
Vinduer og dører
Vinduer i 1. etasje samt terrassedør er skiftet i perioden 2008–2014, mens ytterdør er av ukjent alder. Vinduene i grovkjeller og vaskerom har ukjent alder og fremstår med høy slitasjegrad. Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år, og det må påregnes at eldre vinduer og glass har begrenset gjenværende levetid.
Anbefalte tiltak: Utskifting av gjenstående eldre vinduer og glass med feil må påregnes på sikt.
Yttervegg og fasade
Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med stående tømmermannspanel fra byggeåret 1956. Det er påvist spredte råteskader i kledning. Manglende lufting bak kledningen reduserer uttørkingsevnen og øker risikoen for videre fuktopphopning og råteskader i konstruksjonen over tid.
Anbefalte tiltak: Fuktskadene bør undersøkes nærmere for å avklare omfang og årsak, og utbedring bør påregnes for å hindre videre forringelse av veggkonstruksjonen.
Takkonstruksjon og loft
Takkonstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft med byggeår 1956, tilgjengelig og inspisert innvendig, mens utvendig tak er vurdert fra bakken. Det ble ikke registrert svekkelser, vesentlige skjevheter eller nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens, samt spor etter aktivitet fra borebiller i treverk fra byggeår.
Anbefalte tiltak: Jevnlige observasjoner for å avdekke en eventuell endring anbefales
Taktekking
Taket er et saltak tekket med betongtakstein, opplyst å være fra 2007. Taktekkingen er inspisert fra bakken. Det vanntette sjiktet (undertaket) er fra 2007 og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, noe som gir økt risiko for skjulte svekkelser og lekkasjer over tid. Videre er det registrert mindre områder med mose på tekkingen.
Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet da denne vil føre til at takstein kan knekke og det kan oppstå skader.
Etasjeskille og gulv på grunn
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med støpt gulv på grunn og oppforet tregulv i kjeller. Ved nivellering av stue i 1. etasje er det målt en høydeforskjell på 25 mm fra åpning ved kjøkken til yttervegg, og i gang utenfor soverom er det målt en høydeforskjell på 13 mm. Skjevhetene er registrert uten at årsaken er nærmere avdekket. Slike skjevheter er ikke uvanlig for boliger fra denne byggeperioden og vurderes å ha begrenset praktisk betydning, men bør hensyntas ved eventuell fremtidig oppgradering av gulvet.
Anbefalte tiltak: Som et enkeltstående tiltak er det ikke økonomisk forsvarlig å rette gulvet, men ved en oppgradering kan dette gjennomføres.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Boligen har en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår som har oppnådd over halvparten av forventet levetid, og tidspunkt for renovering av pipeløpet nærmer seg.
Anbefalte tiltak: tidspunkt for renovering av pipeløpet nærmer seg. For ytterligere informasjon om pipe og ildsted anbefales en kontroll av det lokale brann- og feiervesen.
Kjøkken
Det bemerkes at enkelte dører på innredning tar i karm/ skjevheter. Anbefales justering. Dør under kjøkkenvask.
Anbefalte tiltak: Det bør foretas justering av dør for å unngå unødig slitasje eller skade på fronter.
Avløpsrør
Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke registrert manglende lufting over tak eller tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder ved befaringen. Det er ukjent om det er gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår. Bygningsdelen har passert forventet levetid og tilstandsgrad er satt for å varsle om økt risiko for fremtidig funksjonssvikt knyttet til alder, selv om det ikke er registrert konkrete skader. Med tanke på alderen bør det påregnes utskifting eller oppgradering på sikt.
Anbefalte tiltak: Ved en oppgradering av våtrom anbefales det å skifte avløpsrør.
Vannledninger
Boligen har vannledninger av kobber. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes at deler av anlegget vil kunne kreve utskifting innen overskuelig tid. Hovedstoppekranen er av eldre type med skrufunksjon og er ikke funksjonstestet, da slike kraner erfaringsmessig kan begynne å lekke ved betjening.
Anbefalte tiltak: Vannrør anbefales oppgradert ved en oppgradering av våtrom.
Våtrom- overflate vegg/himling
Veggen er flislagt. Det er påvist misfarging av svertesopp i flisfugene i dusjsonen. Svertesopp er i hovedsak et estetisk forhold.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å legge ny silikon
Våtrom- overflate gulv
Gulvet har flis hvor det er registrert enkelte fliser med skader i overflaten. Videre er fallforholdet mot sluk mangelfullt, da gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører at bruksvann og eventuelt lekkasjevann kan renne mot dør i stedet for kun mot sluk, med risiko for at vann trekker ut av våtsonen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk i påvente av en oppgradering.
Våtrom- membran, tettesjikt og sluk
Badet har plastsluk med smøremembran under flis av ukjent utførelse. Det er registrert avvik på høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel, som er mindre enn kravet på minimum 25 mm. Ved kontroll i sluk er membranen smurt over klemringen, og det er ikke mulig å kontrollere om membranen er ført korrekt under klemringen. Membranens alder gir i tillegg økt risiko for skader og følgeskader. Samlet vurdert gir dette økt fare for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner, og manglende terskelhøyde kan medføre at vann renner ut av våtsonen. Det anbefales å påregne utbedring av tettesjiktet.
Anbefalte tiltak: Det anbefales en oppgradering av badet. I påvente av en oppgradering anbefales det å installere et dusjkabinett.
Våtrom- sanitærutstyr
Baderommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Det er registrert krakellering i servanten. Videre mangler det drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Manglende dreneringsmulighet innebærer at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke vil bli synlig eller ledet bort, noe som kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen over tid. Krakelleringen i servanten anses som et kosmetisk/funksjonelt avvik som ved forverring kan medføre behov for utskifting.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere dreneringsspalte for synliggjøring av lekkasjevann.
Våtrom- ventilasjon
Det er manglende tilluft under dør.
Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilluft under dør for tilfredsstillende luftutskifting.
Våtrom- Dokumentasjon
Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygning eller på utført arbeid, herunder samsvarserklæringer eller kvitteringer fra fagfolk. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke lar seg verifisere om arbeidene er fagmessig utført eller i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og eventuelle skjulte feil.
Anbefalte tiltak: Det er påregnelig med en oppgradering av bad da det har oppnådd en høy alder og mangler dokumentasjon.
Våtrom: Bad ved soverom- overflate vegg/himling
Veggene på badet er kledd med flis og panel. I våtsonen ved dusj er det benyttet panel, som er en uegnet løsning da materialet ikke er fuktbestandig. Det er registrert enkelte flisfuger med mindre riss, samt sprekk i flis ved gulv i dusjsonen. Bruk av fuktømfintlige materialer og riss i flis/fuger i våtsone innebærer risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen over tid dersom forholdene ikke utbedres
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.
Våtrom: Bad ved soverom- membran, tettesjikt og sluk
Badet har plastsluk, mens type tettesjikt ikke lot seg påvise ved kontroll i sluk. Det er registrert avvik ved at kravet til minimum 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel ikke er oppfylt, og det er påvist forhold i tettesjiktet som gir fare for fuktskade. Membran/tettesjikt har videre nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Samlet vurderes tilstanden med TG 2. Dersom avvikene ikke utbedres, er det risiko for at fukt kan trenge inn i underliggende konstruksjoner og gi fuktskader over tid.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes en oppgradering av badet.
Våtrom: Bad ved soverom- sanitærutstyr
Badet er utstyrt med dusjhjørne, klosett med utvendig sisterne og baderomsinnredning med servant. Det er registrert skader på utstyr og innredning, noe som gir tilstandsgrad 2. Dersom skadene ikke utbedres, må det påregnes redusert funksjon og behov for utskifting av berørt utstyr eller innredning.
Våtrom: Bad ved soverom- ventilasjon
Badet ventileres med mekanisk avtrekk. Ved kontroll med papirark ble det ikke påvist avvik i avtrekksfunksjonen. Det bemerkes imidlertid at dør til badet er fuktbelastet i nedre del, noe som kan indikere begrenset tilførsel av erstatningsluft. Manglende luftspalte under dør kan over tid gi økt fuktbelastning og redusert utlufting av rommet.
Anbefalte tiltak: Det må etableres tilstrekkelig spalte ved dør for tilfredsstillende tilluft
Våtrom: Bad ved soverom- dokumentasjon
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, tettesjikt og øvrige arbeider er fagmessig utført. Dette medfører en usikkerhet knyttet til våtrommets kvalitet og gjenværende levetid.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
790,00 kvm.
Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av dobbelgarasje datert 12.06.1979.
Det foreligger svar på byggemelding for tilbygg tak over inngangsparti datert 02.10.01.
Det foreligger innflyttingstillatelse for tilbygg datert 23.10.1970.
Ferdigattest og eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig bolig.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med Elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: F
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 5 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
5 442 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 130,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 7 455,30,-
Avløp: kr. 9 738,30,-
Feiing: kr. 555,48,-
Renovasjon: kr. 7 381,25,-
Primær formuesverdi kr. 1 112 100,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 448 400,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. 1974835.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Stokkan mellom Gnr 97 1 og plan id R1-006.
Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggeforbud rundt vei, bane og flyplass, rød- og gul støysone.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Hjelsengvegen 8 og 12 har atkomst rett over eiendommen
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hjelsengvegen 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 19 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260120.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Stjørdal: 23 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Deltakelse på overtagelse: 2 900,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 12 stk.: 2 690,00
Vederlag er summert til kr. 114 810,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 8 500,00
Kommunal informasjon 4 569,00
Tilstandsrapport 22 000,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 35 914,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 150 724,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Stjørdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.