Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 102,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til dette særdeles flotte rekkehuset på Skallestad/Hårkollen, med umiddelbar nærhet til skole og barnehage på området.
Her bor du meget solrikt, stille og barnevennlig til, med fine turområder i nærheten. Kort gangavstand til dagligvareforretning, kollektivtrafikk og ikke minst sjøen!

Kort fortalt:

- Bygget i 2019

- Egen garasje med elbillader

- 3 soverom samlet i 2.etg.

- 2 lekre bad med dusj

- Separat vaskerom

Tidløst kjøkken med påkostet innredning, hvitevarer og steinplater

- Stue både oppe og nede, perfekt for deg med små eller store barn

- Varmekabler i hele 1.etasje for økt bokomfort

- Fin, liten hagedel med hekk mot naboer

- Hyggelig og solrikt område!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Skallestad/Hårkollen. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nærmeste badeplasser er Ulvøtangen og Torød stranda.

Legg gjerne turen til Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er kort vei til Borgheim idrettsanlegg og ca. 3,6 km til Nesskogen Idrettspark (NIF), som har fasiliteter for fotball, friidrett og tennis. Det er også kort vei til golfbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny på Skallestad og Kiwi på Hjemseng. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Oserød barneskole og barnehage ligger med umiddelbar nærhet til eiendommen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole, og like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Tønsberg, 30 min til Verdens Ende, 35 min til Torp lufthavn, 65 min til Drammen og 1 time og 30 min til Oslo S.

Rekkehus over 2 plan med følgende innhold:

1.etasje: entré/gang med skyvedørsgarerobe, vaskerom med teknisk opplegg, baderom med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc. Stue og kjøkken i åpen løsning samt utgang til terrasse og hage.

2.etasje: loftstue, 3 soverom, baderom med dusjhjørne, servantnnredning og vegghengt wc.

Sportsbod rett utenfor døra.

Garasje i fellesanlegg like ved boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det tilhører én garasjeplass i fellesanlegg, samt én biloppstillingsplass på fellesområdet. Det er montert ladeboks i garasjen.

Elbil lading faktureres via sameiet hver måned etter forbruk, nettleie og diverse avgifter.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Jordslag/mugg i taket i frittstående garasjer i sameiet.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 30

TG 2:4

TG 3:0

TG IU:1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

-Innvendig > Overflater - gulv

-Våtrom > 1. etasje > Bad (1. etg) > Overflater gulv

-Våtrom > 2. etasje > Bad (2. etg) > Overflater gulv

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom > 1. etasje > Bad (1. etg) > Tilliggende

konstruksjoner våtrom

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Rekkehus oppført i bindingsverk av tre over støpt plate på mark. Fasader kledd med liggende trepanel og taket er tekket med betongtakstein.

Innvendig

På gulv er det fliser i entrè og ellers parkett. Vegger og gulv har malte flater

Våtrom

Bad i 1. etasje som inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran under fliser. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad i 2. etasje som inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran under fliser. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Marbodal-innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av stein. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Bygningen har balansert ventilasjon. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom.

Tomteforhold

Hage med gressplen og asfalterte internveier på eiendommen. Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Bortledning av overvann på terreng og drenerende masser under selve bygget.

Denne tomten er eiet.

1008,00 kvm.

Denne seksjonen har en ideell andel av det totale tomtearealet som naturlig disponeres av eier.

Pent opparbeidet uteområde med platting ved inngangspartiet og ut fra stua. Skjermet og fin uteplass mot syd med levegg og hekk mot naboer. Det er en liten gressplen mot syd, med adkomst fra terrassen.

Asfaltert parkeringsplass og internveier på området, samt gressplen med felles grillplass og lekeområde like utenfor døra.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2020 for nybygg rekkehus med 5 boligenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming består av vedfyring og elektriske varmekabler i entrè, stue/kjøkken og begge bad. Panelovner i loftstue og soverom. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 18.10.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 8 758 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er registrert 3 avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 09.02.2021.

Samtlige avvik i rapporten er utbedret ifølge selger, og det er kjøpt inn 2 lange, skikkelige aluminium stiger som henger i fellesboden, og er tilgjengelige for alle boenhetene.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 613 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-Tv og internett fra Telenor (grunnpakke), snøbrøyting felles, administrasjon av sameiet, strøm i garasje og bod, bygningsforsikring felles, kostnader ifm. dugnad

I tillegg faktureres lading av elbil etter forbruk (+nettleie og avgifter) via sameiet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 853,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. I tillegg er det eventuelle tilvalg til internettpakken som er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet har ikke felles lån/gjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 996,- pr. 31.12.2025.

Primær formuesverdi kr. 1 349 567,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 398 266,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Sameiet Oserødmyra 12, Orgnr: 922 825 025

Forretningsfører: Elisabeth Lie Aasland

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/5.

Det foreligger vedtekter og husordensregler for Sameiet.

Det ble avholdt eget årsmøte for Sameiet 15.06.2026.

Det settes av egen dag til beskjæring av hekk og trær på fellesareal, samt hekk hos alle seksjonseierne onsdag 30. september. Alle bes ta en sjekk over terrasse toppbord og rekkverk. Samt sjekk over utelys. Da kan sameiet samle opp slik at det ikke blir større kostnad enn nødvendig.

Sameiet Oserødmyra 12 har tinglyst eierskap til 1/3 av gnr. 43 bnr.14 - parkeringsarealet i øst - sammen med nabosameiene Oserødmyra 4-6 og 8 -10. Dette er organisert i eget realsameie - Oserød Hageby realsameie. Det foreligger egne vedtekter for dette realsameiet samt regnskap. Fra Sameiet Oserødmyra 12 betales det egne felleskostnader til Oserød Hageby realsameie - herunder for Telenor infrastruktur og bredbånd, felles forsikring, snøbrøyting, diverse vedlikehold, felles strømkostnader, styrehonorar og noe oppsparing til hhv. uforutsette kostnader og buffer. Realsameiet organiserer el-billading hvor forbruk og vedlikehold faktureres den enkelte. Det betales kr. 0,25 kr / pr. kWh for vedlikehold- i tillegg til forbruk og nettleie.

Man må påregne å bidra til gressklipping av fellesareal, vask av søppelkasser og deltakelse på vedlikeholdsdager. Det er vedtatt egne gebyr dersom man ikke deltar på vedlikeholdsdager / dugnad. Sameiet har en felles etablert bålplass med bålpanne og benker hvor man kan hygge seg på fritiden.

Det er en felles bod hvor det er diverse utstyr som gressklipper, kantklipper, høytrykkspyler, ekstra lang vannslange, hekksaks, snøfreser, raker, spader, trillebår osv som er til bruk felles.

Det ble avholdt årsmøte i realsameiet 19.03.2026.

Realsameiet står i dag med to styremedlemmer, økonomiansvarlig og vedlikeholdsansvarlig. Sameiet har ingen som melder seg til de tre vervene som er ledige. Gjenværende styremedlemmer sjekker opp priser angående ekstern styreleder, og sender dette ut til seksjonseiere og sjekker om det eventuelt er noen andre som ønsker å påta seg styrelederverv.

Hvert enkelt sameie må ta høyde for at innbetalingen til realsameie vil øke i fremtiden, da realsameiet p.t. ikke har deltakelse til styreverv, og prognose for fremtidig utfasing av oppgaver vil være sannsynlig - det vil si at det vurderes ekstern styreleder og økonomi/ regnskapsførsel.

Det ble vedtatt forslag om ny fakturamodell for ladeavtale for el-bil hvor utregning skjer basert på effekt kapasitetsledd.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 4121410.

Årsregnskapet for forrige periode (2025)- for Sameiet Oserødmyra 12 viser:

Driftsinntekter kr. 120.200,- (innbetalinger av felleskostnader fra sameierne i Oserødmyra 12)

Driftskostnader kr. 120.856,- (felleskostnader til realsameiet Oserød Hageby, styrehonorar, egenandel forsikring, diverse innkjøp/ kostnader m.m.)

Årsresultat kr. - 856,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 44.982,45,- per 31.12.2025.

I tillegg opplyses; det er satt av kr 50.000,- på en "høyrentekonto" i 2025, så vår totale

sum i bank pr. 31.12.25 er kr: 94.982,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap.

Det foreligger vedtekter og husordensregler for Sameiet Oserødmyra 12.

Vedtektene har blant annet bestemmelser om at seksjonseierne- i felleskap med seksjonseierne i Oserødmyra hageby 4 og 6 samt Oserødmyra 8 og 10- er eiere av gnr.43 bnr.14 ( realsameiet bestående av grøntområde og parkering) - og at den enkelte seksjon har enten eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass (gjelder for 12B) - eller rett til 2 biloppstillingsplasser ( gjelder ikke 12 B). Det er bestemmelser om vedlikehold.

Husordensreglene har bestemmelser om farge og type beis på husvegg og lister, karmer og rundt vindu. Det er også bestemmelser om farge og type beis på platting og balkong, stolper og bjelker.

Det er bestemmelser om vedlikehold fellesarealer, herunder at lønnetre i hagen i 12A vedlikeholdes av seksjonseier(e) i 12 A.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgave.

Dyrehold er tillatt - hund og katt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan for Oserødmyra 4, med PlanID 2012005 vedtatt 27.05.2015., er gjeldende.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav- samt ras- og skredfare.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det går kommunale ledninger over sameiets eiendom.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 243948, tgl. 27.02.2019 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 5

Dnr. 595319, tgl. 07.06.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder veirett for Færder kommune mellom skole og barnehage nordøst for p-området. Ikke relevant da arealet senere ble fradelt og tillagt kommunens tomt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7. Megler sender dette inn for registrering hos Færder kommune.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Oserødmyra 12 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 20, snr. 2 i Færder.

Sameiebrøk: 1/5.

Vårt oppdragsnummer er 28260256.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 119 355,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto standard 5 700,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 11 195,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 550,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.