SOLGT

Bjerkengveien 7

SOLGT | Lys og moderne 3-roms leilighet i 4. etasje med romslig balkong, garasjeplass og gode oppbevaringsmuligheter.

Reinsletta

Bjerkengveien 7, 8009 BODØ

Beskrivelse

Velkommen til Bjerkengveien 7!

Dette er en innholdsrik leilighet beliggende i bygningens 4. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, to soverom, bad, en innvendig bod, samt stue og kjøkken i en åpen løsning.

Fra stuen er det utgang til en balkong med god størrelse, hvor det er plass for utemøbler. Med leiligheten følger en parkeringsplass i garasjekjeller og en ekstern bod for ekstra lagringsplass.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til en rekke av byens fasiliteter, som butikker, sykehus og kollektivtransport.

Dette er en leilighet som kan passe for mange, enten man er på jakt etter sin første bolig, eller ønsker en lettstelt leilighet med alt på ett plan.

Velkommen på en hyggelig visning!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Heis

Offentlig vann/kloakk

Utsikt

Sentralt

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2017

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

79m²

Internt bruksareal

74m²

Terrasse-/balkongareal

15m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1015.2m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Grønn

FINN-kode

470402449

Presentert av

Stian Willassen

Eiendomsmeglerfullmektig

+4794890281

stian.willassen@partners.no

Tobias Bronder

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+4795166805

tobias.bronder@partners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 79,0 m²

BRA-i: 74,0 m²
BRA-e: 0,0 m²
BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Bjerkengveien 7!

Dette er en innholdsrik leilighet beliggende i bygningens 4. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, to soverom, bad, en innvendig bod, samt stue og kjøkken i en åpen løsning.

Fra stuen er det utgang til en balkong med god størrelse, hvor det er plass for utemøbler. Med leiligheten følger en parkeringsplass i garasjekjeller og en ekstern bod for ekstra lagringsplass.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til en rekke av byens fasiliteter, som butikker, sykehus og kollektivtransport.

Dette er en leilighet som kan passe for mange, enten man er på jakt etter sin første bolig, eller ønsker en lettstelt leilighet med alt på ett plan.

Velkommen på en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i bydelen Reinsletta/Leitetunet i Bodø. Området er kjent for å være rolig, samtidig som det er nærhet til de fleste av byens fasiliteter.

For den daglige handelen finnes det flere alternativer i umiddelbar nærhet. Joker Reinslettveien ligger kun ca. 300 meter fra leiligheten, og en nyere Coop Extra er å finne ca. 600 meter unna. For et større utvalg er Rema 1000 Stormyra ca. 1,1 km fra eiendommen. Det er også kort vei til City Nord, et av områdets større kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Området er familievennlig med flere skoler og barnehager innen gang- og sykkelavstand. Saltvern skole (1-10 kl.) ligger ca. 800 meter unna, mens Rønvik skole (1-10 kl.) og Østbyen skole (1-7 kl.) er innenfor en avstand på ca. 1,3 km. For de yngste er det flere barnehager i området, blant annet Jentoftsletta, Rønvik menighetsbarnehage og Saltvern barnehage, alle innenfor ca. 700 meter.

For de som er glade i aktivitet og friluftsliv, byr nærområdet på flere muligheter. Jentoftsletta balløkke er ca. 600 meter unna, og det er kort vei til idrettsanlegg ved Saltvern barne- og ungdomsskole. Treningssentre som Feel24 er også lett tilgjengelig. Selger fremhever i tillegg nærheten til turområder og nye Aspmyra stadion for sportsinteresserte.

Beliggenheten gir enkel tilgang til viktige servicetilbud som Nordlandssykehuset. Bodø sentrum med alle sine fasiliteter er også innen gangavstand. For reisende er det ca. 1,4 km til Bodø stasjon, og Bodø lufthavn kan nås på ca. 9 minutter med bil.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i 3. etasje.

Standard

I det du trer inn i leiligheten i Bjerkengveien 7, blir du møtt av en lys og funksjonell entré som umiddelbart gir en følelse av et moderne og velholdt hjem. Entreen er utformet for å være praktisk i en travel hverdag, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er slitesterkt og enkelt å holde rent, og de lyse veggene bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Fra gangen har du tilgang til en innvendig bod, som gir verdifull og lett tilgjengelig lagringsplass for alt fra støvsuger til sesongens utstyr, og bidrar til å holde leiligheten ryddig og organisert.

Fra entreen åpner leiligheten seg opp til det sosiale hjertet av boligen – en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette er et allrom preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Den åpne planløsningen gir en naturlig flyt mellom sonene og legger til rette for sosialt samvær, enten du har gjester til middag eller bare slapper av med familien. Stuen er lett å møblere og har god plass til en komfortabel sofagruppe, mediamøbler og en egen spiseplass hvor man kan samle venner og familie til hyggelige måltider. De gjennomgående parkettgulvene gir en varm og helhetlig følelse som binder rommene sammen på en elegant måte. Takhøyden på opptil 2,6 meter forsterker den allerede luftige atmosfæren og gir en ekstra dimensjon av romslighet.

Kjøkkenet er en integrert og stilfull del av allrommet. Innredningen har glatte, moderne fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og design, med rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Over benkeplaten er det lagt fliser, som både beskytter veggen og tilfører et estetisk element. Den åpne løsningen gjør at den som lager mat, kan være en del av samtalen og det sosiale livet i stuen, noe som gjør dette til et perfekt samlingspunkt i hjemmet.

Fra stuen er det direkte utgang til en sjenerøs balkong på ca. 15,4 kvadratmeter. Dette private uterommet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, spesielt i sommerhalvåret. Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen og skape din egen grønne oase med plass til både utemøbler, grill og planter. Balkongen er det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen, slappe av med en god bok i ettermiddagssolen eller samle venner til hyggelige sommerkvelder. Gulvet er belagt med terrassebord, som gir en lun og behagelig overflate.

Leiligheten har to romslige og innbydende soverom, plassert slik at de er skjermet fra de sosiale sonene. Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også rikelig med plass til en stor garderobeløsning for oppbevaring av klær. Det andre soverommet er også av god størrelse og svært fleksibelt i bruk. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor, alt etter dine behov. Begge soverommene har parkett på gulvet og lyse veggflater, noe som skaper en rolig og harmonisk atmosfære og gir et godt utgangspunkt for personlig innredning.

Badet er moderne og delikat, med en tidløs utforming. Rommet er helfliset med store, lyse fliser på veggene og et mørkere flisvalg på gulvet, som skaper en fin kontrast. Med elektriske varmekabler i gulvet er komforten sikret året rundt. Innredningen består av en stilren servant nedfelt i et baderomsmøbel med god oppbevaringsplass, et vegghengt toalett som forenkler renholdet, og et romslig dusjhjørne med praktiske, innfellbare glassvegger. Badet er også funksjonelt med opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres på en enkel og effektiv måte i hverdagen. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon, som sikrer et sunt og godt inneklima.

I tillegg til den innvendige boden, disponerer leiligheten en oppvarmet ekstern bod i bygningens 3. etasje. Dette gir ytterligere lagringsmuligheter for sportsutstyr, dekk eller andre eiendeler man ikke ønsker å oppbevare i selve leiligheten. Med leiligheten følger også en fast parkeringsplass i garasjekjelleren, noe som gir en svært komfortabel hverdag. Her står bilen trygt og tørt, og du slipper å tenke på snømåking eller isskraping om vinteren. Det er allerede lagt opp strøm til parkeringsplassen, noe som gjør det enkelt å installere en elbillader for den som har elbil eller planlegger å anskaffe det i fremtiden. Denne kombinasjonen av gode lagringsmuligheter og privat parkering med lademulighet er en betydelig fordel som forenkler logistikken i hverdagen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via Bjerkengveien, som er en kommunal vei med asfaltert dekke. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på fast plass i felles garasjeanlegg. Det er også felles utvendig parkering foran bygget.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?: Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Bod i boligen siden kjøpsdato

Informasjon om eksisterende husforsikring: If Skadeforsikring Nuf-53

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, 1. Feil på Waterguard i fordelerskap- har blitt erstattet før vi flyttet inn. Ikke vært noe problem siden.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av Waterguart på bad og tappevanskapet ved forrige eier. Siterer forrige eiers erklæring. "Faglært arbeid utført av Reklamasjonssak innenfor 5 års garanti. VVS entreprenør ryddet opp. Mener det var Bravida. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021."

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: VVS Entrepenører/Bravida

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Vannlekasje fra yttertak ved kjeller inngang dette er gjort forberinger fra sameiet i 2026.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2026

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Generell fasade veddlikehold i blokken, nye branndører, hoveddører, byttet spiler på balkong rekkverk, samt planlagt oppussing av felles gang 4 etasje, og anleggelse av beslag ved ytterdører, oppretting av skjevhet i takrenner og kontroll av tak. Alt allerede er beregnet i årsoppgjøret til sameiet.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Fasaderenovering AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Nei

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Allerede planlagt fornyelse av epoxy i fellesgang 4 etasje + nye dørbeslag. Rettelse av skjevhet i takrenner over og under balkongene dette allerede beregnet i felleskostnader.

Tilleggskommentar: Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Andre utvendige forhold: Det er registrert mindre skjevheter i balkongen, samt en punktlekkasje i takrennen over balkongen. Vurdering av avvik: • Det er registrert mindre skjevheter i balkongen, samt en punktlekkasje i takrennen over balkongen. Konsekvens/tiltak • Eier opplyser om at sameiet skal utbedre dette med oppretting av fundament til balkongene, samt utbedring av takrenne.

4 ETASJE > BAD > Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Tilfredsstillende fall mot sluk. Det er målt cirka 20mm fra toppen av slukrist til topp membran i dørterskel, som er 5mm under preaksepterte løsninger. Vurdering av avvik: • Det er målt cirka 20mm fra toppen av slukrist til topp membran i dørterskel, som er 5mm under preaksepterte løsninger. Konsekvens/tiltak • Jevlig rengjøring av sluker på badet må påregnes, da et eventuelt lekkasjevann kan kom lettere ut av rommet enn de preakseptere løsningene.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport er bygningen oppført med ringmur i betong, og over denne er det etablert fabrikkbygde moduler. Etasjeskille med trebjelkelag, og vegger av bindingsverk med bordkledning. Det er trelags glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av papp. Boligen er oppført i 2017.

For ytterligere informasjon om byggemetode henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1015,20 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2017. Attesten gjelder oppføring av boligblokk med 4 etasjer. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 18.10.2016.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om leieforhold. I henhold til vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varme i gulv på bad, videre oppvarming ved elektrisistet.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 8 693 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). Det er ikke montert sprutdeksel grunnet liten plass i rørskapet. Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Det er balansert ventilasjon med aggregat i bod. Felles varmtvannsbereder. Sikringsskap plassert i entré med 63A hovedsikring, fordelt på 11 kurser med automatsikringer.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

111 170,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 494 776,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 3 707,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold av fellesarealer
Vaktmestertjenester
Gartner/snøbrøyting
Trappevask
Renter og avdrag på felleslån
Bygningsforsikring
Forretningsførsel

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 17 175,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 4 037,68,-

Avløp: kr. 4 952,10,-

Eiendomsskatt: kr. 8 185,-

Renovasjon håndteres av Iris og er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 122 566,- pr. 06.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 987 560,- pr. 06.07.2026.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 48 587,- pr. 06.07.2026.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 15161955172, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.07.2026: 6.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 06.07.2026: 1 987 560
Andel av saldo: 122 566
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2045 )

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 235 771,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 943 085,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Bjerkenga Boligsameie, Orgnr: 917 537 070

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø

Sameiet består av 25 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0004807019.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter: kr. 1 146 791,-
Driftskostander: kr. 647 174,-
Årsresultat: kr. 501 868,-
Sum egenkapital for boligselskapet: kr. 730 453,-
Budsjett for forrige periode: kr. 42 620,-
Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 210 992,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 1075, 'Leiteveien 7', vedtatt 13.03.2003.

Eiendommen er også omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (KPA2022), hvor arealbruken er satt til 'Boligbebyggelse, Nåværende'. Denne planen trådte i kraft 16.06.2022.

Offentlige planer

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (Plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022.
I tillegg gjelder Eldre reguleringsplan 'Leiteveien 7' (Plan-ID 1075), vedtatt 13.03.2003.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av frittstående kjøleskap. Persienner i stue og taklampe i stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bjerkengveien 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 1633, snr. 23 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85260111.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 80 690,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører, selveier 3 285,00

Fotografering 3 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 178,00

Opplysningspakke kommunen 2 200,00

Tilstandsrapport takstmann 12 000,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 448,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 138,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no / Advanti & Partners Bodø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Stian Willassen

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 948 90 281 stian.willassen@partners.no

Bestill verdivurdering

Tobias Bronder

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 951 66 805 tobias.bronder@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2