Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingSom annonsert eller etter avtale med megler. Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding.
Som annonsert eller etter avtale med megler. Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding.
Totalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etg., med en solrik terrasse og liten hageflekk. Salmakertunet er en ''nyere bydel'' i Ski, meget sentral beliggende rett vest for Ski stasjon. Det er kort gangavstand til Ski stasjon og sentrum. Ca 12 min. reisetid til Oslo med follobanen.
Her bor du sentralt, men allikevel skjermet. Gangavstand til skoler, idrettsanlegg samt flere barnehager. Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc. i både Nøstvetmarka og Finstadmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom. Også kort avstand til flere matforretninger.
Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.
Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
Leiligheten ligger i 1.etg. med vestvendt terrasse og hage moderne boligblokkbebyggelse og inneholder:
Entrè, kjøkken, stue m/utgang til terrasse/hage , 2 soverom, dusjbad/wc/vaskerom, bod.
Leiligheten disponerer også egen bod på terrassen, samt en like utenfor leiligheten med sol på morgningen. Sol på terrassen i utesesongen fra ca. kl. 13 og utover kvelden. El markise.
Romslig garasjeplass med heisadkomst til parkeringsanlegg under blokken.
Felles sykkelbod.
Lys og praktisk leilighet med god planløsning. Den gir et hyggelig inntrykk og holder normal god standard. Det er parkett på gulver. Malte slette vegger.
Vestvendt stue med plass til både spisestue og sittegruppe. Kjøkken er avdelt fra stuen og har plass til et lite kjøkkenbord.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkplater. Nedfelt stålkum. Lys over benker. Ventilator. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Delikat flislagt bad med vegghengt wc, dusj med dusjvegger, og servant med skapinnredning, speil, lys og innredning. Servanten og servantskapet vil bli byttet i løpet av kort tid.
Hovedsoverommet er romslig og har stort skyvedørsgarderobeskap. Her er det også plass til arbeidsbord.
Soverom 2 har også garderobeskap.
Gulv: Parkett, fliser m/gulvvarme på bad, vinyl i bod
Vegger: Slette malte flater, fliser på bad
Himlinger: Malte himlinger, nedsenket himling i bad.
Modernisering:
2019: Skiftet lamper på badet.
2019: Malt alle overflater innvendig med dørkarmer og listverk.
2020: Skiftet toalett.
2020: Skiftet blandebatteri til dusjen.
2023: Skiftet blandebatteri på kjøkken
2026: Ny servant med innredning (blir byttet i disse dager).
Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei. Leiligheten nås via felles trappeoppgang eller heis, med videre adkomst fra utvendig svalgang.
Leiligheten disponerer en romslig biloppstillingsplass på ca. 15 kvm i et lukket felles garasjeanlegg med videoovervåking, og ''ring garasjeåpner''. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Direkte heisadkomst.
Godt med gjesteparkering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett og dusjblandebatteri
Hvilket firma utførte jobben? Langhus Rør
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Tak, yttervegg og fasade:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2015
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sameiet byttet panel
Hvilket firma utførte jobben? Kjenner ikke hvem som gjorde det, men det var i sameiet regi
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Kjeller:
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Sopp og skadedyr:
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Har hatt mugg/sotsopp i uteboden i svalgangen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
INNVENDIG
Overflater gulv - TG 2
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist slitasje på parkettgulvet utover normal slitasje, med tydelige merker som kan stamme fra bruk av brodder.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Overflater bør utbedres eller skiftes der det er behov, for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre slitte overflater kan være redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og lavere bokomfort. Behovet for utbedring vurderes av ny eier ut fra egne ønsker og behov. Det bør vurderes sliping og overflatebehandling eller utskifting av parkettgulvet for å utbedre skader og merker. Dersom tiltak ikke utføres, vil slitasjen kunne forverres over tid og redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet.
Overflater vegger og himlinger - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/sprekker i overflater.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.
Det er påvist riss i betonghimling på kjøkken og soverom som går i en rett linje.
Innvendige dører - TG 2
Innvendig er det fabrikkmalte dører.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av dører med
slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere
forringelse.
VÅTROM
Bad - Dokumentasjon for våtrom - TG 2
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller
om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende
dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det
ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de
oppdages.
Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og
eventuell produkt- eller FDV-dokumentasjon for baderomskabinen.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt
utførelsens kvalitet, vedlikehold og forventet levetid, samt risiko for at
det vanntette sjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til
fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Bad - Overflater, vegger og himling - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.
Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.
Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.
Bad - Overflater gulv - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.
Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2
Vurdering av avvik:
Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Bad - Sanitærutstyr og innredning - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.
Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.
Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Det er opplyst at servant og servantskap blir skiftet i uke 35.
KJØKKEN
Overflater og innredning - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er registrert at en front til skuff er noe løs.
Konsekvens/tiltak:
Fronten bør festes eller justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til at fronten løsner helt og eventuelt skader innredningen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmesentral - TG IU
Varmesentral for felles varmtvann er ikke inspisert, da denne er plassert i fellesarealer som var utilgjengelige på befaringstidspunktet. Forholdet er ikke nærmere vurdert, og tilstanden er ukjent. Eventuelle avvik eller mangler kan ikke utelukkes. Forholdet omfattes normalt av felles vedlikeholdsansvar
Varmtvannsbereder/tank - TG IU
Varmtvannsberedere/tanker for felles varmtvann er ikke inspisert, da disse er plassert i fellesarealer som var utilgjengelige på befaringstidspunktet. Tilstanden er ukjent, og eventuelle avvik eller mangler kan ikke utelukkes. Forholdet omfattes normalt av felles vedlikeholdsansvar
Leiligheten ligger i 1. etasje i en moderne boligblokk oppført i 2004. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasadene er kledd med overflatebehandlet PVC-/komposittkledning montert både stående og liggende, og bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Denne tomten er eiet på 1662,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, lekeplasser, beplantning og utendørs belysning.
Ferdigattest datert 11.05.2005
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på badet og radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres fra felles varmesentral.
Energikarakter: B Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 6 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har innvendige vannledninger utført som rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Leiligheten er tilknyttet byggets sentrale brannvarslingssystem og sprinkleranlegg, og er i tillegg utstyrt med brannslokningsapparat og brannslange. Kjøkkenet har automatisk vannstopper som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Leiligheten er også utstyrt med elektrisk markise og alarmanlegg fra Sector Alarm.
Prisantydning kr 4 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
109 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 511 030,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 885,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
oppvarming, varmtvann, boligforsikring (ikke innbo), TV og internett, forbruk av vann og avløp, drift og vedlikehold av fellesarealer, bygninger og heiser, samt vaktmestertjenester som trappevask og snørydding på svalgangene.
I tillegg betales det kr 350,- per måned til Salmakertunet Garasjeanlegg og kr 500,- per måned til Salmakertunet Utomhusanlegg.
Kommunale avgifter er ikke inkl. i felleskostnadene, dette blir fakturert direkte fra Nordre Follo kommune 4 ganger i året. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene MERK at totale felleskostnader som oppgis under Økonomiske opplysninger om leiligheten kun gjelder for boligseksjonen! Md. garasjeleie og md. utgifter til utomhus kommer i tillegg. (se mer info. nedenfor) Hver seksjonseier har garasjeplass i Salmakertunet Garasjesameie som er organisert som et realsameie (gnr. 136, bnr. 239. Ideell: 1/154) Md. garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egen giro for garasjeleien.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres hver måned. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.
Felleskostnader + garasje + utomhusanlegg.
Kommunale avgifter
Innboforsikring
Strøm
Andel fellesformue utgjør kr. 21 778,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 1 036 906,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 147 622,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Salmakertunet 3 og 5 Sameie, Orgnr: 888 252 592
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 44 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/3352.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5046882.
Kjøper må tegne innbo forsikring.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedlagt i salgsoppgaven.
AI -generet sammendrag:
Kommende / planlagte vedlikeholdsarbeider
Prioriterte tiltak:
Øvrige (uprioriterte) tiltak:
Sammendrag: Sameiet opplyser at økonomien er god, men at bygningene nå er rundt 21 år gamle. Styret forventer økende vedlikeholdsbehov de kommende årene og har bygget opp egenkapital med mål om å gjennomføre mest mulig vedlikehold uten låneopptak.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Omkringliggende områder må forventes utbygget i fremtiden og i sentrumsnære områder må det påregnes konsentrert bebyggelse (høy utnyttelse).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2544, tgl. 24.02.2005 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 3352
Dnr. 2544, tgl. 24.02.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 255850, tgl. 12.04.2010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fjernvarmeanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Eldre kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovnen er noe nyere.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Salmakertunet 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 227, snr. 2 i Nordre Follo.
Sameiebrøk: 65/3352.
Vårt oppdragsnummer er 193260084.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Premium : 23 900,00
Vederlag er summert til kr. 99 490,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 7 575,00
Fotografering Leilighet ink planskisse, pris ca oppgitt 5 675,00
Innhenting av informasjon forretningsfører 4 375,00
Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 792,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag. 545,00
Utlegg er summert til kr. 18 962,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 452,-.
Visninger utover avtalte inkludert i oppdrag kr 2 900,- per visning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anne Vigerust Braathen / +47 90 22 75 85 / anne.vigerust.braathen@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Follo.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.