Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 62,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en tiltalende og veldig fin 3-roms i idylliske River'n.
Toppleiligheten ligger i 3. etasje med nydelig utsyn mot Geitmyra parselllhage og hyggelig gårdsrom. Store vindusflater gir utsikt og slipper lyset inn.
En effektiv og gjennomgående planløsning åpner opp for ulike bruks- og møblerings-muligheter.
Oppholdsrommene har håndlagde terrakottafargede flis med gulvvarme, og pipeløp er klargjort i stuen dersom man ønsker å sette inn vedovn.
Om sommeren er de frodige bakhagene plassen å sitte. Det finnes også en rekke parker rett i nærheten.
Leiligheten har mye lagringsplass i to store boder, hvorav den ene befinner seg kun en liten trapp opp fra leiligheten.
* Utsyn mot nydelige grøntområder fra begge sider
*Arkitekttegnet planløsning i ikonisk kvartal
* Gulvvarme
* 2 store boder
* Mulighet for vedovn
* Terrakotta-fliser med gulvvarme
* Veldriftet og godt vedlikeholdt sameie
Leilighet beliggende i byggets øverste, 3.etasje. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken/stue og to soverom.
Leiligheten disponerer en bod på loftet med 9 kvm gulvareal og en kjellerbod på 10 kvm.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi av sameie er det lagt nytt tak på bygget. Dokumentasjon finnes hos sameie.
Hvilket firma utførte jobben? Jens Petter Lunde AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye kurser, varmekabler og kontakter ved rehabilitering av leiligheten i 2018.
Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført arbeid Nytt vannfordelerskap og kobling til kjøkken ved ombygging av kjøkken
Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Rør
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Det er et veldrevet sameie med flere bygg, og mer informasjon kan fås hos sameiet vedrørende arbeider som er gjort tidligere på bygget. Jeg vet at pipeløp er oppgradert og man kan koble til ildsted i stuen. Denne trappeoppgangen står øverst på listen for trappeoppganger som skal pusses opp og vil sannsynligvis rehabiliteres i regi av sameiet i starten av 2027.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 bad:
Det registreres åpning rundt vannrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle
lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
TG2 kjøkken:
TG2 vinduer og innramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Leilighetsbygg oppført i 1917. Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegger og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og sikkerhetslås fra ukjent årstall. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 1992.
Denne tomten er eiet.
29591,00 kvm.
Styret har et ønske om at flest mulig av beboerne skal kunne benytte seg av de flotte utearealene i sameiet, og har de siste årene tatt flere grep for å gjøre områdene enda mer attraktive. Det er plantet gress på flere områder, og spesielt oppe ved den gamle vaktmestergarasjen har det blitt store forandringer.
Det har kommet nye benker i solveggen langs Pontoppidans gate. Oppe i Voksenparken er det etablert en felles bålpanneplass, i tillegg til flere andre fellesgriller. Frem mot sommeren vil det komme bedre belysning i Voksenparken, og nye busker og trær på området.
Det er også dyrkingskasser for de med grønne fingre. Dersom det er ønskelig å være med i dyrkingsgruppa og kanskje sikre deg en kasse på sikt, finner du gruppa her: www.facebook.com/groups/riverndyrking
Som beboer i sameiet har man også tilgang til felles skur for barnevogner, felles lekeplass og utvendig sykkelparkering. I oppgangene har man også tilgang til tørkeloft (4. etasje) og utslagsvask i kjelleren.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for riving av bærevegg i aktuell leilighet fra 2020.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad, kjøkken og stue.
Energikarakter: G - Rød
Totalt strømforbruk per år har gjennomsnitlig ligget på ca kr 15.000,- - 18.000,- i året.
Boligen er ikke knyttet opp til Norgespris.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 320,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 477 826,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 181,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 2 907,00
Bredbånd 274,00
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 83 466,- pr. 01.08.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
31 807 090,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 181,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208093096
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 31 807 090,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 257 396,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 029 583,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Det Rivertzske Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 529 346, og består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har egen hjemmeside: www.rivern.no med mye nyttig informasjon.
BREDBÅND
Sameiet har bredbånd fra Telenor, og abonnementet betales over fellesutgiftene. Den enkelte sameier kan oppgradere abonnementet individuelt hos Telenor. Når du flytter skal router og TV-dekoder bli i leiligheten til neste eier eller beboer.
NØKLER
Hvis du trenger ny nøkkel til ytterdøren må du ta kontakt med driftsleder. Du har ikke lov å kopiere disse selv.
RINGEKLOKKE
Navn på ringeklokken kan driftsleder hjelpe til med, send han en mail med navnet som skal stå på ringeklokken, og forklaring på hvor den skal plasseres.
VINDUER
Det Rivertzske Sameiet står på Byantikvarens gule liste, og er underlagt bestemte krav til hvilke vinduer som skal benyttes. Styret har derfor utarbeidet bindende retningslinjer for vindusutskifting i sameiet. Nye vinduer og utskifting av vinduer i den enkelte seksjon bekostes av seksjonseieren selv. Sameiet har bekostet vinduer i oppganger og kjellere.
DYREHOLD
Då må ha skriftlig tillatelse fra styret for å ha husdyr i River'n.
VENTILASJON
Alle leilighetene er tilknyttet et sentralt ventilasjonssystem med avtrekk på kjøkken og bad. Man må derfor ikke installere kjøkkenvifte med egen motor over komfyren. Avtrekket på badet må ikke tettes igjen. Leiligheten skal ha tilførsel av luft gjennom vegg- og vindusventiler. Disse må heller ikke tettes igjen, da det skaper ubalanse i systemet og vil påvirke andre leiligheter i din oppgang. Se husordensreglene for mer informasjon.
INNSTALLERING AV PEISOVN
Sameiet har i senere tid foretatt renovering av pipeløp. Det er i den forbindelse vedtatt at alle leiligheter skal ha tilgang til ett - 1 - renovert pipeløp. (Noen av leilighetene har tidligere hatt tilgang til to.)
Man må søke styret om godkjenning før ildsted monteres. Godkjenning gis under følgende forutsetninger:
at det er det renoverte pipeløpet som benyttes,
at montering av ildsted utføres av fagperson,
at nødvendige offentlige godkjenninger innhentes, og
at egenerklæring vedrørende ventilasjon og fyring signeres og leveres til vaktmester.
Den nye stålforingen i pipeløpet har dimensjon Ø200. T-stykket som skal monteres i stålforingen må monteres av en autorisert skorsteinsmontør.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94440160.
Årsregnskapet for forrige periode (2026) viser:
Driftsinntekter kr. 26 875 461,-
Driftskostnader kr. -13 772 360,-
Årsresultat kr. 10 134 892,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 11 478 763,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
Vedovn/ildsted: Tilkobling av vedovn/ildsted til sameiets pipeløp skal utføres av sertifisert peismontør. Søknad om innsetting av vedovn må være godkjent av styret på forhånd, jf. sameiets vedtekter § 9. Vedovn som innsettes skal være rentbrennende. Sameier må selv sikre at det er nok tilluft til vedovnen ved fyring, og at vedovnen er tett nok til å forhindre innsig av røyk fra pipeløp når det fyres i andre leiligheter.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Pipe- og takrenovering 2014 - 2023
2023: Thurmanns gate 18, Pontoppidans gate 14 og 14
2021: Stockfleths gate 52 og 54, Uelands Gate 67, Kierschows gate 7
2020: Uelands Gate 63, Uelands Gate 65
2019: Pontoppidans Gate 12, Stockfleths gate 56
2018: Thurmanns Gate 16, Pontoppidans Gate 15
2016: Thurmanns Gate 14, Pontoppidans Gate 11
2015: Pontoppidans gate 10
Innledende fase:
2015: 106 pipeløp rehabilitert. Alle pipeløp som er i bruk er rehabilitert. Arbeidet er godkjent av Brannetaten.
2015: 42 piper over tak har blitt rehabilitert.
2013: Utbedring og sikring av en pipe over tak og rehabilitering av 11 pipeløp etter påbud fra Brannetaten.
2014: Oppmuring av fire piper over tak som utgjorde fare for gateplan samt rehabilitering av de fire tilknyttede pipeløpene.
Oppussing av oppganger 2018 - pågående
Sameiet pusser opp fem oppganger i året. Hittill har disse oppgangene blitt pusset opp:
2021 - K7D, P13A, P12C, P15A, S54B
2020 - T14A, T14B, T18A, T18B, P11B
2019 - S52B, S52C, U65A, T16A, T16B
2018 - T16C, S52A, K7B, P14C, T14C
Oppussingen av oppganger ble satt på pause grunnet økte utgifter i forbindelse med tak- og piperehabiliteringen. Styret har ikke vurdert det dithen at det er økonomi og behov for å gjenoppta aktiviteten enda.
Rensing av ventilasjonsanlegget
Vinteren 2016 ble ventilasjonsanlegget renset. Det er 11 oppganger med utfordringer med trekkproblemer som i tillegg til rensing også har fått regulert ventilasjonen.
Thurmanns Gate 16 A+B+C
Stockfleths Gate 52 A+B
Stockfleths Gate 56 A
Uelands Gate 63 A+B+C
Kierschows Gate 7 A+B
Fasaderenovering av bygningsmassen 2006 - 2002
Fasaderenoveringen ble godkjent av byantikvaren fordi eiendommene står oppført på den "gule liste". I tillegg til fasadeoppussingen er også en del andre nødvendige utvendige arbeider utført på bygningene, herunder omlegging av mandsartak, nedløp, nye callinganlegg, utebelysning etc. Tak (utenom mandsartakene), piper og vinduer er ikke utskiftet tilknyttet fasaderenoveringen.
Fasaderenoveringen ble gjennomført på følgende tidspunkt:
I 2006 Stockfleths Gate 52, 54, 56 og Pontoppidans Gate 10 og 11.
I 2005 Thurmanns Gate 14 og 16, Pontoppidans Gate 12 og 13.
I 2004 Pontoppidans Gate 14.
I 2003 Pontoppidans Gate 15.
I 2002 Kierschowsgate 7, Uelandsgate 63, Uelandsgate 65, Uelandsgate 67 og Thurmanns Gate 18.
Innvendig renovering 2005 - 2008
I 2005 ble det igangsatt et stort prosjekt i regi av tidligere eier av samtlige enheter i Det Rivertzske Sameiet, Kristiania Byggeselskap. Det ble gjennomført rehabilitering av flere bad, etablering av ventilasjon over tak og sammenslåing av 1-roms leiligheter etc. Dette arbeidet ble til dels meget omfattende.
Innvendig renovering ble utført på følgende tidspunkter for de enkelte bygningene:
Våren 2005: P14, P15, S52.
Høst 2005: P11, P12 oppgangene A og B, P13 oppg. A
Vår 2006: S54, S56
Høst 2006: P13 oppg B og C, U65, T14
Vår 2007: T16, T18, U63
Høst 2007: U67, P10
Vår 2008: K7, P12 oppg. C
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kierschows gate 7 D - Bruksendring fra forretning til forretning og servering
Saksnummer 202457274 - Byggesak
Mottatt sak 11.06.2024
Status Tillatelse gitt 26.06.2024
Kierschows gate 7 m. fl. - Rivertzske Sameiet - Oppføring av brannalarmanlegg
Saksnummer 202457826 - Byggesak
Mottatt sak 29.06.2024
Status Tillatelse gitt 31.07.2024
Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass
Saksnummer 202317686 - Byggesak
Mottatt sak 04.12.2023
Status Tillatelse gitt 12.06.2024
Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført)
Saksnummer 202317151 - Byggesak
Mottatt sak 23.11.2023
Status Rammetillatelse gitt 07.03.2024
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende:
Servitutter / heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.1924, dagboknummer 993507. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522591. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522595. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2008, dagboknummer 794385. Rettighetshaver: Gnr: 221, bnr: 230 i Oslo kommune.
Grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 30.09.2008, dagboknummer 792991. Opprettet seksjoner: Snr: 163. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 66/17911.
Rettigheter på andre eiendommer:
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2008, dagboknummer 794313. Rettighet hefter i: Gnr. 221, bnr. 230, snr. 1-13 i Oslo kommune.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Pengehefteler:
Servituttet i grunn:
Grunndata:
Servitutter:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Uelands gate 65 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 101, snr. 284 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260218.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 6 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 114 037,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Visninger per stk. 3 500,00
Utlegg er summert til kr. 23 720,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 757,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.