Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 238,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Eidsfjordveien 428 –
Enebolig med dobbelgarasje beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i indre Eidsfjord. Eiendommen har en solrik tomt med flott utsikt mot både sjø og fjell.
Boligen er innholdsrik og har en praktisk planløsning. I 1. etasje finner du entré, gang, stue i åpen løsning med kjøkken, bad/vaskerom samt bod. I 2. etasje er det gang, fire gode soverom og bad. Kjelleren består blant annet av gang, rom som benyttes som kjellerstue (Rommet er innredet og benyttes som kjellerstue, men er ikke omsøkt/godkjent som oppholdsrom), og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Til eiendommen hører en dobbelgarasje på ca. 44 m².
Eiendommen ligger i et naturskjønt område med flotte muligheter for friluftsliv og naturopplevelser rett utenfor døren. Her kan du nyte en fredelig beliggenhet med spredt bebyggelse og gode solforhold.
Boligen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til nødvendige servicetilbud. Joker Eidsfjord ligger ca. 3 minutters kjøring unna, mens barnehage og skole ligger henholdsvis ca. 5 og 4 minutter unna med bil. Sortland sentrum ligger ca. 15 km fra eiendommen.
Velkommen til visning!
Boligen ligger i et etablert boligområde med spredt bebyggelse, noe som gir en følelse av privatliv og fredelig atmosfære. Det er kort vei til Joker Eidsfjord, ca. 3 minutter kjøring, samt til barnehage og skole, som ligger henholdsvis ca. 5 og 4 minutter kjøring unna. Sortland sentrum ca. 13 minutter med bil.
Det er ca. 3 km til skole og ca. 5 km til barnehage.
Eiendommen ligger i et naturskjønt område med gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.
1. etasje, (BRA-i 79 m²) Entre`, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.
2. etasje, (BRA-i 50 m²) Gang, 4 soverom og bad.
Kjeller, (BRA-i 65 m²) rom som benyttes som kjellerstue (Rommet er innredet og benyttes som kjellerstue, men er ikke omsøkt/godkjent som oppholdsrom), uinnredet kjellerrom, gang, 3 boder, gang og annet.
Dobbel garasje på 44 m².
Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt alder). Bolig er for øvrig utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder og de ulike byggeår.
INNVENDIG
Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv, tapet, malt strie og malt panel på vegg, malte slette tak, panel og himlingsplater i tak.
Teglsteinspipe fra byggeår, forlenget fra kaldloft og over tak med lettklinker og vedovn 1. og 2. etasje. Sotluke i kjeller.
Rom under terreng med gulv på grunn av betong og kledning på de fleste vegger.
Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Enkel bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, med utførelse iht. byggeår. Innvendig har boligen furu fyllingsdører i 1. og 2. etasje. Det er registrert tegn til skadedyr i boligen.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 1986 med slette fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, overskap, underskap.
Utstyrt med frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.
VÅTROM
Bad fra 1983, fornyet i 2005 iht. egenerklæring. Våtromsbelegg på vegger og malte himlingsplater i tak. Belegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med belegg. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom fra 1983, fornyet i 2005 iht. egenerklæring. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Rommet har oppvarming med panelovn. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon med ventil i vindu og vindu som kan åpnes. Fuktmåling er utført i underliggende åpen gulvkonstruksjon uten å påvise unormale forhold.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Parkering i frittstående garasje og godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.
Informasjon fra feier:
Ildsteder: Vedovn på kjøkken og lukket ildsted i 2. etasje.
Siste utførte tiltak:
29.11.2023 - Tilsyn av fyringsanlegg
22.08.2024 - Fjerning av beksot
Avvik og anmerkninger:
Anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: Ukjent. Modell: 1/2-Stein Tegl
Beskrivelse: Fremstår som om det kommer sotrøyk ut av luftedel i skorstein når beksot fjernes. SOBR tar kontakt for å gjennomføre kamerakontroll av røykløp.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2002
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Våtromsplater, våtroms gulvbelegg, satt inn ny dusj.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristoffersen og Pedersen AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Tak tatt av storm 1996, minimalt med vannskader, skaden ble utbedret kort tid skaden oppsto. Vanninntrenging i kjeller og kjellerstuen i forbindelse med flom. Forsikringsoppgjør. Veggene som var skadd ble utbedret. Det ble lagt ny drenering.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Tak og pipe.
4.1.2 Årstall: 1996
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tak og pipe etter storm i 1996.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Murmester Edgar Olaisen.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 30+
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbygg fra 1984 og 1986.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.3.2 Årstall: 2020
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: De fleste vinduene i huset er byttet på ett eller annet tidspunkt. Siste i 2020. Da ble det også byttet ytterdør. Arbeidet som er gjort i 2020 er dokumentert.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? SE Byggservice.
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.4.2 Årstall: 2024.
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Grunnarbeid til garasje.
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Bulldozer maskinlag entreprenør AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.5.2 Årstall: 2024
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget garasje.
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Vannskade i kjeller som er utbedret. Se tidligere i erklæringen.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
8.1.2 Årstall: 2000.
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dreneringsarbeid på deler av huset.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke, det ble utført på tidlig 2000-tall.
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid..
10.1.2 Årstall: 30+.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med utbygg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hermansen elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.2.2 Årstall: 2008.
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av deler av det elektriske anlegget.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Hermansen elektro.
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.3.2 Årstall: 2025.
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstallasjon i garasje, renovering av sikringsskap,montert ny innmat i sikringsskap. Ny kurs for garasje. Jordkabel til garasje. Jordspyd til garasje. Opplegg for utelys, lys og stikk i garasje. Montert fotocelle for utelys på hushjørnet.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro installasjon as
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Venter på oppmåling av tomt. Treg saksbehandling i kommunen.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
24.1.2 Årstall: 30+.
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygd på hus.
24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.
24.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
24.2.2 Årstall: 30+.
24.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
24.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbygg på bolig.
24.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
24.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
24.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert takrenner eller takfotbeslag på tak over hovedinngang.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, for å redusere risikoen for snøras og personskade. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Takrenner og takfotbeslag bør monteres over hovedinngangen for å hindre vanninntrenging og skade på konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Takkonstruksjonen i eldste del er utført uten lufting av kaldloft, uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom, og det er påvist stedvis antydning til muggvekst og misfarging i trekonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføring av pipe. Undertak er ikke fagmessig utført rundt pipe. Takkonstruksjonen i alle tilbygg er ikke tilgjengelig for undersøkelser og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør etableres tett dampsperre i himling og forbedret lufting/ventilering for å redusere risiko for fuktskader, muggvekst og redusert inneklima. Gjennomføringer i takkonstruksjonen, spesielt rundt pipe, bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre fagmessig utførelse av undertak og hindre vanninntrenging. Det bør etableres adkomst til kaldloft i tilbygg for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte skader. Eldre takkonstruksjoner bør holdes under jevnlig tilsyn, med særlig fokus på undertak, for å oppdage og utbedre eventuelle skader tidlig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Utvendig > Vinduer - 2
Vurdering av avvik:
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av forlenging av teglpipe. Det er tegn til at det mangler ildfast plate under ildsted i 2. etasje. Ildsted i 2. etasje er montert uten godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføring). Det er registrert at overflater og listverk med brennbart materiale ligger mot pipevanger i flere rom. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe i kjeller. Fliser på pipe er løse.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er påvist sprekker/riss i kjeller. Manglende dokumentasjon på forlengelse av teglpipe medfører usikkerhet om utførelsen er forskriftsmessig, noe som kan gi økt risiko for brann eller lekkasjer. Ildfast plate må monteres under ildsted i 2. etasje for å redusere brannfare. Ildstedet i 2. etasje må tilkobles pipen med godkjent røykrørinnføring for å sikre trygg bruk. Brennbart materiale må fjernes fra pipevanger i alle berørte rom for å hindre brannspredning. Løse fliser på pipe bør festes eller fjernes for å unngå at de faller ned og for å sikre at pipens overflate er intakt. Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for brann, røyklekkasje og skader på bygningen. Tilstandsgrad 3 og kostnad for utbedring gjelder kun tiltak vedrørende pipevanger og plate under ildsted. Øvrige avvik genererer tilstandsgrad 2 og kostnader er dermed ikke vurdert for øvrige tiltak.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det anbefales å fjerne alt skadet treverk i eldste del og sørge for god utlufting og åpne murkonstruksjoner i kjelleren for å redusere risikoen for videre fuktskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for ytterligere råte- og fuktskader, som kan medføre svekket bæreevne og dårligere inneklima. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var gulv og fundamenter anlagt direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er derfor utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen. Kjeller i eldste del vurderes kun egnet som grovkjeller. Tilbygg med kjellerstue: Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner, og stedvis risikokonstruksjoner, og bør holdes under jevnlig tilsyn. Innvendig utlekting av grunnmurer og tilfarergulv i trekonstruksjon er generelt å anse som utsatte konstruksjoner med øket risiko, og det anbefales generelt å foreta jevnlig kontroll. Toalett i kjeller som er frakoblet vanntilførsel og ikke er i bruk bør demonteres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Der registrert skade på skjøt i gulvbelegg og utetthet i tettesjikt på vegg ved tak. Det er påvist fare for fukt inn i konstruksjoner ved rørgjennomføringer under servant og ved toalett. Rørgjennomføringer er ikke tett. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utførelse i sluk er ikke mulig å vurdere grunnet stedlige forhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring av skader på skjøt i gulvbelegg og utetthet i tettesjikt på vegg ved tak for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Rørgjennomføringer under servant og ved toalett må tettes for å redusere risiko for fuktskader. Sluket bør tilrettelegges for bedre inspeksjon og rengjøring, da begrenset tilgang øker risikoen for lekkasjer og tette avløp. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk, bør det vurderes utskifting for å unngå fremtidige fukt- og vannskader.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert stedvis ujevnheter i overflate på belegg.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak Utførelsen med manglende fall til sluk medfører økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje eller søl, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Montering av lekkasjedetektor med automatisk stengefunksjon kan vurderes som et midlertidig tiltak. For å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og tilstandsgrad 0 eller 1, må gulvet bygges om slik at det etableres korrekt fall mot sluk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Utførelse i sluk er ikke mulig å vurdere grunnet stedlige forhold. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er påvist fare for fukt inn i konstruksjoner ved rørgjennomføringer under servant. Rørgjennomføringer er ikke tett.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Våtrommet vil ikke tåle en normal bruk etter dagens krav med krav til tett våtsone og fall til sluk. Det er montert dusjkabinett og badet kan fungere i normal brukssituasjon med dette avviket så lenge dusjkabinett er montert. Ved en eventuell lekkasje vil tilstøtende konstruksjoner kunne bli skadet. Våtrommet står foran full utskifting innen rimelig tid. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg, riktig fall til sluk mv. dokumenteres. Det bør gjennomføres utbedringer av utettheter og rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er påvist stedvis rust på takplatene. Det er påvist stedvis råteskade i vindskier.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking, bør det vurderes utskiftning eller ytterligere undersøkelser for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Lokal utbedring av rust på takplatene bør utføres for å hindre videre korrosjon og forringelse av takets levetid. Råteskader i vindskier bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på de fleste fasadene. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse av fasaden og redusere risikoen for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjon. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr får tilgang til luftespalten og videre inn i bygningen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik
• Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Det er tegn til at vinduer er skiftet uten demontering av utvendig kledning. Det er dermed usikkerhet vedrørende tettedetaljer. Det er påvist punktert vindusglass og påvist tegn på innvendig kondensering på de eldste vindu.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør monteres beslag over vinduene og etableres luftespalte mellom treverk og beslag under vindu for å sikre tilstrekkelig drenering og redusere risiko for fuktskader. Det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre tettedetaljer rundt vinduene, spesielt der vinduer er skiftet uten demontering av utvendig kledning, for å unngå inntrenging av vann og påfølgende råteskader. Punkterte vindusglass og vinduer med tegn til innvendig kondensering bør skiftes ut for å opprettholde god isolasjonsevne og forhindre ytterligere fuktskader.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over dørene og det er ikke montert beslag under terrassedør.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør monteres beslag over dørene og under terrassedør for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til fuktskader, redusert levetid på dører og omkringliggende bygningsdeler, samt økt risiko for råte og andre følgeskader
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Boligen har vesentlig eldre overflater med bruksslitasje, fuktmerker og stedvis skader i 2. etasje. Det er registrert stedvis knirk i gulv. Brystningspanel i kjellerstue er sprukket flere steder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Overflater med slitasje, fuktmerker og skader bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig utvikling av skjulte skader. Knirk i gulv bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre god brukskomfort og unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Sprukket brystningspanel i kjellerstue bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde estetikk og funksjon, samt redusere risiko for ytterligere skader. Tiltak i 2. etasje må ses i sammenheng med konstruksjonen "Takkonstruksjon/loft".
Innvendig > Innvendige trapper - 1
Vurdering av avvik:
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak
• Trappen må påregnes skiftes ut.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert muselort i kjeller. Det er ikke observert skadedyr ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre at mus kommer inn i boligen, samt fjerne eksisterende spor etter skadedyr. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for helseskader, luktproblemer og skade på bygningsdeler.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, vannledninger mangler stedvis klamring. Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det bør også utføres fagmessig klamring av vannledningene for å sikre stabilitet og redusere risiko for bevegelser og lekkasjer. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende eller feilmonterte rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrør mangler klamring/innfesting.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av avløpsanlegget, spesielt med tanke på alder og ukjent materiale på bunnledning, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Lufting av avløpsanlegget bør etableres for å unngå luktproblemer og sikre korrekt funksjon. Avløpsrør bør klamres og festes forsvarlig for å redusere risiko for lekkasjer og skader på rørsystemet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, luktproblemer og funksjonssvikt i avløpssystemet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik :Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, spesielt i stue/kjøkken og kjellerstue.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i oppholdsrom for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for fukt, dårlig inneklima og eventuelle helseplager
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det må påregnes behov for utskifting eller reparasjon på sikt.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på eldste del. Det er registrert stedvis skade på grunnmursplast. Det er opplyst om vanninntrengning i kjeller i 2001. Årsak til vanninntrengning i kjeller er iht. opplysning ved befaring ikke utbedret.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til dreneringen og fuktsikringen, samt vurdere behov for utbedring. Utbedring eller utskifting av drenering og fuktsikring bør vurderes, spesielt på eldste del av bygningen, for å redusere risiko for vanninntrengning og fuktskader i kjeller og grunnmur. Skadet grunnmursplast bør repareres eller erstattes for å sikre optimal fuktsikring. Manglende utbedring av tidligere vanninntrengning kan medføre økt risiko for fremtidige fukt- og vannskader, samt redusert levetid på konstruksjonen
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert løs puss på muroverflater og stedvis riss i grunnmur av betong.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Plastisolasjon bør dekkes med brannhemmende materiale i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for brannspredning. Løs puss og riss i grunnmur bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved ansamling av overflatevann ved og under bygningen bør tiltak vurderes
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik
• Det er avvik: Det utvendige ledningsnettet vurderes å være av eldre årgang. Mer enn halve forventet brukstid er mest sannsynlig utløpt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av tilstanden på det utvendige ledningsnettet, og eventuelt planlegge utskifting ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vann- og avløpsledninger er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er opplyst om avvik på anlegget fra utførende tømmeselskap. Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle nødvendige utbedringer for å lukke avvikene som er opplyst av tømmeselskapet. Dersom avvikene ikke utbedres, kan dette medføre funksjonssvikt, forurensning eller pålegg fra kommunen. Det er påregnelig med utskifting av septiktanken innen rimelig tid.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er montert vindu i våtsone ved badekar. Belegg har løsnet fra underlag i hjørner flere steder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å beskytte vinduet i våtsonen, for eksempel ved bruk av fuktbestandige materialer eller ekstra tetting rundt vinduet. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Belegg som har løsnet fra underlaget i hjørner bør utbedres for å hindre ytterligere skade på belegg.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet og det er ikke oppkant på membran ved dør. Det er påvist at gulvbelegget ikke er fagmessig utført i gjennomføringer. Det mangler oppkant på belegg ved toalett.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende oppkant og feil utførelse ved gjennomføringer øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft med luftespalte ved dør Dersom avviket ikke utbedres, vil det være fare for dårlig luftskifting, økt luftfuktighet og utvikling av skader. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med stedvis slitasje og defekter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bunnlist og det er ikke registrert fugemasse i hjørneprofiler.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Uegnede materialer i våtsone bør fuktbeskyttes eller byttes ut for å unngå risiko for fuktskader og råte. Det er montert dusjkabinett og badet vil fungere i normal brukssituasjon med dette avviket så lenge dusjkabinett er montert. Våtromsplater må monteres i henhold til leverandørens anvisning, inkludert bruk av bunnlist og fugemasse i hjørner, for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Spylefunksjon på toalett fungerer ikke.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Spylefunksjonen på toalettet bør utbedres for å sikre normal bruk og hindre uønsket lukt og hygieniske utfordringer. Manglende spylefunksjon kan føre til redusert komfort og økt risiko for luktproblemer.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft med luftespalte ved dør Dersom avviket ikke utbedres, vil det være fare for dårlig luftskifting, økt luftfuktighet og utvikling av skader. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
*Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra 2. etasje eller kjellerstue iht. dagens krav. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke montert rekkverk på del av terrasse og rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendige trapper mangler håndløper på vegg, åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav og det mangler rekkverk på kjellertrapp. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart.
Konsekvens/tiltak
• Det er behov for tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende rømningsforhold fra 2. etasje og kjellerstue for å ivareta personsikkerheten ved brann eller annen fare. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle nødvendige tiltak mot radon bør vurderes, for å redusere helserisiko for beboere. Radon er en naturlig forekommende gass som i høye radonnivåer kan øke risikoen for alvorlige helseplager. Det bør monteres rekkverk på manglende deler av terrasse, og eksisterende rekkverk bør forhøyes til dagens krav for å hindre fallulykker. Innvendige trapper bør utbedres med håndløper på vegg, tette åpninger i rekkverk, samt montere rekkverk på kjellertrapp, for å redusere risiko for fall og personskade. Ved arbeid på eiendommen må det tas hensyn til at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ved endring eller utbygging kan det bli stilt krav om ytterligere undersøkelser og tiltak fra offentlige myndigheter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE
Stedvis er fri høyde i kjeller mindre enn 190 cm. Alt areal er allikevel medregnet selv om dette avviker fra arealreglenes krav til minste fri høyde på 1,9 m.
Taktekking med stålplater og bølgeblikk fra de ulike byggeår. Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige. Takrenner og taknedløp i aluminium på hoveddel og av plast på tilbygg mot vei.
Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med stående bordkledning og stedvis liggende bordkledning. Saltak med plassbygget konstruksjon i hoveddel, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje. Vesentlig er vindu fra 2014-til 2020 samt enkelte vindu fra 1980 tallet. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller.
Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon, fra 2020. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1986. Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue.
Garasje
Byggeår 2024
Standard: Normal standard på bygget hensyntatt alder og konstruksjon.
Vedlikehold: Nyere bygning som fremstår uten noen form for slitasje, men med vedlikeholdsbehov.
Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålpanner og takrenner av stål. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur. Betonggulv. Leddporter med elektrisk åpner. Gangdør. Innlagt strøm.
Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
785,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med
Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Det er utført tiltak med drenering på oversiden av boligen tidlig på 2000-talllet iht. eier.
Bygningen har grunnmur av betong i eldste del. Murt grunnmur med utvendig puss og stedvis med innvendig påliggende trekonstruksjon i tilbygg.
Søylefundamenter av betong i tilbygg med hovedinngang.
Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med tilnærmet flatt terreng på oversiden og fall fra bolig på nedsiden. Privat avløp med septiktank og overløp til grøft.
Boligen har vannforsyning fra Indre Eidsfjord vannverk. Alder og materiale på utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Septiktanken er av betong.
I forbindelse med oppføringen av garasjen ble det kjøpt et tilleggsareal på 39 m². Dette kan selger dokumentere. Søknad om fradeling/arealoverføring ble sendt til kommunen høsten 2025, men oppmålingsforretning er foreløpig ikke gjennomført. Arealoverføringen er derfor ennå ikke endelig matrikkelført.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.05.1982 for tilbygget, men det er avvik fra disse
Det er foretatt flere endringer i planløsningen i 1. etasje sammenlignet med opprinnelige tegninger. Vindfanget er flyttet til motsatt side av boligen, og gangen fra vindfanget leder nå inn til spisestuen. Området der vindfanget opprinnelig var plassert er bygget om til bad og bod Badet er flyttet til den tidligere entréen og samtidig utvidet. I tilknytning til badet er det etablert en bod med adkomst fra badet. Det er også etablert dør fra kjøkkenet til badet. Videre er deler av veggen mellom kjøkken og spisestue fjernet.
Rom i kjeller er innredet og benyttes som kjellerstue, men er ikke omsøkt/godkjent som oppholdsrom.
I 2.etasje er det satt opp en vegg med døråpning i gangen.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til rommets manglende godkjenning.
Det foreligger garasjetegning, men denne er ikke stemplet av kommunen.
Godkjente byggetegninger viser at 1. og 2. etasje er innredet til boligformål. Kjelleren fremstår ikke som godkjent til varig opphold ut fra tilgjengelige byggetegninger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at kjellerstuen er byggesaksmessig godkjent til oppholdsrom
Det er registrert flere avvik mellom eksisterende bygningsutførelse og godkjente byggetegninger.
Mot vest er det et mindre vindu i loftsetasjen, et større vindu i 1. etasje enn det som fremgår av de godkjente tegningene, samt et kjellervindu som ikke er vist på tegningene.
Mot sør er det to mindre vinduer, mens de godkjente tegningene viser tre vinduer i ordinær størrelse. I tillegg er det oppført en veranda på denne fasaden.
Mot øst er det etablert fire vinduer, mens de godkjente tegningene viser tre. Døren som fremgår av tegningene er ikke utført, og det er også satt inn et kjellervindu.
Mot nord er vindfanget flyttet til motsatt side av bygningen sammenlignet med de godkjente tegningene. Kjellervinduet er fjernet, og vinduet i 1. etasje er flyttet slik at det nå er plassert rett under vinduet i 2. etasje.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbyggene bestående av stue, vindfang og gang.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle konsekvenser som følge av manglende godkjenninger, bruksendringer eller avvik fra godkjente byggetegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stuen, vedovn på kjøkken og gang i 2. etasje samt varme i gulv på badet i 2.etasje.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vannledninger utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe, fra de ulike byggeår og moderniseringer. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller.
Synlige avløpsrør av plast, metallsluk i kjeller.
Avløp er vesentlig fra de ulike byggeår. Stakeluke i kjeller.
Materiale på bunnledning er ikke kjent. Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom.
Varmepumpe montert i stue (luft-til-luft).
Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon i boligen iht. de ulike byggeår og moderniseringer. Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i 1. etasje.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 583 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 432,- for 2025.
Herav:
Eiendomsskatt 1 963,-
Feiing 1 469,-
I tillegg tilkommer:
Vannavgift til Indre Eidsfjord Vannverk A/L på kr 3 798,- pr år.
Vannavgiften indeksreguleres hvert år.
Slamtømming og renovasjon.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Eiendommen har hatt privat brøyting.
Kostnad siste sesong kr 2 310,-
Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring, strøm etter forbruk og eventuelt privat brøyting.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 618 398,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 473 592,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 39.
Eiendommen ligger i et LNFR område.
Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Arealbrukstatus: Nåværende
Angitt hensynsone Hensynssone: Hensyn landbruk
Hensynsonenavn: H510_8
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Vannforsyning fra Indre Eidsfjord vannverk.
Privat avløpsanlegg, ved septiktank.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Dnr. 3101, tgl 14.08.1953 -Registrering av grunn.
*Parsellen har rett til vann på hovedbrukets eiendom, samt sjølende og gårdsvei.
Parsellen har beiterett i fellesskap med hovedbruket.
Dnr. 6401, tgl. 21.12.2000 - Grensejustering
Grensejustering
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Det er klargjort for fiber fra Teneo. Pr i dag er det ikke koblet til.
Eiendommen har parabol som er tilkoblet rikstv pr i dag, parabol medfølger ikke.
Eiendommen er i dag tilknyttet Vericure.
Robot gressklipper medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
1 september 2026.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som dødsbo. Selger er bosatt i boligen og har derfor noe kjennskap til eiendommen og dens tilstand. Det gjøres likevel oppmerksom på at selgers kunnskap kan være begrenset. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med bistand fra en fagkyndig.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 428.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 82 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 485,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 020,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 400,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.