Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 124,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealene fremgår som følger;
Hovedplan:
BRA-i: 84 m². Entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken, soverom
TBA/Terrasse: 15 m².
2 etasje:
BRA-i: 33 m². Entré, bad, 2 soverom
TBA: 3 m². Terrasseareal
GUA: 41 m². Gulvareal
ALH: 8 m². Ikke måleverdig areal
Seksjonen har 2 parkeringsplasser og 2 boder på hhv. 3 m² og 4 m² i felles garasjeanlegg.
Kommentarer fra takstmann:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken.
Velkommen til Haugentunet - et populært boligområde beliggende midt i sentrum av Hemsedal. Meget sentral beliggenhet til butikker, skole og offentlige kontorer. Nabolaget by på flotte turstier og vakre fjellområder. Fra leiligheten er det enkelt å snøre på seg turskoene og ta turen opp til f. eks. Steget (920moh) eller opp til Skurvefjell. Her får man fantastisk utsikt utover fjellene og bygda.
Det er opplyst gangvei mot skisenteret, Fyri Resort og Totteskogen. Her finner man sykkelløype Tottelia Rides og rulleskiløype. Fra brua over mot skisenteret kan du følge grusvei mot Tuv til 'Ein smak ta Hemsedal', Hemsedal Flatbrødbakeri en hyggelig liten kafe og gardsbutikk.
Sykkel i Hemsedal byr på familievennlige grusveier til stisykling for de mer erfarne – Hemsedal har gode sykkelmuligheter for ulike nivåer. Mange velger også el-sykkel for å komme litt lenger og nyte turen i eget tempo.
For mer informasjon om aktiviteter og informasjon om Hemsedal last ned Hemsedal appen hemsedal.com med den kan du utforske Hemsedal på en ny måte, enten du leter etter noen sykkelruter, turtips, aktiviteter eller fantastiske matopplevelser så finner du alt i Hemsedal appen.
Det flytter stadig nye mennesker fra alle deler av landet til Hemsedal. Hemsedal er et eldorado for deg som er interessert i friluftsliv. Det finnes et nettverk av merkede turstier som passer for folk i alle aldre. Fiske i elv og fjellvann. Sykkel muligheter i dal og på høyfjellet.
Om vinteren kan man gå milevis i preparerte langrennsspor, eller nyte skigåing og høyfjellsturer i urørt natur. To alpinanlegg gir deg muligheter for varierte utfordringer for alpint og snøbrett, i tillegg kan Hemsedal by på flere flotte topptur mål.
Hemsedal har også et rikt kulturliv, et godt utbygd service tilbud og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter.
Velkommen til bygda vår!
Hemsedal skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no
Tuv barnehage har fire avdelinger.
Ulsåk barnehage har fem avdelinger.
Hemsedal skole ligger i sentrum og har 1. - 10.klasse med 293 elever.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal med ref. til alder. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid.
Stue:
Lys og åpen hjørnestue med vinduer på to sider. Den gode plasseringen gir godt med naturlig lys inn i rommet. Gasspeis,omrfammet med naturstein/skifer, sentralt plassert i oppholdsrommet skaper en lun og hyggelig atmosfære.
Terrasse:
Solrik terrasse med gulv av impregnert treverk, rekkverk i glass. Fra terrassen er det fantastisk utsikt mot fjellene. Plass til utemøbler for kos og hygge på varme sommer- og høst kvelder.
Kjøkken:
Innredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator. Det er nytt blandebatteri på kjøkkenvask. Benkeplate er foliert.
Bad hovedplan:
Innredning med heldekkende servant med skuffer, to sideskap med skuffer, speil over vask med integrert lys. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett med innbygd sisterne. Hylle over servant og glasshyller på vegg samt håndkleholder og knagger.
Teknisk rom/vaskerom:
Innredet med fast benkeplate med underskap. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, sikringsskap, varmtvannsbereder og rør-i-rør-skap.
Bad 2 etasje:
Innredning med heldekkende servant og skap, vegghengt toalett med innbygd sisterne, dusjkabinett. Det er fastmontert håndkleholder på vegg. Vifte for utlufting på vegg.
Trapperom 2 etasje:
Praktisk lagring/oppbevaring i knevegg.
Gulv: Parkett og fliser, vinylbelegg på bad i 2. etg..
Vegg: MDF-plater, fliser på bad i 1. etg. og våtromsplater på bad i 2. etg.
Himling: Malte gipsplater.
Dører: Behandlede profilerte dører.
Trapp: Trapp i tre med rekkverk og håndløper.
Det er ikke foretatt oppussing den seneste tiden ref. selger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Varde&Partners-skilt ved fellesvisning.
Seksjonen disponerer 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg med en lader tilgjengelig for begge plasser. Elektrisk port med fjernkontroll. Gjesteparkering på mulighet for lading på henviste plasser på sameiets fellesarealer.
Lokalbuss Brakar 360 mellom Gol og Tuv med daglige avganger. Avvik i ferier. Andre alternativer er VY361 som korresponderer med utvalgte togavganger på Gol eller ekspressbussen VY170, som begge kan benyttes lokalt også.
Vy Express VY170 kjører mellom Oslo og Førde, stopper i Hemsedal.
Se reise muligheter via entur.no med ruteinformasjon og reiseplanlegger.
I vintersesong går det gratis transport til og fra Hemsedal Skisenter.
To skibusser i Hemsedal
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 - Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig> ytterdører.
Vurdering av avvik: Det er påvist at terrassedør til balkong i 2. etasje er trang ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dør for å sikre normal funksjon.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.
Vaskerom> dokumentasjon for våtrom.
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Vaskerom> overflater, vegger og himling.
Vurdering av avvik: Veggplater/lister går direkte ned til gulv.
Konsekvens/tiltak: Veggplater og lister bør ikke føres helt ned til gulvet, da dette kan føre til fuktopptak og oppsvelling ved vannsøl eller høy luftfuktighet. Tiltak bør vurderes for å hindre fuktskader og redusere risikoen for fremtidige skader på veggplater og lister.
Vaskerom> overflater gulv.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene i forskriften på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Vaskerom> vanntett sjikt, membran og sluk.
Vurdering av avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.
Bad> dokumentasjon våtrom.
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Bad> overflater, vegger og himling.
Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.
Bad> overflater gulv.
Vurdering av avvik: Det er påvist mindre hull/sprekk i fuger mellom vegg og gulv i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av ikke å utbedre dette er økt risiko for fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner.
Bad> vanntett sjikt, membran og sluk.
Vurdering av avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.
Bad> sanitærutstyr og innredning.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.
Kjøkken> overflater og innredning.
Vurdering av avvik: Det er noe synlig merker/slitasje på folie på benkeplaten.
Konsekvens/tiltak: Merker og slitasje er kun av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjonen. Dersom ønskelig kan folien fjernes eller byttes for et bedre estetisk uttrykk.
Bad 2> overflater gulv.
Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet.
Bad 2> vanntett sjikt, membran og sluk.
Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre og inspisere sluket for å oppdage eventuelle skader i membranen eller fugene rundt sluket, noe som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å flytte dusjkabinettet med jevne mellomrom for å kontrollere og rengjøre sluket, for å redusere risikoen for vannskader og tette avløp.
Bad 2> sanitærutstyr og innredning.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Balkong rekkverk er målt til 87cm. Rekkverk på veranda er målt til 90cm.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
• Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bebyggelse består av boligbygg med flere seksjoner over 3 etasjer med kjeller/garasje. Den aktuelle enheten ligger i 2. og 3. etasje.
UTVENDIG
Vinduer og takvinduer.
Vinduer utført i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Det er montert både faste og åpningsbare vinduer.
Ytterdører.
Standard kompakt brann dør.
Terrassedør på hovedplan er skyvedør i tre med glassfelt.
Terrassedør i 2 etasje med glassfelt.
Balkonger/terrasser.
Veranda på 15m² ved stue er oppført i trekonstruksjon med bjelker, gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i glass.
Balkong på 3m² med utgang fra soverom i 2 etasje er utført i trekonstruksjon med bjelker, gulvbord av impregnert/behandlet treverk med
teppe/kunstgress.
Andre utvendige forhold.
Boligblokk på 3 etasjer med kjeller/garasje, bærende konstruksjoner i betong.
Etasjeskillere er av betong og treverk, og utvendige fasader har malt panel.
Taket er et saltak i tre, tekket med stein.
INNVENDIG
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.
Det er etasjeskille av betong, mellom etasjene er det bjelkelag.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 6378,80 kvm. Ideell andel av felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer og noe beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet 521 (seksjon. 28) datert 20.12.2010
Ferdigattest fra kommunen. Sameiet har jobbet med denne saken i hele 2025.
Sameiets leder informerer om følgende: Kommunen skylder alltid på at det er mye å gjøre, og saken havner alltid nederst i bunken. Som en midlertidig løsning blir det gitt ferdigattest pr leilighet ved salg.
Det henvises til rapport skade-/reklamasjonsrapport av Grepa Takst, samt brannteknisk notat utført av SOS brannconsult, begge i 2020 der det er bemerket en del avvik i sameie, som spesielt går på det branntekniske forhold. Fremdriften på disse utbedringene er ikke kjent av undertegnede. Da bygningene kun har midlertidig brukstillatelse må det antas det gjenstår utbedringer. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved å kontakte ansvarlig megler.
Boligen kan fritt leies ut til boligformål. Vedtektene viser til at eier av seksjon står fritt til å leie ut enheten, herunder selvstendig garasje/parkeringsplass for sin eiertid.
Boligen er oppvarmet med;
Det er gulvvarme i gulv 1. etasje med unntak av soverom og yttergang. Panelovner for oppvarming i 2. etasje. Gasspeis i stue ellers panelovner.
Sikringsskap med automatsikringer på vaskerom.
Det ble utbedret termostat til varmekabler i stue og bad i 2026.
Energikarakter: C.
Energiforbruk foregående år var 9 510 kwh. Energiforbruket er opplyst av Føie AS og vil variere fra husstand til husstand.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vannledninger: Rør i rør system med fordelerskap og stoppekran på vaskerom.
Avløpsledninger: Utført i plast.
Ventilasjon: Naturlig ventilert.
Varmtvannstank: Varmtvannstank fra byggeår på 200 liter, står på vaskerom.
Brannteknisk: Det er montert røykvarsler og brannvarsler.
Utvendig elektrisk solskjerming på hovedplan, utvendig manuellstyrt solskjerming i 2. etasje, markise på veranda (manuell styring).
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
138 100,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
5 682 348,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring er valgfritt, avtales med megler.
Kr. 3 759,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Styrehonorar, felles strøm, snørydding,reparasjon -og vedlikeholdskostnader, TV/data, forretningsførsel, revisjon og bygningsforsikring.
Eierne faktureres 1 gang i året for gasstank, og 2 ganger i året for forbruk gass.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 19 309,- for 2025. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper 01.10.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I tillegg til kommunale avgifter/eiendomsskatt og evt. fellesutgifter må det påregnes følgende:
Eget strømforbruk.
Internett/bredbånd: Det er inkludert internett - og tvpakke i felleskostnader via Altibox/Bruse. Det kan avtales internett hastighet/tv pakker utover standard direkte med Bruse.
Forsikring: Eiendommen er forsikret via byggforsikring i sameiet Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2207072/131. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Generelt vedlikehold av leiligheten.
Punktene over er basert på selgers opplysninger.
Andel fellesgjeld er kr. 24 018,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 601 286,- pr. 01.07.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 46 990,- pr. 31.12.2025.
Bank: DNB Bank ASA
Låne nummer: 1636.72.17859
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.07.2026: nominell rente (flytende) 5,70% p.a.
Saldo pr. 01.07.2026: kr 601 286,-.
Andel av saldo: kr 22 658,-.
IN-ordning: NEI
Lån opptatt i DNB Bank ASA i august 2023 Nedbetales over 10 år - siste forfall 30.06.2033.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kr 5863,00
Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2026 er det vedtatt en promille sats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.
Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattelistene for skatteåret blir også offentliggjort på kommunen sine hjemmesider og lagt ut i Tjenestetorget i kommunehuset.
Se kommunen sine nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere opplysninger.
Primær formuesverdi kr. 1 056 515,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Haugentunet sameie, Orgnr: 993 351 415
Forretningsfører: Solibo AS
Sameiet består av 4 bygg med tilsammen 36 boligseksjoner og felles garasjeanlegg. Den aktuelle seksjonen ligger i 2. og 3. etasje og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 107/328.
Det henvises til rapport skade-/reklamasjonsrapport av Grepa Takst, samt brannteknisk notat utført av SOS brannconsult, begge i 2020 der det er bemerket en del avvik i sameie, som spesielt går på det branntekniske forhold. Fremdriften på disse utbedringene er ikke kjent av undertegnede. Da bygningene kun har midlertidig brukstillatelse må det antas det gjenstår utbedringer. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved å kontakte ansvarlig megler.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett og styregodkjennelse.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1 482 652,-
Driftskostnader kr. 1 216 242,-
Årsresultat kr. 257 424,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Tidligere vedlikehold iht. opplysninger fra forretningsfører:
2023: Maling og vask av fasade
2024: Utvendig rehabilitering av bygg 2 og 5
2024: Lagt infrastruktur el-bil lading og innstallert 2 ladestasjoner
2025: Rehabilitering bygg
Det foreligger ingen vedlikeholdsplaner som kan medføre endring i felleskostnader i følge informasjon fra selger.
Oppgaver/forpliktelser som eier av seksjon på Haugentunet:
I følge eier det er ingen forpliktelse, men trappevask blir ordnet pr bygg.
Det er tillatt å ha to dyr per leilighet. Er det ønskelig med flere enn to dyr forutsetter dette godkjenning fra sameiet.
Området er regulert til boligformål iht. reguleringplan for Haugen, gnr. 67, bnr. 32 med planid: 2002007 datert den 30.06.2006. Reguleringsbestemmelser og reg.kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
For felles ansvar og forpliktelser innad i sameiet hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
Sameiet har panterett i den enkelte eierseksjon for misligholdt betalingsforpliktelser av fellesutgifter etter 2 gjentatte purringer. Pantekrav kan ikke overstige 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt at tvangsdekning besluttes gjennomført.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 918748, tgl. 12.11.2008 - Seksjonering
SNR: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107 / 3028
Dnr. 990145, tgl. 07.05.1952 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hemsedal kommune har en forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke i handelen:
Lampe over spisestue.
Taklampe på soverom i 1. etg.
Leselamper over senger.
Hattehylle i gang.
Verktøyinnredning og evt. fastmonterte verktøy i begge boder.
Hovedregel:
Lyskilder: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ikke relevant for denne boligen.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Varde &Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haugentunet 12 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 32, snr. 28 i Hemsedal.
Sameiebrøk: 107/328.
Vårt oppdragsnummer er 335260035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Megleropplysninger kommune: 6 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Partners Markedspakke: 27 900,00
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger, per stk: 2 500,00
Vederlag er summert til kr. 141 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (selger) 6 725,00
Forretningsfører info m/mva 5 250,00
Tinglysing sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 12 520,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 154 220,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Victoria Follesø Eriksson / +47 95 44 33 09 / victoria.eriksson@partners.no / Varde &Partners, Hallingdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.