Totalt bruksareal: 226,0 m²

• BRA-i: 218,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytta har en attraktiv beliggenhet på Hallbjønnsekken i Tokke kommune, i et veletablert og populært hytteområde omgitt av vakker fjellnatur. Eiendommen ligger på en skrånende naturtomt som gir en hyggelig ramme rundt hyttelivet og gode muligheter for ro og rekreasjon.

Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med kort vei til Hallbjønn Høyfjellssenter og et variert tilbud av aktiviteter både sommer og vinter. Dalen sentrum ligger omtrent 26 km unna og tilbyr dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Fritidsboligen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Hallbjønnsekken i Tokke kommune, omgitt av Vest-Telemarks storslåtte fjell- og kulturlandskap. Her kan du nyte roen, den friske fjelluften og den vakre naturen, samtidig som du har et bredt aktivitetstilbud rett utenfor døren. Hytta ligger i et etablert hytteområde, ca. 835 moh., i et område kjent for sine svært gode snøforhold.

Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med stier, skogsveier og fjellterreng som innbyr til både korte og lengre turer. Sommerstid er det kort vei til gode fiskevann, badeplasser og variert sykkelterreng. Når vinteren kommer, forvandles området til et eldorado for ski- og friluftsentusiaster.

Like i nærheten ligger Hallbjønn Høyfjellssenter med kafé og pub. Her er det ski inn/ski ut til alpinanlegget, som byr på hele 2 500 meter med nedfarter i naturlig og variert terreng. Skitrekket «Vesle Bjønn» tar deg opp den nederste delen av anlegget, mens «Store Bjønn» frakter deg videre opp fjellsiden til mer utfordrende løyper.

Rundt høyfjellssenteret møter du mektige fjellområder og storslått natur. Om vinteren disponerer du omkring 50 kilometer med preparerte langrennsløyper i flott høyfjellsterreng, driftet av et veldrevet og solid løypelag.

Daglige servicetilbud finner du i Åmdals Verk og på Joker Dalen, begge innen omtrent 25 minutters kjøring fra hytta. Dette gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Fritidsboligen inneholder følgende:

Underetasje med garasje, entre, gang, garderoberom, kjellerrom og teknisk rom.

1.etasje med entre, to soverom, bad, badstue, stue og kjøkken. Bod og vaskerom med utvendig tilkomst ved inngangsparti. Utgang fra stue til øst- og sørvendt balkong på ca. 68 m2.

Fra balkong er det tilkomst til vestvendt platting på ca. 15 m2. Trapp/platting på ca. 6 m2 ved inngangsparti.

2.etasje med loftstue, toalettrom og to soverom. Utgang fra loftstue til østvendt balkong med gulvflate på ca. 7 m2.

Stue

Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og vedovnen skaper en lun og hyggelig stemmning. Fra stuen er det utgang til en romslig øst- og sørvendt balkong.

Kjøkken

Praktisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Flislagt gulv og downlights bidrar til et funksjonelt uttrykk.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant. Badet har mekanisk ventilasjon og direkte tilkomst til infrarød badstue.

Badstue

Infrarød badstue med direkte adkomst fra badet – perfekt for avslappende stunder etter en dag ute.

Soverom

Hytta har fire soverom, hvor to ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene har en lun hytteatmosfære og gode møbleringsmuligheter.

Loftstue

Koselig loftstue som gir en ekstra oppholdssone – perfekt som TV-stue eller et hyggelig samlingssted for familie og gjester. Fra loftstuen er det utgang til en østvendt balkong.

Terrasse og balkonger

Stor øst- og sørvendt balkong på ca. 68 m² med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Fra balkongen er det tilkomst til en vestvendt platting på ca. 15 m². I tillegg har loftstuen utgang til en østvendt balkong.

Garasje

Garasje integrert i underetasjen med god plass til parkering og oppbevaring.

Hytta har gjennomgående lune og tradisjonelle overflater med panel på vegger og himlinger i de fleste oppholdsrom. Gulvene består hovedsakelig av heltre gulvbord og fliser, mens badet har flislagte gulv og vegger. Kjøkkenet har flislagt gulv, panel på vegger og himling, og innredning fra byggeår. Innvendige dører er profilerte tredører.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen samt parkering på egen gruset gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Inntrenging av vann ned mot rom i kjeller via heller på uteplass ved inngang vår 2021 pga ekstremt mye snøsmelting. Fuget og tettet i overgang mellom flis og gulvlist. Ingen synlig inntregning av vann etterpå.

- Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja, se punkt over.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, som over, fukt i et rom etter innsig utenfra.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2021 av Seljord Elektro. Montert Elkosmart og nytt sikringskap.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, sprekk i utvendig mur (kosmetisk?) Sprekk i flis gang/stue - fra forrige eier, så ikke nytt.

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja, Opprinnelig bygget av forrige eier - han var håndverker, men usikker på om tømrer eller hva han var.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 59%

TG 2: 34%

TG 3: 3%

TG IU: 4%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Toalettrom:

- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i rommet. Konsekvens er at forholdet medfører redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av mekanisk avtrekksventil og luftespalte ved dør. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av avtrekksventil.

Forstøtningsmur:

- Tilstand: Skjevheter, sprekker og skader observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig for å kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Mykfuger/elastisk fugemasse har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Sprekk i flisfuge ved dør til badstue.

Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.

Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.

Fallforhold vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Gulvet er tilnærmet flatt fra dør og til dusjkabinett. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.

Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte og fremtidige fuktskader. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dusjkabinett er for tungt å flytte og sokkelfront kan ikke demonteres. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.

Se kommentar ved punktet "Tettesjiktets tilslutning til sluk".

Se kommentar ved punktet "Tettesjiktets tilslutning til sluk".

Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

På grunn av våtrommets utforming, etasjeskille av lettklinkerplank og våtsonens plassering er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann i dusjsone, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Konsekvensene basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse/oppgraderinger. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Våtrom - Vaskerom:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater ved utslagsvask. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har risiko for skjulte og fremtidige fuktskader. Foreslått tiltak å beskytte vegg bak utslagsvask. Vanntett sjikt gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen med etablering av mekanisk avtrekk.

- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Gulvbelegg er ikke sveiset i hjørner men fuget med elastisk fugemasse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Ved redusert ventilering får ventilator redusert avtrekkeffekt. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det kan likevel være tilfelle at innebygget sisterne eksempelvis har sealingbag som gjør at det oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må teknisk dokumentasjon for den aktuelle sisternen innhentes.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør system har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer fint i dag, er løsningen ikke anbefalt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller andre tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:

- Overflate gulv: Det observeres sprekker i flere gulvfliser og flisfuger. Ukjent årsaksammenheng. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger og luftespalter under dørblader.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er påvist stedvis avleiring av salt- og kalkutslag på vegger i garderobeskap. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Kjelleretasjen har gjenstående arbeider. Det observeres fukt-/svelleskade i panelplater i garderoberom. Årsak vurderes å være fra tidligere lekkasje (se også kommentarer under punktet "Balkong - Membraner / vanntett sjikt").

Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger og luftespalter under dørblader. Se også kommentarer under punktet "Branntekniske forhold" angående tiltak ifm. integrert garasje i bolig.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som oppfølging med jevnlig ettersyn, lokale utbedringer og ferdigstilling av gjenstående arbeider.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis sprekker og slitasje på ytterkledningens overflater og stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og balkong/platting/terreng. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Ytterdører og omramming: Skader/utette tettelister/pakninger er observert på balkongdører. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskiftning. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av balkongdørene, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Konsekvens er mangelfull beskyttelse av materialer og risiko for fukt-/fuktinntregning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er gjenstående arbeider ved kjellerdør som må sluttføres.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. Ventilasjonen av takkonstruksjonen ved kaldtloft vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold.

Taktekkingen/tretak, takrenner, vindskier/israfter viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Det foreligger lite informasjon om yttertaket. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Konsekvensene basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen ved stue har slitasjer. Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt-/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner og utskiftning der dette vises nødvendig.

- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til balkongen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det observeres midlertidige søyler og skjevheter i balkong- og rekkverkskonstruksjonen. Det observeres også skjevheter i overgang balkong/platting (se også kommentarer under punktet "Forstøtningsmur"). Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslåtte tiltak er lokale utbedringer av søyler og skjevheter.

- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate og døråpninger ved inngangsparti. Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann/smeltevann fører til skader i dør/veggkonstruksjon. Trapp inngangsparti er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tettedetaljer er skjult. Selger opplyser at det tidligere har vært lekkasje, men at dette er utbedret med elastisk fugemasse på fliser. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre under øvre del av terreng ved inngangsparti. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet ved manglende gulv og lav takhøyde. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Badstue på ca. 1 m2 er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Det gjøres oppmerksom på at veggtykkelse mellom hoveddel (Bra-i) og tilleggsdel (Bra-e) er skjønnsmessig oppmålt. Mindre arealavvik kan forekomme.

Areal på balkong 2.etasje er gulvarealet. Balkongen har stedvis lav takhøyde.

Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi, norges eiendommer og produkter i boligen.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder: 2,33 meter i kjellerrom. Fra 2,33 meter til 3,32 meter i stue (skråtak). 2,25 meter i entre. Deler av 2.etasje har lav høyde under skråtak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av lettklinkerplank og trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med tretak. Ytterdører med profilerte flater. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Denne tomten er eiet 1215,50 kvm.

Frittliggende fritidsbolig beliggende på Hallbjønnsekken i Tokke kommune. Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass.

Ferdigattest datert 04.02.2020 Ferdigattest gjelder for Hallbjønngrendi 9

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Fordelerstammer for rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Høiax Express fra 2006 og hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i kjeller. Opplegg for sentralstøvsuger. Infrarød badstue.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 803 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 770,- for 2025.

Det som dekkes av det kommunale avgiftene er avløp, feiing og renovasjon.

Primær formuesverdi kr. 941 141,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF

Kommuneplaner

Id KOMPLAN_20

Delarealer: Delareal 1 215 m2

Arealbruk Fritidsbebyggelse,

Framtidig Delareal 1 215 m2

KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning

Id 20050006

Navn: Kommuneplanens Arealdel

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.09.2005

Reguleringsplaner

Id 20130001

Navn Hallbjørnsekken vest

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2013

Delarealer: Delareal 12 m2

Formål Skianlegg

Feltnavn Skianlegg

Delareal 1 162 m2

Formål Fritidsbebyggelse

Feltnavn F3

Delareal 42 m2

Formål Friområde

Feltnavn Friområde

Eiendommen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen har privat stikkledning tilknyttet borehull, Fritidsboligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. Eiendommen er innenfor område for nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom jfr. Konsesjonslovens § 7. Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N, rødt skjema.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det presiseres at hjørneskap i stuen, skrivebord i rom i underetasjen og snøfreser ikke følger med ved salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Telemark som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hallbjønngrendi 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 285 i Tokke.

Vårt oppdragsnummer er 47260017.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk. : 2 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 20 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 700,00

Grunnbok: 260,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 111 100,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Tilstandsrapport takstmann 20 625,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 21 170,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 270,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Notodden.

Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.