Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 133,0 m²
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 49 m² / Entré, teknisk rom, stue/kjøkken, bad
TBA: 10 m² / Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 49 m² / Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3
3. etasje:
BRA-i: 29 m² / Stue, soverom
TBA: 19 m² / Takterrasse
Garasjeanlegg
BRA-e: 6 m² / Bod og parkeringsplass nr. 49
Kommentar
Takhøyden i boligen er varierende og det er målt:
Stue, 1. etasje cm.
Soverom 2. etasje, 249 cm.
Stue 3. etasje, skråtak opptil 291 cm.
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler.
En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enderekkehus fra 2024 med innhold over tre etasjer.
1. etasje: Entré, bad, bod/teknisk rom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til østvendt markterrasse.
2. etasje: Gang/trapperom, tre soverom og bad.
3. etasje: Stue, soverom og utgang til vestvendt takterrasse.
Ved inngangspartiet er det en utvendig bod på 6 m². Boligen disponerer parkeringsplass nr. 49 med elbillader i felles garasjeanlegg.
Boligen er oppført i 2024 og har en gjennomgående moderne standard med nøye valgte materialer og farger. Gulvene har enstavs parkett med varmefolie, mens entré og bad har fliser med elektriske varmekabler. Glatte, malte overflater og sorte vinduskarmer gir et helhetlig uttrykk, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.
Kjøkkenet har glatte fronter i mørk trestruktur, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap følger handelen.
Begge badene er flislagte og har gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med skuffer. Badet i andre etasje har også opplegg for vaskemaskin.
Takterrassen på 19 m² har trykkimpregnert terrassegulv og elektrisk styrt solmarkise. Markterrassen på 10 m² er østvendt og skjermet med levegger og hekk. Det medfølger en utvendig bod på 6 m² og parkeringsplass nr. 49 med elbillader i felles garasjeanlegg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 49) i felles garasjeanlegg.
Hver seksjon er vedtektsfestet enerett til bruk av 1 p-plass i garasjekjeller. Disse p-plassene kan kun omsettes/selges sammen med seksjonen de er knyttet til, da p-plassen ivaretar det offentliges krav til parkering i eiendommen. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.
Sameiet har 13 gjesteplasser. Gjesteparkeringsplassene er til bruk for gjester, og kan maksimalt brukes i 3 døgn sammenhengende. Styret kan gi dispensasjon fra denne regelen. Det er 1 utvendig parkeringsplass for gjesteparkering på terreng, som tilhører sameiet. Denne plassen er tilrettelagt for HC-parkering.
Elbil-lading
Det er tilrettelagt for elbil-lading på samtlige plasser for beboere i parkeringskjeller. For å ivareta systemer og støttefunksjoner for felles ladeinfrastruktur må alle som skal lade elbil benytte den til enhver tid felles løsning for elbil-lading. Tilknytning til system for EL-billading kan ikke skje uten samtykke fra styret.
Eventuelle kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier i henhold til de til enhver tid inngåtte avtaler for sameiet.
Movel er valgt som leverandør av ladeanlegg i parkeringskjelleren. Seksjonseier må selv inngå eget abonnement på movel.no.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjemaet, som er en del av salgsoppgaven:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Det ble montert lamper av Hauge El-installasjon i 2024. Arbeidet er utført av faglært, og dokumentasjon foreligger.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. Styret i sameiet har satt ut rottefeller på området, i garasjen og langs husveggene etter at det er observert rotter. Tiltaket er satt inn for å få kontroll på forholdet tidlig.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Badet i 1. etasje er utført med dusj og er noe større enn godkjent tegning hos kommunen. Forholdet er meldt til utbygger, og selger følger opp søknad om bruksendring til kommunen. Utover dette stemmer tegningene, og det foreligger ferdigattest.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg til salgsoppgaven.
Tilstandsrapporten inneholder ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3.
Rekkehus – byggeår 2024.
Byggegrunnen er nedgravd. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og byggegrunnen er derfor ikke kjent. Pulttak er tekket med membran og torv. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i lakkert/foliert metall. Pulttak i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med liggende panel. Vinduer har isolerglass i trerammer og -karmer. To soverom i 2. etasje har utvendig solskjerming. Isolert inngangsdør med kodelås og to balkongdører med isolerglass. Takterrasse på 19 m² med gulv i trykkimpregnert trevirke og elektrisk styrt solmarkise. Rekkverk i trevirke og stål med høyde på 102 cm. Østvendt markterrasse på 10 m², oppført i trykkimpregnert trevirke. Frittliggende bod på 6 m² med takhøyde på 256 cm. Parkeringsplass nr. 49 med elbillader i felles garasjeanlegg.
Boligen disponerer tomt på 102,9m² som er tinglyst som tilleggsdel grunn. Felles eiertomt for sameiet på ca. 5 823,6m².
I tilknytning til boligseksjonene er private hager og markterrasser organisert som tilleggsdeler. Det samme gjelder utvendige, frittstående sportsboder.
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.
Badet i 1. etasje er utført med dusj og er noe større enn godkjent tegning. Forholdet er meldt til utbygger, og selger følger opp søknad om bruksendring til kommunen. Se også selgers egenerklæringsskjema.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved utleie forplikter seksjonseier å sørge for at leietaker til enhver tid har mottatt og signert siste versjon av vedtekter og husordensregler. Dette skal leveres til styret senest ved innflyttingsdato.
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen i 3. etasje. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badene og i entréen, samt varmefolie i alle øvrige gulv.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk foregående år var 15 898 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
239 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 841 422,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnadene er kr 4 547,87 per måned og inkluderer TV og bredbånd (Frihet M fra Telenor), snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, renovasjon og betjening av andel fellesgjeld.
Fordeling:
Felleskostnadene kan endres i takt med sameiets faktiske kostnader. De ble sist justert 1. januar 2026.
Det er adgang til å innfri hele eller deler av andelen fellesgjeld. Ved full innfrielse av kr 80 932,31 per 21. juli 2026 er felleskostnadene opplyst å bli redusert med ca. kr 987,87 til ca. kr 3 560 per måned.
Kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr 18 115.
Avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer i gebyrer og avgifter.
Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 80 932,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr. 4 367 795,- pr. 21.07.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 1 002,- pr. 31.12.2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987266069
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo 4 367 795,23
Innfrielsesdato: 30.05.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja
Fasadene ble malt våren 2025, og dette medførte låneopptak på 6 millioner. Lån utbetalt 26.05.25. Det er opprettet administrasjonsavtale på dette lånet, med mulighet for innfrielse i november og juni hvert år.
Primær formuesverdi kr. 2 091 411,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 365 644,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Edelløv Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 586 103. Sameiet består av 68 boligseksjoner i rekkehus med felles underliggende parkeringskjeller og felles teknisk rom. Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93652638. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntektene i 2025 var kr 2 720 007, og driftskostnadene var kr 8 426 219. Årsresultatet var negativt med kr 4 801 520. Resultatet må ses i sammenheng med fasademalingen som ble gjennomført og finansiert gjennom sameiets lån i 2025.
Sameiets disponible midler var kr 81 788 per 31. desember 2025. Se regnskap og noter for nærmere detaljer.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Styrets arbeid i 2025/26 har blant annet omfattet fasademaling og finansiering av prosjektet, bommer ved innkjøringene, utskifting av ventilasjonsfiltre, drift av fellesområdene og nye serviceavtaler for garasje-, brann- og elanlegg.
Sameiet arbeider med en samlet plan for fremtidig vedlikehold og avklaring av ansvarsfordelingen mellom sameiet og den enkelte seksjonseier. Aktuelle temaer er blant annet ventilasjonsfiltre, vindusvedlikehold og behandling av terrassebord. Det er ikke opplyst om vedtatte nye låneopptak.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Kjonebråten" fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (11 740m²), lekeplass (131m², 190m², 699m² og 145m²), naturområde - grønnstruktur (493m²) og annen veggrunn - grøntareal (58m²).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig boligbebyggelse (områdenavn: BO2). Det gjøres oppmerksom på at 2 139m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_2), mens 800m² av eiendommen ligger i andre sikringssoner (H190_2 jernbane). Eiendommen ligger i områdene #7 Prio. vekstområde og #8 Nullvekst nord med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Huldreveien 208.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 64, snr. 60 i Asker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260221.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 114 587,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 4 604,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Tilstandsrapport fra takstmann 12 000,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 28 249,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 836,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fredrik Venturelli / +47 40 60 88 96 / fredrik.venturelli@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.