Totalt bruksareal: 127,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer:

• Garasje på 29 BRA-e
• Uthus på 14 BRA-e
• TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lilandveien 141 - Enebolig med solåpen og tilbaketrukket beliggenhet i etablert boligområde på Maurnes. Eiendommen ligger i bakre rekke, med sørvestvendt hovedfasade og fin utsikt mot sjø og fjell.

Boligen har praktisk planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan. Her er det blant annet stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og flere boder. Stue/kjøkken har delvis åpen løsning, vedovn og god kontakt mot uteområdet og utsikten. Fra boligen er det utgang til terrasse/balkong, og eiendommen har også frittstående garasje og uthus/tørkesjå.

Her kan du nyte en lun og skjermet beliggenhet, en god uteplass, fin utsikt og flotte turmuligheter i nærområdet, samtidig som Maurnes skole ligger i kort gangavstand.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger på Maurnes, i etablert boligområde med spredt bebyggelse. Boligen ligger i bakre rekke, på oversiden av fylkesveien, og har en solåpen og tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser.

Hovedfasaden er sørvestvendt, og eiendommen har utsikt mot sjø og fjell. Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, innkjørsel og gårdsplass med gruset toppdekke. Selger fremhever særlig utsikten, den tilbaketrukne og skjermede beliggenheten, at alt er på ett plan, lun plassering, kort vei til skole og trygg skolevei.

Det er kort gangavstand til 1.-7. skole og ca. 4 km til barnehage i Holmen. Til Sortland sentrum er det ca. 10 km.

Boligen inneholder:

1 etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.

I tillegg kommer terrasse- og balkongareal på 25 m², frittstående garasje på 29 m² og uthus/tørkesjå på 14 m².

Krypkjeller/kryperom er ikke medregnet i oppgitt areal grunnet lav høyde.

Boligen har gjennomgående normal standard/kvalitet, hensyntatt alder, blant annet når det gjelder innredninger, tekniske installasjoner og utstyr, sanitæranlegg, materialvalg, løsninger og overflater. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men tilstandsrapporten viser også flere avvik og forhold som kjøper må sette seg grundig inn i før bud inngis.

Stue/kjøkken har delvis åpen løsning og utgjør et trivelig oppholdsrom med plass til både sittegruppe og spiseplass. Vedovn bidrar til lun oppvarming, og fra rommet er det god kontakt mot utsikten og utearealet.

Bad

Badet ble pusset opp i 2014, med unntak av gulvet, som er eldre. Veggene har våtroms-/baderomsplater, mens innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg.

Våtrommet er innredet med servantbeslag, toalett og dusjkabinett, og har avtrekksventilasjon.

Vaskerom

Våtrommet har våtroms-/baderomsplater og ubehandlet panel på veggene, samt himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg.

Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt avtrekksventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.

Gulv i oppholdsrom har belegg og laminat.

Boligen har pipe i lettklinkerblokker og vedovn.

Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

2025:

Det er opplyst at det er montert noen utkast som sender vann lengre ut fra vegg, samt fjernet rust og lakket takplater i nedkant. Arbeidet er opplyst utført ufaglært.

2024:

Det er opplyst at det er montert stikk og benkelys på kjøkken, demontert utelys, lagt frem og montert stikk til motorvarmer, direktekoblet varmtvannsbereder, samt utført utbedring og rapportering til el-tilsyn. Arbeidet er opplyst utført av El-Team AS, og dokumentasjon skal ligge i boligmappa.

2023:

Det er opplyst montert nytt blandebatteri og avløp til oppvaskkum, samt WaterGuard til oppvaskmaskin. Arbeidet er opplyst utført av Vann og Varmeteknikk AS. Selger har også opplyst at kjøkkenet fikk ny benkeplate og oppvaskkum i 2023.

2022:

Sikringsskap er opplyst fornyet med automatsikringer. Det er installert elbillader og luft-til-luft varmepumpe. Det er også opplyst montert ny kurs til varmepumpe, ny 3-fas kurs og Easee ladeboks. Arbeid på sikringsskap/el-anlegg er opplyst utført av Elektroinstallasjon, med dokumentasjon i boligmappa. Varmepumpe er opplyst kjøpt av Tibber og montert av Vesterålen Varmepumper AS. Det er også opplyst montert avtrekksvifte på vaskerom og bad, samt nytt dusjkabinett.

2020:

Utvendig trapp er opplyst fornyet.

2015:

Vaskerom er opplyst delvis oppusset. Det er også opplyst skiftet glass i stuevinduer og terrassedør.

2014:

Bad er opplyst pusset opp, med unntak av gulv.

Selger har i tillegg opplyst at inngang er pusset opp, og at soverom og gang har fått laminatgulv.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom.

Parkering i garasje og på egen gruset innkjørsel/gårdsplass.

Brannforebygging

02.03.2022 Tilsyn av fyringsanlegg

19.09.2023 Feiing av skorstein

Avvik og anmerkinger:

Ved tilsyn 02.03.2022 er det bemerket at sotluke var rustet fast, så eier skal åpne og tømme. Forholdet inspiseres ved neste tilsyn eller feiing.

Internettleverandør: Vesterålskraft bredbånd/altibox

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: Usikker.

Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Tidligere eier har montert våtromsplater.

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Montert noen utkast som sender vann lengre ut fra vegg. Fjernet rust og lakket takplater i nerkant.

Kjeller

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

8 Er det utført arbeid med drenering?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Elektrisitet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget:

DLE var på tilsyn 04.10.2023. Avvik ble rettet av Elteam. Kvitering og samsvarserklæring finnes i boligmappa.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Totalrenovering av innmat i sikringsskap, montering av nytt overbelastningsvern, nye automatsikkringer med jordfeilautomat, ny kurs til varmepumpe og ny 3-fas kurs og montering av Easee ladeboks. All dokumentasjon ligger i boligmappen.

Hvilket firma utførte jobben?

Elektroinstallasjon.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Montering stikk og benkelys kjøkken. Demontering utelys. Fremlegg og montering tikk til motorvarmer. Direktekobling av VVB. Utbedring og rapportering sendt til el-tilsyn. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

Hvilket firma utførte jobben?

El-Team AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Rør

11 Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja.

Spesifiser hvilken type:

Eiendommen har privat septik. Er koblet på kommunalt vannverk.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja.

Takrenner var koblet på septiktank, og tidligere eier kappet takrenner for å bli kvitt septiklukt i takrenne.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Montert nytt blandebatteri og avløp til oppvaskkum. Monter Water Guard til oppvaskmaskin. Kvittering er lastet opp til boligmappen.

Hvilket firma utførte jobben?

Vann og Varmeteknikk AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Ventilasjon og oppvarming

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Kjøpt varmepumpe av Tibber. Montert av Vesterålen Varmepumper AS. Kviteringer ligger i boligmappa.

Hvilket firma utførte jobben?

Vesterålen Varmepumper AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Montert avtrekksvifte på vaskerom og bad.

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen:

Sotluke satt fast ved tilsyn. Ble åpnet og tømt for sot i ettertid.

Sopp og skadedyr

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja.

Beskriv omfanget:

Det har vært opptrekk av vann i endeved på kledning mot sør, vegg med kjøkkenvindu. Ytterdør fra vaskerom er pusset og malt for å gi noen flere år, men bør også følges med. Spesielt mot snø som kan bli liggende inntil.

Planer og godkjenninger

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Nei.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Nei.

27 Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Andre opplysninger

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Nei, ikke som jeg kjenner til.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

TILSTANDSGRADER TG2/TG3/TG IU FRA TILSTANDSRAPPORT

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Deler av våtrommet (gulv) må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone; gjelder vegg og gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet bør vurderes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.; gjelder rørgjennomføringer i gulv.
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone; gjelder rørgjennomføring i vegg.
• Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon; gjelder panelte vegger.
• Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Stedvis rustpreget taktekke.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
• Stedvis løsnede undertaksplater.
• Deler av loftsrom/takkonstruksjonen er ikke kontrollerbar grunnet manglende adkomst/gulv, jfr. forskrift.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende åpning/spalte (5 mm) mellom beslag og omrammingsbord.
• Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
• Over halve forventede brukstid er utløpt.

Utvendig > Vinduer i stue

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende åpning/spalte (5 mm) mellom beslag og omrammingsbord.

Utvendig > Ytterdører

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vurdering av avvik:

• Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Diverse avvik: Fundamentering ved trebjelker direkte på terreng. Manglende beslag mellom tak og boligens yttervegg. Manglende høydeforskjell mellom terreng og bordkledning. Stedvis råteskadede materialer/konstruksjoner.

Innvendig > Overflater - gulv

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Deler av krypkjeller er ikke befart grunnet manglende adkomst.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Vurdering av avvik:

• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Vurdering av avvik:

• ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Vurdering av avvik:

• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
• Stedvis flatt og/eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vurdering av avvik:

• Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:

• Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Innredning er av eldre årgang, benkeplate fornyet de senere år, og er generelt noe preget av utidsmessighet og for øvrig normal bruksslitasje. Tilstandsgrad med grunnlag i alder og generell tilstand.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik:

• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, ved vask, dusj, badekar osv. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig; manglende bunnlist.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

Vurdering av avvik:

• Tilnærmet flatt gulv, men det er forskriftsmessig utførelse av membran med oppbrett ved dør.
• Forventet brukstid for belegg på gulv er utløpt.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist riss på servant.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik:

• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn til fuktskader i overflate på himling.
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig, bl.a. manglende bunnlist.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv

Vurdering av avvik:

• Tilnærmet flatt gulv, men det er forskriftsmessig utførelse av membran med oppbrett ved dør.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut, avtrekk, og slippes inn, tilluft. Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Rekkverket i utvendig trapp ved hovedinngang er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav: gjelder trapp ved hovedinngang

• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved biinngang

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

• Avvik: ventiler i ringmur er ikke sikret mot inntrengning skadedyr

• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

• Avvik: Det er stedvis registrert ufagmessig utførelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Taket har taktekking av metallplater fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og takstige er montert. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av asfaltplater og papp. Det er kaldtloft.

Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er generelt av tre og har 3-lags glass. Stuevinduene er av tre fra byggeår og med 2-lags glass som var nye i 2015. Det er teak hovedytterdør, malt terrassedør og malt biinngangsdør i tre.

Terrassen er på understøttende konstruksjon. Terrasse er utført i trekonstruksjon med spaltegulv.

Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner, blant annet med saltak, prefabrikkerte takstoler, undertak av armert presenning, tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning og innvendig kledning med panel. Garasjen har murt ringmur, betonggulv, leddport med portåpner, gangdør og innlagt strøm. Det er bod i bakre del av garasjen, utført i isolerte konstruksjoner, med adkomst fra garasje.

Uthus/tørkesjå er utført i uisolerte konstruksjoner, blant annet med pulttak som plassbygget konstruksjon, undertak av armert presenning, tekking med stålplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, tregulv, enkel fundamentering med murblokker på terreng og gangdør til bod-del.

Denne tomten er eiet.

1303,00 kvm.

Eiendommen ligger på sørvestlig hellende tomt i etablert boligområde med spredt bebyggelse. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass har gruset toppdekke.

Bygningen har fuktsikring med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra byggeår/1984. Grunn-/ringmuren er oppført i lettklinkerblokker.

Avløpsledningene er av plastrør fra 1984, med avløp til septiktank. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1984, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktanken ble installert i 1984.

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.1984 for boligen.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 14.03.11, men det foreligger ikke ferdigattest for denne.

Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Tegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen

Det foreligger tegninger av garasje men disse er ikke stemplet hos kommunen.

På eiendommen står et frittliggende uthus på ca. 14 m², opplyst oppført i 2005. Uthuset fremgår ikke av mottatte offentlige eiendomsopplysninger. Etter byggereglene som gjaldt på oppføringstidspunktet, kunne mindre frittliggende bygninger på inntil 15 m² være unntatt både søknads- og meldeplikt dersom nærmere vilkår om blant annet bruk, høyde, plassering og forholdet til gjeldende arealplan var oppfylt. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at samtlige vilkår var oppfylt.

Eiendommen selges ikke med utleiedel. Eiendommen er registrert med én boenhet.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk.

Selger har opplyst at årlig strømforbruk er ca. 16 000 kWh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Energikarakter: D - Gul

Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeår.

Boligen har naturlig ventilasjon. Basert på boligens alder er det ikke krav til mekanisk ventilasjon.

Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, samt røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 788 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 380,- beregnet for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr.4973.-

Eiendomsskatt: kr. 3557,-

Feiing: kr. 850,-

Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon, kostnader til privat septik/tømming, strøm, forsikring, brøyting, internett og øvrige abonnementer/tjenester kommer i tillegg.

Selger har opplyst at privat brøyting kostet kr 3 360,- for sesongen 2025/2026 og kr 4 810,- for sesongen 2024/2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 571 378,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 285 511,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Selger har opplyst at eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65, polisenummer 4815969.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029, plan-ID 2014002, med ikrafttredelse 02.11.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Planrapporten viser treff på kommuneplaner. Det er ikke opplyst treff på reguleringsplaner for eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Veirett forutsettes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat avløpsanlegg/septik. Det er felles septiktank med nabo.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 7126, tgl. 19.10.1977 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lilandveien 141.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 232 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75260120.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 12 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 78 580,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00

Re-annonsering Finn.no 4 990,00

Tilstandsrapport takstmann 0,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 14 125,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 92 705,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.