Totalt bruksareal: 65,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 m² (boder og utedo)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Hytta inneholder:

Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.

Boder og utedo.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering ved egen tomt.

Eiendommen har adkomst via de private veiene Østrungsvegen og Storvollvegen. Det er bilvei og parkeringsmulighet frem til hytta i sommerhalvåret. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, og kjøper må forholde seg til veienes til enhver tid gjeldende betalingsordninger og vilkår.

Østrungsvegen: For bruk av Østrungsvegen betales en årlig avgift på kr 1 500. Avgiften dekker sommer- og vintervedlikehold, og veien brøytes vinterstid frem til parkeringsplassen ved Storbekken. Veien har automatisk bom fra Norgesbommen, med innkreving administrert av YouPark. Gjeldende satser fastsettes av styret og skal godkjennes av Selbu kommune. Satsene ble sist endret i 2026. Det kreves ikke eierskiftegebyr for eksisterende hytter, og selger har betalt avgiften til og med 31. desember 2026.

Storvollvegen: Storvollvegen er en privat vei som eies i fellesskap av flere grunneiere. Både grunneiere og hytteeiere betaler en årlig veiavgift på kr 300, som dekker ordinært vedlikehold. Avgiften faktureres årlig i oktober. Veien er stengt med bom og brøytes ikke om vinteren. Det foreligger ikke vedtekter eller møtereferater for veisamarbeidet, og det er ikke opplyst om planlagte endringer i avgiften eller ordningen.

Samlede opplyste veiavgifter utgjør kr 1 800 per år. Avgifter og vilkår kan bli endret.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Det opplyses av kommunen at tomta ble fradelt i 1979 og det derfor ikke er noen tegninger i deres arkiv.

Selbu kommune gjennomførte brannforebyggende tilsyn og feiing av fritidsboligen 4. september 2025. Ved tilsynet ble det registrert flere avvik og anmerkninger knyttet til ildsteder, skorsteiner og adkomst til tak. Det mangler godkjent takstige eller taktrinn, vedovnen på kjøkkenet står på treklosser, og det mangler ubrennbar plate foran den åpne peisen i stuen. Elementskorsteinen mangler ca. 25–30 cm i toppen. Videre er det benyttet et røykrør som skorstein. Dette er opplyst å være en ikke godkjent løsning, og røykrøret er preget av rust. Godkjent skorstein må monteres dersom denne løsningen skal benyttes. Forholdene er ikke dokumentert utbedret, og aktuelle ildsteder og røykløp bør ikke benyttes før avvikene er nærmere avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Piper og ildsteder er gitt TG3 i tilstandsrapporten, med et sjablongmessig kostnadsestimat på kr 50 000–100 000. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for videre undersøkelser og nødvendige utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13|Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

Ja. Røykrør må skiftes, montering av takstige, plate på golv foran peis,Stein i toppen av skorstein.

34|Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

Ja. Det har hendt at mus er kommet inn i hytta.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Piper / ildsteder:

Det foreligger brannforebyggende tilsyn fra Selbu kommune datert 04.09.2025. Det er registrert flere avvik/anmerkninger ved pipe og ildsteder. Røykrør benyttet som skorstein er opplyst å være en ikke godkjent løsning og er preget av rust. Elementskorstein mangler ca. 25–30 cm i toppen. Vedovn på kjøkken står på treklosser, og det mangler ubrennbar plate foran åpen peis. Det er også registrert manglende godkjent takstige/taktrinn.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur / fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på punktfundamenter/pilarer med varierende utførelse og alder. Det registreres enkelte skjevheter og ujevne opplegg. Det ble ikke registrert tydelige tegn til vesentlige pågående setningsskader ved befaringen.

- Yttervegger / fasader: Ytterveggene består dels av laftet tømmer og dels av bindingsverk/reisverk med utvendig trekledning. Kledningen har generelt alders- og værslitasje. Det er registrert lokal råteskade/nedbrytning i nedre del av trekledningen, samt liten avstand mellom kledning og terreng enkelte steder. Det er registrert lufting bak kledning og klosser/musetetting på tilgjengelige deler.

- Vinduer / dører: Vinduer og dører er hovedsakelig av eldre dato og har alders- og værslitasje. Det er registrert vedlikeholdsbehov på enkelte vinduer, blant annet slitasje på overflatebehandling/kitt og sprekk i én glassrute. Det ble ikke registrert punkterte glass ved befaringen. Dører fremstår med normal alders- og bruksslitasje.

- Balkong / terrasse: Terrassen er utført i trekonstruksjoner og fremstår med normal alders- og værslitasje. Det ble registrert noe svikt/mykhet ved belastning, og terrassegulvet fremstår noe ujevnt. Det ble ikke registrert synlige omfattende råteskader på tilgjengelige deler. Rekkverk er etablert, men har lavere høyde enn dagens krav.

- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført i tre med synlige deler tilgjengelig for vim suell kontroll fra innsiden. Det ble ikke registrert vesentlig nedbøyning, skjevheter eller andre synlige konstruksjonsmessige skader. Det er registrert enkelte misfarginger/skjolder i innvendig himling, som kan være tegn på tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke påvist om forholdet er aktivt ved befaringen.

- Taktekking og beslag: Taket er tekket med profilerte lakkerte stålplater. Taktekkingen fremstår generelt uten vesentlige skader. Det er registrert avflassing/slitasje i overflatebehandlingen på mønebeslaget. Vindskier og treverk ved takutstikk har stedvis alders- og værslitasje med oppsprekking. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved øvrige synlige beslag/inndekninger. Alder og tilstand på undertaket er ikke kjent.

- Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall og fremstår med alders- og værslitasje. Nedløp avsluttes uten etablert videre bortledning av takvann fra bygningen. Det ble ikke registrert vesentlige skader på tilgjengelige deler.

- Oppvarming: Fritidsboligen oppvarmes med vedfyring via åpen peis og vedovn. Ildsted og tilhørende installasjoner fremstår hovedsakelig som eldre. Det foreligger ikke opplysninger om nyere kontroll av ildsted, pipe og røykrør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Annen bygningsdel:

Fritidsboligen har enkel standard på tekniske installasjoner og er uten innlagt vann. Kjøkkenet har enkel innredning med gassbluss for matlaging. Det er registrert gassflaske/gassinstallasjon. Gassanlegget er ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert av bygningssakkyndig. Ifølge opplysninger fra brannforebyggende tilsyn skal gasslanger av gummi skiftes hvert 5. år og regulator hvert 10. år. Det er etablert et enkelt rom for vask/stell med servant/baljeløsning. Rommet har ikke innlagt vann og er ikke utført eller vurdert som et ordinært våtrom. Det er registrert elektrisk belysning/installasjoner i fritidsboligen. Type strømforsyning og anleggets oppbygging er ikke nærmere avklart eller kontrollert. Innvendige overflater består hovedsakelig av trepanel, synlig/laftet tømmer og tregulv. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje samt enkelte misfarginger/skjolder. Årsak til misfargingene er ikke nærmere fastslått. Anneks: På eiendommen er det et anneks, opplyst oppført ca. 1990, med soveplass, bod og utedo. Annekset er kun oppmålt og er ikke nærmere tilstandsvurdert.

- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:

Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller ordinært innvendig vann- og avløpsanlegg. Det foreligger derfor ikke installasjoner som kan tilstandsvurderes under denne posten. TG IU settes.

LOVLIGHET:

- Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ifølge opplysninger fra Selbu kommune mangler dette i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at bygningene er oppført før 1998, og at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

- Det ble ved befaringen ikke registrert åpenbare avvik ved rømningsmuligheter, dagslys eller takhøyde som vurderes å medføre særskilt fare for helse, miljø eller sikkerhet. Brannskillende konstruksjoner og øvrige skjulte forhold er ikke nærmere kontrollert

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsboligen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner tilpasset byggeperioden. Deler av bygningen har yttervegger av laftet tømmer, mens øvrige deler er oppført med bindingsverk/reisverk og utvendig trekledning. Konstruksjonsforskjellene indikerer at bygningen er utvidet/tilbygget på et tidspunkt. Tidspunkt og nærmere konstruksjonsoppbygging er ikke kjent. Takkonstruksjon av tre med saltaksform, synlige åser og innvendig trepanel. Taket er tekket med profilerte metallplater. Vinduer er hovedsakelig eldre trevinduer med koblede/enkle glass. Utvendige dører og øvrige trekonstruksjoner er av varierende alder. Innvendig er det i hovedsak tregulv, trepanel og synlige/laftede tømmervegger. Oppvarming skjer med vedfyring via åpen peis og vedovn. Det er registrert elektrisk belysning/installasjoner, men strømforsyning og utførelse er ikke nærmere undersøkt.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Det er ikke opplyst tomteareal.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Fritidsboligen har vedfyring som hovedoppvarming, med åpen peis og vedovn. Det er i tillegg benyttet gass til enkelte installasjoner. Hytta har ikke innlagt strøm.

Det foreligger ingen energiattest for eiendommen, da fritidsboligen er under 50 kvm BRA, og derfor er unntatt kravet om energiattest i henhold til gjeldende regelverk.

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

18 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

789 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 2 571,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing (hvert 8.år): kr. 150,-

Hytte renovasjon: kr. 2 421.25,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 69 851,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen 122/1 har forkjøpsrett på eiendommen. Selger har vært i kontakt med eier av eiendommen som har bekreftet at de ikke er interesserte i å ta eiendommen på forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2014 - 2024 er avsatt til fritidsbebyggelse - eksisterende.

Det opplyses om at kommunen er i utarbeidelse med ny kommuneplanens arealdel.

Deler av eiendommen ligger i et område for Flom - aktsomhetsområder.

Kart over kommuneplanens arealdel og kommuneplan forslag ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kontakt kommunen ved spørsmål.

Hytta er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller ordinært vann- og avløpsanlegg. Det er etablert et enkelt rom for vask og stell med servant- og baljeløsning. Rommet er ikke utført eller vurdert som et ordinært våtrom. Annekset har utedo.

Hytta er tilknyttet privat vei.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 6918, tgl. 24.12.1980 - Forkjøpsrett

Forkjøpsrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning med unntak av evt. personlige gjenstander og møbler som selger tar med seg. Konf. megler.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen blir ikke ytterliggere ryddet eller rengjort, men overtas slik den fremstår på visning.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kolsetvollvegen 173.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 20 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1260227.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 100 420,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 5 000,00

Kommunal informasjon 5 500,00

Tilstandsrapport 15 000,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 26 345,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 765,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02 / jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.