Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 164,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²
Underetasje:
BRA-i: 50 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, 2 soverom, bad, vaskerom og kryperom.
BRA-e: 16 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
TBA: 47m².
1. etasje:
BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet og bad.
BRA-e: 6 m².
TBA: 39 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.08.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Renovert i 2021–2022
- Gjennomførte material- og fargevalg
- Flott sjøutsikt fra hovedetasjen
- Svært lys stue- og kjøkkenløsning
- Moderne kjøkken med benkeplate i stein
- Fire gode soverom
- Hovedsoverom med walk-in-garderobe
- To lekre bad og separat vaskerom
- Stor og solrik terrasse
- Flere opparbeidede ute- og sitteplasser
- Garasje og romslig gårdsplass
- Kort vei til sjøen og Storebadern
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Movikveien på Torød, sør på Nøtterøy. Området er kjent for sitt maritime preg, vakre natur og rolige bomiljø, samtidig som man har nærhet til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud.
Fra boligen er det kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og flere populære badeplasser. Storebadern ligger like i nærheten og er en hyggelig, mindre benyttet badeplass med brygge, badestige og mulighet for å hoppe fra fjellet. Kystlandskapet i området byr ellers på svaberg, skjærgårdsutsikt og fine naturopplevelser året rundt.
Det er gode forbindelser videre til Borgheim, Teie og Tønsberg sentrum. Her får man en svært tiltalende kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter – et herlig sted å bo.
Underetasje med hall, 2 soverom, bad, vaskerom og kryperom.
1. etasje med stue/kjøkken, 2 soverom, wal-in closet og bad.
Garasje.
Movikveien 24 er en svært lekker og gjennomført enebolig, omfattende renovert i 2021-2022. Her er materialer, farger og detaljer nøye avstemt, og resultatet er et moderne og innbydende hjem med en lun atmosfære. Boligen byr på fire soverom, to bad, vaskerom og en fantastisk lys stue- og kjøkkenløsning med sjøutsikt.
Man ønskes velkommen inn i en stor og representativ entré med god plass til garderobeløsning. Allerede her får man et flott førsteinntrykk av boligens gjennomførte stil. En nydelig tretrapp med integrert LED-belysning utgjør et dekorativt blikkfang og leder videre opp til hovedetasjen.
Underetasjen inneholder to gode soverom med fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen har også et lekkert, flislagt bad med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Det separate vaskerommet er både praktisk og tiltalende innredet, med servant, opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv og elektriske varmekabler.
I hovedetasjen åpner boligen seg opp i en fantastisk lys og luftig stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten mot sjøen. Store vinduet i stuen, i tillegg til nisjen på terrassen er utstyrt med screens, for solskjerming. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord, mens gasspeisen skaper en lun og stemningsfull atmosfære.
Kjøkkenet fra HTH fremstår elegant og gjennomført, med profilerte heltre eikefronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen gjør rommet til et naturlig samlingspunkt, enten man inviterer til hyggelige middager eller nyter rolige dager med familien.
Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med nydelig sjøutsikt og svært gode møbleringsmuligheter. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill.
Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med egen walk-in-garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Etasjens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Det store hovedbadet holder samme høye standard som resten av boligen. Her får man et lekkert og avslappende baderom med innebygd lydsystem (Sonos), dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og separat dusjsone - et herlig rom for både travle morgener og rolige kvelder.
Eiendommen er pent opparbeidet og byr på flere hyggelige uteplasser med ulik karakter. Foran boligen ligger en romslig hage og terrasse med en stor, plassbygd lounge - et naturlig samlingspunkt for familie og venner på varme dager.
Fra terrassen fører en trapp videre opp til en tilbaketrukket utsiktsplass med hengekøye og flott utsyn. På baksiden av boligen er det etablert en lun og intim sitteplass, skjermet av naturen og perfekt for rolige stunder.
Den store terrassen i tilknytning til stuen har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen er også utstyrt med innebygd lydsystem (Sonos). Her kan sjøutsikten og de gode solforholdene nytes gjennom store deler av dagen.
Eiendommen har også garasje, med el-bil lader og en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje samt i gårdsplass.
Eldre enebolig renovert i 2021- 22. Kun taket fra 2016 og kledningen er ikke byttet. Det er nye vinduer og dører, nye bad og vaskerom. Nytt kjøkken, og opparbeidet uteareal. Boligen fremstår som moderne og tilnærmet ny, med minimal slitasje. Vaskerommet har gammel slukløsnig hvor membranen ikke er klemt med ring til sluket. Ellers er vaskerommet oppbygd etter dagens våtromskrav. Vaskerommet mangler avtrekksventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon, det mangler ventil på det ene soverommet.
Utvendig
Taket er tekket med teglstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Det ligger 40 cm blåseisolasjon i taket. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Veranda med glassrekkverk. Det er plattinger på terreng som ligger inntil boligen. Det er trapp fra veranda og trapp til hagen.
Innvendig
Gulv er utført med laminat og flis. Veggene er med malte plater, og himlingen er med malte plater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er elementpipe og gasspeis. Gulv er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt plast mot grunnen med grus over og god ventilering med vifte. Det er beiset og lakkert tretrapp. Det er malte glatte dører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter.
Våtrom
Våtrom › 1. Etasje › Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av bilder og annet. Våtrommet har flis på vegg og malte plater. Himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er fall mot sluk på 20. Det skjulte vanntette sjiktet består av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt ekstruderte polystyrenplater med membransjikt supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Våtrommet har innredning med 2 toppmonterte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.
Våtrom › Underetasje › Vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av bilder og annet. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 15 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, synlig vanntett sjikt med baderomspanel og eldre sluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Våtrom › Underetasje › Bad: Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger som bilder og annet. Våtrommet har vegger med flis og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 22 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og ekstruderte polystyrenplater med membransjikt supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Sluket er en slukrenne ved vegg i dusjsonen, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 22 mm. Våtrommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i skap ved dusjen, og måleresultatet er 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn kombinert stekeovn, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er omvendt osmose renset drikke vann på kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er gassinstallasjoner med nedgravd gasstank i hagen, med gassanlegg, til oppvarming varmtvann, gasspeis. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2021. Røykvarsler og brannslukkingsapparat.
Tomteforhold
Byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2022 mot vest, resten er fra byggeår. Eldre del er bygget på ringmur på fjell, påbygget med drenering fra byggeår 1976. Grunnmuren er i lettklinkerblokker.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 19.08.2026.
Denne tomten er eiet - 913,00 kvm.
Selger opplyser at tilstøtende tomt mot øst har begynt bygging av boliger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og endring av bolig, datert 03.01.1978 og ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller, datert 17.03.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men det er registrert enkelte avvik fra disse. I 1. etasje er planløsningen endret ved at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at rommene nå fremstår som en åpen løsning. Det som på godkjente tegninger er vist som bad og separat wc, er i dag sammenføyd til ett kombinert bad/wc. I underetasjen er det innredet et bad ved trappen. Dette rommet fremgår ikke av godkjente tegninger og er heller ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Videre er inntegnet vindfang fjernet. Garasjen er på godkjente tegninger vist som carport.
Boligen har et omfattende og variert oppvarmingssystem som bidrar til god komfort året rundt. Det er installert gassanlegg med nedgravd gasstank på ca. 2,7 m³, gasspeis og fyrkjele for oppvarming av varmtvann. Videre er det etablert gassuttak til kjøkken samt utvendige uttak på både syd- og nordsiden av terrassen, noe som gir fleksible bruksmuligheter både innendørs og utendørs. I hele 1. etasje er det varmekabler i gulvene, i tillegg til bad i 2. etasje. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe.
Boligen har fullt Plejd system, hvor all belysning og varme kan appstyres eller fjernstyres.
Energikarakter: C
Energiforbruk foregående år var 13 400 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.02.2016. Det var varslet nytt tilsyn/feiing 21.08.2025, men da var ingen til stede.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet i 2016:
Tidligere eier har bekreftet at de avdekkede avvikene skulle utbedres i 2016. Megler er ikke kjent med om avvikene er utbedret eller ikke. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Prisantydning kr 8 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
210 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 630 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 323,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 1 000,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 160 923,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 643 693,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i DNB med polisenr. 25456046.
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Øst for Movikveien", vedtatt 20.10.1987 med planID 183. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og avløpsledning over eiendommen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 23.09.1960, dagboknr. 2891, gjelder: Bestemmelse i forbindelse med overskjøting av eiendommen i 1960 - selgeren er fritatt for gjerdehold.
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 21.05.1976, gjelder: GBNR. 119/25 var i 1976 forpliktet til å koble seg på offentlig vann- og kloakkledning og delta i utgiftene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gardiner, taklampe i spisestue og støvsuger i garasje.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Movikveien 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 25 i Færder.
Vårt oppdragsnummer er 28260273.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 155 830,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 600,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Takstmann ca. 13 000,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 24 495,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 180 325,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.