Totalt bruksareal: 166,0 m²

• BRA-i: 138,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 127,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tveit i Askøy kommune, i et veletablert og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Enderekkehuset ligger tilbaketrukket og fint til i fremste rekke i feltet, med gode solforhold, flott utsikt og en skjermet uteplass. Endebeliggenheten gir også ekstra gode tomteforhold og en privat atmosfære.

Hverdagen blir både enkel og praktisk med kort vei til det meste man trenger. Meny på Ravnanger Senter ligger kun ca. 5 minutters kjøring fra boligen, hvor man også finner apotek, bensinstasjon og øvrige servicetilbud. For et enda bredere utvalg ligger både AMFI Askøy, Alti Askøy og Kleppestø Senter rundt 10–15 minutter unna med bil. Her finner man et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer, dagligvarebutikker, Vinmonopol og øvrige servicetilbud.

Beliggenheten er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort og trygg vei til barnehager, skoler og lekeplasser. Området byr på et godt oppvekstmiljø med flere barnehager og skoletilbud i nærområdet, samtidig som Ravnanger ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. De rolige omgivelsene og de mange leke- og friområdene gjør dette til et attraktivt sted å vokse opp.

Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser til både Kleppestø og Bergen. Fra Kleppestø, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, går det i tillegg hurtigbåt til Bergen sentrum med en overfartstid på rundt 15 minutter. Dette gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Askøy er kjent for sitt vakre kystlandskap med badeplasser, svaberg, fiske- og padlemuligheter, og det er kort vei til populære Kollevågen friluftsområde. I tillegg finnes det mange flotte turstier i nærområdet, samt idrettsanlegg på Ravnanger. For den treningsglade ligger både Pro Padel Askøy og Storebotn Gym omtrent 10 minutters kjøring fra boligen.

Her får man en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og flotte naturopplevelser – en beliggenhet som legger til rette for en trygg, aktiv og komfortabel hverdag.

BRA-i:

1. Etasje: Entré(3,3m²), gang(14,2m²), bad(6,5m²), vaskerom(5,4m²), soverom(6,3m²), soverom(6,6m²), hobbyrom(8,2m²), bod(4,7m²).

2. Etasje: Stue(42,8m²), mellomgang(2,4m²), bad(4,3m²), soverom(12,3m²), kjøkken(16,4m²).

BRA-e:

1. Etasje: Garasje(16,3m²), bod med utvendig inngang(2,2m²), bod med utvendig inngang(9,7m²).

1.Etasje

Entré og gang |

Velkommen inn! Førsteinntrykket er en innbydende entré på 3,3 kvm. Herfra ledes du videre inn til gangen på 14,2 kvm som knytter boligen sammen. Det er lagt flislagt gulv i entré og gang med varmekabler. Ypperlig for regnværsdager. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Bad |

Badet i 1.etasje er på 6,5 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen er stilren. Den består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjgarnityr.

Soverom |

Det er to soverom i denne etasjen. De måler henholdsvis 6,3 kvm og 6,6 kvm. Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommene kan innredes med seng og nattbord. Det er i tillegg plass til praktiske oppbevaringsløsninger.

Vaskerom |

Boligen har et eget praktisk vaskerom på 5,4 kvm. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Et smart tillegg til boligen som gjør at du kan ha klesvasken for seg selv.

Hobbyrom |

I etasjen er det et hobbyrom på 8,2 kvm som kan benyttes som for eksemel kontor.

Bod |

Det er e boder i etasjen på 4,7 kvm. Utmerket for ekstra oppbevaring av det du måtte ønske. I tillegg er det to eksterne boder med utvendig inngang på henholdsvis 2,2 kvm og 9,7 kvm.

2.Etasje

Stue |

Videre opp til boligens hjerterom møter du stuen. Rommet er stort og måler hele 42,8 kvm. Her sørger vindusflatene for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er enkelt å innrede i ulike soner for sosialisering og avslapping. Det er plass til en eget spisegruppe for hyggelige middagsbesøk. Du kan også innrede med en sofaseksjon og mediemøblement. Her kan familien samles for koselige tv-kvelder. I stuen er det en vedovn som skaper en lun atmosfære på vinterkvelder. Varmepumpen sørger for en behagelig innetemperatur, mens balansert ventilasjon skaper et sundt inneklima året rundt.

Fra stuen i 2.etasje er det utgang til en stor terrasse på hele 112 kvm. Her kan dy nyte en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Terrassen kan innredes med egne sittegrupper. Et lekkert uterom å nyte på fine dager. Det er også plass til grill hvor man kan kokkelere på sommeren.

Kjøkken |

Kjøkkenet måler 16,4 kvm og er svært romslig. Innredningen er stilren og består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har god plass til oppbevaring i tillegg til mye arbeidsplass. Her kan familien hygge seg med matlaging. På kjøkkenet er det også plass til en egen spisegruppe. Utmerket sted å nyte frokosten.

Fra kjøkkenet har du tilgang til den andre terrassen på 15,3 kvm. Også dette uterommet er utmerket å benytte seg av på fine dager. Herfra kan du nyte utsikt om nærområdet

Mellomgang |

En mellomgang på 2,4 kvm gir enkel adkomst rundt i etasjen.

Bad |

Etasjens bad måler 4,3 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

Soverom |

I etasjen er det et romslig soverom. Det måler 12,3 kvm og passer som hovedsoverom. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Fra soverommet har du også tilgang til terrassen på 15,3 kvm. Et herlig sted å nyte morgenkaffen.

Garasje

Garasjen måler 16,3 kvm. Her er det plass til en bil.

Gulv: Entré, gangen og badene har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Tak-ess plater.

BRA-i:

1. Etasje: Entré(3,3m²), gang(14,2m²), bad(6,5m²), vaskerom(5,4m²), soverom(6,3m²), soverom(6,6m²), bod(8,2m²), bod(4,7m²).

2. Etasje: Stue(42,8m²), mellomgang(2,4m²), bad(4,3m²), soverom(12,3m²), kjøkken(16,4m²).

BRA-e:

1. Etasje: Garasje(16,3m²), bod med utvendig inngang(2,2m²), bod med utvendig inngang(9,7m²).

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere utvasket enn slik den fremstod på fellesvisning.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Fin bolig med tre soverom som kan både passe til familie og andre. Det har kun vært en eier. Boligen er nymalt i 2025 i henhold til fargevalg i samme rekke. Kort vei til skole. Boligen selges som dødsbo. Selgerne har ikke bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand, vedlikeholdshistorikk eller eventuelle skjulte feil. Kjøper oppfordres til å gjøre en grundig undersøkelse av boligen. Vi kjenner ikke til vedlikeholdshistorikken og eventuelle servicer, men tror at for eksempel peisen har vært brukt veldig lite.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

• Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold til fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng). Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen. Det anbefales generelt jevnlig kontroll av veggkonstruksjoner som ligger under bakkenivå.

Yttervegger og veggkonstruksjon:

• Beslaget som er plassert på undersiden av ytterkledningen på terrassen er ikke tilstrekkelig festet. Forholdet øker risikoen for at fukt/vann kan trenge inn på baksiden av beslaget, tiltak må iverksettes for tilstrekkelig montering av beslaget slik at tiltenkt funksjon oppnås.

Vinduer og ytterdører:

• Det er påvist skader på bunn av terrassedøren på kjøkkenet, forholdet øker risikoen for at ytterliggere skader kan oppstå vedlikehold/utskiftning må påregnes.
• Det er påvist rustdannelser på utvendige hengsler på terrassedørene, vedlikehold/utskiftning må påregnes.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.
• Terrassedøren på kjøkkenet og en av boddørene går tregt, vedlikehold/justering må påregnes.

Innvendig Loft:

• Gavlsiden som vender mot naboen er ikke utført i henhold til gjeldende krav for brannskille. Skruer og skjøter skal fuges/sparkles med brannfugemasse eller tilsvarende for å oppnå tiltenkt brannhemmende effekt, dagens løsning oppfyller ikke krav for brannsikkerhet. For utbedring må veggene oppføres i henhold til gjeldende krav.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Bad 1. etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Bad 2. etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Bad 2. etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Garasje – uthus:

• Veggene som vender mot naboen og den aktuelle boligen er ikke utført i henhold til gjeldende krav for brannskille.
• Det er påvist skader på gipsplate som vender mot den aktuelle boligen, brannskille er svekket i området hvor platen er skadet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemurer:

• Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), og er følgelig ikke undersøk

Etasjeskillere:

• Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

310,80 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplass, murer og terrasser.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Djupedalen 25, 27 og 29, 5310 Hauglandshella, datert 09.12.2016.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, gangen og badene, vedovn, varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 930 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 686,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose for året. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kommunale avgifter inkluderer vann, tilsynsgebyr avløp og eiendomsskatt.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyret per år per boenhet er 3584,‑. Gebyret dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Restavfallspannet kan settes ut hver 14. dag, og hver tømming koster ekstra.Tømming av standard restavfallsspann 140 liter koster 90,- per rømming.

For avløp betales det en kvartalsvis avgift til utbygger (Turøy og Algrøy) som eier og drifter anlegget for kloakk. Ifølge selger er denne avgiften en kombinasjon av fast avgift ca. 1172,75 kr samt forbruk iht. boareal + 15% mva. Dette har samlet vært ca. 3228 kr ifølge selger. Årlig blir dette da ca. 12.912 kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik basert på ulik forbruk.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 671 946,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 687 784,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40.

Eiendommen er regulert til boliger og avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 100

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Plannavn: Gnr. 17 bnr.11, Kollevågtjern, Tveit

Ikraftredelsesdato: 28.04.1994

Formål: Boliger

Planidentifikasjon: 379

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Plannavn: Kollevågtjern - Område B1

Ikraftredelsesdato: 15.01.2004

Formål: Boliger

Kommuneplan gjeldende:

Planidentifikasjon: 9001

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Ikraftredelsesdato: 13.12.2012

Arealbruk: Boligbebyggelse

Kommuneplan igangsatt:

Planidentifikasjon: 9002

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Planstatus: Planlegging igangsatt

Arealbruk: Boligbebyggelse

Bestemmelsesområde: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Avløp via private fellesledninger til privat rensetiltak med utslipp i Tveitevåg. Avløpsanlegget eies av utbygger. Kostnader tilknyttet dette finner du under "kommunale avgifter".

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Kollevågtjern Velforening. For mer informasjon se under "velforening".

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 812219, tgl. 02.10.2012 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er pliktig medlemskap i Kollevågtjern Velforening.

Det betales en årlig avgift på ca. 2.800 kr til velforeningen. Denne går til brøyting og vedlikehold av vei og andre fellesområder. Velforeningen har også ansvar for vedlikehold av privat vei. Denne eies i dag av utbygger, men ifølge styreleder vil velforeningen på sikt overta eierskap. Dette skjer trolig etter feltet er ferdig utbygget. Styreleder informerer om at i den forbindelse må det gjennomføres asfaltering av veier. Det er ikke fastsatt tidspunkt for når dette vil skje. Styreleder informerer om at de ikke har noen kommende vedlikeholdsplaner pdd.

Velforeningen avholder årsmøte mellom februar og april. På årsmøte går de gjennom utgifter og avgjør om årsavgiften må økes eller ikke. Det er ikke vedtatt økning av avgiften for 2026.

Styreleder informerer om at ved vedlikeholdsarbeid som går ut over hva som er inkludert i årsavgiften praktiserer de innskudd per boenhet for å finansiere prosjekter. Det er ca. 138 medlemmer i velforeningen.

Vedtekter for velforeningen er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap/frys (kombiskap), oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, Vi tar med oss, seng, vitrineskap, blomsterpotter og annen pynt som står på uteområdet, den hvite benken i gangen ned og eventuelle annet løsøre/møbler vi har glemt å nevne nå.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Djupedalen 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 641 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 84260272.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 114 700,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 7 000,00

Tilstandsrapport 6 000,00

Utlegg er summert til kr. 17 290,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 990,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.