Gjøvik

Vardalsvegen 540

Idyllisk og tilbaketrukket eiendom med stor tomt, garasje og verksted - 3 p-plass - Uthus og vakre omgivelser

Gjøvik

Vardalsvegen 540, 2825 GJØVIK

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til Vardalsvegen 540! Partners Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til denne innholdsrike eiendommen.

Eiendommen byr på en stor tomt, fire soverom, romslige oppholdsrom, loft og kjeller med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har flere garasje/verksteds bygg med svært gode muligheter for parkering, lagring, verksted og hobbybruk. Eldre innvendig standard med behov for oppgraderinger.

Boligen har en innholdsrik planløsning med romslig stue med vedovn og utgang til stor terrasse, samt. Kjøkken, 4 soverom med god størrelse, bad og vaskerom i 1. etasje.
I kjeller er det store rom og ypperlig til oppbevaring!
Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass, privatliv og nærhet til Gjøvik by!

Velkommen på visning!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Alarm

Ingen gjenboere

Peis

Bredbånd

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

2 390 000,-

Omkostninger

81 040,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 471 040,-

Totalpris ekskl. omkostninger

2 390 000,-

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1954

Soverom

Bad

Bruksareal

378m²

Internt bruksareal

235m²

Eksternt bruksareal

143m²

Terrasse-/balkongareal

30m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2235m²

Energimerke

FINN-kode

471871244

Presentert av

Filip Malmberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

+4797882680

filip@partnerseiendomsmegling.no

Kenneth Stensrud

Eiendomsmegler MNEF

+4790228070

kenneth@partnerseiendomsmegling.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 378,0 m²

BRA-i: 235 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og usjenert og blant natur i Vardal vest for Gjøvik sentrum. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og landbrukseiendommer, og kjennetegnes av rolige omgivelser med gode solforhold og nærhet til natur- og friluftsområder. Det er gode muligheter for tur- og friluftsaktiviteter året rundt med skog, mark og landlige omgivelser i umiddelbar nærhet.

Fra eiendommen er det ca 8 km til Gjøvik togstasjon som med bil vil ta ca 12 minutter. Inn til Gjøvik sentrum er det ca 10 minutter med bil. i Gjøvik finner man alt man behøver av kjøpesentre, dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud, skoler, universitet og barnehage for å nevne noe. Skolekretsen eiendommen ligger i, tilhører Grande skole, ca 4 minutter unna med bil.

Eiendommen passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser og god avstand til nærmeste naboer, samtidig som du har kort vei til daglige gjøremål. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av privatliv, naturopplevelser og enkel adkomst til Gjøvik og omegn.

Innhold

Boligen inneholder:

Loft: Lagringsrom over deler av boligen

Grunnplan: entre, kjøkken, stue, gang, bad, toalettrom, vaskerom, 4 soverom, dør ned til kjellertrapp, utgang ut på terrasse

Kjeller: trappeoppgang, gang,

Garasje(r) / utvendig bod:

Anneks/garasje nærmest boligen: lagringsrom, 1 parkeringsplass under tak

Anneks/garasje nærmest innkjørselen: 2 innvendige parkeringsplasser på hver side av verksted i midten, mulighet for en tredje p-plass inne i verksted.

Standard

Loft:

Loftet går over deler av huset og gir gode lagringsmuligheter. Det er opplyst at det er mulig å stå oppreist med krummet rygg på loftet, noe som øker bruksverdien som lagerareal. Det er mulighet for lagring, men kan ikke brukes som varig oppholdsrom.

Grunnplan:

Ved inngangspartiet kommer man inn i en entré som leder videre til gang. Fra gangen er det adkomst til et stort stueområde som ligger skjermet fra kjøkkenet. Stuen har god plass til TV-krok med stor sofagruppe, samtidig som det på den andre siden er god plass til spisebord. Rommet oppleves romslig, med god plass rundt møblering og flere mulige brukssoner. Boligen har også en svært pen peis, og som bidrar til et lunt og hyggelig preg.

Fra samme gang er det adkomst til boligens fire soverom. Det største soverommet har en form for walk-in closet/garderobeløsning og verandadør. Verandadøren leder per dags dato ikke ut til etablert veranda/uteareal. De øvrige tre soverommene er forholdsvis like i størrelse, men har noe ulik planløsning. Alle soverommene gir en romslig følelse.

Kjøkkenet er av eldre stil og kvalitet, men fremstår funksjonelt. Det er også mulighet for spisebord på kjøkkenet, noe som gir en praktisk hverdagsløsning.

Boligen har et vaskerom som er utbedret, med ny panel og nyere elektrisk anlegg/stikkontakter. Badene er av eldre kvalitet og har behov for oppgradering. Badet har dusj og baderomsmøbel med servant, samt gode lagringsmuligheter. Det finnes i tillegg eget toalettrom med toalett og porselensvask.

Kjeller:

Kjelleren inneholder store rom under huset og gir svært gode muligheter for lagring og praktisk bruk. I tillegg til de større kjellerrommene finnes en kaldbod som egner seg for oppbevaring av varer eller gjenstander som bør stå kjøligere. Det samme rommet har også vært benyttet som grovkjøkken, og det står i dag en steketakke med rør/avtrekk som leder stekeos ut av rommet. Varmtvannsbereder er opplyst å være relativt ny og av god kvalitet.

I kjelleren finnes også et relativt nytt renseanlegg. Dette er opplyst å være satt opp av firma. Det er videre opplyst fra kommunen at vann og kloakk skal utbedres i 2038. (Ligger vedlagt)

Garasje / uthus / anneks:

Et anneks med god plass til lagring og mulig bruk som garasje, samt en større garasje til høyre for innkjørselen. Den store garasjen har parkerings plass til bil i både venstre og høyre del, samt verksted i midtre del med løftebukk og svært god takhøyde. Garasjen har gode lagringsmuligheter i alle tre rom, inkludert plassbygget taklagring. Dette gir eiendommen svært gode praktiske kvaliteter for bilinteresserte, verkstedbruk, lagring og generell hobbyvirksomhet.

Overflater

Gulv: Furugulv, tepper (det er ikke lenger tepper i huset, foruten et soverom som vil fjernes), belegg og spongulv, vinylbelegg

Vegg: Trepanel, tapet, våtromsplater

Himling: Malt trepanel, himlingsplater. Etasjeskille er utført som trebjelkelag.

Rom under terreng:

Gulv: Betonggulv

Vegg: Betong, lettklinker, tresonittplater

Teglsteinspipe. Peis montert.

Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjon. Innvendige dører: Finerte dører, fyllingsdør

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei videre inn til eiendommen, noe som gjør at man oppnår enda mer skjerming fra naboer og støy fra veg.

Parkering

Det er godt med parkering på eiendommen. Inntil 4 biler kan stå under tak, samt plass til ytterligere utvendig. Garasje nærmest vegen byr på 2 parkeringsplasser på hver side av verkstedet i midten. Det er mulig å parkere bil inne i verkstedet oppå løftebukken.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? JA

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? JA

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. NEI, ikke som eier kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er registrert fuktskjolder og fuktskader i takkonstruksjonen, mangelfull lufting og avvik ved takgjennomføringer. Drager over stuedelen bør undersøkes av fagkyndig med tanke på innfestning og bæreevne. Årsaken til fuktpåvirkningen må kartlegges, og nødvendige tiltak gjennomføres for å hindre videre skader. Kostnadsestimatet gjelder videre undersøkelser. Utbedringskostnader må innhentes fra entreprenør.

Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Det er registrert råteskader på kjellervinduer, punkterte ruter, kondens og vinduer som er vanskelige å åpne og lukke. Råteskadede og punkterte vinduer bør skiftes, mens øvrige vinduer bør justeres og vedlikeholdes. Årsaken til fuktpåvirkningen bør samtidig avklares for å hindre videre skader, varmetap og redusert bokomfort.

Utvendig > Ytterdører

Boligen har malte ytter- og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 1977. Det er registrert råteskader i kjellerdøren, mangelfulle innsettingsdetaljer, utettheter og værslitasje med sprekker i treverket. Kjellerdøren bør skiftes, mens øvrige dører bør kontrolleres, justeres, tettes og vedlikeholdes eller skiftes ved behov.

Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Punktet må ses i sammenheng med «Drenering». Det er registrert synlig vann på gulv, fuktige murflater, tegn til fuktgjennomtrengning og råteskader på treverk i kjelleren. Årsaken og skadeomfanget bør undersøkes nærmere. Forbedret drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes, og råteskadet treverk må skiftes ut.

Kostnadsestimatet gjelder videre undersøkelser. Utbedringskostnader må innhentes fra entreprenør.

Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Punktet må ses i sammenheng med «Rom under terreng». Det er kun synlig fuktsikring på deler av grunnmuren, og øvrig omfang og tilstand er ukjent. Synlig vann i kjelleren indikerer svikt i drenering eller utvendig fuktsikring. Årsaken bør kartlegges av fagkyndig, og utbedring eller fornyelse av drenering og fuktsikring må påregnes.

Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget på boligens vestside har fall inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktbelastning og vanninntrengning. Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen.

Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Våtrommet er fra 1987 og har vinylbelegg, våtromsplater og dusjløsning. Hulltaking viste ingen unormale forhold, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Overflater og tettesjikt har passert forventet levetid, og full rehabilitering med nye overflater og membran må påregnes.

Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Forhold tilknyttet radon og måling av dette:

Bygningen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i grunnen. Det antas derfor at boligen er utført uten radonsperre. Eiendommen ligger i et område betegnet med usikkert radonaktsomhetsnivå iht. NGUs radonaktsomhetskart.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Radonnivået i boligen er derfor ukjent.

Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonkonsentrasjonen i inneluften. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør egnede radonreduserende tiltak vurderes.

Byggemåte

Enebolig:

Taket er tekket med profilerte metalltakplater på undertak av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er utført i trevirke. Bygningen har mønet saltak utført som sperrekonstruksjon. Undertaket er utført med rupanel og underliggende takpapp. Loftet er utført som kaldt, uinnredet loft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner fra de respektive byggeårene og er utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har malte ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdørene er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Boligen har terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er oppført med impregnerte trekonstruksjoner. Eiendommen har utvendige trapper utført i støpejernskonstruksjon.

Kjelleren er utført med støpt betonggulv mot grunnen. Grunnmur og deler av innvendige vegger er oppført i betong og Leca. Enkelte innvendige vegger er innvendig kledd med tresonittplater. Innvendige skillevegger er utført i trekonstruksjon og Leca.

Boligen har innvendige dører, hovedsakelig utført som finerte dører. I tillegg er én dør utført som fyllingsdør.

Innvendig trapp er utført i trekonstruksjon.

Kombinert garasje og uthus:

Oppført med delvis støpt betonggulv og delvis tregulv. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Mønet saltak er utført som sperrekonstruksjon og tekket med metalltakplater av varierende type og utførelse.

Garasje:

Garasje oppført med betonggulv på grunn og bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har mønet saltak utført som sperrekonstruksjon, tekket med metalltakplater. Garasjen er inndelt i tre garasjerom og har to vippeporter i tre samt én sidehengslet port.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2235,00 kvm.

Det er registrert synlig fuktsikring på deler av grunnmuren.

Eiendommen ligger på en romslig tomt i landlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, grøntarealer og naturlig vegetasjon. Terrenget er svakt skrånende til kupert. Det er god plass til parkering og utendørs opphold, og tomten fremstår godt tilpasset eiendommens bruk. Adkomst skjer fra offentlig veg.

Deler av kombinert garasje og uthus ligger over tomtegrensen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedetasjen. Det er registrert mindre avvik fra disse, men disse ansees normalt som ikke søknadspliktige.

Det foreligger ikke tegninger for kjelleren. Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Garasje / uthus: Det foreligger ikke tegninger

Garasje: Det foreligger ikke tegninger

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Synlige avløpsledninger er utført i plast.

Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system og kobberrør.

Deler av avløpssystemet er utført med PVC-plastrør som er eldre enn 35 år. Avløpsledninger av denne alderen har usikker gjenværende funksjonstid som følge av alder og normal slitasje.

Innvendige vann- og avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyningen skjer fra privat borebrønn, og avløpet ledes til privat septikanlegg.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.

Nyere privat vannrenseanlegg i kjeller.

Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Boligen har innvendige vann- og avløpsinstallasjoner, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg med automatsikringer.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

59 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 471 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 12 552,- for 2025.

Eiendommen har privat avløp. Septiktank med overløp til grøft e.l.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 624 493,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 497 971,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS.

Regulering

Gjøvik kommune Kommuneplanens arealdel 2020-2032

Bebyggelse og anlegg

Nåværende Boligbebyggelse

Støysone: gul og rød sone iht T-1442

Hensynsone: Landskap

Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023

Vei, vann og avløp

Adkomstvei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Tilknytning vann

Eiendommen har brønn vann.

Tilknytning avløp

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

VIKTIG om vann og avløp:

Kommunen skriver: I følge eier ble avløpsanlegget utbedret med lukket tank på 6 m3 for svartvann og slamavskiller på 2 m3 for gråvann i 2008. Eiendommen har fått pålegg om å utbedre avløpsanlegget, men har fått innvilget en utsettelse til 2038 (til anlegget er 30 år). Se vedlagt brev.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Konsesjon og odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det finnes sentralstøvsuger inne i eneboligen, men denne er defekt og følger med huset i denne tilstanden.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Slik eiendommen fremstår, er slik man kjøper den

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Finansiering

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vardalsvegen 540.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 69 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260264.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 25 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 12 000,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 84 600,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 600,00

Takstmann 20 000,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 22 395,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 995,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kenneth Stensrud / +47 90 22 80 70 / kenneth@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Filip Malmberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

+47 978 82 680 filip@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Kenneth Stensrud

Eiendomsmegler MNEF

+47 902 28 070 kenneth@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2