Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 94,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørgårdsveien 16 – en sjarmerende enebolig/fritidsbolig fra 1927, idyllisk beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser på Klakksjorda.
Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget, på en flat naturtomt. Området har spredt bebyggelse og vakre naturomgivelser – her kan du trekke deg tilbake fra hverdagens travelhet, nyte stillheten og finne roen.
Boligen har mye sjel og historie. Det er gjennom årene utført enkelte oppgraderinger, blant annet oppført tilbygg med bad og skiftet flere vinduer. Det må likevel påregnes videre oppgraderinger, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg på eiendommen. Vann og strøm er innlagt, og det er bilvei helt frem.
På eiendommen står det et uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også naust som ligger ved sjøen.
Området er attraktivt for fritidsbebyggelse, og er ett godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Klakksjorda i Bø kommune (Vesterålen). Solåpen tomt, i landlig område med spredt bebyggelse, som i all vesentlighet består av fritidseiendommer.
Området er attraktivt for fritidsbebyggelse, og er ett godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter.
Adkomst via privat, gruset vei. Det er ca. 11 km til kommunesentret på Straume og ca. 9,5 km til matbutikk på Eidet. Eiendommen vurderes å ha gode sol- og lysforhold.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, bod, toalettrom, kjøkken, bad, matbod, spisestue, stue
2. etasje: Gang, 4 soverom og kott.
Naust på 19 kvm.
Utebod på 19 kvm.
INNVENDIG
Innvendige overflater er av eldre dato med generell slitasje og behov for fornying. Det er målt høydeforskjell i etasjeskiller over 30 mm
(«32 mm høydeforskjell over hele rommets lengde»). Pipe og ildsteder har mangelfull tetting, manglende ubrennbare plater og
skjult side av teglpipe. Krypkjeller har manglende dampsperre og lufting. Trapp er bratt med lav rekkverkshøyde.
Innvendige overflater.
Vegger:
Boligen har vegger av malt panel, malte bygningsplater og tapet.
Gulv:
Boligen har gulv av malte heltregulv, laminat og belegg.
Himling:
Boligen har innvendig himling av slett malt himling.
BAD
Badet er av eldre dato uten dokumentasjon på utførelse. Rommet er utført med vegger og tak i malt panel og gulv med belegg. Dusjkabinett montert og enkel vegghengt servant. Rommet er naturlig ventilert med ventil i yttervegg. Oppgradering må påregnes.
KJØKKEN
Eldre plassbygd kjøkken med malte, slette fronter.
Benkeplate i heltre med nedfelt vask i stål.
Frittstående oppvaskmaskin og komfyr.
Vegghengt ventilator med avkast til friluft.
Påkostninger de senere år:
2020:
o Elektrisk arbeid, blant annet bytte av sikringsskap. Sinus Elektro.
o Skifte avløpsrør til septik, gjennomført av selger.
o Bygging av ekstra terrasse og platt.
2023:
o Innkjøp av ny stamp fra Hadsel Asvo.
-2024:
o Oppussing stue, bytte av tapet og maling av tak.
o Flere vinduer og dører skiftet, Snekker Frits Hansen.
-2025:
Oppgrusing av deler av vei.
Adkomst via privat, gruset vei.
Klakksjordveien er kommunal vei, de siste 500 meterne til eiendommen er privat vei (Sørgårdsveien).
Parkering på egen tomt.
Siste registrerte feiing og tilsynsdato:
Siste feiing utført 16.06.2021. Feiing tilbudt juni 2024, men dette ble ikke utført. Neste feiing juni 2028.
Tilbudt tilsyn i 2026, men avslått pga tidspunkt for tilsyn.
Ingen merknader registrert.
Registrert bruk
Eiendommen er i matrikkelen registrert med bygningskode 162 – helårsbolig som benyttes som fritidsbolig. Bø kommune har opplyst at bygninger med denne koden er godkjent til helårsbruk og fritt kan tilbakeføres til boligkode 111 eller 112 ved en enkel skriftlig henvendelse til kommunen. Det kreves etter kommunens praksis ikke ordinær søknad om bruksendring. Dersom eiendommen skal benyttes som helårsbolig, må kjøper melde fra til kommunen slik at bygningskoden og grunnlaget for kommunale avgifter blir endret.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
usikker
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Har vært gjort oppgradering på bad etter huset ble bygd, men vet ikke når. Dette var gjort selv, ikke av faglært.
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2011
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Tak ble byttet for ca 15 år siden, dette ble gjort selv.
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2024
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet flere vinduer og dører.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Snekker Frits Hansen
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Var utfordringer med at sikringer gikk fort. Derfor ble noen kurser splittet og sikringsskap byttet i 2020.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Inntak/skap/splitting kurser loft og stue/kjøkken/ny kurs utestikk.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sinus Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Vannforsyning er tilknyttet offentlig vannett, men eiendommen har privat septiktank for toalettrom. Vann fra kjøkken og baderom føres ut på mark.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Rørbrudd på avløp til septiktank i 2020, byttet selv.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Rørbrudd på avløp til septiktank i 2020, byttet selv.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Takstmann skriver: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Eldre mur med flere avvik i form av
sprekker og løs betong. Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere utbedringer ved forverring.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Takstmann skriver: Det er mangelfull tetting på røykrørsgjennomføring. Det mangler ubrennbar plate foran alle vedovner. Teglpipa er ikke
renovert med innvendig røykrør og skal ha fire synlige sider for inspeksjon - en side er kledd igjen i 1. etg. Det må foretas tiltak for å lukke avvik.
Eier opplyser at kun vedovn i stue har vært benyttet de senere år, ovn på kjøkken og 2 etg har kun stått til pynt.
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Oppdaget muggsopp på innsiden av yttervegger i stue bak møbler i 2024. All tapet ble revet, vegger vasket ned og malt før ny tapet ble lagt. Ekstra ventiler satt inn.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det mangler kontrollert bortledning av vann. Sørsiden av taket har verken takrenne eller nedløp.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt 32 mm høydeforskjell over hele rommets lengde i stue i 1. etasje.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
• Det er påvist andre avvik:
Det er mangelfull tetting på røykrørsgjennomføring. Det mangler ubrennbar plate foran alle vedovnene. Teglpipa er ikke renovert med innvendig røykrør og skal ha fire synlige sider for inspeksjon - én side er kledd igjen i 1. etasje.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er ikke etablert tett sjikt ute i konstruksjonen - verken på gulv (gulvbelegg med ordinære lister, slik at vann kan trenge inn under list ved lekkasje) eller på vegg/i våtsone. Komplett tett sjikt må etableres på hele badet for å hindre fukt i konstruksjonen. Det tette dusjkabinettet reduserer faren.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert rust i nedre kant av stålplatene. Det kompakte taket på tilbygget er en risikokonstruksjon med eldre takmembran, og det er avvik på grunn av alder.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert manglende lufting flere steder. Kledningen på sørsiden er i dårlig forfatning (oppsprukket og slitt). Det mangler i stor grad musesperre. Kledning er montert nært terreng på nordside og er utsatt for fuktopptrekk.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer mangler barnesikring. Noen vinduer har trege hengsler. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldre vinduene.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Begge verandadørene mangler beslag i nedkant.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert rekkverk på balkongen, noe som utgjør en stor sikkerhetsrisiko ved bruk. Balkongen har eldre takmembran, og deler står på takoverbygget over inngangspartiet (kledd med plastplate). Avvik på grunn av alder og manglende rekkverk.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Overflatene er eldre, med vedlikeholdsbehov og generell slitasje. Det er registrert rift i tak/takduk. Overflatene må påregnes fornyet og vedlikeholdt.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert manglende dampsperre på grunn og manglende lufting av konstruksjonen. Krypkjelleren lot seg ikke inspisere fullt ut pga. fastmontert luke (befart med inspeksjonskamera).
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Trappa er bratt og uegnet for persontrafikk. Lav rekkverkshøyde.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er avvik i låskasse, og enkelte dører tar i karm. Justering og lokale utbedringer trengs.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er montert i dusjens og vaskens våtsone. Dette medfører økt risiko for fuktskader, da vinduet ikke er utført i fuktbestandige materialer og derfor ikke er egnet for plassering i våtsone.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Det mangler også tilluft (spalte/utsparing i dør) .
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er noe treghet i innredningen som følge av alder og bruk, samt bruksmerker i benkeplaten. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet; NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Vannledningene er av kobber fra byggeår. Avvik på grunn av alder.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
• Det er påvist andre avvik:
Arbeidet er opplyst utført på egeninnsats (ikke av rørlegger). Kontroll av fagmann anbefales.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Enkelte oppholdsrom har mangelfull ventilasjon - ingen ventil i vegg eller vindu, kun åpning av vindu som ventilasjonsløsning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på varmtvannsberederen er passert. Forventet levetid er 10 - 15 år.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Utførelse og terrengforhold tilsier at fuktvandring inn i krypkjeller må påregnes.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Eldre mur med flere avvik i form av sprekker og løs betong. Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere utbedring ved forverring.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er stedvis fall inn mot boligen, blant annet på nordsiden.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på at utslipp av gråvann til terreng er en godkjent løsning.
Arbeid på avløpsledninger er utført av ufaglært personell og bør vurderes av fagperson.
Utvendig vannledning har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er ikke registrert noen form for lufting av loft ved utvendig
besiktigelse. Loftet er bygd igjen og ikke inspiserbart. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det er avvik i rømningsveier.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
innvendige trapper.
- Rømningsveier: Tre soverom i 2. etasje har vinduer med fastmontert
midtsprosse. Disse vinduene oppfyller ikke gjeldende krav til
rømningsvindu.
- Balkong: Det er ikke montert rekkverk på luftebalkongen i 2. etasje,
noe som utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko ved bruk.
- Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er under 0,90 m. Trappen er også
bratt og lite egnet for persontrafikk.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført
med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav
forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Kartet
kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger, det er det bare
målinger som kan bestemme.
- Pipe/ildsted: Det er mangelfull tetting ved røykrørsgjennomføringen,
og det mangler ubrennbar plate foran alle vedovnene (brannfare).
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Areal på luftebalkong i 2. etasje er ikke medregnet grunnet manglende sikring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bolig
Det er registrert flere avvik knyttet til tak, kledning og detaljer.
Takplater har rust i nedkant, og sørsiden mangler takrenner/nedløp («Sørsiden av taket har verken takrenne eller nedløp»). Kledning på
sørsiden er slitt og oppsprukket, lufting mangler flere steder, og musesperrer er i liten grad etablert. Balkong mangler rekkverk og
har eldre takmembran.
Naust
Naustet er oppført på ringmur av murt konstruksjon og bruddsteiner.
Gulv i trebjelkelag med terrassebord.
Øvrig konstruksjon av uisolert reisverk med utvendig stående kledning.
Saltak med plassbygde takstoler. Taktro av rupanel tekket med stålplater.
Det er ikke montert takrenner og nedløp.
Enkel tredør inn til naust.
Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og konstruksjonsmessige avvik. Det må påregnes kostnader til utbedringer.
Utebod
Uthus er oppført på punktfundamenter betong med trebjelkelag til gulv.
Vegger av uisolert reisverk fra byggeår kledd med stående bordkledning.
Pultakkonstruksjon med taksperrer, taktro og asfalttak.
Enkle tredører.
Bygget er eldre og har konstruksjonsmessige avvik som følge av alder og standard. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og
utbedringer.
Denne tomten er eiet.
1070,00 kvm.
Tomta består av opparbeidet, plan tomt og naturtomt med spredt beplantning.
Naustet står på en egen eiendom med et annet gårds- og bruksnummer, som for tiden er under fradeling. Eiendommen som selges, eier en ideell halvpart av nausttomten. Det foreligger også en bruksrett om bruk av båtutsett tilhørende gnr. 8 bnr. 28.
TOMTEFORHOLD
Drenering og fuktsikring er av eldre dato. Det er registrert sprekker i grunnmur og terrengfall inn mot bygget. Utvendige VA ledninger og
septiktank er av eldre type og bør vurderes nærmere.
Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolig, tilbygg, utebod eller naust ifølge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med tre ovner: eldre støpejernsovn i stue og eldre vedovn i kjøkken (1.etasje), samt eldre vedovn på soverom i 2. etasje. For øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G -
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger er av eldre type, og avløpsrør har egeninnsats og manglende lufting/stakemulighet. Varmtvannstank er eldre og nær
forventet levetidsslutt. Ventilasjonen er mangelfull. Oppgraderinger må påregnes.
Prisantydning kr 1 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
36 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 507 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 210,- for 2026.
Gjelder for: Vann, feiing og eiendomsskatt.
I tillegg kommer renovasjon slam.
Renovasjon og slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Renovasjonsselskapet har oversikt over gebyrer, størrelse på dunker og andre relevante forhold.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 282 418,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 129 671,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenr. 134066.
Arealformål: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv
Områdenavn: LSF6
Planidentifikasjon: 201712
Plantype: kommuneplanens arealdel
Planstatus: endelig vedtatt arealplan
Plannavn: kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 14.01.2018
Vei: Adkomst via privat, gruset vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 1974, tgl. 01.10.1947 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: STEFFENSEN JENS OG HUSTRU
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Det som er i boligen, utebod, naust og på eiendommen ved visning følger med i den stand det er i. Personlige bilder følger ikke med.
Boligen, utebod, naust og eiendommen vil ikke bli ytterlig ryddet eller vasket enn slik det fremstår på visning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sørgårdsveien 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 39 i Bø (N.).
Vårt oppdragsnummer er 75260126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 79 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 3 998,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 10 533,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 913,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.