Velkommen til Veita 6!

Her presenteres en enebolig over to plan med en familievennlig planløsning, beliggende i Rypefjord. Første etasje byr på en entré, to boder, et bad og en stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra HTH (2021) og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m². Loftsetasjen inneholder en gang og tre soverom. Eiendommen har også en terrasse på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Oppvarming skjer med varmepumpe i stuen og gulvvarme i enkelte rom. Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen har en beliggenhet i Veita, et etablert og familievennlig boligområde i Rypefjord i Hammerfest kommune. Området er preget av spredt boligbebyggelse og har nærhet til natur og friluftsområder, noe som gir gode turmuligheter i nærområdet.

For den daglige handelen er det kort vei til Bunnpris Rypefjord, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Her finner man også posttjenester. For et større utvalg er Rema 1000 ved Storsvingen en kort kjøretur unna.

Området har et godt tilbud for barnefamilier. Fjordtun skole (1-10. trinn) ligger ca. 1,9 km fra eiendommen. For de eldste elevene er det Hammerfest videregående skole ca. 5,5 km unna. Det er flere barnehager i nærheten, inkludert Rypefjord barnehage (ca. 1,9 km), Fjordadalen Fus barnehage (ca. 2,1 km) og Elvetun barnehage (ca. 3,8 km).

Når det gjelder offentlig transport, er nærmeste bussholdeplass Kubakken, ca. 200 meter fra boligen, som gir enkel tilgang til resten av Hammerfest. For reisende er det ca. 11 minutters kjøring til Hammerfest lufthavn. Alta lufthavn, med et bredere rutetilbud, er ca. 1 time og 47 minutter unna med bil. Området byr også på fritidsaktiviteter, med blant annet Breidablikk stadion ca. 1,9 km unna.

Enebolig som inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, omkledningsrom, gang, entre og to boder.
Loftsetasje: Tre soverom og gang.

Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger. Samsvar mellom dagens bruk og byggetillatelsen er derfor ikke undersøkt.

Entré
Boligen har en innbydende og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med et slitesterkt laminatgulv med behagelig gulvvarme, noe som gir en lun velkomst. Rommet er lyst og har malte veggflater som skaper en åpen atmosfære. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til inngangspartiet finnes det også to praktiske boder som tilbyr rikelig med ekstra lagringsplass, noe som bidrar til å holde orden i hverdagen.

Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, et lyst og luftig rom med en åpen løsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Gulvet har laminat med gulvvarme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur. Rommet har en god planløsning som gir fleksibilitet ved møblering, med god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass for hyggelige måltider med familie og venner. En varmepumpe er installert for effektiv oppvarming og et godt inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, som utvider oppholdsarealet på varme dager og gir en fin plass for å nyte utelivet.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og stilrent, med en innredning fra HTH fra 2021. Det har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og inkluderende sone. Innredningen har glatte fronter som gir et ryddig og minimalistisk uttrykk, og det er rikelig med skap- og skuffeplass for oppbevaring. Benkeplaten i tre tilfører varme til rommet og gir gode arbeidsflater for matlaging. Over benken er det montert belysning som sikrer godt arbeidslys. Gulvet er belagt med laminat og har gulvvarme, noe som gjør det komfortabelt å oppholde seg her.

Bad
Boligens baderom er praktisk og funksjonelt. Gulvet er belagt med gulvbelegg med gulvvarme, som gir en behagelig start på dagen. Veggene er kledd med baderomsplater som er enkle å vedlikeholde. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning, et dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken enkel og effektiv.

Soverom
Boligen inneholder tre soverom, alle plassert i loftsetasjen. Dette gir en fin adskillelse mellom sove- og oppholdsrom. Samtlige soverom har laminat på gulvet og malte veggflater, noe som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommene er av god størrelse og har plass til seng og annet ønsket møblement, som for eksempel garderobeskap eller en liten arbeidspult.

Andre rom
I første etasje finnes det et omkledningsrom. Dette er et fleksibelt rom som kan benyttes etter behov, enten som en romslig walk-in-garderobe, et lite kontor eller ekstra lagringsplass, noe som øker boligens funksjonalitet.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?: Ja

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Hadde tett do oktober 2025, ble spylt og staket når problemet oppsto. Ingen problem etterpå.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Hadde tett do oktober 2025, ble spylt og staket når problemet oppsto. Ingen problem etterpå

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utført kontroll i tilliggende konstruksjon:
Ved hulltaking ble det registreres kaldt trekk i konstruksjonen. Eksakt årsak er ukjent men utettheter mot krypkjeller eller yttervegg vurderes som sannsynlig medvirkende årsak. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser av fagkyndig.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.
Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.
Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren (blokkerte ventiler). Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (klemlekt).
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,2 vektprosent. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen, manglende dampsperre og lufting til avløp som ikke er ført til friluft vurderes til å være en medvirkende årsak.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått strakstiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.
Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Overflater vegger:
Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes.

Fallforhold rundt sluk:
Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.

Lekkasjesikkerhet:
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tettesjiktets tilslutning til sluk:
Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Enkelte skruer i klemringen mangler. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløp (inkl. sluk):
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning:
Trykknapp til toalettet er defekt/skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.

Vannrør:
Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløpsrør:
Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring (ikke tilstrekkelig membran og fall til sluk). Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Overflate vegg:
Deler av veggflater og listverk bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Overflate gulv:
Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Ventilasjon:
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Annet:
Synlige vegg og gulvflater på bod ved entre har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning.

Overflate vegg:
Det mangler stedvis listverk mot himling i gang. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

Overflate gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Ventilasjon:
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Kontroll av diffusjonssperre:
Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved loftsluke. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, samt andre tiltak dersom videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Ventilasjon, oppbygning og materialbruk:
Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Tilstand:
Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.

Gnagersikring:
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og omramming:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Ytterdører og omramming:
Det registreres følgende avvik på balkongdør:
Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Skader på tettelister/pakninger er observert. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:
Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Takrenner og utvendige nedløp:
Det registreres stedvise skader og manglende utkaster på nedløp. Konsekvens er at forholdet kan blant annet gi økt fuktbelastning av fasaden og andre berørte deler. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Grunnmur og fundament:
Det er registrert avskalling i overflaten på grunnmuren, med eksponert armering. Dette tyder på underdimensjonert overdekning som resulterer i fare for korrosjon av armering og svekkelser i betongen. Konsekvens er at forholdet over tid kan redusere murens bæreevne og stabilitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som er ukjent, noe som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Utvendige vannledninger:
Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.

Utvendige avløpsledninger:
Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Veggkonstruksjon og fasadematerialer:
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Yttertak og takkonstruksjon:
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde, manglende vannbord og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Innvendige forhold:
Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport:

Bolig oppført i 1964. Grunnmur av lettklinkerblokker, betong og betong med sparestein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

TILSTANDSGRADER
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Våtrom - Bad - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser.
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i rapporten bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag er satt til kr 10 000 - 50 000 for ytterligere undersøkelser.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):
- Våtrom - Bad - Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger.
- Våtrom - Bad - Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger.
- Våtrom - Bad - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Våtrom - Bad - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet. Enkelte skruer i klemringen mangler. Rustproblematikk på skruene.
- Våtrom - Bad - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrom - Bad - Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Trykknapp til toalettet er defekt/skadet.
- Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg - Avløprør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder: Berederens alder (fra 2000) tilsier usikker fremtidig funksjon. Står i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Andre rom - Overflate vegg: Deler av veggflater og listverk bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Andre rom - Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Andre rom - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Andre rom - Annet: Synlige vegg og gulvflater på bod ved entre har omfattende skader.
- Loft - innredet - Overflate vegg: Det mangler stedvis listverk mot himling i gang.
- Loft - innredet - Overflate gulv: Stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Loft - innredet - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Loft - uinnredet / kaldt loft - Kontroll av diffusjonssperre: Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved loftsluke.
- Loft - uinnredet / kaldt loft - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
- Innvendige trapper - Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Liten klaring mellom listverk og vannbord under vindu. Balkongdør viser tegn til slitasje og har skader på tettelister.
- Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon (risikokonstruksjon).
- Yttertak - Takrenner og utvendige nedløp: Stedvise skader og manglende utkaster på nedløp.
- Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Avskalling i overflaten med eksponert armering. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser.
- Drenering - Helhetsvurdering: Drenering har ukjent alder. Grunnmuren er ikke beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre byggverk (Redskapsbod) - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Andre byggverk (Redskapsbod) - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser tegn til slitasje, elde og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Mangler håndløper på begge sider i nedre del. Åpninger i rekkverk og trapp er på mer enn 0,10 meter.
- Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Mangler fullverdig rekkverk.
- Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk.
- Forstøtningsmur - Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1988. Attesten gjelder tilbygg.
Det foreligger ikke ferdigattest for boligens opprinnelige del fra 1963, noe som er vanlig for bygninger fra denne perioden.

Eiendommen er en enebolig og kan leies ut i sin helhet. Det er ikke registrert separat utleieenhet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2000) plassert på bod. Varmepumpe i stue.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (planID 20130002), vedtatt 19.06.2014.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (PlanID: 20130002), med arealformål boligbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet kommunal renovasjonsordning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Etter avtale.